Immobilienbewertung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie
Professionelle Immobilienbewertung für Verkäufer und Eigentümer – kostenfrei
Sie benötigen eine Immobilienbewertung für ihre Immobilie, um den aktuellen Wert zu erfahren? Lassen Sie sich jetzt Ihre Immobilie durch Rogers Immobilien zügig, sicher und professionell bewerten. Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie in München zu verkaufen, ist es entscheidend zu wissen, welcher Verkaufspreis auf dem Markt durchsetzbar ist. Wir bieten Ihnen eine individuelle Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück an.
Am Anfang jeden Verkaufsprozesses steht die Immobilienbewertung. Sie ist unerlässlich für den erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Wir empfehlen allen Eigentümern diesen wichtigen Aspekt beim Verkauf ernst zu nehmen. Von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Marktkenntnissen können Sie profitieren. Seit 2004 erstellen wir Bewertungen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in München. Sehr gerne ermitteln wir den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in München oder Umland.
Erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung
Geben Sie die Eckdaten zu Ihrer Eigentumswohnung, Ihrem Haus oder Grundstück einfach in das Formular ein.
Rogers Immobilien ermittelt professionell den Wert Ihrer Immobilie in München und Umland mit anerkannten und bewährten Verfahren.
Nach sorgfältiger Analyse und Prüfung erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie. Die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in München und Umland wird bei der Preisanalyse berücksichtigt.
Professionelle Immobilienbewertung – der Vorteil für Verkäufer
Eine objektive Einschätzung der eigenen Immobilie fällt vielen Eigentümern sehr schwer. Durch die emotionale Bindung an die jahrelang selbst genutzte Immobilie fehlt oft die nötige Distanz. Auch bei geerbten Häusern oder Wohnungen ist es nicht leichter. Selbst erfahrene Kapitalanleger und Besitzer, die ihr Immobilienvermögen erfassen möchten, geben die Bewertung ihrer Immobilie in die Hände eines Fachmanns, um eine unabhängige und objektive Schätzung vorzunehmen.
Wenn Sie sich an uns als Immobilienverkäufer wenden, erhalten Sie eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie, die die aktuelle Marktdynamik berücksichtigt. Denn die Immobilienpreise in München und den umliegenden Gemeinden zeichnen sich durch einen Aufwärtstrend und sind in den letzten Jahren signifikant gestiegen. Aufgrund unserer langjährigen Praxiserfahrung und einer fundierten Ausbildung sind wir in der Lage den aktuellen Wert für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu ermitteln.
Wir prüfen alle Objekt relevanten Unterlagen, die für das Gutachten von Bedeutung ist. Unsere umfangreiche Bewertung gibt Ihnen einen Einblick in das aktuelle Geschehen auf dem Immobilienmarkt in München. Außerdem nehmen wir als Immobilienexperten alle Vorzüge Ihrer Immobilie persönlich in Augenschein. Alle Gutachten, die wir für Eigentümer anfertigen, werden immer nach festen Normen verfasst und von zwei fachkundigen Experten überprüft. Denn unser Ziel ist, dass Sie für Ihre Immobilie den bestmöglich Preis erhalten. Durch unsere fundierte Immobilienbewertung erhalten Sie Klarheit über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Die meisten Käufer möchten den Angebotspreis verhandeln und somit drücken. Da wir bei allen Immobilien ein professionelles Marktwertgutachten anfertigen, können wir den Preis sicher argumentieren und begründen. Dies schafft Vertrauen bei den Käufern und führt dazu, dass Sie als Verkäufer den bestmöglichen Verkaufserlös für Ihre Immobilie bekommen.
Immobilieneigentümer profitieren davon, wenn wir für Sie einen angemessenen Verkaufspreis ermitteln. Überdies unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung, ob sich der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie lohnt. Wenn Sie sich gleichzeitig auf der Suche nach einer neuen Immobilie befinden, stehen wir Ihnen tatkräftig zur Seite. Wir können den aufgerufenen Preis für Sie überprüfen, sodass Sie sicher sein können, dass der Immobilienneukauf angemessen ist.
Gerne sichten wir auch die Unterlagen der neuen Immobilie und begleiten Sie zur Besichtigung, wenn unser Immobilienservice von Ihnen gewünscht wird. Wir können Käufer auf wichtige Details aufmerksam machen, die für sie von entscheidender Bedeutung sein können. So wird der Verkauf und Kauf zu einer angenehmen Erfahrung, auf die Sie sich gerne erinnern. Sie können sich gerne über unseren umfangreichen Immobilienservice informieren.
Wie wir eine Bewertung für den Immobilienverkauf anfertigen?
Bei einer Immobilienbewertung betrachten wir die Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln. Die Gebäudesubstanz, die Wirtschaftlichkeit sowie durchgeführte Modernisierungen werden berücksichtigt. Ein Gegenstand der Berechnung ist das Grundstück, das Gebäude und eventuelle Nebengebäude (z. B. Garage).
Weiterhin berücksichtigen wir die Baunebenkosten sowie Erschließungskosten. Unsere Wertgutachten sind umfangreich, detailliert und sorgfältig ausgearbeitet. Sie sind klar und verständlich aufgebaut. Für Rückfragen stehen wir sehr gerne bereit.
Folgende Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie:
Die Lage: Dies ist ein entscheidender Aspekt. Wir nehmen sowohl die Makrolage als auch die Mikrolage unter die Lupe. Wie ist die Verkehrsanbindung? Wie ist die Anbindung zu dem Münchner Flughafen? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in der Nähe? Wie sieht die Bebauung und die Nachbarschaft aus? Wie beliebt ist die Gegend insgesamt?
Baujahr und baulicher Zustand: Die Immobilie wird auf ihr Alter und den Zustand der Instandhaltung der letzten Jahre hin überprüft. Eine jüngere Immobilie kann in der Regel zu höheren Preisen verkauft werden, es sei denn, es handelt sich um eine Altbauwohnung, die aufgrund ihrer hohen Nachfrage einen entsprechend hohen Wert hat. Es wird ermittelt, welche Modernisierungen durchgeführt wurden und in welcher Qualität. Das Gutachten bezieht sich auf den Zustand des Daches, der Fenster und der Sanitäranlagen. Eine moderne Heizung und ein guter Energieausweis tragen dazu bei, den Verkaufserlös der Immobilie zu erhöhen. Neuwertige und modernisierte Häuser und Wohnungen können zu wesentlich höheren Preisen verkauft werden im Vergleich zu Objekten, die noch nicht renoviert wurden.
Größe der Immobilie: Um eine Bewertung von der Immobilie zu erstellen, werden verschiedene Aspekte betrachtet. Hierzu zählen die Größe des Grundstücks, die Abstände zu den Nachbarn sowie der Grad an Privatsphäre, den das Grundstück bietet. Auch die Wohn- und Nutzfläche des Hauses oder der Wohnung ist von Bedeutung. Dabei spielt eine ausreichende Raumteilung eine wichtige Rolle, da z.B. ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer viele Käufer anspricht. Auch flexible Grundrisse, die individuelle Anpassungen ermöglichen, erfreuen sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus kann eine ausreichend große Grundstücksfläche für zukünftige Bauvorhaben wie etwa den Bau eines Carports, einer Garage oder eines Gartenteichs von Vorteil sein und sich positiv auf den Immobilienwert auswirken. Für eine präzise Wertermittlung sind genaue Angaben zur Wohnfläche und ein Blick ins Grundbuch unverzichtbar. Denn die Größe der Immobilie ist ein wichtiger Faktor, der den Preis maßgeblich beeinflussen kann.
Ausstattung: Ein wichtiger Faktor bei der Bewertung einer Immobilie ist die Ausstattung. Hierbei wird insbesondere darauf geachtet, ob die Ausstattung hochwertig und neuwertig ist. Ebenso spielt es eine Rolle, ob die Immobilie über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten verfügt, da dies für viele Käufer ein wichtiges Kriterium darstellt. Auch die Frage, welche Gegenstände im Kaufpreis enthalten sind, ist von Bedeutung. Hierzu zählen beispielsweise eine eingebaute Küche, ein Kamin, eine Sauna oder ein Pool. Diese Ausstattungsmerkmale können den Wert der Immobilie positiv beeinflussen und das Interesse potenzieller Käufer steigern.
Zielgruppe für den Immobilienverkauf: Bei der Ermittlung des Verkaufspreises bzw. Angebotspreises ist die Frage nach der Zielgruppe von entscheidender Bedeutung. Die passende Zielgruppe und eine große Nachfrage im Verhältnis zu geringem Angebot können den Preis wesentlich beeinflussen.
Der Verkehrswert und der Beleihungswert
Die Immobilienbewertung wird von vielen Fachbegriffen begleitet. Ein zentraler Begriff ist der Verkehrswert. Der Verkehrswert ist der aktuelle Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Tag, sog. Stichtag. Dieser Wert gibt an, ob ein Betrag für die bewertende Immobilie angemessen und auf dem Markt durchsetzbar ist. Das Verkehrswertgutachten muss also immer realistisch und verlässlich sein. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist in Deutschland gesetzlich geregelt und im Baugesetzbuch (BauGB) in § 194 verankert.
Das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren
Wenn ein Gutachter eine Immobilie bewerten soll, gibt es hauptsächlich drei verschiedene Methoden, die er dafür nutzen kann: Das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Beim Sachwertverfahren wird das Grundstück und der Wert der Immobilie separat voneinander bewertet, um ein möglichst präzises Ergebnis zu erzielen. Die Größe und die Bebaubarkeit des Grundstücks wirken sich direkt auf den Wert aus. In München ist der Bodenwert in den letzten Jahren außerordentlich angestiegen und hat somit zu den gestiegenen Preisen wesentlich beigetragen. Beim Sachwertverfahren werden nicht nur der Wert des Grundstücks und der Immobilie getrennt voneinander bewertet, sondern es werden auch Faktoren berücksichtigt, die den Wert mindern könnten. Hierzu zählen Abnutzungen, Schäden und Mängel an der Immobilie, die den Wert beeinflussen können. Somit wird bei der Bewertung auch darauf geachtet, dass eventuelle Schwächen der Immobilie nicht unberücksichtigt bleiben und somit zu einer realistischen Bewertung führen.
Wenn bei der Bewertung einer Immobilie die Rendite im Fokus steht, wird das Ertragswertverfahren angewendet, um den Verkaufspreis anhand der vorhandenen und zu erwartenden Nettoerträge zu ermitteln. Dies gilt auch für verpachtete Grundstücke. Wenn hingegen die Beschaffenheit der Immobilie und die aktuelle Marktlage im Vordergrund stehen, wird das Vergleichswertverfahren genutzt. Es berücksichtigt die Lage und den Zustand der Immobilie sowie die Preise vergleichbarer Objekte auf dem Markt. Beide Verfahren sind wichtige Werkzeuge für eine genaue Bewertung von Immobilien und helfen dabei, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Die Gebäudewertermittlung basiert auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die rechtlich genau festlegt, wie ein Gutachten erstellt werden muss. Die Sachverständigen sind verpflichtet, sich an diese Vorgaben zu halten, um ein rechtlich sicheres Verkehrswertgutachten erstellen zu können. In einigen Fällen kann es notwendig sein, zusätzlich ein Baugutachten oder eine Bauleitplanung durchzuführen, um ein umfassendes Bild von der Immobilie zu bekommen.
Letztlich ist der Verkehrswert eine rechnerische Größe. Der Verkehrswert kann von dem Verkaufspreis und/oder dem Angebotspreis abweichen. Bei Immobilien in Großstädten wie München ist es oft der Fall. Wie hoch diese Abweichung von dem Markt angenommen wird, prüfen wir bei jeder Immobilie individuell. Unsere Bewertungen berücksichtigen die aktuelle Entwicklung bezüglich von Angebot und Nachfrage bei Immobilien in München und sind ein wichtiger Teil der Wertermittlung.
Die Banken orientieren sich an dem Beleihungswert, um zu bestimmen, welche Kredithöhe sich der Kaufinteressent leisten kann. Dieser Wert ist immer niedriger als der Verkehrswert. Denn die Bank kalkuliert ein Ausfallrisiko mit, für den Fall, dass der Käufer den Kredit nicht tilgen kann und die Bank eine Zwangsversteigerung einleiten muss.
Welche Maßnahmen steigern den Immobilienwert?
Um einen höheren Verkaufspreis für ihre Immobilie zu erzielen, können Verkäufer den Wert ihrer Immobilie durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen positiv beeinflussen. Eine moderne und gepflegte Ausstattung, wie ein neuer Anstrich oder modernisierte Bäder, sowie energieeffiziente Heizungsanlagen können den Wert der Immobilie steigern. Bei älteren Gebäuden kann auch eine Dachisolierung oder eine Fassadendämmung sinnvoll sein, um den Wert zu erhöhen. Durch diese Aufwertungen können Verkäufer faktische Argumente für einen höheren Verkaufspreis liefern und potenzielle Käufer von der Qualität der Immobilie überzeugen.
Wenn Sie kurz vor dem Verkauf Ihrer Immobilie stehen, sollte sorgfältig abgewogen werden, welche Renovierungen sich für den Verkäufer tatsächlich rentieren. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir wissen genau, was Käufer in München schätzen und welche Erwartungen sie mitbringen.
Unterschiedliche Gutachtenarten für verschiedene Anwendungsgebiete
In der Immobilienbewertung werden je nach individueller Situation unterschiedliche Arten von Gutachten erstellt. Es kann zum Beispiel angemessen sein, ein Kurzgutachten zu erstellen, während in anderen Fällen ein ausführliches Gutachten erforderlich ist. Die Art des Gutachtens hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise dem Zweck der Bewertung und der Komplexität der Immobilie. Bei Rechtsstreitigkeiten, wie dies zum Beispiel bei einer Scheidung oder einer Erbschaft vorkommen kann, verlangt das Gericht ein Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen. In Fällen, in denen es zu Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt bezüglich der angesetzten Erbschaftssteuer kommt, kann ein Gutachten dazu beitragen, die zu zahlende Steuer zu reduzieren. Es ist wichtig zu wissen, dass das Finanzamt nicht alle wertmindernden Faktoren der Erbschaft berücksichtigen kann. Ein Gutachten kann daher eine nützliche Unterstützung sein, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und somit eine gerechtere Besteuerung zu erreichen.
Die Erstellung von gerichtlichen Gutachten für Immobilienbewertungen ist ein sehr zeitaufwendiger Prozess und kann für den Auftraggeber auch kostspielig sein. Dies liegt daran, dass das Wertgutachten sehr umfangreich gestaltet ist und eine detaillierte Begründung des Marktwerts der Immobilie erfordert. Die Begründung muss so verfasst sein, dass auch ein Richter, der die Immobilie nie gesehen hat, anhand des Gutachtens eine angemessene rechtliche Entscheidung in dem Streitfall treffen kann. Es ist daher wichtig, dass der Gutachter alle relevanten Faktoren berücksichtigt und eine klare und verständliche Darstellung des Sachverhalts liefert, um eine faire und gerechte Entscheidung zu ermöglichen.
Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es von entscheidender Bedeutung, einen Verkaufspreis zu finden, der der aktuellen Marktsituation entspricht. Jeder Eigentümer profitiert von einem Marktwertgutachten, das den erzielbaren Preis im Fokus hat. Dies gilt auch für eine Erbengemeinschaft oder bei einer Scheidung.
Welche Unterlagen sind für die Wertermittlung notwendig?
Um eine aussagekräftige Wertermittlung für eine Immobilie zu erstellen, benötigt der Immobiliengutachter verschiedene Dokumente, um eine möglichst genaue Berechnung vornehmen zu können. Dazu gehören der aktuelle Grundbuchauszug, der Lageplan, Informationen zur Wohnfläche sowie Pläne und Bauzeichnungen der Immobilie. Zudem sind Auskünfte über durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen von Bedeutung. Indem der Gutachter all diese Informationen sorgfältig prüft und auswertet, kann er eine genaue Einschätzung des Wertes der Immobilie vornehmen, die für den Eigentümer oder potenzielle Käufer von großem Nutzen sein kann.
Bei Eigentumswohnungen werden zusätzlich die Teilungserklärung sowie die letzte Jahresabrechnung inkl. der Angaben zur Instandhaltungsrücklage, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen benötigt. Wenn eine Immobilie auf Erbpachtbasis gehalten wird, ist es für eine genaue Wertermittlung wichtig, dass der Sachverständige Zugang zum Erbpachtvertrag sowie Informationen zur aktuellen Höhe des Erbpachtzinses erhält. Diese Informationen helfen dabei, eine präzise Bewertung der Immobilie vorzunehmen und sind für den Eigentümer oder potenzielle Käufer von großer Bedeutung.
Für Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, wird eine Kopie des Denkmalbescheids benötigt. Wenn Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermietet ist, sind Kopien von Mietverträgen und eine Aufstellung der Nettokaltmieten erforderlich.
Für den Fall, dass ein Nießbrauch auf der betreffenden Immobilie lastet und damit verbunden Einkünfte erzielt werden, ist es für den Gutachter von besonderer Bedeutung, eine umfassende Information darüber zu erhalten. Nur so kann eine korrekte und fundierte Bewertung der Immobilie gewährleistet werden, die alle relevanten Faktoren, einschließlich des Nießbrauchrechts, berücksichtigt. Eine vollständige Offenlegung aller relevanten Informationen durch den Eigentümer ist daher unerlässlich. Am besten ist es, wenn das Nießbrauchrecht beim Verkauf der Immobilie gelöscht wird, denn eine mit Nießbrauch belastete Immobilie lässt sich nur schwierig verkaufen. Eine mögliche Lösung ist, dass der Nießbraucher beim Verkauf eine bestimmte Summe als Entschädigung für den Verzicht auf sein Nießbrauchrecht erhält. Die Löschung des Nießbrauchrechts kann gleichzeitig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit für den Nießbraucher, im Vorfeld eine entsprechende Erklärung beim Notariat zu unterzeichnen. Der Käufer benötigt die Zusicherung, dass der Nießbrauch auf der Immobilie nicht mehr lasten wird.
Wir als Immobilienmakler informieren Sie gerne, welche Unterlagen wir benötigen. Unabhängig davon, ob es um selbst genutzte Immobilie, ein vermietetes Objekt oder eine Nachlassimmobilie geht, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse. Zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden. Wir – Rogers Immobilien – stehen Ihnen mit unserem Immobilienservice sehr gerne zur Verfügung.
Welche Aussagekraft haben schnelle Bewertungen von großen Portalen?
Im Internet werden Analysen angeboten, die in Sekundenschnelle als PDF-Datei zum Download bereitstehen. Sie basieren auf Vergleichsdaten und Durchschnittswerten und werden maschinell erstellt. Der Eigentümer muss einige Daten zu der Immobilie eintragen und vor allem seine persönlichen Kontaktdaten hinterlegen, damit er das Ergebnis erhalten kann. Die verschiedenen Faktoren der Immobilie sowie der Lage werden nicht hinreichend einbezogen.
Nießbrauch rechte oder sonstige Belastungen werden ebenfalls nicht berücksichtigt. Das Ergebnis ist für einen seriösen und erfolgreichen Verkauf kaum brauchbar. Der Nutzen von solchen Auswertungen haben vor allem die großen Portale, die die persönlichen Daten der Eigentümer für Vermarktungszwecke einsetzen und oft als Leads an Makler weiter verkaufen.
Wenn Sie eine aussagekräftige und professionelle Immobilienbewertung benötigen, wenden Sie sich daher an einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich in der Region gut auskennt und einen individuellen Immobilienservice anbietet. So können Sie von dem Aufwärtstrend bei Immobilien profitieren. Wir sind auf die Bewertung von Immobilien in München und den umliegenden Gemeinden spezialisiert. Sie können sich darauf verlassen, dass wir hohe ethische Maßstäbe an unser gesamtes Handeln anlegen und stets integer sowie verantwortungsvoll agieren.
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Für Ihre Fragen zur Immobilienbewertung und rund um die Immobilie sind wir gerne da!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
