Bevor Sie sich ernsthaft mit einer Immobilie oder einem Baugrundstück beschäftigen, sollten Sie eine detaillierte Prüfung des Objekts vornehmen. Ihr Traumobjekt scheint von außen betrachtet perfekt zu sein: Ein charmantes Haus aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg, das mit historischem Flair und einigen Vintage-Elementen wie Fensterläden, alten Stein- und Dielenböden, Stuckverzierungen an den Decken, einem offenen Kamin und einer großzügigen Terrasse punktet. Die Fotos in der Online-Anzeige haben Ihr Herz höherschlagen lassen.
Doch bei älteren Häusern, wenngleich sie gut gepflegt aussehen, lauern oft versteckte Probleme. Erst später kann sich herausstellen, dass der Dachstuhl marode ist oder die Wasserleitungen vor sich hin rotten – und dann wird es teuer. Der Verkäufer haftet in der Regel nicht oder nur bei nachgewiesener arglistiger Täuschung. Viele Mängel bleiben unentdeckt und können sich erst nach Jahren bemerkbar machen.
Vielleicht denken Sie, dass Sie durch den Kauf eines Neubaus diese Probleme umgehen können. Aber Vorsicht, auch bei Neubauten sind Baumängel keine Seltenheit. Ein perfektes Bauwerk ohne jeden Fehler gibt es in der Praxis nicht. Im Gegenteil, Experten sprechen davon, dass die starke Auslastung der Bau- und Handwerksbetriebe sowie der Mangel an Fachkräften in den vergangenen Jahren dazu geführt haben, dass Baumängel zunehmen. Zum einen, weil unter hohem Zeitdruck gebaut wird, und zum anderen, weil vermehrt unqualifizierte Arbeitskräfte oder Leiharbeiter eingesetzt werden. Im Falle eines Neubaus haftet zwar in der Regel der Bauunternehmer, aber Sie als Bauherr müssen erstens die Baumängel identifizieren und zweitens auf ihre Behebung drängen.
Daher ist es von entscheidender Bedeutung, Ihr Wunschobjekt gründlich zu prüfen, unabhängig davon, ob es sich um ein älteres Haus oder einen Neubau handelt. In diesem Artikel werden wir Ihnen Schritt für Schritt erklären, wie Sie sicherstellen können, dass Ihre Investition in Ihre Traumimmobilie keine unangenehmen Überraschungen bereithält.
Bei der Prüfung sollten Sie wichtige Aspekte wie die Lage, die Bausubstanz, das Alter und die Ausstattung der Immobilie sowie den Zustand des Baugrundstücks berücksichtigen.
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, sei es ein bestehendes Haus, eine Wohnung oder ein Neubau, ist es von entscheidender Bedeutung, den Besichtigungstermin gründlich zu planen. Nehmen Sie sich für diesen ersten Schritt ausreichend Zeit, denn eine gut durchdachte Besichtigung kann Ihnen viele wertvolle Informationen liefern.
Dies gilt auch für den Kauf von Neubauten. In der Regel verfügen sowohl Bauträger als auch Fertighausanbieter über Musterhäuser, die potenziellen Käufern zur Verfügung stehen. Wenn Sie jedoch die individuelle Planung mit einem Architekten bevorzugen, ist es ratsam, nach Referenzgebäuden zu suchen, die in Bezug auf die Bauweise, Raumaufteilung und Ausstattung Ihrem Wunschobjekt nahekommen.
Die Vorbereitung auf eine Besichtigung ist unerlässlich. Beginnen Sie damit, die Adresse im Voraus zu erhalten, sowie die Bauzeichnungen oder Baupläne anzufordern. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, sich Gedanken über die potenzielle Nutzung der Räume zu machen oder Änderungen in der Raumaufteilung zu planen. Stellen Sie sich vor, wie große Kleiderschränke oder ein antiker Esstisch in die Räumlichkeiten passen würden. Mit einer groben Vorplanung können Sie während des ersten Termins direkt besprechen, welche Anschlüsse und Versorgungsleitungen vorhanden sind oder welche Umbauten notwendig wären.
Es ist auch wichtig, Zeit für die Erkundung der Nachbarschaft einzuplanen. Gespräche mit den Nachbarn können äußerst aufschlussreich sein, insbesondere wenn sie Ihnen von laufenden Bauvorhaben in der Nähe oder größeren Sanierungsprojekten an der Immobilie erzählen. Die Nachbarn kennen die lokale Infrastruktur und Versorgungssituation hervorragend und können wertvolle Informationen über die Umgebung liefern. Familien erfahren so, ob es in der Nähe Spielkameraden für ihre Kinder gibt oder ob es Spielplätze in der Umgebung gibt.
Wenn sich die Möglichkeit bietet, ein Musterhaus oder einen Referenzbau zu besichtigen, können Sie in der Regel entspannter sein. Dies liegt daran, dass bei einem Neubau in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung des Bauunternehmers gilt. In diesem frühen Stadium des Bauvorhabens liegt der Schwerpunkt darauf, das passende Grundstück für Ihr Bauprojekt zu finden. Eine ebenso wichtige Aufgabe ist jedoch die Klärung der Grundstückseinführung. Hierzu gehören der Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, die Kanalisation, die Straßeninfrastruktur, Gehwege und Straßenbeleuchtung. All diese Aspekte können erhebliche Kosten für Grundstückseigentümer mit sich bringen.
Ein weiterer bedeutender Schritt ist die Untersuchung des Grundstücks auf Altlasten wie ölverschmutzte Böden. Diese Altlasten können nicht nur die Umwelt belasten, sondern auch erhebliche finanzielle Belastungen nach sich ziehen. Für viele Bauherren bieten Häuser von Bauträgern eine praktische und oft kostengünstige Lösung. Bei solchen Projekten ist das Grundstück bereits vorhanden, Baupläne liegen vor, und die Baukosten sind größtenteils festgelegt. Bauträger sind häufig in Neubausiedlungen mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften tätig.
In diesen Fällen ist es von entscheidender Bedeutung, herauszufinden, welche Ausstattung im Kaufpreis bereits enthalten ist und welche Zusatzkosten für eine hochwertigere Ausstattung oder eine individuelle Raumgestaltung anfallen können. Unterschiedliche Badezimmereinrichtungen, besser isolierte Fenster mit Einbruchschutz oder die Wahl von Parkettböden statt Laminat können das Budget erheblich beeinflussen. Ebenso sollten Sie die Energieeffizienz des Hauses berücksichtigen und nach dem Energieausweis fragen, um die zukünftigen Betriebskosten realistisch einschätzen zu können.
Wenn Sie Änderungen oder Anpassungen am Bauvorhaben vornehmen möchten, ist es ratsam, sicherzustellen, dass alle Vereinbarungen schriftlich in der Baubeschreibung festgehalten werden, die Bestandteil des Bauvertrags ist. Mündliche Absprachen sind oft schwer durchzusetzen und können in einer langen Bauphase und bei vielen Detailvereinbarungen leicht in Vergessenheit geraten. Es ist daher ratsam, die Baubeschreibung frühzeitig vom Bauträger anzufordern, um sie in Ruhe zu überprüfen und eventuellen Änderungsbedarf festzuhalten. Mit einer Liste der erforderlichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen können Sie sich dann bei Handwerkern und Bauunternehmen über die zusätzlichen Kosten oder die Arbeiten informieren, die der Verkäufer vor der Übergabe durchführen würde.
Die langfristige Energieeffizienz Ihrer zukünftigen Immobilie spielt nicht nur eine wichtige Rolle in Bezug auf Umweltverträglichkeit, sondern auch für Ihre eigenen finanziellen Interessen. Um Energiekosten langfristig zu reduzieren und gleichzeitig umweltbewusst zu handeln, sollten Sie die energetische Leistungsfähigkeit Ihres Traumobjekts sorgfältig bewerten.
Ein entscheidendes Instrument zur Beurteilung der Energieeffizienz ist der Energieausweis. Dieses Dokument gibt Aufschluss über verschiedene energetische Kennwerte, die bei der Bewertung von Immobilien von großer Bedeutung sind. Insbesondere sollten Sie auf den Energieverbrauchskennwert und den Endenergiebedarf achten. Diese Werte zeigen Ihnen, wie effizient die Immobilie in Bezug auf den Energieverbrauch ist. Ein niedriger Verbrauchskennwert bedeutet in der Regel niedrigere Energiekosten und eine geringere Umweltauswirkung.
Es ist auch wichtig, die Art der Heizung zu prüfen, die in der Immobilie verwendet wird. Moderne und effiziente Heizsysteme können nicht nur den Komfort, sondern auch die Wirtschaftlichkeit steigern. Überdies sollten Sie die vorhandene Wärmedämmung und die Art der eingesetzten Energieträger (wie Erdgas, Strom oder erneuerbare Energien) berücksichtigen. Wenn Sie sich unsicher sind oder detaillierte Informationen zur Energieeffizienz wünschen, können Sie einen Experten hinzuziehen. Ein erfahrener Energieberater kann eine gründliche Analyse durchführen und potenzielle Verbesserungsmöglichkeiten aufzeigen. Dies kann nicht nur dazu beitragen, die langfristigen Betriebskosten zu senken, sondern auch den ökologischen Fußabdruck Ihrer Immobilie zu minimieren. Die Investition in die Beurteilung der Energieeffizienz Ihres Wunschobjekts ist daher nicht nur eine finanzielle Überlegung, sondern auch ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltigen Wohnens und Handelns.
Falls Ihre Traumimmobilie keine optimalen Energieeffizienzwerte aufweist, ist dennoch nicht alles verloren. Es gibt eine Vielzahl von Förderprogrammen, die Sie nutzen können, um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern. Diese Programme, oft angeboten von staatlichen Stellen oder Energieversorgern, bieten finanzielle Unterstützung oder Zuschüsse für Renovierungen und Upgrades, die auf die Verbesserung der Energieeffizienz abzielen. Solche Projekte könnten insbesondere den Austausch älterer Heizungssysteme gegen effizientere Modelle oder die Verbesserung der Wärmedämmung umfassen. Durch die Inanspruchnahme dieser Fördermittel können Sie die Effizienz sowie den Wert Ihrer Immobilie steigern, den Energieverbrauch reduzieren und letztlich langfristig Geld sparen.
Wenn Sie sich unsicher sind oder einfach sicherstellen möchten, dass Sie keine Aspekte übersehen, können Sie anbieten, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen. Es ist jedoch ratsam, bereits vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Baugutachter einzuschalten. Dies ermöglicht die frühzeitige Identifizierung von fehlenden Punkten und Abweichungen von den geltenden Bauvorschriften.
Für potenzielle Käufer ist es von Vorteil, auch einen Architekten, Bauingenieuren oder Energieberater zurate zu ziehen. Diese Experten können dabei helfen, verborgene Baumängel zu identifizieren und zu klären, welche Sanierungen oder Umbauten notwendig sind. Außerdem können Sie Ratschläge geben, welche Baumaßnahmen die Energieeffizienz des Gebäudes steigern könnten und welche Kosten, damit verbunden sein könnten. Die aus diesen Dienstleistungen resultierenden Kosten sind eine sinnvolle Investition, da sie nicht nur vor einem Fehlkauf schützen, sondern auch die späteren Sanierungsarbeiten überwachen können.
Nach dem ersten Besichtigungstermin sollten Sie überlegen, ob die Immobilie Ihrem Ideal immer noch entspricht. Nehmen Sie sich Zeit, die Ergebnisse der Besichtigung erneut zu analysieren und eventuell neu auftauchende Fragen zu notieren. Nach einer Überprüfung Ihrer Erwartungen können Sie klarstellen, welche Aspekte bei einer folgenden Besichtigung genauer betrachtet werden sollten.
Ihr Streben nach der idealen Immobilie ist nicht nur eine Reise des Herzens, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Bevor Sie sich in den Kaufvertrag stürzen, ist die gründliche Prüfung Ihres Wunschobjekts von entscheidender Bedeutung. Ob es sich um einen historischen Charme oder einen makellosen Neubau handelt, Immobilien bergen oft verborgene Überraschungen, daher ist ein gründlicher Immobiliencheck wichtig.
Die ersten Schritte beginnen mit einer tiefgreifenden Überprüfung Ihrer Immobilie und deren Verträge. Selbst bei einem scheinbar makellosen Äußeren können ältere Häuser oder Neubauten versteckte Herausforderungen bergen. Dabei ist die frühzeitige Identifizierung von Mängeln und Abweichungen von Bauvorschriften von höchster Bedeutung. Um sich sicher zu fühlen und potenzielle Fallen zu vermeiden, sollten Sie professionelle Beratung in Betracht ziehen. Ein unabhängiger Sachverständiger, Architekt, Bauingenieur oder Energieberater kann verborgene Mängel aufdecken, Renovierungen oder Umbauten empfehlen und Sie auf dem Weg zu einer energieeffizienten Immobilie unterstützen.
Eine gründliche Planung und Ausstattung Ihres Neubaus sind ebenfalls von großer Bedeutung, und der Blick auf die Energieeffizienz sollte nicht vernachlässigt werden. Der Energieausweis bietet Ihnen wertvolle Informationen, um Ihre langfristigen Energiekosten zu senken und die Umweltauswirkungen zu minimieren.
Das Investieren in Energieeffizienz zahlt sich nicht nur finanziell aus, sondern trägt auch zur Schonung unserer Umwelt bei. Sollte Ihre Wunschimmobilie nicht sofort alle Kriterien erfüllen, stehen Förderprogramme zur Verfügung, die Ihnen bei der Verbesserung der Energieeffizienz helfen können. Schließlich sollten Sie nie zögern, Expertenrat einzuholen. Ein Baugutachter und andere Fachleute sind Ihre Verbündeten bei der Gewährleistung eines reibungslosen Kaufprozesses und einer klugen Investition.
Nach dem ersten Ortstermin nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Erwartungen zu überdenken und offene Fragen zu klären. Nur so können Sie sicherstellen, dass Ihre Wahl nicht nur Ihren Vorstellungen entspricht, sondern auch Ihre langfristigen Träume und Ziele erfüllt. Mit der richtigen Sorgfalt und Experten an Ihrer Seite können Sie die Immobilie Ihrer Träume finden und Ihre Investition absichern.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ihr Budget steht fest, und Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie oder das perfekte Baugrundstück gefunden. Bevor Sie jedoch den Kaufvertrag unterschreiben, ist es immer ratsam, das Wunschobjekt und die damit verbundenen Verträge gründlich zu prüfen. In diesem...
Der Immobilienkauf ist oft einer der bedeutendsten Schritte im Leben eines Menschen. Es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Investition in die Zukunft, in Erinnerungen und in ein Zuhause. Vielleicht träumen Sie schon lange von den eigenen...
Der Kauf einer Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – ist oft das größte finanzielle Unterfangen im Leben. In diesem Leitfaden finden Sie wichtige Tipps und erfahren Sie, welche finanziellen Aspekte Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Denn es...
Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind da um Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Der Immobilienkauf ist nicht nur ein finanzielles Unterfangen, sondern auch eine emotionale Reise. Es geht um mehr als nur Zahlen und Verträge; es geht um Ihr zukünftiges Zuhause, den Ort, an dem Sie möglicherweise viele Jahre oder gar Jahrzehnte verbringen werden. Daher ist es unerlässlich, diesen Schritt mit Bedacht und Sorgfalt zu planen.
Zunächst einmal sind die finanziellen Aspekte des Immobilienkaufs von großer Bedeutung. Ein Haus oder eine Wohnung ist oft die größte Anschaffung, die jemand in seinem Leben tätigt. Ein Fehltritt kann hier langfristige finanzielle Konsequenzen haben. Aber mit der richtigen Vorbereitung können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition sowohl sicher als auch lohnenswert ist.
Ebenso wichtig ist das Timing. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung, und die Preise können je nach Lage, Wirtschaftslage und vielen anderen Faktoren schwanken. Eine gründliche Recherche und das Verständnis für den aktuellen Markt können Ihnen dabei helfen, den besten Zeitpunkt für Ihren Immobilienkauf zu finden.
Aber wo fängt man an? Ein guter Ausgangspunkt ist die Budgetplanung. Wie viel können Sie sich wirklich leisten, ohne Ihre finanzielle Sicherheit zu gefährden? Wenn Sie sich bereits mit Ihrer Budgetplanung auseinandergesetzt haben, sind Sie auf dem richtigen Weg. Falls nicht, empfehlen wir Ihnen, einen Blick auf unseren Artikel zur Budgetplanung zu werfen. Er bietet wertvolle Tipps und Ratschläge, um Sie optimal auf Ihren Immobilienkauf vorzubereiten. Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienkauf. Nehmen Sie sich die Zeit, recherchieren Sie und planen Sie vorausschauend, und schon bald könnten Sie die Schlüssel zu Ihrem Traumzuhause in der Hand halten!
KostenBevor Sie sich auf die spannende Reise des Immobilienkaufs begeben, ist es von entscheidender Bedeutung, sich zu fragen: Was will ich wirklich? Die Antwort auf diese Frage ist weitreichender, als man zunächst annehmen könnte. Denn nur wenn Sie genau wissen, was Sie suchen, können Sie auch das finden, was Sie wirklich wollen. Jeder von uns hat unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche, wenn es um das perfekte Zuhause geht. Für manche ist es die ruhige Lage am Stadtrand, für andere die pulsierende Innenstadt. Einige träumen von einem großen Garten, während andere sich eine moderne Loft-Wohnung wünschen. Es ist essenziell, diese persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erkennen und zu priorisieren, denn sie bilden das Fundament Ihres Immobilienkaufs.
Zielregion bestimmen: Die Lage Ihrer zukünftigen Immobilie ist nicht nur eine Frage des persönlichen Geschmacks, ob zentral in der Stadt oder idyllisch auf dem Land. Die Region, in der Sie kaufen, beeinflusst maßgeblich den Preis. Faktoren wie die lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Arbeitsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen spielen hier eine große Rolle. Auch die wirtschaftliche Entwicklung und die Bebauung in der Nachbarschaft können den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Wer sich für ein Leben im Grünen entscheidet, sollte auch die zusätzlichen Pendler Kosten und den längeren Arbeitsweg berücksichtigen.
Zweck der Immobilie: Möchten Sie in der Immobilie selbst wohnen oder planen Sie, sie als Investition oder Vermietungsobjekt zu nutzen? Dies beeinflusst sowohl Ihre Suche als auch Ihre Budgetplanung.
Ihre Bedürfnisse: Wie viele Zimmer benötigen Sie? Ist eine Garage oder ein Stellplatz wichtig? Sollte die Immobilie barrierefrei oder mit einer bestimmten technischen Ausstattung versehen sein? Welchen Energiestandard erwarten Sie? Und natürlich: Welche Einrichtungen möchten Sie in Ihrer Nähe haben, wie Ärzte, Schulen oder Kindergärten?
Größe: Wie viele Zimmer benötigen Sie? Planen Sie in naher Zukunft Familienzuwachs oder benötigen Sie ein Arbeitszimmer?
Gebrauchtimmobilie oder Neubau? Während Gebrauchtimmobilien oft in zentraleren Lagen zu finden sind und oft den Charme großzügiger Grundstücke und eingewachsener Gärten bieten, können sie Sanierungsbedarf mit sich bringen. Hier könnten zusätzliche Kosten für Modernisierungen anfallen. Ein Neubau hingegen ermöglicht, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, erfordert aber Geduld während der Bauzeit und die finanzielle Belastung von Miete und Kreditraten.
Preis: Welches Budget haben Sie für Ihren Immobilienkauf eingeplant? Denken Sie daran, auch Nebenkosten wie Notar, Makler und eventuelle Renovierungen zu berücksichtigen.
Besondere Wünsche: Haben Sie spezielle Anforderungen wie einen Balkon, Garten, Tiefgaragenplatz oder eine bestimmte Architektur?
Nehmen Sie sich die Zeit, diese Fragen ehrlich und ausführlich zu beantworten. Erstellen Sie eine Liste und tragen Sie Ihre Prioritäten ein. Dies wird nicht nur Ihre Suche effizienter gestalten, sondern Ihnen auch dabei helfen, Kompromisse zu finden, die Sie wirklich zufriedenstellen. Denn die Immobiliensuche ist oft ein Balanceakt zwischen Traum und Realität. Es ist selten, dass man das perfekte Haus in der idealen Lage zum Wunschpreis findet. Das verfügbare Angebot, sei es an Gebrauchtimmobilien oder Baugrundstücken, wird Ihre Entscheidung beeinflussen. Es ist wichtig, sich dieser Kompromisse bewusst zu sein und dennoch eine Entscheidung zu treffen, mit der Sie langfristig glücklich werden.
Sobald Sie einige interessante Angebote gefunden haben, ist es wichtig, diese gründlich zu analysieren. Schauen Sie sich nicht nur die schönen Bilder an, sondern lesen Sie die Beschreibungen sorgfältig. Achten Sie auf Details wie den Zustand der Immobilie, das Baujahr, die Energieeffizienz und den eventuellen Sanierungsbedarf. Vergleichen Sie die Preise ähnlicher Immobilien in der gewünschten Region, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen. Dies hilft Ihnen nicht nur dabei, ein gutes Angebot zu erkennen, sondern auch bei späteren Verhandlungen.
Wenn Sie sich in der Welt des Immobilienkaufs bewegen, ist es unerlässlich, ein gutes Verständnis für die Preise zu entwickeln. Eine hilfreiche Methode hierbei ist, den Kaufpreis auf den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche umzurechnen. Dies gibt Ihnen eine klare Vergleichsbasis und hilft Ihnen, den Wert einer Immobilie besser einzuschätzen. Wenn Sie feststellen, dass der Preis pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt liegt, sollten Sie sich fragen, warum das so ist. Kann dieser höhere Preis durch besondere Merkmale wie eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Grundstück oder eine exzellente Lage gerechtfertigt werden?
Andererseits, wenn der Kaufpreis einer Immobilie deutlich unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis liegt, ist Vorsicht geboten. Es könnte sein, dass das Gebäude umfangreiche Sanierungsarbeiten benötigt oder es in der Umgebung Entwicklungen gibt, die den Wert der Immobilie in Zukunft negativ beeinflussen könnten. Ein scheinbares Schnäppchen kann sich schnell als finanzielle Belastung herausstellen, insbesondere wenn unvorhergesehene Kosten auftreten.
Ein häufig zitiertes Mantra von Immobilienprofis lautet: “Die drei wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf sind Lage, Lage und nochmals Lage.” Der Standort einer Immobilie hat einen erheblichen Einfluss darauf, wie sich die Preise in einer bestimmten Gegend entwickeln werden. Es ist also entscheidend, diesen Aspekt bei Ihrer Suche und Analyse zu berücksichtigen.
Der Immobilienkauf ist eine spannende Reise mit vielen Entscheidungen und Entdeckungen. Mit der richtigen Vorbereitung, einer klaren Vision und einem offenen Blick für die vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten, werden Sie sicherlich bald das perfekte Zuhause für sich finden. Viel Erfolg bei Ihrer Suche!
Der Immobilienkauf durch Zwangsversteigerung ist ein Thema, das oft mit gemischten Gefühlen betrachtet wird. Während einige die Chance auf ein Schnäppchen sehen, sind andere von den möglichen Risiken abgeschreckt. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff und warum könnte es für Sie eine Überlegung wert sein?
Was ist eine Zwangsversteigerung? Eine Zwangsversteigerung tritt in der Regel auf, wenn ein Immobilienbesitzer seine Schulden oder Hypotheken nicht mehr bedienen kann. Das Gericht ordnet dann an, dass die Immobilie versteigert wird, um die ausstehenden Beträge zu begleichen. Für Kaufinteressenten kann dies eine Gelegenheit sein, eine Immobilie unter ihrem Marktwert zu erwerben.
Der Immobilienkauf ist eine der bedeutendsten Entscheidungen, die viele von uns in ihrem Leben treffen werden. Es ist nicht nur ein finanzielles Unterfangen, sondern auch ein Schritt in eine neue Lebensphase, in der man ein Zuhause schafft und Erinnerungen sammelt. Zusammengefasst sind hier die wichtigsten Tipps, die Sie auf Ihrem Weg zum Immobilienkauf beachten sollten:
In der pulsierenden Metropole München kann die Immobiliensuche schnell zu einer Herausforderung werden. Als Ihr engagierter Immobilienmakler vor Ort setzen wir alles daran, dass Ihr Weg zur perfekten Immobilie so angenehm und reibungslos wie möglich verläuft. Mit jahrelanger Erfahrung, tiefgreifender Marktkenntnis und einem feinen Gespür für die Bedürfnisse unserer Kunden bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der sich in jedem Detail widerspiegelt.
Von der ersten Beratung über die gezielte Objektauswahl bis hin zur finalen Kaufabwicklung – wir begleiten Sie mit Expertise, Leidenschaft und einem klaren Fokus auf Ihre individuellen Wünsche. Unsere Dienstleistung geht über das Übliche hinaus, denn für uns steht nicht nur der Immobilienkauf im Vordergrund, sondern der Mensch dahinter. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumzuhause in München finden!
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ihr Budget steht fest, und Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie oder das perfekte Baugrundstück gefunden. Bevor Sie jedoch den Kaufvertrag unterschreiben, ist es immer ratsam, das Wunschobjekt und die damit verbundenen Verträge gründlich zu prüfen. In diesem...
Der Immobilienkauf ist oft einer der bedeutendsten Schritte im Leben eines Menschen. Es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Investition in die Zukunft, in Erinnerungen und in ein Zuhause. Vielleicht träumen Sie schon lange von den eigenen...
Der Kauf einer Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – ist oft das größte finanzielle Unterfangen im Leben. In diesem Leitfaden finden Sie wichtige Tipps und erfahren Sie, welche finanziellen Aspekte Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Denn es...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Der Kauf einer Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – ist oft das größte finanzielle Unterfangen im Leben. In diesem Leitfaden finden Sie wichtige Tipps und erfahren Sie, welche finanziellen Aspekte Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Denn es ist essenziell zu wissen, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich tatsächlich leisten können. Unser Ziel ist es, Sie bei der Vorbereitung auf den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bestmöglich zu unterstützen – dabei legen wir Wert auf Klarheit und Verständlichkeit.
Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Investition, daher ist es wichtig, sich sorgfältig vorzubereiten. Es ist entscheidend, dass sowohl die Immobilie als auch die Finanzierung Ihren Anforderungen entsprechen. Andernfalls könnten Sie in Schwierigkeiten geraten, wenn Sie die monatlichen Raten nicht mehr begleichen können oder sich die Immobilie als unerwarteter Kostenverursacher herausstellt.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen – sei es als Eigenheim oder als Investmentobjekt – sollten Sie zuerst Ihr finanzielles Budget festlegen. Das ist der allererste Schritt, noch bevor Sie überhaupt eine Immobilie besichtigen und dem ersten Skizzieren von Bauplänen anfangen. Nur eine realistische Budgetplanung ermöglicht es Ihnen, ein stabiles Fundament für Ihren Immobilienkauf zu schaffen.
Ein wichtiger Teil der anfänglichen Budgetplanung ist eine ehrliche Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen. Im Wesentlichen geht es dabei um zwei Fragen: Wie viel Geld steht Ihnen für die laufenden Kosten einer Immobilie inklusive Kreditraten zur Verfügung? Und wie viel Eigenkapital können Sie zur Finanzierung beisteuern? Anhand dieser Informationen können Sie im nächsten Schritt ermitteln, wie hoch eine monatliche Kreditrate sein kann, die Sie sicher bedienen können. Zusammen mit dem verfügbaren Eigenkapital bestimmt dies den maximalen Kauf- oder Baukostenpreis.
Hierbei kann der Service von Rogers Immobilien eine wertvolle Unterstützung sein. Unsere Spezialistin mit über 25 Jahren Erfahrung und Zugang zu den Konditionen von 600 deutschen Banken kann Ihnen dabei helfen, passende Finanzierungsoptionen zu finden und einen realistischen Plan zu erstellen.
Als Erstes betrachten Sie in Ihrer Finanzübersicht das zur Verfügung stehende Nettoeinkommen. Dies ist der Betrag, der monatlich nach Abzug von Steuern und Sozialabgaben auf Ihrem Konto eingezahlt wird. Konservative Berechnungen sollten Zahlungen wie Weihnachts- und Urlaubsgelder nicht berücksichtigen, da diese freiwilligen Leistungen des Arbeitgebers nicht garantiert sind und möglicherweise gestrichen werden können. Zudem bieten sie eine zusätzliche finanzielle Absicherung für unerwartete Ausgaben wie Reparaturen oder Sanierungsarbeiten.
Um den Betrag zu ermitteln, den Sie jeden Monat für Ihren Lebensstil ausgeben, ziehen Sie diese Kosten von Ihrem Nettoeinkommen ab. Wenn Sie sich hierbei unsicher sind, kann ein Haushaltsbuch hilfreich sein. Indem Sie alle Ausgaben eines Jahres erfassen, erhalten Sie einen realistischen Überblick über regelmäßige sowie sporadische Ausgaben und berücksichtigen dabei auch jährliche Zahlungen wie Steuern, Versicherungsbeiträge, Mitgliedsbeiträge und sonstige Kosten.
Oftmals arbeiten Baukreditgeber mit Pauschalen für die Lebenshaltungskosten, da ihre Software zur Kreditangebotsberechnung dies vorsieht. Sie schätzen beispielsweise die Kosten für den Lebensunterhalt auf monatlich 600 bis 800 EUR für die erste Person und 200 bis 250 EUR für jede weitere Person im Haushalt. In dieser Kalkulation sind in der Regel keine Autokosten enthalten und auch Mietkosten oder zusätzliche Ausgaben, etwa Unterhaltszahlungen oder Raten für bestehende Kredite, werden in der Regel separat angefordert.
Jede Bank verwendet jedoch ihre eigenen Pauschalen und Kalkulationsmethoden, daher sind präzise Angaben des Kreditnehmers im Zweifel vorteilhafter. Die Banken zielen darauf ab, das Risiko eines Kreditausfalls so gering wie möglich zu halten und neigen daher zur Vorsicht bei ihren Schätzungen. Eine detaillierte Aufstellung der Ausgaben zeigt dem Bankberater zudem, dass der Kunde einen sicheren Umgang mit seinen Finanzen hat und realistisch plant.
Darüber hinaus hat der Kreditnehmer einen besseren Überblick über seine finanzielle Situation und kann mögliche Ausgaben besser planen. Die Bewertung sollte auf realistischen Annahmen darüber beruhen, wie viel Geld pro Monat oder Quartal ausgegeben wird. Der Kunde sollte Angaben zu allen bestehenden Krediten, wie Kreditkarten oder Mietverträgen, machen, damit auch diese zusätzlichen Kosten berücksichtigt werden können.
So wird zunächst Ihr monatlicher Spielraum für Kreditzinsen und Tilgung definiert. Jedoch sollten Sie diesen Betrag beim Kauf von Immobilien nicht unbedingt voll ausschöpfen, da es sein kann, dass er weiter sinkt – zudem beinhaltet er keine regelmäßigen Rückstellungen. Sie sollten den Aufwendungen für Miete und Nebenkosten wie Elektrizität, Wasser, Gas und weitere vom Vermieter umgelegte Kosten besondere Aufmerksamkeit widmen. Obwohl die Kaltmiete beim Kauf einer selbst genutzten Immobilie wegfällt und somit die Basis für die Baufinanzierung bildet, sind die Nebenkosten für Immobilienbesitzer häufig höher, da die Wohnfläche größer ist.
Ebenso fallen Kosten an, die bisher vom Vermieter nicht umgelegt werden konnten, wie z. B. Instandhaltungskosten. Umgekehrt können die Heizkosten erheblich sinken, wenn Sie von einem Altbau in ein energetisch effizientes Neubau umziehen. Die Wohnnebenkosten sollten Sie daher großzügig bemessen.
In der Regel berücksichtigen Finanzberater für die Immobilienpflege einen Mindestbetrag von 1 EUR pro Quadratmeter und Monat und rechnen mit monatlichen Nebenkosten von 2,50 EUR pro Quadratmeter. Jedoch könnten Nebenkosten mit der Zeit weiter ansteigen – denken Sie an steigende Energiekosten, Müllgebühren und die Reform der Grundsteuer. Wenn Sie eher konservativ rechnen möchten, schlagen wir Ihnen vor, in Ihrer Budgetplanung pauschal 4,30 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche einzukalkulieren (2,80 EUR für Nebenkosten und 1,50 EUR für Instandhaltung). Wenn die Wohnfläche von 100 auf 150 Quadratmeter steigt, würden somit zusätzliche 140 EUR an Nebenkosten und 150 EUR für die Instandhaltungsrücklagen in die Berechnung einfließen.
Daten von Immobilienfinanzierern und Kreditvermittlern belegen, dass Immobilienkäufer im Durchschnitt 82 Prozent des Kaufpreises durch Kredite decken. Die Unterschiede sind allerdings groß, wobei einige Käufer nur die Nebenkosten des Kaufs abdecken, während andere 40 Prozent oder mehr des Kaufpreises aus eigenen Ersparnissen finanzieren.
Im Allgemeinen gilt: Je höher Ihr Eigenkapitalanteil an der Finanzierung ist, desto vorteilhafter sind die Kreditbedingungen und desto schneller können Sie die Schulden zurückzahlen. Die attraktivsten Zinssätze werden oft nur bis zu einem Kreditanteil von 60 Prozent gewährt, und einige Banken ermöglichen überhaupt keine höhere Finanzierungsquote. Dabei beziehen sich diese nicht auf den Kaufpreis der Immobilie, sondern auf den Beleihungswert, der niedriger sein kann. Eine allgemeine Regel besagt daher: Für günstige Finanzierungsbedingungen sollten Sie etwa 30 Prozent des Kaufpreises einschließlich der etwa 8 bis 15 Prozent an Nebenkosten für Notar, Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklergebühren als Eigenkapital zur Verfügung haben. Für viele Banken ist die Begleichung dieser Nebenkosten gleichzeitig eine Mindestanforderung für die Gewährung eines Kredits. Bei einer Immobilie für 250.000 EUR bedeutet dies, dass Sie bereits 20.000 bis 37.500 EUR allein für diese Kosten aus eigener Tasche bezahlen müssen, abhängig vom Bundesland und Maklergebühren.
Als Eigenkapital gelten hauptsächlich Sparguthaben, Guthaben auf Tages- oder Festgeldkonten, angesammelte Bausparverträge, Wertpapierdepots, Erbschaften sowie staatliche Förderungen.
Falls Sie Elternteil sind, wäre es von Vorteil, das Baukindergeld zu beantragen. Bei diesem erhalten Sie pro Kind in Ihrem Haushalt über zehn Jahre hinweg jährlich 1200 EUR. Weiterhin bieten die staatlichen Förderbanken KfW Zuschüsse und subventionierte Kredite für Familien sowie für energetische oder altersgerechte Sanierungen von Altbauten an. Diese können die Bankfinanzierung erleichtern und preiswerter gestalten. Empfehlenswert ist es, bereits in der Phase der Budgetplanung zu prüfen, ob Sie prinzipiell für Fördermittel infrage kommen. Beispielsweise wird das Baukindergeld nur für Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 90.000 EUR und einem Kind gewährt. Doch mit jedem weiteren Kind erhöht sich diese Einkommensgrenze.
Darlehen von Verwandten oder vom Arbeitgeber – oft sogar zinsfrei – werden von Banken als Eigenkapital anerkannt. Sollte bereits ein Bauland vorhanden sein, können Sie dessen Beleihungswert ebenfalls berücksichtigen. Ebenso erachten Banken Eigenleistungen – die sogenannte „Muskelhypothek“ – als Eigenkapital. Hier können Sie den Betrag ansetzen, den ein Handwerker für die gleiche Arbeit berechnen würde. Jedoch sollten handwerklich begabte Bauherren und Renovierer dafür Sorge tragen, sich nicht zu überlasten. Ansonsten könnte der gesamte Finanzierungsplan ins Wanken geraten, wenn letztlich doch ein Bauunternehmen die Arbeiten übernehmen muss. Sollten Sie all Ihre Ersparnisse für einen möglichst hohen Anteil an Eigenkapital für die Baufinanzierung zusammenhalten, ist es ratsam, Ihre gesamte private Altersvorsorge nicht aufzulösen.
Es lohnt sich jedoch, auch Ihre Lebensversicherungen dahin gehend zu prüfen, ob Sie diese sofort oder später in die Finanzierung einbringen können. Abhängig vom Vertrag, können Sie die darin angesammelten Beträge sowohl als Eigenkapital als auch als Sicherheit für den Darlehensgeber verwenden.
Die Finanzierung einer Immobilie ist ein anspruchsvoller Prozess, aber mit dem richtigen Wissen und der richtigen Unterstützung können Sie sich auf ein erfolgreiches Resultat freuen. Nutzen Sie die Expertise von Kathrin Kaufmann, um Sie durch den Prozess zu leiten, und treten Sie mit Vertrauen in Ihre zukünftige Immobilienfinanzierung ein.
Dann ist Rogers Immobilien der ideale Partner für Sie. Unser umfangreicher Service unterstützt Sie von Anfang anbei Ihrem Immobilienverkauf in München und Umgebung. Als Experten für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken bieten wir Ihnen eine professionelle Präsentation und Bewerbung Ihrer Immobilie an.
Mit unserer Expertise und langjährigen Erfahrung führen wir den gesamten Verkaufsprozess durch – von der ersten Besichtigung und unabhängigen Bewertung Ihrer Immobilie über die Recherche benötigter Dokumente bis hin zur Erstellung ansprechender Exposés und individuellen Marketingplänen. Überdies koordinieren wir Besichtigungen, führen Verkaufsverhandlungen und unterstützen Sie bei der Gestaltung des Kaufvertrages. Auch nach der notariellen Beurkundung bieten wir Ihnen unseren Übergabeservice und stehen Ihnen als Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung.
Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Hier erfahren Sie weitere Informationen zum Verkauf.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ihr Budget steht fest, und Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie oder das perfekte Baugrundstück gefunden. Bevor Sie jedoch den Kaufvertrag unterschreiben, ist es immer ratsam, das Wunschobjekt und die damit verbundenen Verträge gründlich zu prüfen. In diesem...
Der Immobilienkauf ist oft einer der bedeutendsten Schritte im Leben eines Menschen. Es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Investition in die Zukunft, in Erinnerungen und in ein Zuhause. Vielleicht träumen Sie schon lange von den eigenen...
Der Kauf einer Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – ist oft das größte finanzielle Unterfangen im Leben. In diesem Leitfaden finden Sie wichtige Tipps und erfahren Sie, welche finanziellen Aspekte Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Denn es...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Um Ihnen den Einstieg in das Thema Eigenkapital zu erleichtern, beginnen wir mit einer kurzen Erläuterung des Begriffs. Eigenkapital ist der Teil des Vermögens, der Ihnen persönlich gehört und somit nicht durch Schulden belastet ist. Im Kontext von Immobilien bezieht es sich auf den Geldbetrag, den Sie bereits besitzen und in den Kauf einer Immobilie investieren können, ohne dafür einen Kredit aufnehmen zu müssen.
Eigenkapital ist in der Finanzwelt ein wichtiger Begriff. Vereinfacht gesagt, bedeutet es, wie viel von einem Vermögen wirklich “Ihnen gehört”, nachdem man alle Schulden abgezogen hat. Wenn es um Immobilien geht, entspricht Eigenkapital dem Unterschied zwischen dem Marktwert Ihrer Immobilie und dem Betrag, den Sie noch als Kredit oder Hypothek abzahlen müssen.
Ein einfaches Beispiel: Nehmen wir an, Ihre Immobilie ist 400.000 EUR wert und Sie haben noch eine Hypothek von 300.000 EUR zu bezahlen. Dann beträgt Ihr Eigenkapital in diesem Fall 100.000 EUR. Während Eigenkapital den Betrag darstellt, den Sie in eine Investition einbringen, bezieht sich Fremdkapital auf die Gelder, die Sie von Dritten, meist Banken oder anderen Finanzinstituten, in Form von Darlehen oder Krediten erhalten. Grundsätzlich spiegelt Eigenkapital Ihr Engagement und Ihre finanzielle Verantwortung in einer Investition wider, während Fremdkapital die Geldmittel repräsentiert, die Sie sich leihen, um Ihre Investitionen zu finanzieren.
Bessere Finanzierungsbedingungen: Je mehr Eigenkapital Sie in eine Immobilie einbringen können, desto weniger müssen Sie sich leihen, was zu einer niedrigeren monatlichen Hypothekenbelastung führt. Banken und Kreditgeber sehen auch, dass Sie ein stärkeres finanzielles Interesse an der Immobilie haben und sind eher bereit, Ihnen günstigere Kreditzinsen und Finanzierungsbedingungen anzubieten.
Vermindertes Risiko: Mit einem höheren Anteil an Eigenkapital übernehmen Sie weniger Risiko im Falle von Wertverlusten oder wirtschaftlichen Schwankungen. Da Sie weniger Fremdkapital benötigen, sind Sie auch weniger abhängig von Kreditgebern und deren Entscheidungen.
Mehr Flexibilität: Wenn Sie einen größeren Anteil Ihres Eigenkapitals in eine Immobilie investieren, sind Sie in der Regel flexibler in Bezug auf die Tilgung Ihres Darlehens und können in einigen Fällen sogar Sonderzahlungen leisten, um Ihren Kredit schneller zurückzuzahlen.
Oftmals lassen sich versteckte Einsparpotentiale in bestehenden Verträgen entdecken, die unserem Eigenkapitalaufbau zugutekommen können. Ein guter Startpunkt ist die Überprüfung Ihrer laufenden Versicherungs-, Strom- und Gas- sowie Telefonverträge. Im Laufe der Zeit ändern sich Preise und Tarife, und es entstehen neue Angebote auf dem Markt, die günstiger sein können als Ihre aktuellen Verträge.
Versicherungsverträge prüfen: Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Versicherungsverträge genau zu analysieren. Schauen Sie nach, ob alle abgedeckten Risiken noch relevant sind und ob Sie eventuell Überversicherungen haben. Informieren Sie sich über die aktuellen Angebote verschiedener Versicherungsanbieter und vergleichen Sie diese mit Ihren bestehenden Verträgen. So können Sie möglicherweise bessere Konditionen aushandeln oder zu einem günstigeren Anbieter wechseln, was wiederum zu sofortigen Einsparungen führt.
Strom- und Gasverträge überprüfen: Ähnlich verhält es sich bei Ihren Strom- und Gasverträgen. Da die Energiepreise Schwankungen unterliegen, kann ein Anbieter, der vor einigen Jahren noch günstig war, heute vielleicht teurer sein als seine Konkurrenten. Webseiten, die einen Preisvergleich zwischen verschiedenen Anbietern ermöglichen, sind in diesem Zusammenhang sehr hilfreich. Prüfen Sie, ob es sich lohnt, zu einem anderen Anbieter zu wechseln oder zumindest auf einen günstigeren Tarif umzusteigen.
Telefonverträge anpassen: Auch bei Ihren Handy- und Festnetzverträgen lassen sich oftmals Einsparpotentiale finden. Schauen Sie sich Ihre aktuellen Tarife an und überlegen Sie, ob diese noch Ihren Bedürfnissen entsprechen. Brauchen Sie wirklich unbegrenzte Minuten oder wäre ein günstigerer Tarif mit einer begrenzten Anzahl von Freiminuten ausreichend? Gibt es neuere Angebote, die schnelleres Internet oder bessere Konditionen bieten? Ein Wechsel kann sich hier ebenfalls lohnen.
Indem Sie preisbewusst handeln und regelmäßig Ihre bestehenden Verträge auf Einsparpotentiale überprüfen, können Sie bares Geld sparen. Verwenden Sie das eingesparte Geld für Ihren Eigenkapitalaufbau, um Ihren finanziellen Spielraum zu verbessern oder um in andere, wertsteigernde Investitionen zu investieren.
EURGute Sparpläne beginnen oft mit kleinen, aber konstanten Schritten. Ein bewährter und einfacher Weg zum Sparen ist die Regel, jeden Monat 10 Prozent Ihres Einkommens beiseitezulegen. Obwohl es zunächst nach einer Herausforderung klingen mag, sind Sie überrascht, wie schnell Sie sich an diese neue finanzielle Gewohnheit gewöhnen können. Der Trick besteht darin, konsequent zu bleiben und das Sparen zu einem regelmäßigen Teil Ihrer monatlichen Finanzplanung zu machen.
Nutzen Sie ein Tagesgeldkonto: Für das Sparen bietet sich ein Tagesgeldkonto an. Dieses Konto ist perfekt für unser Vorhaben geeignet, da es flexibel ist und den Zugriff auf das gesparte Geld ermöglicht, falls es einmal zu Engpässen kommen sollte. Außerdem werden Sie möglicherweise überrascht sein zu erfahren, dass viele Banken und Finanzinstitutionen attraktive Zinssätze für Tagesgeldkonten anbieten, was dazu beiträgt, Ihr Gespartes noch schneller wachsen zu lassen.
Mit 10 % weniger Geld auskommen: Wenn Sie Bedenken haben, wie Sie mit 10 % weniger Gehalt auskommen sollen, denken Sie daran, dass Sparmaßnahmen oft über eine genaue Überprüfung und Anpassung des persönlichen Lebensstils funktionieren. Indem Sie Ihre monatlichen Ausgaben überprüfen und gezielte Änderungen vornehmen, können Sie überrascht sein, wie einfach es ist, Ihre Ausgaben zu senken. Vielleicht stellen Sie fest, dass Sie bei einigen Dingen Einsparungen vornehmen können, ohne den Lebensstandard erheblich zu beeinträchtigen.
Das Sparpotential: Nehmen wir ein Beispiel: Angenommen, Ihr monatliches Nettoeinkommen beträgt 2.000 EUR. Wenn Sie jeden Monat 10 % davon, also 200 EUR, sparen, könnten Sie in einem Jahr bereits 2.400 EUR angespart haben. Das mag nicht nach einer riesigen Summe klingen, aber jedes ersparte Geld ist ein weiterer Schritt in Richtung Ihres finanziellen Ziels. Denken Sie daran, dass Eigenkapital nicht über Nacht gebildet wird – es ist ein stetiger Prozess, der Geduld und Konsequenz erfordert.
Durch das konsequente Beiseitelegen eines Teils Ihres Einkommens können Sie effektiv Eigenkapital aufbauen, das Sie für Investitionen oder Notfallfonds nutzen können. Es erfordert Disziplin und Ausdauer, aber die Ergebnisse können im Laufe der Zeit äußerst lohnend sein.
Liegt bei Ihnen auch so viel ungenutztes Zeug herum? Kennen Sie das Gefühl, dass Sie eigentlich nur eine Sache in Ihrer Schublade finden wollend und plötzlich 10 andere Dinge in den Händen halten, die Sie nicht mal vermisst haben? Sowohl in unseren Kellern als auch Dachböden, Regalen und Schränken lagern oftmals Schätze, die wir längst vergessen haben.
Nehmen Sie sich die Zeit, um alle Boxen, Taschen und Schübe zu öffnen. Sie werden überrascht sein, wie viele Dinge Sie besitzen, die Sie nicht mehr benötigen oder sogar vergessen haben, dass Sie sie überhaupt besitzen. Diese Dinge sind nicht nur ungenutzt und nehmen Platz weg, sondern sie könnten Ihnen dabei helfen, Ihr Vermögen zu vermehren!
Verkaufen Sie Ihre alten Sachen: Dinge, die Sie nicht mehr benötigen oder wollen, können in Bargeld umgewandelt werden. Verkaufen Sie sie auf Flohmärkten oder über Online-Plattformen wie eBay oder Craigslist. Sie werden überrascht sein, wie viel Geld Sie mit Dingen verdienen können, die nur Staub sammelten. Es ist ein bisschen wie das Finden eines Schatzes in Ihrem eigenen Zuhause.
Diese Aktion des Ausmistens und Verkaufens alter Sachen kann Ihnen einen erheblichen Geldbetrag einbringen, der als Basis für Ihr Eigenkapital dienen kann. Ein paar hundert oder sogar tausend Euro können hier schnell zusammenkommen.
Aussortieren und Platz schaffen: Zudem hat Ausmisten weitere Vorteile. Es fühlt sich gut an, das Zuhause aufgeräumt und sortiert zu haben. Wer einmal damit angefangen hat, festzustellen, dass weniger oft mehr ist, möchte häufig nie wieder zum alten Chaos zurück. Alte, nicht mehr benötigte Dinge loszuwerden, schafft nicht nur physischen, sondern auch psychischen Raum!
Machen Sie also das Beste aus Ihrem Zuhause, erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und schaffen Sie einen organisierten, weniger überfüllten Raum zum Leben. Es ist gewissermaßen eine Win-Win-Win-Situation!
Das Sparen von Eigenkapital kann eine herausfordernde Aufgabe sein. Daher lohnt es sich zu prüfen, inwiefern eine Unterstützung möglich ist, sei es durch Förderprogramme oder andere finanzielle Hilfe, die für Ihre individuelle Situation passen. Vielleicht haben Sie das Glück, dass Ihre Familie bereit und in der Lage ist, Ihnen finanziell unter die Arme zu greifen. Dies könnte in Form eines zinsfreien oder zinsgünstigen Darlehens geschehen, oder in manchen Fällen könnten Familienmitglieder eventuell bereit sein, Ihnen eine finanzielle Schenkung zu machen. Beide Optionen können eine hervorragende Unterstützung auf dem Weg zum Eigenkapital darstellen.
Weiter sollte man auch die Möglichkeit, eine Lebensversicherungspolice oder ein Rentenkonto als Eigenkapital zu nutzen, nicht aus den Augen verlieren. Viele Menschen sind überrascht zu erfahren, dass sie ihre Lebensversicherungspolice oder ihr Rentenkonto in bestimmten Fällen dazu nutzen können, um Eigenkapital aufzubauen. Natürlich ist diese Option nicht für jeden geeignet und sollte sorgfältig in Betracht gezogen werden, doch sie kann unter den richtigen Umständen eine echte Möglichkeit darstellen.
Es ist wichtig, alle verfügbaren Optionen zu erkunden und zu verstehen, welche am besten zu Ihrer individuellen Situation passen. Sie könnten überrascht sein, wie viele Möglichkeiten es gibt, bei der Bildung von Eigenkapital.
Der Aufbau von Eigenkapital für Immobilienkauf ist ein Prozess, der sowohl Motivation als auch Geduld erfordert. Es kann herausfordernd sein, besonders wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie über einen längeren Zeitraum hinweg hart arbeiten, um Fortschritte zu sehen. Denken Sie jedoch daran, dass der Aufbau von Eigenkapital ein wichtiges Ziel ist, das es Ihnen ermöglichen kann, finanzielle Stabilität zu erlangen, Investitionen zu tätigen und letztendlich Ihre Träume zu verwirklichen. In diesem Sinne ist es wichtig, sowohl motiviert als auch geduldig zu bleiben, während Sie Ihre finanzielle Zukunft gestalten.
Die Aufrechterhaltung Ihrer Motivation ist entscheidend, um den notwendigen Antrieb zu haben, um kontinuierlich an Ihrem Eigenkapitalaufbau zu arbeiten. Eine Möglichkeit, motiviert zu bleiben, besteht darin, sich auf Ihre langfristigen Ziele zu konzentrieren. Visualisieren Sie den Erfolg, den Sie erreichen möchten, und wie Ihr Leben aussehen würde, wenn Sie dieses Ziel erreicht haben. Schreiben Sie Ihre Ziele auf, damit Sie stets wissen, worauf Sie hinarbeiten. Feiern Sie auch kleine Erfolge, indem Sie Meilensteine setzen und diese entsprechend würdigen, wenn sie erreicht wurden. All diese Schritte können helfen, Ihre Motivation aufrechtzuerhalten und Ihnen Kraft geben, weiterzumachen.
Während Motivation wichtig ist, sollten Sie auch Geduld bewahren. Der Aufbau von Eigenkapital ist kein Sprint, sondern eher ein Marathon. Es kann Zeit benötigen, um bedeutende Fortschritte zu erzielen, und es ist wichtig, geduldig zu sein und nicht entmutigt zu werden, wenn die Dinge manchmal langsamer voranschreiten als erhofft. Eine hilfreiche Methode, um Geduld zu üben, besteht darin, sich auf den Prozess zu konzentrieren und nicht nur auf das Endergebnis. Lernen Sie aus Ihrem Weg und schätzen Sie die Erfahrungen, die Ihnen helfen, im Laufe der Zeit besser zu werden. Durch das kontinuierliche Üben von Geduld werden Sie eine stärkere Widerstandsfähigkeit gegenüber Frustration und Entmutigung entwickeln.
Ein ausgewogenes Verhältnis von Motivation und Geduld ist entscheidend für den erfolgreichen Aufbau von Eigenkapital. Motivation gibt Ihnen die Energie und den Antrieb, auf Ihre Ziele hinzuarbeiten, während Geduld Ihnen hilft, die Reise zu genießen und auf die kleinen Siege und Lektionen im Laufe des Weges zu achten. Umgeben Sie sich zudem mit Menschen, die ähnliche Ziele verfolgen und die Ihre Bemühungen unterstützen – so werden Sie feststellen, dass das Aufrechterhalten von Motivation und Geduld viel einfacher fällt.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ihr Budget steht fest, und Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie oder das perfekte Baugrundstück gefunden. Bevor Sie jedoch den Kaufvertrag unterschreiben, ist es immer ratsam, das Wunschobjekt und die damit verbundenen Verträge gründlich zu prüfen. In diesem...
Der Immobilienkauf ist oft einer der bedeutendsten Schritte im Leben eines Menschen. Es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Investition in die Zukunft, in Erinnerungen und in ein Zuhause. Vielleicht träumen Sie schon lange von den eigenen...
Der Kauf einer Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – ist oft das größte finanzielle Unterfangen im Leben. In diesem Leitfaden finden Sie wichtige Tipps und erfahren Sie, welche finanziellen Aspekte Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Denn es...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Der Immobilienkauf bringt mehr Lebensqualität. Für Besitzer von Eigenheimen bereitet es deutlich mehr Freude, das Heim zu bewohnen, zu gestalten und den Garten zu pflegen als für Bewohner von Mietobjekten. Ein Mietobjekt ist kein Eigentum und bietet nicht immer Sicherheit, denn der Vermieter kann Eigenbedarf anmelden.
Wer in einem Eigenheim wohnt, wird daher bei der Auswahl der Materialien und Produkte für die Gestaltung mehr auf Qualität als auf einen günstigen Preis achten als ein Bewohner eines Mietobjekts. Zu mehr Lebensqualität gehört mehr Freiheit. Das ist ein wichtiges Argument für den Immobilienkauf. Solange niemand gestört wird, ist ein Eigentumsbesitzer auf seinem Grund und Boden keinen Zwängen unterworfen.
Auch wenn diese Tatsache häufig unter den Tisch gekehrt wird, ist eine Immobilie ein Statussymbol. Besitzer von Eigentum genießen in der Gesellschaft mehr Ansehen als Bewohner von Mietobjekten. Ein Beispiel dafür sind Verhandlungen über Kredite. Eine abgezahlte Immobilie ist eine hervorragende Sicherheit und wirkt sich günstig auf die Konditionen für das Darlehen aus.
Der Immobilienkauf ist mit Wertzuwachs und realen Werten verbunden. Die eigene Immobilie ist ein realer Wert, anders als die Investition in Aktien, Fonds oder andere Wertpapiere. Während eine Immobilie nur selten an Wert verliert, können andere Geldanlagen bereits in kurzer Zeit stark an Wert verlieren. Auch Totalverluste sind nicht auszuschließen.
In der Regel gewinnt eine Immobilie ständig an Wert. Modernisierungsmaßnahmen tragen zu einer Wertsteigerung bei. Ein bedeutungsvoller Aspekt ist die Lage. Immobilien in attraktiver Lage sind begehrt, weshalb sie an Wert gewinnen.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Ein Grund für den Immobilienkauf ist die Altersversorgung. Über die Entwicklung der Renten und der Mietpreise in der Zukunft kann nur spekuliert werden. Ziemlich sicher ist jedoch, dass Menschen, die heute mitten im Berufsleben stehen oder gerade erst im erwerbsfähigen Alter sind, nur mit einer geringen Rente rechnen können. Auch künftig werden die Lebenshaltungskosten steigen. Eine schuldenfreie Immobilie bedeutet Sicherheit im Alter, da keine Miete mehr bezahlt werden muss. Besitzer abgezahlter Immobilien müssen keine Mieterhöhungen oder Kündigungen fürchten und haben auch mit einer niedrigen Rente einen gewissen Lebensstandard.
Das Darlehen für den Immobilienkauf sollte so geplant werden, dass es beim Eintritt in das Rentenalter getilgt ist. Lediglich für eventuell erforderliche Reparaturen sollten Rücklagen gebildet werden.
Besitzer von Eigenheimen haben viele Möglichkeiten, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Das ist mit verschiedenen Maßnahmen zur Wärmedämmung, mit einer Fotovoltaikanlage, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder mit einer Wärmepumpenheizung möglich. Der Ausstoß von Schadstoffen kann reduziert werden. Auch bei den Kosten für Strom und Heizung zahlt sich das aus.
Nicht zuletzt wird die Lebensqualität verbessert. Für solche Maßnahmen ist zwar zunächst eine Investition erforderlich, doch langfristig zahlt sie sich aus. Verschiedene Maßnahmen können staatlich gefördert werden.
In einer Niedrigzinsperiode ist der Immobilienkauf interessanter denn je, da sich Immobilienkäufer mit dem Immobiliendarlehen langfristig günstige Zinsen sichern können. Waren noch vor ungefähr zehn Jahren Zinssätze für Hypothekendarlehen um sechs Prozent üblich, so sind die Zinsen für Immobiliendarlehen jetzt so günstig wie nie.
Abhängig von der Bank und von der Bonität des Darlehensnehmers liegen die Zinsen zwischen einem und zwei Prozent. Da ein Immobiliendarlehen durch eine hohe Summe und eine lange Laufzeit gekennzeichnet ist, wird eine Zinsbindungsperiode festgelegt, in der sich die Zinsen nicht verändern. Bei diesem historischen Zinstief können sich Immobilienkäufer mit einer langen Zinsbindungsperiode langfristig günstige Zinsen sichern. Das Darlehen sollte so geplant werden, dass die Immobilie beim Renteneintritt schuldenfrei ist.
Für den Immobilienkauf, aber auch für verschiedene Maßnahmen an der gekauften Immobilie werden verschiedene staatliche Förderungen angeboten. Wer den Immobilienkauf plant, kann Wohn-Riester nutzen und dabei von einer Förderung profitieren. Denkmalgeschützte Objekte sind steuerlich interessant, da Erhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden können. Für energiesparende Maßnahmen, die zum Umweltschutz beitragen, werden verschiedene Förderprogramme von der KfW angeboten.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Für viele ist der Immobilienverkauf oder Immobilienkauf keine alltägliche Angelegenheit. Der Wechsel des Immobilienbesitzes muss immer notariell beurkundet werden. Viele fragen sich, was ein Kaufvertrag beinhalten muss. Hier finden Sie einige wichtige Tipps.
1) Der Kaufvertrag muss alle Vertragsparteien nennen, und zwar mit: Vornamen, Nachnamen, Geburtsdatum und der vollständigen Anschrift.
2) Die Vertragsparteien müssen sich gegenüber dem Notar ausweisen (z. B. mit Personalausweis oder Reisepass), außer die betreffende Vertragspartei ist dem Notar persönlich bekannt.
3) Das Grundstück muss im Kaufvertrag genannt werden. Hierzu sollte zumindest das Grundbuch und Grundbuchblatt richtig festgehalten werden. Auch Eigentumswohnungen sind in diesem Sinne Grundstücke.
14) Wenn Sie ein unbebautes Grundstück verkaufen oder kaufen, sollte in dem Kaufvertrag vermerkt werden, in welcher Entwicklungsstufe sich das Grundstück baurechtlich befindet (z. B. Bauerwartungsland, baureifes Land etc.).
5) Liegt Ihnen ein aktueller Grundbuchauszug vor und welche Belastungen sind darin vermerkt?
6) Übernimmt der Verkäufer für eine bestimmte Beschaffenheit des Grundstücks eine Garantie? (z. B. Baujahr des Hauses, Bebaubarkeit, oder unvermietete Immobilie). Hier sollte sich der Verkäufer absichern und nur solche Garantien übernehmen, die er auch tatsächlich gewähren kann.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
7) Wann ist der Kaufpreis fällig? Wird ein konkreter Zeitpunkt in dem Kaufvertrag genannt?
8) An wen soll der Kaufpreis gezahlt werden? An das Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer?
9) Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Kaufpreis erst dann gezahlt wird, wenn der Kaufvertrag wirksam abgeschlossen wurde. Die Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises.
10) Bei Kauf eines unbebauten Grundstücks sollten vor der Zahlung des Kaufpreises alle notwendigen Genehmigungen vorliegen (wie z. B. Teilungsgenehmigung des Bauamts bei einem noch nicht geteiltem Grundstück)
11) In dem Kaufvertrag sollte auch eindeutig geregelt sein, dass der Verkäufer eine Vormerkung bewilligt und beantragt. Diese Vormerkung ist notwendig, damit der Käufer in das Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden kann.
12) Übernimmt der Verkäufer für eine bestimmte Beschaffenheit des Grundstücks eine Garantie? (z. B. Baujahr des Hauses, Bebaubarkeit, oder unvermietete Immobilie). Hier sollte sich der Verkäufer absichern und nur solche Garantien übernehmen, die er auch tatsächlich gewähren kann.
Der Notar ist, anders als ein Rechtsanwalt, immer zur Unparteilichkeit und Neutralität verpflichtet, er darf Sie also nicht über den Kaufpreis beraten. Ist der Notartermin bestimmt, können Sie dem Notar, bzw. dem Notargehilfen alle Fragen stellen, die den Kaufvertrag betreffen. Die Notargebühren sind einheitlich festgeschrieben und er darf Ihnen keinen Rabatt einräumen. Sie müssen ca. 1,5 % vom Kaufpreis an Notargebühren kalkulieren. Sollte sich eine Partei vor der Beurkundung vom Kaufvertrag zurückziehen, so zahlt derjenige die Stornogebühren, der den Notar beauftragt hat.
Spartipp: Um die Grunderwerbssteuer zu senken, können Sie die beweglichen Einrichtungsgegenstände, wie z. B. die Einbauküche aus dem gesamten Kaufpreis gesondert aufstellen. Dieser Betrag sollte jedenfalls realistisch sein, ansonsten könnte dies vom Finanzamt moniert werden.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Der Immobilienverkauf muss nach deutschem Recht von einem Notar beurkundet werden. Im Gegensatz zu Rechtsanwälten ist ein Notar grundsätzlich unparteiisch. Denn dieser hat die Rechte und Pflichten des Verkäufers, wie auch des Käufers zu wahren und sachgemäß zu beraten, um Risiken zu vermeiden. Schließlich handelt es sich beim Immobilienverkauf häufig um ein bedeutendes Vermögen. Keiner möchte beim Immobilienverkauf seine Immobilie verlieren, ohne den entsprechenden Preis auch wirklich zu erhalten. Angesichts dessen haben wir ein paar wichtige Aspekte über die notarielle Abwicklung und Beurkundung beim Immobilienverkauf mit Direktzahlung (Standardabwicklung) für Sie zusammengefasst.
Vor dem Immobilienverkauf muss als erstes Einsicht in das Grundbuch der zu verkaufenden Immobilie genommen werden. Wir, als Immobilienmakler, holen beim zuständigen Grundbuchamt diesen Grundbuchauszug ein und stellen diesen dem Käufer zur Verfügung. Wir, Makler, gehen gemeinsam mit dem Verkäufer und dem Käufer alle Verkaufs-relevanten Informationen durch und übermitteln diese dem Notar zur Vorbereitung des Kaufvertrages für Ihren Immobilienverkauf. Der Notar wird für die Vorbereitung des Kaufvertrages selbst Einsicht in das Grundbuch einnehmen und erstellt dann den Vertragsentwurf. Dieser wird dem Verkäufer und dem Käufer zugesandt.
Ergeben sich Fragen, oder ist etwas nicht verständlich für Sie formuliert, können Sie sich sehr gern an uns, als Ihren Immobilienmakler, wenden. Wir werden zusammen mit dem Notar Fragen klären, Änderungen und Ergänzungen vornehmen. Sollte trotz alledem noch etwas übersehen werden, können diese Sachverhalte können diese bis zum Beurkundungstermin geklärt werden. Eventuelle Schreibfehler können auch noch beim Beurkundungstermin korrigiert werden. Wir, als Immobilienmakler, begleiten Sie persönlich zur notariellen Beurkundung.
Der Vertrag beim Immobilienverkauf ist kompliziert. Er muss individuell auf konkrete Situationen abgestimmt werden. Jeder Notar unterliegt einer strengen Haftung und hat für die erforderliche Sicherung des Käufers und Verkäufers zu sorgen. Es gehört zu seiner Pflicht, während der Beurkundung den gesamten Text des Vertrages vom Immobilienverkauf vorzulesen. Wichtige Stellen müssen verständlich erläutert und Ihre Fragen ausreichend und zufriedenstellend beantwortet werden. Außerdem hat er inhaltliche Änderungen auf Wunsch der Vertragsparteien beim Protokollierungstermin vorzunehmen, wenn diese nicht gegen Gesetzte verstoßen.
Um die Beurkundung beim Immobilienverkauf durchzuführen, benötigt der Notar von Ihnen zum Beurkundungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie Ihre Steueridentifikationsnummer. Bei Gewerbetreibenden und Freiberuflern wird die Wirtschafts-Identifikationsnummer benötigt. Denn auch die Angaben an das Finanzamt zwecks Grunderwerbssteuer gehören zur Pflicht eines Notars.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Mit der Beurkundung beim Immobilienverkauf ist die Arbeit des Notars noch lange nicht beendet. Im Grundbuch müssen jetzt Änderungen und Eintragungen vorgenommen werden, wie die Vormerkung, die Grundschuld und die Eigentumsumschreibung. Vormerkung bedeutet, dass der Notar den Rechtserwerb an einer Immobilie ankündigt. Die Eintragung einer Grundschuld ist immer dann nötig, wenn die verkaufte Immobilie mit einem Darlehen belastet wird.
Umgekehrt wird der Notar die Löschung dieser Eintragung veranlassen, wenn das Darlehen getilgt wurde. Und zu guter Letzt die Eigentumsumschreibung. Dafür bestimmt der Notar unter Übernahme der vollständigen Haftung die Kaufpreisfälligkeit und sorgt dafür, dass die Eigentumsumschreibung nicht vor Eingang des vollständigen Kaufpreises beim Verkäufer erfolgt.
Die Einholung alle Bescheinigungen und Genehmigungen, die zum vollständigen Immobilienverkauf benötigt werden, ist Aufgabe des Notars. Dazu wird das eine oder andere Mal auch Ihre Mithilfe notwendig sein. Wir stehen Ihnen als Ihr Immobilienbüro in diesen Angelegenheiten immer mit Rat und Hilfe zur Verfügung.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar verbunden mit der Beurkundung des Vertrags ist ein großer Meilenstein beim Immobilienkauf. Nach der Beurkundung des Kaufvertrags fragen sich viele Käufer, welche Schritte als Nächstes folgen und in welchem Zeitrahmen. An dieser Stelle können Sie Informationen über den ungefähren zeitlichen Ablauf nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten. Bedenken Sie bitte, dass es sich hierbei nur um geschätzte Werte handelt, die von Fall zu Fall anders verlaufen und auch deutlich überschritten werden können.
Kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine notariell beglaubigte Abschrift des Vertrags. Der Notar stellt zudem einen Antrag auf Eintragung einer Auflassung beim zuständigen Grundbuchamt für den Käufer. Mit der Eintragung der Auflassungsvormerkung ist für jeden ersichtlich, dass der Käufer Anrecht an der verkauften Immobilie hat.
Ist der Kaufvertrag beurkundet, kann der Käufer, falls er zur Finanzierung des Immobilienkaufs einen Kredit aufnehmen muss, eine notarielle Grundschuldbestellung vornehmen lassen. Dafür benötigt der Käufer ein Grundschuldbestellungsformular seiner finanzierenden Bank, welches er dem Notar vorlegen muss. Die Grundschuldbestellung kann gleich im Anschluss nach der Verlesung und Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Etwa vier bis neun Wochen nach dem der Kaufvertrag notariell wirksam wurde, wird der Käufer vom Finanzamt den Bescheid für die Grunderwerbssteuer erhalten. Diese sollte er auch fristgerecht an das zuständige Finanzamt überweisen, denn erst nach Bezahlung erhält er die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die zur Eigentumsumschreibung benötigt wird.
Grundsätzlich wird der Notar die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erst an den Käufer schicken, wenn er garantieren kann, dass der Käufer im Falle einer Zahlung auch vertragsgemäß das Eigentum erhält. Dazu gehört die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch an vereinbarter Rangstelle, die Löschung der alten Lasten, falls diese vom Käufer nicht übernommen werden und beim Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Beim Verkauf von Grundstücken wird außerdem noch ein Negativattest der Gemeinde, dass sie auf Ihr Vorkaufsrecht verzichtet benötigt. Bei der Beschaffung der Unterlagen sind wir als Ihr Immobilienbüro auch gerne behilflich. Hat der Käufer die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung bekommen, hat er Zeit, den Kaufpreis bis zur im Kaufvertrag vereinbarten Frist zu überweisen. Übernimmt der Käufer den Restkredit der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld der Bank des Verkäufers, erhält der Verkäufer nur den Restbetrag des Kaufpreises auf sein Konto.
Wurde der Eingang des vollständigen Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers bestätigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Ebenfalls ist der Käufer dann Besitzer und berechtigt, die erworbene Immobilie zu nutzen. Zusätzlich obliegen dem Käufer sämtliche Pflichten und Belastungen, einschließlich der Verkehrssicherungspflicht. Erhält der Verkäufer noch Rechnungen, die mit der Immobilie zu tun haben, kann er diese an den Käufer weitergeben.
In dieser Zeit erfolgt dann letztlich der Eintrag des Käufers in das öffentliche Register, dem Grundbuch, als Eigentümer der Immobilie oder des Grundstücks. Beide Parteien werden vom Notar durch eine Eintragungsnachricht informiert, wenn der Vorgang abgeschlossen ist. Außerdem geht die Gebäudeversicherung auf den Käufer über. Unverzüglich nach der Eigentumsumschreibung muss die Versicherungsgesellschaft der Gebäudeversicherung schriftlich informiert werden. Wer, ob Verkäufer oder Käufer dieses erledigt, ist egal. Nach diesem Zeitpunkt kann der Käufer die Versicherung innerhalb eines Monats kündigen, entweder zum Ende der Versicherungsperiode oder mit sofortiger Wirkung. Der Eigentumswechsel ist dem Finanzamt zwecks Grundstückssteuer innerhalb von drei Monaten nach Eigentumsumschreibung anzuzeigen.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!