Immobilienbewertung für Verkäufer & Eigentümer
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Erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung:
Geben Sie die Eckdaten zu Ihrer Eigentumswohnung, Ihrem Haus oder Grundstück einfach in das Formular ein.
Rogers Immobilien ermittelt professionell den Wert Ihrer Immobilie in München und Umland mit anerkannten und bewährten Verfahren.
Nach sorgfältiger Analyse und Prüfung erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie. Die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in München und Umland wird bei der Preisanalyse berücksichtigt.
Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie
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Katerina Rogers
089 70065020
Welche Faktoren werden bei der Immobilienbewertung berücksichtigt?
Lage
Preisentwicklung
Verkehrsanbindung
Entfernung zu Geschäften, Schulen, etc.
Kulturangebote
Freizeitangebote
Lärmbelästigung
Zustand
Baujahr
Bausubstanz
Energieeffizient
Renovierungszustand
Elektrische Leitungen
Instandhaltung
Ausstattung
Größe
Fußbodenbelag
Sanitärausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Technik
Einbauten, wie Kamin, Sauna, etc.
Wie bestimmen wir den Verkehrswert einer Immobilie?
Wenn eine Immobilie verkauft werden sollte, richtet sich der Kaufpreis nach dem Verkehrswert der Immobilie. Es gibt verschiedene Gründe für den Immobilienverkauf:
- Die Veränderung der Lebenssituation – die Immobilie ist zu klein oder zu groß, berufsbedingte Gründe.
- Auflösung einer Erbengemeinschaft
- Ehescheidung
Warum ist der Verkehrswert einer Immobilie wichtig?
Auf den ersten Blick könnte der Verkehrswert einer Immobilie zweitrangig sein. Letztendlich ist entscheidend, was ein Kaufinteressent bereit ist, für die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu zahlen. Wenn ein zu hoher Preis gefordert wird, besteht die Gefahr, dass kein Interessent für die Immobilie gefunden wird. Wird ein zu niedriger Preis gefordert, verzichten Sie auf Geld.
Deswegen ist es für jeden Verkäufer entscheidend, die Immobilie zu einem angemessenen Verkaufspreis anzubieten. Der Verkehrswert bildet die Grundlagen für den Immobilienverkauf und die Verhandlungsgespräche mit Kaufinteressenten.
Welche Faktoren bestimmen den Verkehrswert einer Immobilie?
Bei der Bewertung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren berücksichtigt und für die Ermittlung herangezogen. Nicht nur die Optik der Immobilie, sondern eine Reihe von Merkmalen beeinflusst den Wert. Hier eine Übersicht der wertbeeinflussenden Faktoren:
- Gründliche Besichtigung der Immobilie vom Keller bis zum Dach
- Heranziehung von Vergleichsimmobilien in der Region
- Marktberichte über den Verkehrswert und Verkaufspreise in der Region
- Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses
- Örtliche Lage der Immobilie
- Nutzbarkeit der Immobilie
- Ertragswert der Immobilie
- Renditebewertung der Immobilie
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Als Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswertes dient die Immobilienverkehrswertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
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