Immobilien Ratgeber Verkäufer Käufer Vermieter

Immobilien Ratgeber für Verkäufer, Käufer und Vermieter

Unser Ratgeber enthält wertvolle Informationen zum Thema Immobilieneigentum, die sowohl für Immobilienverkäufer als auch Immobilienkäufer und Vermieter nützlich sind. Wir haben auf dieser Seite eine Fülle von Ratschlägen für Sie zusammengestellt, die wir aufgrund unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler gesammelt haben. Wir wissen, welche Fragen unseren Kunden unter den Nägeln brennen und was im Zusammenhang mit Wohneigentum von weitreichender Bedeutung ist.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder tragen sich mit dem Gedanken Wohneigentum zu kaufen? Mit solchem Entschluss sind vielfältige Fragen und Überlegungen verbunden. Sie haben bereits ein Immobilieninvestment getätigt und vermieten Ihr Haus oder Ihre Wohnung? Auch die Vermietung von Immobilien erfordert viel Sorgfalt und Fachwissen. Nur eine gewinnbringende Kapitalanlage sichert eine langfristige Rendite und wird sich auf dem Immobilienmarkt gut veräußern lassen. Der Werterhalt einer Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für die selbst genutzte Immobilie ausschlaggebend. Uns liegt es am Herzen, Sie zu unterstützen. Hier finden Sie wertvolle Tipps, die aber eine individuelle Beratung nicht ersetzen können. Mit Ihren Fragen können Sie sich an uns persönlich jederzeit wenden.

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Immobilien Ratgeber für Verkäufer

Im Vorfeld eines Immobilienverkaufskaufs sind zahlreiche Fragen von weitreichender Bedeutung zu klären, um unangenehmem Überraschungen zu vermeiden. Gerade in den Ballungszentren, wie München, sind die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren außerordentlich gestiegen. Daher ist es entscheidend vor der Vermarktung den Verkehrswert bzw. Immobilienwert zu ermitteln.

Eine professionelle Immobilienbewertung gewährleistet, dass der bestmögliche Kaufpreis erzielt wird. Für jeden Verkäufer ist außerdem die Frage nach der sog. Spekulationsfrist wichtig, da wirkt sich direkt auf den Verkaufserlös auswirkt. Denn es wird oft vergessen, dass auch das Finanzamt einen genauen Blick auf den Immobilienverkauf wirft.

Gegebenenfalls muss die sogenannte Spekulationssteuer abgeführt werden. Abhängig vom Immobilienpreis und persönlichem Steuersatz kann das recht teuer werden – daher lohnt es sich, schon vor dem Immobilienverkauf genau hinzusehen. Aufgrund des gestiegenen Immobilienwerts, kann es sinnvoll sein, den Verkauf der Immobilie anzugehen. Dabei lässt sich die Höhe der Spekulationssteuer beeinflussen, wenn man geschickt vorgeht.

Die Verkaufsstrategie trägt zum Erfolg entscheidend bei. Die Vermarktung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken erfordert eine differenzierte Herangehensweise, da je nach Objekttyp unterschiedliche Aspekte zu berücksichtigen sind.

Selbstnutzer, aber auch Kapitalanleger hoffen in der Regel auf eine zügige Abwicklung des Verkaufsprozesses. Wie lang ein Immobilienverkauf dauert, hängt zunächst einmal von dem Marktwert ab, wobei es dabei nicht allein um den Angebotspreis geht. Überdies spielt die Vermarktungsstrategie eine wichtige Rolle. An dieser Stelle können Verkäufer selbst aktiv werden und durch verschiedene Maßnahmen ergreifen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Viele Erben haben eine Immobilie geerbt und möchten sie verkaufen, wissen aber nicht genau, wie sie den Hausverkauf oder Wohnungsverkauf genau angehen sollen. Verschiedene Besonderheiten wie steuerliche Regelungen stellen oftmals große Hürden dar. Wer einen Verkauf der Erbimmobilie beabsichtigt, sollte dies mit der Hilfe eines Immobilienmaklers angehen, denn er besitzt die nötigen Kenntnisse, um die Marktfähigkeit der Immobilie optimal einzuschätzen und den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen. Ohne einen guten Immobilienmakler gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie sehr kompliziert. Doch wie finden Eigentümer den Makler, der wirklich zu Ihnen passt und das Beste für den Verkäufer herausholt?

Es gibt tatsächlich einige Kriterien, an denen Verkäufer erkennen können, ob sie einen guten Makler gefunden haben. Wer Fehler und gar Geldeinbußen bei dem Verkauf seiner Immobilie vermeiden möchte, holt sich einen Experten an die Seite und profitiert von den Fähigkeiten eines Immobilienprofis. Das spart Zeit, Geld und Nerven. Ein Immobilienmakler ist täglich im Kontakt mit Kaufinteressenten, kennt den Markt und der Ablauf eines Verkaufsprozesses ist ihm bestens vertraut. Ein weiterer Vorteil, den der Immobilienmakler mitbringt, ist seine Neutralität und Distanz zu der Verkaufsimmobilie.

Neben unserem Immobilien-Ratgeber stehen wir Ihnen als Immobilienexperten mit Rat und Tat für den Verkauf Ihrer Immobilie in München und Umgebung sehr gerne zur Seite. Transparenz und Integrität sind ein fester Bestandteil unserer Philosophie. Außerdem profitieren Sie von unseren umfassenden Kenntnissen und langjähriger Erfahrung. Unsere persönliche Beratung wird von vielen Kunden in besonderem Maße geschätzt. Dieser Ratgeber zum Thema Immobilien bietet Ihnen die Gelegenheit, sich einen umfassenden Überblick über Immobilien, Immobilienpreise, den Verkauf von Immobilien und die rechtlichen Grundlagen zu verschaffen. Unser Immobilien-Ratgeber wird laufend aktualisiert und erweitert, daher lohnt es sich, regelmäßig vorbeizuschauen.

Die wichtigsten Artikel für Verkäufer

FAQ – Was Immobilienverkäufer wissen wollen: Die meistgestellten Fragen

Ist es erforderlich, Steuern zu entrichten, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe?

Die Höhe der Steuer, die beim Verkauf einer geerbten Immobilie anfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig und muss in jedem Einzelfall individuell ermittelt werden. Die Erbschaftssteuer bzw. deren genaue Höhe spielt eine wichtige Rolle, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird. Sofern der Wert des Nachlasses, der sich aus dem Vermögen abzüglich der Verbindlichkeiten ergibt, den gesetzlich geregelten persönlichen Erbschaftssteuerfreibetrag überschreitet, ist in Deutschland eine Erbschaftssteuer fällig, da Erben hierzulande grundsätzlich der Steuerpflicht unterliegen. Wie hoch der Freibetrag ausfällt, hängt vom Verkehrswert des Hauses und vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab: Je näher die Verwandtschaft, desto größer der Freibetrag. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Höhe der Erbschaftssteuer sowie Tipps zum Sparen der Steuer.

Welche Punkte sind für mich als Immobilienverkäufer besonders wichtig zu berücksichtigen?

Um einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu gewährleisten, sollten unbedingt Fehler vermieden werden. Fehler können Zeit und Geld kosten, was das Letzte ist, was Sie bei einem Immobilienverkauf verlieren möchten. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um sich auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorzubereiten. Eine gründliche Planung und eine effektive Vermarktungsstrategie sind unerlässlich für den Erfolg. Darüber hinaus sind professionelle Aufnahmen von großer Bedeutung, um eine erfolgreiche Verkaufskampagne zu gewährleisten. In diesem Artikel möchten Sie auf die häufigen Fehler aufmerksam machen, die leider oft unterlaufen, wenn man das Objekt in Eigenregie vermarkten möchte.

Wie wird mit einem Haus während einer Scheidung verfahren?

Ohne eine Vereinbarung zur Gütertrennung leben Ehepaare in einer Zugewinngemeinschaft, was bedeutet, dass bei Scheidung das gesamte Vermögen geteilt werden muss. Die gemeinsam genutzte Immobilie wird oft zum Streitpunkt, da eine Entscheidung darüber nicht einfach ist. Es gibt verschiedene Optionen für den Umgang mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück. Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, wie mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück verfahren wird. Mehr lesen!

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie feststellen?

Bei der Bewertung einer Immobilie spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle, wie der Bodenrichtwert, das Alter der Immobilie und ihre Ausstattung. Zudem ist sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage von Bedeutung. Ob es sich um ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung handelt, ist ebenfalls entscheidend. Es handelt sich um einen komplexen Prozess, bei dem viele Aspekte berücksichtigt werden müssen. Hier können Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren.

Welche Gründe sprechen dafür, dass ich beim Verkauf eines Hauses unbedingt einen Immobilienmakler engagieren sollte?

Es gibt zahlreiche Gründe, die dafür sprechen, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen. Der Makler ist in der Lage, den Wert der Immobilie zu ermitteln, die notwendigen Unterlagen für den Verkauf zu beschaffen und geeignete Marketingmaßnahmen zu ergreifen. Darüber hinaus kümmert er sich um die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen. Während des Verkaufsprozesses führt der Makler die Verhandlungen mit potenziellen Käufern und setzt sich für Ihre Preisvorstellungen ein. Es ist von großer Bedeutung, dass Sie einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite haben, der Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Mehr lesen!

Wie viel Zeit sollte ich für den Verkauf meines Hauses einberechnen?

Die Dauer des Immobilienverkaufs ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Ein angemessener Kaufpreis in Relation zur Immobilie ist entscheidend, um zügig einen potenziellen Käufer zu finden. Zudem spielen die Erfahrung im Verkauf von Immobilien sowie Verhandlungsgeschick eine maßgebliche Rolle. Als Immobilienexperten benötigen in der Regel circa 6 bis 8 Wochen, um einen geeigneten Käufer zu finden, oft aber geht viel schneller. Mehr lesen!

Welche Schritte müssen beim Verkauf eines Grundstücks beachtet werden?

Eine sorgfältige Planung und Vorbereitung sind unerlässlich, um einen erfolgreichen Verkauf eines Grundstücks zu gewährleisten. Insbesondere die Vorbereitungsphase spielt eine entscheidende Rolle. Es ist zu beachten, dass die Nachfrage nach Grundstücken in München außerordentlich hoch ist. Das Bauland ist ein rares und kostbares Gut. Das widerspiegelt sich in den sehr hohen Kaufpreisen, die für Baugrundstücke erzielt werden. Mehr lesen!

Worauf muss ich bei einem notariellen Kaufvertrag als Verkäufer achten?

Damit eine Immobilie verkauft oder gekauft werden kann, bedarf es einer notariellen Beurkundung. Der Notar setzt nach Angaben des Käufers und Verkäufers einen Kaufvertragsentwurf auf, der dann bei einem gemeinsamen Termin vorgelesen und von allen Beteiligten unterschrieben wird.
Der Verkäufer muss auf mehrere Aspekte achten, damit der Verkauf seiner Immobilie reibungslos verläuft. Dazu gehört unter anderem die Haftung, die Räumung der Immobilie sowie die notwendigen Absicherungen für den Erhalt des vollständigen Kaufpreises. Mehr lesen!

Unter welchen Umständen ist ein steuerfreier Verkauf meiner Immobilie möglich?

Ob ein steuerfreier Verkauf Ihrer Immobilie möglich ist, hängt davon ab, ob Sie sie selbst bewohnen oder vermieten. Falls Sie Ihre vermietete Immobilie vor über zehn Jahren erworben haben, könnte ein steuerfreier Verkauf infrage kommen. Für gewöhnlich ist der Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie steuerfrei.  Mehr lesen!

Inwiefern hafte ich als Eigentümer beim Verkauf meiner Immobilie?

Im Zuge des Immobilienverkaufs ist es Pflicht des Verkäufers, dem Käufer eine mängelfreie Immobilie zu übergeben. Der Verkäufer übernimmt eine Haftung, wenn er für bestimmte Eigenschaften der Immobilie eine Garantie gegeben hat, auf die der Käufer grundsätzlich Anspruch hat. Es stellt sich jedoch die Frage, ab wann die Immobilie als mängelfrei gilt. Mehr lesen!

Benötigt man für den Verkauf einer Immobilie zwingend einen Energieausweis?

Ja. Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist ein Energieausweis erforderlich, sofern es sich nicht um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Dieser Ausweis sollte nicht erst auf Nachfrage vorgelegt werden, da EU-Richtlinien vorschreiben, dass der Energiekennwert in kommerziellen Anzeigen angegeben werden muss. Die Richtigkeit der Angaben im Energieausweis wird von Experten stichprobenartig überprüft, um sicherzustellen, dass die Vorgaben eingehalten werden. Wenn Vermieter oder Verkäufer gegen diese Vorgaben verstoßen, drohen Bußgelder von bis zu 15.000 EUR. Mehr lesen!

Weitere Artikel zum Verkauf einer Immobilie

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Immobilien Ratgeber für Käufer

Wenn Sie in München und Umgebung eine Immobilie kaufen möchten, werden in unserem Immobilien-Ratgeber mit aktuellen und hilfreichen Informationen versorgt. Niedrige Zinsen und hohe Wertsteigerungen machen den Kauf einer Immobilie attraktiv. Vielleicht möchten auch Sie den Traum vom Wohneigentum Wirklichkeit werden lassen und in Ihre Zukunft investieren.

Eine Immobilie bringt Freiheit und Unabhängigkeit. Sie bedeutet Sicherheit und ist eine Geldanlage. Wer den Immobilienkauf plant, kann in Zeiten niedriger Zinsen von günstigen Immobiliendarlehen profitieren. Für verschiedene Maßnahmen können unter bestimmten Bedingungen staatliche Förderungen genutzt werden. Egal, ob Baugrundstück, Eigenheim oder Eigentumswohnung – die Investition in eine Immobilie kann sich aus mehreren Gründen lohnen.

Der Immobilienkauf muss nach deutschem Recht von einem Notar beurkundet werden. Im Gegensatz zu Rechtsanwälten ist ein Notar grundsätzlich unparteiisch. Denn dieser hat die Rechte und Pflichten des Käufers, wie auch des Verkäufers zu wahren. Der Notar muss alle Beteiligten sachgemäß beraten, um Risiken zu vermeiden. Schließlich handelt es sich beim Immobilienkauf häufig um ein bedeutendes Vermögen.

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar verbunden mit der Beurkundung des Vertrags ist ein großer Meilenstein beim Immobilienkauf. Viele Käufer stellen sich die Frage, was nach der notariellen Beurkundung passiert und mit welcher zeitlichen Abfolge zu rechnen ist. Schließlich freut sich jeder Käufer auf seine neue Immobilie, unabhängig davon, ob zur Selbstnutzung oder als Investition zur Kapitalanlage. Wir geben Ihnen einen detaillierten Einblick darüber, was nach der Beurkundung vom Kaufvertrag passiert und mit welchem zeitlichen Ablauf Sie rechnen sollten.

Mit unserem Immobilien-Ratgeber bleiben Sie bestens informiert. Uns ist es wichtig, dass Sie mit Ihrer gekauften Immobilie glücklich und zufrieden sind. Wenn Sie weitere Fragen zu einem Immobilienthema haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir sind für Sie sehr gerne da.

Artikel für Immobilienkäufer

Immobilien Ratgeber für Vermieter

Die Vermietung von Immobilien ist mit einigen Herausforderungen verbunden. Dieser hilfreicher Ratgeber hält für Sie als Vermieter und Kapitalanleger Tipps zur effektiven Suche nach dem richtigen Mieter bereit. Außerdem erfahren Sie wie wertvolle Informationen zur Anmeldung von Eigenbedarf sowie Nebenkostenabrechnung. Unter anderem bietet Ihnen Rogers Immobilie ein kostenloses Übergabeprotokoll, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Bei Immobilienvermietung muss einiges beachtet werden, denn ein Fehler kann Sie als Vermieter eine Menge Geld kosten und viel Ärger verursachen. Grundsätzlich sollten bei der Immobilienvermietung zwei Aspekte beachtet werden: Die Findung eines soliden Mieters und darüber hinaus sollte der Wert der Immobilie langfristig gesichert werden.

Für ein Übergabeprotokoll gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, aber es ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter vorteilhaft. Ist das Übergabeprotokoll sorgfältig und detailliert angefertigt, werden dadurch Mietrechtsstreitigkeiten vermieden. Ein Protokoll sollte daher bei jedem Mieterwechsel, -auszug und -einzug unbedingt erstellt werden, um sich späteren Ärger zu ersparen. Wir als erfahrener Immobilienmakler in München, bieten Ihnen ein kostenfreies Übergabeprotokoll zum Download an, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Artikel für Vermieter einer Immobilie

Artikel für Immobilieneigentümer

Artikel über Haustechnik

Artikel über Energie & Umwelt

Immobilienmakler München Rogers

Immobilienmakler für München

  • Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
  • Wir bieten individuelle und persönliche Beratung.
  • Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen.
  • Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in München.
  • Es erwartet Sie ein echter Service: offen, transparent und erfolgsorientiert.
  • Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
  • Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bewertungen von unseren Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …

H.-G. J.

Der Verkauf unserer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Wir wurden jederzeit über die einzelnen Schritte vollumfänglich informiert und hatten immer ein großes Vertrauen in die Abwicklung durch Frau und Herrn Rogers. Die Betreuung war durchweg super. Bei einem weiteren Verkauf würden wir wieder Katerina Rogers Immobilien wählen und können dieses Unternehmen ohne jegliche Einschränkungen weiterempfehlen.

W. O.

Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!

G. R.

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