Am Ende eines Mietverhältnisses kommt es häufig zu Konflikten, wenn es um die Rückzahlung der Kaution geht, insbesondere wenn der Vermieter wegen Schäden Forderungen aufstellt. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn in der Wohnung oder dem Haus bereits länger zurückliegende Schäden vorhanden sind. Vermietern erleichtert der Bundesgerichtshof (BGH) jedoch die Aufrechnung von verjährten Ansprüchen bezüglich des Kautionsguthabens. Bisher wurden solche Fällen von den Amts- und Landesgerichten unterschiedlich beurteilt. Doch nach einer Entscheidung des BGHs soll diese Aufrechnung ab sofort leichter – und mit einem erhöhten Maß an Flexibilität – möglich sein, insbesondere wenn es um den Anspruch des Mieters auf Rückzahlung einer Barkaution geht. Dieser Artikel informiert Mieter und Vermieter über die wichtigsten Fakten.
Nach Ende des Mietverhältnisses und der Rückgabe ihrer Wohnung im November 2019 forderte die Klägerin die Rückzahlung der Kaution in der Höhe von 780 EUR. Der Vermieter rechnete Mai 2020 über die Kaution ab – er erklärte die Aufrechnung damit, dass Schadensersatzansprüche aufgrund von Schäden in den Wohnräumen entstanden sind, welche die Höhe des Kautionsbetrags überstiegen. Doch hatte sich die Klägerin auf die Verjährung berufen.
In den Vorinstanzen hatte die Klage des Mieters auf Rückzahlung der Kaution Erfolg. Das Berufungsgericht (Landesgericht) begründete dies damit, dass die Schadensersatzansprüche des Vermieters bereits verjährt waren. Grundsätzlich sieht § 215 Alt. 1 BGB vor, dass eine Aufrechnung trotz Verjährung möglich ist, wenn die aufzurechnende Forderung zu einem Zeitpunkt hätte geltend gemacht werden können, als sie noch nicht verjährt war. Diese Regelung kam im vorliegenden Fall jedoch nicht zur Anwendung. Der Grund dafür war, dass in der Zeit vor der Verjährung keine Grundlage für eine Aufrechnung bestand.
Das Berufungsgericht stellte fest, dass der Anspruch auf Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache und die Forderung des Mieters auf Rückzahlung der Barkaution nicht gleichartig sind. Dies ist jedoch eine Voraussetzung für die Aufrechnung. Der Schadensersatzanspruch des Vermieters richtet sich zunächst auf Naturalrestitution, also die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Mietsache. Zwar hätte der Vermieter gemäß § 249 Abs. 2 Satz 1 BGB auch einen Geldbetrag für die Reparatur fordern können. Dies hätte jedoch vorausgesetzt, dass er innerhalb der Verjährungsfrist von dieser Ersetzungsbefugnis Gebrauch macht und statt der Reparatur einen konkreten Geldbetrag verlangt. Da dies nicht geschehen ist, blieb es bei der fehlenden Gleichartigkeit der Forderungen, wodurch eine Aufrechnung ausgeschlossen war.
Der Vermieter war mit der Entscheidung des Landesgerichts nicht einverstanden und legte Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein. Mit dieser Revision hatte er Erfolg. Die Richter des BGH kamen zu einer anderen Einschätzung als das Landesgericht: Sie urteilten, dass der Zweck einer Mietkaution darin besteht, dem Vermieter als Sicherheit zu dienen. Daher sollte es dem Vermieter möglich sein, die Kaution auch für Schadensersatzansprüche zu verwenden, selbst wenn er nicht ausdrücklich innerhalb der Verjährungsfrist einen konkreten Geldbetrag für Reparaturen gefordert hat.
Das Landesgericht hatte zwar die gesetzliche Verjährungsfrist von sechs Monaten korrekt angewendet, aber nach Ansicht des BGH die Interessen beider Parteien – Vermieter und Mieter – in einem Wohnraummietverhältnis nicht ausreichend berücksichtigt. Der BGH betonte, dass die formale Forderung eines Geldbetrags statt einer Reparatur (die sogenannte “Ausübung der Ersetzungsbefugnis”) lediglich eine Formalie sei und nicht über die Berechtigung des Vermieters entscheiden sollte, die Kaution für Schäden zu verwenden.
Aufgrund dieser Überlegungen hob der BGH das Urteil des Landesgerichts auf. Der Fall wurde zur erneuten Verhandlung an das Berufungsgericht zurückverwiesen, um die Frage des Anspruchs des Mieters auf Rückzahlung der Kaution neu zu prüfen. Dies bedeutet, dass das Landesgericht den Fall unter Berücksichtigung der Vorgaben des BGH neu beurteilen muss. Für Mieter und Vermieter bedeutet diese Entscheidung, dass Vermieter grundsätzlich auch nach Ablauf der Verjährungsfrist die Mietkaution für Schäden an der Wohnung einbehalten können, sofern die Schäden selbst rechtzeitig geltend gemacht wurden. Mieter sollten sich bewusst sein, dass die Rückforderung der Kaution in solchen Fällen schwieriger sein kann.
Für Vermieter ergeben sich aufgrund des BGH-Urteils ab sofort erweiterte Möglichkeiten, um Schäden geltend zu machen. Somit kann auch für Mängel, die bereits länger zurückliegen. Vermieter haben heute also mit ihren Forderungen also gute Chancen auf Erfolg.
Dafür empfiehlt es sich jedoch, etwaige Schäden bei der Wohnungsübergabe genau zu dokumentieren. Somit haben Vermieter im Streitfall handfeste Beweise für vorliegende Mängel.
Geht es um die Abrechnung der Kaution, existiert es nun ein höheres Maß an Flexibilität. An der fehlenden Ausübung der Ersetzungsbefugnis in der unverjährte Zeit dürfen Schadensersatzansprüche von Vermietern nämlich nicht mehr scheitern. Die Kaution kann übrigens nicht nur mit der Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet werden. Auf den Geldbetrag kann der Vermieter während des Mietverhältnisses beispielsweise dann zurückgreifen, wenn beispielsweise ein Mietrückstand vorliegt. Dies gilt auch dann, wenn eine derartige Verrechnung im Interesse des Mieters liegt.
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Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Am Ende eines Mietverhältnisses kommt es häufig zu Konflikten, wenn es um die Rückzahlung der Kaution geht, insbesondere wenn der Vermieter wegen Schäden Forderungen aufstellt. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn in der Wohnung oder dem Haus bereits länger...
Die Durchführung von Eigentümerversammlungen ist ein zentrales Element des gemeinschaftlichen Wohnens in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Hier werden wesentliche Entscheidungen getroffen, die die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums...
Wer eine energetische Sanierung an seinem selbstgenutzten Eigenheim durchführt, kann jetzt von erweiterten steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Bundesregierung hat die Vorschriften im Einkommensteuergesetz (EStG) an die Bundesförderung für effiziente Gebäude...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Am 3. Juli 2024 hat der Bundestag eine Gesetzesänderung verabschiedet, die es Wohnungseigentümergemeinschaften erlaubt, Eigentümerversammlungen vollständig online abzuhalten. Dies bedeutet, dass die physische Anwesenheit der Eigentümer an einem Versammlungsort nicht mehr zwingend erforderlich ist. Die Gesetzesänderung tritt nach Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft. Wohnungseigentümer können nun mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen die Durchführung rein virtueller Versammlungen für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren beschließen.
Trotz der neuen Optionen für virtuelle Versammlungen bleibt die Präsenzversammlung bis Ende 2028 teilweise Pflicht. Wohnungseigentümer müssen, wenn sie bis Ende 2027 einen Beschluss zur virtuellen Versammlung fassen, bis Ende 2028 mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung abhalten. Nur bei einstimmigem Verzicht aller Miteigentümer entfällt diese Verpflichtung. Diese Übergangsregelung wurde eingeführt, um den Wohnungseigentümern ausreichend Zeit zu geben, sich an das neue Format zu gewöhnen. Dies soll auch sicherstellen, dass technikferne Eigentümer nicht benachteiligt werden, wenn Sie nicht online teilnehmen können.
Für den Beschluss, Eigentümerversammlungen künftig online abzuhalten, ist eine qualifizierte Mehrheit von drei Vierteln der in der Versammlung abgegebenen Stimmen erforderlich. Diese hohe Hürde stellt sicher, dass die Entscheidung breit abgestützt ist und die Interessen aller Eigentümer berücksichtigt werden. Die Befristung auf drei Jahre garantiert, dass die Eigentümergemeinschaft die Option hat, ihre Entscheidung nach einer gewissen Zeit zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Ein wesentlicher Vorteil einer Online-Eigentümerversammlung ist die Flexibilität. Eigentümer können von überall aus an der Versammlung teilnehmen, was insbesondere für Berufstätige, ältere Menschen oder Eigentümer, die weit entfernt wohnen, eine große Erleichterung darstellt. Zudem entfallen Anfahrtszeiten und -kosten, was zu einer erheblichen Zeitersparnis führt.
Eine der größten Herausforderungen bei der Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung sind die technischen Voraussetzungen. Es muss sichergestellt werden, dass alle Teilnehmer über die notwendige Hardware (Computer, Tablet, Smartphone) und eine stabile Internetverbindung verfügen. Zudem sollte eine benutzerfreundliche Plattform gewählt werden, die auch für technikunerfahrene Teilnehmer leicht zugänglich ist.
Technische Probleme stören die Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung erheblich. Es sollte daher ein klarer Plan existieren, wie mit solchen Problemen umgegangen wird. Dies kann unter anderem die Bereitstellung eines technischen Supports während der Versammlung umfassen. Es ist auch ratsam, vor der eigentlichen Versammlung eine Testphase durchzuführen, in der die Teilnehmer die Technik ausprobieren.
Die Einführung einer Online-Eigentümerversammlung stellt einen bedeutenden Schritt in Richtung Digitalisierung und Modernisierung der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften dar. Sie verspricht zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Flexibilität und Teilnahmechancen, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung technischer sowie rechtlicher Aspekte.
Mit den richtigen Maßnahmen werden Herausforderungen gemeistert und Vorteile voll ausgeschöpft, sodass alle Eigentümer gleichermaßen von dieser neuen Versammlungsform profitieren. Die Zukunft der Eigentümerversammlungen wird digitaler, flexibler und inklusiver sein, was letztlich zu einer stärkeren Einbindung und Zufriedenheit der Eigentümer führt.
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Am Ende eines Mietverhältnisses kommt es häufig zu Konflikten, wenn es um die Rückzahlung der Kaution geht, insbesondere wenn der Vermieter wegen Schäden Forderungen aufstellt. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn in der Wohnung oder dem Haus bereits länger...
Die Durchführung von Eigentümerversammlungen ist ein zentrales Element des gemeinschaftlichen Wohnens in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Hier werden wesentliche Entscheidungen getroffen, die die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums...
Wer eine energetische Sanierung an seinem selbstgenutzten Eigenheim durchführt, kann jetzt von erweiterten steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Bundesregierung hat die Vorschriften im Einkommensteuergesetz (EStG) an die Bundesförderung für effiziente Gebäude...
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Die Bestimmungen der Verordnung gelten für alle Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2024 starten. Dazu gehören insbesondere Maßnahmen wie der sommerliche Wärmeschutz, die Modernisierung oder Verbesserung von Heizungsanlagen sowie die Installation von digitalen Systemen zur Optimierung des Energieverbrauchs und -betriebs.
Für Neubauten finden diese Regelungen keine Anwendung.
Der zentrale Text des Entwurfs lautet:
“Mit der Verordnung werden verschiedene Änderungen der zuwendungsrechtlichen Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen in den Anlagen der ESanMV und damit in der steuerlichen Förderung nachvollzogen.
Dies betrifft unter anderem die Anforderungen an Energieeffizienz und Jahresarbeitszahl von Wärmepumpen. Die neuen Vorgaben zum Staubausstoß von Biomasseheizungen (Einhaltung der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen, 1. BImSchV) orientieren sich an der Grundförderung der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen.
Die Ausführungen zu Heizungsoptimierungen werden gestrafft und um Maßnahmen zur gering investiven Umstellung von wasserstofffähigen Heizungen auf den 100-prozentigen-Wasserstoffbetrieb sowie zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen erweitert.
Nicht fortgeführt wird die für die Steuerermäßigung des § 35c EStG nicht relevante Kategorie der innovativen Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien.”
Mit der neuen Verordnung werden verschiedene Änderungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude umgesetzt, die sich auf Einzelmaßnahmen und deren steuerliche Förderung beziehen.
Die Steuerermäßigung umfasst 20 Prozent der anfallenden Kosten, bis zu einem Maximum von 200.000 EUR. Das bedeutet, die höchste steuerliche Förderung kann bis zu 40.000 EUR betragen.
Um den Steuerbonus zu erhalten, sind Bescheinigungen vom ausführenden Fachunternehmen notwendig. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) informiert, dass die entsprechenden Formulare aktualisiert wurden. Diese Bescheinigungen dienen als Nachweis für das Finanzamt, dass die Maßnahmen ordnungsgemäß durchgeführt und den gesetzlichen Vorschriften entsprochen haben.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat in Zusammenarbeit mit den Bundesländern Musterformulare entwickelt. Für energetische Maßnahmen im Jahr 2024 wurden diese Muster um zusätzliche Angaben zu sogenannten Umfeldmaßnahmen erweitert.
Wenn Sie 200.000 EUR in energetische Sanierungen investieren, können Sie bis zu 40.000 EUR an Steuern sparen.
Selbst wenn Steuerzahler die Materialien selbst kaufen und nur die Arbeiten vom Fachunternehmen durchführen lassen, können sie diese Kosten steuerlich geltend machen. Diese sogenannten Umfeldmaßnahmen umfassen alle zusätzlichen Kosten, die zur Vorbereitung einer förderfähigen Maßnahme erforderlich sind. Auch hierfür sind Bescheinigungen erforderlich. Das Fachunternehmen bestätigt dabei, dass die Maßnahme notwendig war und die Materialien verwendet wurden.
Die ESanMV legt fest, welche Mindestanforderungen energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Wohngebäuden erfüllen müssen. Diese Verordnung trat am 1. Januar 2020 in Kraft und ist ein Bestandteil des Klimaschutzprogramms 2030 der Bundesregierung.
Ja, energetische Sanierungen können steuerlich abgesetzt werden. Es können 20 Prozent der Kosten für bestimmte Einzelmaßnahmen über drei Jahre verteilt von der Steuer abgezogen werden, bis zu einem Maximum von 40.000 EUR pro Wohnobjekt. Darüber hinaus können 50 Prozent der Kosten für energetische Baubegleitung und Fachplanung abgesetzt werden.
Neben der steuerlichen Förderung gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden bietet. Auch die energetische Baubegleitung und Fachplanung werden mit 50 Prozent der Kosten gefördert. Zusätzlich gibt es die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW), die 80 Prozent der Beratungskosten übernimmt, bis zu einem Höchstbetrag von 1.300 EUR für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 EUR für größere Gebäude.
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Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren 089 70065020 oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Kaum haben Immobilienkäufer den Kaufvertrag unterschrieben, klopft auch schon das Finanzamt an die Tür. Der Grund: die Grunderwerbsteuer. Jeder, der eine Immobilie erwirbt, muss diese Abgabe an den Fiskus entrichten – oft in Höhe von mehreren Tausend Euro. Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, muss neben dem eigentlichen Kaufpreis auch Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer einplanen. Diese Steuer fällt für das erworbene Grundstück und die darauf stehenden Gebäude an. Je nach Bundesland liegt der Steuersatz aktuell zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
Auch bei Neubauten gibt es Sparpotenzial: Kaufen Sie zunächst nur das Grundstück und beginnen Sie erst später mit dem Hausbau. Dann fällt die Grunderwerbsteuer nämlich lediglich für den Grundstückspreis an. Die Baukosten bleiben außen vor – das macht schnell einen großen Unterschied.
Große Immobilieninvestoren haben noch ein weiteres Ass im Ärmel: den Share Deal. Dabei kaufen sie keine einzelnen Objekte, sondern Anteile an Wohnungsgesellschaften. Liegt die erworbene Beteiligung unter 90 %, entfällt die Grunderwerbsteuer komplett. Für Privatleute ist diese Variante aber meist zu komplex und aufwendig.
Unterm Strich gilt: Zwar lässt sich die Grunderwerbsteuer nicht immer vermeiden, doch mit der richtigen Strategie können auch Otto Normalverbraucher ihre Steuerlast beim Kauf einer Immobilie deutlich drücken. Es lohnt sich also, schon vor dem Immobilienkauf alle Optionen gründlich zu prüfen und clever zu planen. So bleibt am Ende mehr Geld für die Verwirklichung des Eigenheim-Traums übrig…
Ob und wo die Grunderwerbsteuer tatsächlich sinkt, bleibt abzuwarten. Doch die Zeichen stehen gut, dass Käufer künftig in einigen Bundesländern entlastet werden. Zusammen mit den aktuell eher stagnierenden Immobilienpreisen könnte 2024 also ein gutes Jahr werden, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Eines ist aber klar: Auch eine reduzierte Grunderwerbsteuer macht den Immobilienkauf nicht zum Schnäppchen. Käufer sollten alle Kosten genau im Blick haben und sorgfältig durchkalkulieren, was sie sich leisten können. Dann steht dem Einzug ins neue Zuhause hoffentlich nichts mehr im Weg!
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die ausschließlich privat genutzt werden soll, haben Sie leider keine Möglichkeit, die Anschaffungskosten oder Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer steuerlich geltend zu machen. Das Finanzamt erkennt in diesem Fall weder den Kaufpreis noch sonstige Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb an.
Ganz anders verhält es sich jedoch, wenn Sie die Immobilie vermieten oder geschäftlich nutzen möchten. Dann dürfen Sie die Grunderwerbsteuer zusammen mit dem Kaufpreis, den Notarkosten und den Grundbuchgebühren über mehrere Jahre als Werbungskosten abschreiben. So können Sie Ihre Steuerlast auf lange Sicht deutlich reduzieren.
Selbst wenn Sie die erworbene Immobilie teilweise selbst bewohnen und teilweise vermieten, ist eine anteilige Absetzung der Grunderwerbsteuer möglich. Gleiches gilt, wenn Sie einen Raum als Arbeitszimmer nutzen. Für Arbeitnehmer gibt es hierbei allerdings gewisse Einschränkungen – so darf beispielsweise am Arbeitsplatz kein Büro zur Verfügung stehen. Selbstständige hingegen können das Arbeitszimmer ohne zusätzliche Voraussetzungen absetzen.
Ein cleverer Tipp, um beim Immobilienkauf Grunderwerbsteuer zu sparen: Erwerben Sie bestimmte Einrichtungsgegenstände wie eine Einbauküche, Möbel, Markisen oder eine Sauna separat. Da diese nicht fest mit dem Gebäude verbunden sind, fällt hierfür keine Grunderwerbsteuer an. Wichtig ist nur, dass Sie für diese Objekte einen eigenen Kaufvertrag abschließen und sie nicht im Hauptvertrag aufführen. Mit der richtigen Strategie lässt sich also durchaus ein Teil der Grunderwerbsteuer einsparen oder später von der Steuer absetzen. Lassen Sie sich am besten frühzeitig von einem Experten beraten, um alle Möglichkeiten beim Kauf einer Immobilie optimal für sich zu nutzen.
Die Antwort hängt vom Bundesland und der Kommune ab, in der sich das erworbene Objekt befindet. In manchen Ländern gibt es spezielle Grunderwerbsteuerstellen, die sich um diese Angelegenheit kümmern. Sie sind meist in größeren Städten zu finden und bündeln die Zuständigkeit für das gesamte Bundesland oder bestimmte Regionen. In anderen Fällen ist das örtliche Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt, Ihr Ansprechpartner.
Aber keine Sorge: In der Regel müssen Sie selbst gar nicht tätig werden, um das zuständige Finanzamt zu ermitteln. Diese Aufgabe übernimmt nämlich der Notar, der Ihren Kaufvertrag beurkundet. Er meldet den Erwerb der Immobilie automatisch bei der zuständigen Behörde und leitet alle erforderlichen Unterlagen weiter. Sie können sich also entspannt zurücklehnen und darauf warten, dass das Finanzamt auf Sie zukommt. Sobald die Grunderwerbsteuer festgesetzt wurde, erhalten Sie einen entsprechenden Bescheid mit allen wichtigen Informationen, wie dem Steuerbetrag und den Zahlungsmodalitäten. Sollten Sie unsicher sein, welches Finanzamt in Ihrem Fall zuständig ist, können Sie auch einfach beim Notar nachfragen. Er hat die nötigen Informationen und kann Ihnen sagen, an wen Sie sich bei Rückfragen wenden können.
Fazit: Die Zuständigkeit für die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und Kommune. In vielen Fällen kümmert sich aber der beurkundende Notar um die Meldung beim richtigen Finanzamt, sodass Sie selbst nicht aktiv werden müssen.
Zum Vergleich: In den meisten anderen Ländern müssen Immobilienkäufer deutlich tiefer in die Tasche greifen. Spitzenreiter ist aktuell Thüringen mit einer Steuerlast von 6,5 Prozent. Das macht bei einer Immobilie für 400.000 EUR immerhin einen Unterschied von 12.000 EUR aus.
Wer also die Möglichkeit hat, seinen Immobilienkauf regional zu steuern, sollte einen Blick auf die Grunderwerbsteuer werfen. In Bayern lässt sich derzeit am meisten sparen. Allerdings gilt es auch andere Faktoren wie die Immobilienpreise und die Lebenshaltungskosten vor Ort zu berücksichtigen.
Tipp: Neben Bayern haben auch andere Länder wie Sachsen, Hamburg und Berlin vergleichsweise niedrige Steuersätze. Es lohnt sich also, beim Immobilienkauf über den Tellerrand hinauszublicken und verschiedene Standorte zu vergleichen.
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Sie möchten Ihr eigenes kleines Kraftwerk auf dem Dach haben, das Sonnenlicht in Strom verwandelt – entweder um Ihre eigenen Geräte zu betreiben oder um den überschüssigen Strom zu verkaufen? Aber klar, so eine Solaranlage, auch Photovoltaikanlage genannt, und vielleicht noch ein Speicher dazu, damit Sie auch nachts Sonnenstrom nutzen können, das kostet zunächst einiges. Wir reden hier über einige tausend Euro. In diesem Ratgeber nehmen wir Sie an die Hand und zeigen Ihnen, welche Förderungen es gibt und wie Sie davon profitieren können. Egal, ob Sie ganz neu in der Welt der Solaranlagen sind oder schon ein wenig Vorwissen mitbringen, wir möchten, dass Sie sich gut informiert fühlen und die beste Entscheidung für sich und Ihr Zuhause treffen können.
In Berlin gibt es gute Nachrichten für alle, die ihr Zuhause umweltfreundlicher machen wollen: Seit September 2022 ist das Solar-Plus-Programm am Start. Stellen Sie sich das vor wie einen finanziellen Schub von der Stadt, damit Sie Sonnenenergie noch besser nutzen können. Egal, ob Sie einen Batteriespeicher benötigen, um den Solarstrom für später zu speichern, oder eine Solaranlage an einer besonderen Stelle – wie an der Fassade Ihres Hauses oder sogar an einem denkmalgeschützten Gebäude – installieren möchten, Berlin hilft Ihnen dabei.
Kurz gesagt, das Programm sieht so aus:
Zusätzlich gibt es auch noch einen kleinen Bonus: Die Stadt bezahlt Ihnen einmalig 226,10 EUR für eine erste Beratung mit einem Steuerberater, unterstützt die Kosten für ein Dachgutachten und den Umbau von Messplätzen, wie zum Beispiel den Einbau eines neuen Zählerschranks.
Wer ein Haus besitzt, kann direkt einen Antrag stellen. Falls Sie eine Wohnung besitzen, übernimmt das die Hausverwaltung für Sie. Die Anträge werden von der Investitionsbank Berlin-Brandenburg (IBB) angenommen – und das sowohl auf Papier als auch über ein Online-Portal.
Also, wenn Sie in Berlin wohnen und überlegen, auf Solar umzusteigen, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um den Schritt zu wagen und dabei staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen.
Um Ihr Solarprojekt optimal zu finanzieren, steht Ihnen nicht nur der KfW 270 Kredit für Photovoltaikanlagen zur Verfügung, sondern auch unsere unabhängige Finanzberaterin. Sie bringt Licht ins Dunkel der Finanzierungsmöglichkeiten und hilft Ihnen, das beste Angebot zu finden. Während der KfW 270 Kredit attraktive Konditionen für die Installation Ihrer Solaranlage bietet, kann unsere Expertin darüber hinausgehen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen präsentieren. Sie prüft nicht nur die Konditionen des KfW-Kredits, sondern vergleicht auch alternative Finanzierungsangebote, um sicherzustellen, dass Sie die kosteneffizienteste und vorteilhafteste Option für Ihr Projekt wählen. Mit dieser Kombination aus staatlich geförderter und individuell angepasster Finanzierung steht Ihrem Weg zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung nichts mehr im Wege.
Mit einer Solaranlage auf Ihrem Dach können Sie erheblich sparen, wenn Sie Ihren eigenen Strom mithilfe der Sonnenenergie erzeugen. Dies ist nicht nur wegen der Umweltfreundlichkeit eine gute Idee, sondern auch finanziell sehr attraktiv. Grundsätzlich bieten sich Ihnen zwei Möglichkeiten: Sie nutzen den Strom selbst und reduzieren dadurch Ihre Stromrechnung, oder Sie speisen den überschüssigen Strom ins Netz ein und erhalten dafür eine Vergütung.
Um es konkret zu machen: Der Strom aus Ihrer eigenen Solaranlage kostet Sie umgerechnet nur etwa 10 bis 16 Cent pro Kilowattstunde. Im Vergleich dazu zahlen Sie für den Strom aus der Steckdose oft das Dreifache.
In der Regel können Sie rund 20 bis 30 Prozent des selbst erzeugten Stroms direkt verbrauchen. Nehmen wir an, Sie benötigen jährlich 5.000 Kilowattstunden (kWh). Ihre eigene PV-Anlage könnte Ihnen davon 1.500 kWh liefern. Die Ersparnis beläuft sich auf etwa 500 EUR im Jahr – abhängig davon, was Sie aktuell für den Strom aus dem öffentlichen Netz zahlen. Da die Sonneneinstrahlung über das Jahr variiert, wird es schwer sein, den gesamten eigenen Strombedarf ganzjährig selbst zu decken. Im Sommer speisen Sie wahrscheinlich mehr Strom ins Netz ein als im Winter.
Den Solarstrom, den Sie nicht selbst nutzen, führt Ihre Solaranlage dem allgemeinen Stromnetz zu. Für die Einspeisung von beispielsweise 3.500 kWh aus unserem Beispiel zahlt der Netzbetreiber Ihnen im Jahr 2024 etwa 284 EUR. Diese Einspeisevergütung ist für 20 Jahre garantiert. Würden Sie die gesamten 5.000 kWh einspeisen, bekämen Sie 644 EUR.
Um jedoch von Ihrem eigenen Solarstrom profitieren zu können, ist zunächst eine Investition notwendig: Rechnen Sie grob mit 1.400 EUR pro Kilowatt-Peak (kWp) Leistung für den Kauf einer PV-Anlage. Dabei gilt: je größer die Anlage, desto günstiger der Preis pro kWp. Anlagen mit mehr als 10 kWp Leistung können unter Umständen sogar günstiger sein. Bei kleineren Anlagen ist 1.400 EUR pro kWp ein guter Richtwert.
Mehr als 1.800 EUR pro kWp sollten Sie für eine Anlage zur Eigenversorgung möglichst nicht ausgeben. Für eine Anlage mit 5 kWp Leistung liegen die Investitionskosten somit bei etwa 9.000 EUR. Ein zusätzlicher kleiner Stromspeicher, der es Ihnen ermöglicht, etwa 50 Prozent Ihres Solarstroms selbst zu nutzen, würde nochmals mehrere Tausend Euro kosten.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Strom komplett ins Netz einzuspeisen, hängt Ihr Gewinn davon ab, wie günstig Sie Ihre Solaranlage anschaffen und wie niedrig Ihre laufenden Kosten sind.
Für den Strom, den Ihre Anlage produziert und Sie ins Netz einspeisen, gibt es Geld – die sogenannte Einspeisevergütung. Installieren Sie Ihre Anlage zwischen dem 1. Februar und dem 31. Juli 2024 und sie hat bis zu 10 Kilowatt-Peak (kWp) Leistung, erhalten Sie 8,11 Cent für jede Kilowattstunde (kWh), die Sie ins Netz geben. Diesen Betrag bekommen Sie nicht nur einmal, sondern 20 Jahre lang jedes Jahr.
Falls Ihre Anlage größer ist, gilt der Satz von 8,11 Cent weiterhin für die ersten 10 kWp. Alles darüber wird mit 7,03 Cent pro kWh vergütet, bis die Anlage 40 kWp erreicht. Beachten Sie, dass diese Vergütungssätze alle sechs Monate um 1 Prozent sinken werden, beginnend ab Februar 2024.
Wenn Sie sich entscheiden, all Ihren Strom ins Netz einzuspeisen, profitieren Sie sogar von höheren Vergütungssätzen: Für die ersten 10 kWp gibt es dann 12,87 Cent pro kWh. Und für Leistungen bis zu 100 kWp, die zwischen Februar und Juli 2024 in Betrieb genommen werden, liegen die Sätze bei 10,79 Cent pro kWh.
Eine Solaranlage ist eine große Entscheidung, besonders wenn man den Ausbau erneuerbarer Energien betrachtet. Wie groß sollte sie sein? Lohnt sich das überhaupt für Ihr Haus? Um diese Fragen zu klären, gibt es staatlich geförderte Energieberatungen. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet zum Beispiel eine Förderung an, bei der bis zu 80 Prozent der Beratungskosten übernommen werden – bis zu 1.300 EUR für kleinere und bis zu 1.700 EUR für größere Wohngebäude. Auch die Verbraucherzentralen bieten mit Unterstützung des Bundesministeriums für Wirtschaft Beratungen an, die teils kostenlos, teils sehr günstig sind.
Um sich einen Überblick über die Fördermöglichkeiten zu verschaffen, nutzen Sie den Fördermittel-Check von CO2online, einem gemeinnützigen Portal. Hier finden Sie auch Informationen zu weiteren Unterstützungen, beispielsweise für den Heizungsumbau oder die energetische Sanierung Ihres Hauses.
Wenn Sie als Hauseigentümer eine Solaranlage besitzen, können Sie damit viele Ihrer elektrischen Geräte wie die Spülmaschine, Waschmaschine, den Kühlschrank, Ihr Elektroauto oder die Wärmepumpe betreiben. So nutzen Sie günstigen Solarstrom und sparen sich die Kosten für den teureren Strom aus dem öffentlichen Netz. Den Strom, den Sie nicht selbst nutzen, können Sie zurück ins Netz geben und bekommen dafür eine Bezahlung, die sogenannte Einspeisevergütung.
Allerdings wird diese Vergütung für neu installierte Anlagen bald wieder sinken. Nach einer Pause in der Senkung der Vergütungssätze wegen der Energiekrise im Jahr 2022, wird ab dem 1. Februar 2024 die Vergütung, die Sie für 20 Jahre erhalten, um ein Prozent reduziert. Das bedeutet, für jede Kilowattstunde Strom, die Sie ins Netz einspeisen, bekommen Sie dann 8,11 Cent statt 8,2 Cent. Diese Vergütung sinkt weiter: Ab dem 1. August 2024 sind es 8,03 Cent und ab dem 1. Februar 2025 dann 7,94 Cent pro Kilowattstunde.
Es ist wichtig zu wissen, dass diese angepassten Vergütungssätze nur für Anlagen gelten, die nach diesen Stichtagen in Betrieb genommen werden. Jede dieser Anlagen wird dann 20 Jahre lang die jeweils festgelegte, etwas geringere Vergütung erhalten.
Die Kosten für eine Solaranlage auf Ihrem Dach hängen von den Anschaffungskosten ab. In letzter Zeit, besonders 2023, sind diese Kosten wegen der steigenden Energiepreise, der großen Nachfrage und Schwierigkeiten bei der Lieferung deutlich höher geworden. Aber jetzt sieht es so aus, als ob diese Phase der steigenden Preise vorbei ist und die Kosten für Solaranlagen wieder sinken.
Wenn Sie unter anderem eine Solaranlage mit 10 Kilowatt Leistung für Ihr Dach in Betracht ziehen, dann haben sich die Preise von durchschnittlich etwa 1.800 EUR pro Kilowatt schon reduziert. Jetzt können Sie mit Kosten zwischen 1.300 und 1.600 Euro pro Kilowatt rechnen. Das bedeutet auch, dass der Strom, den Sie mit der Solaranlage erzeugen, günstiger wird.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Solaranlage interessieren, ist es klug, nicht gleich beim ersten Angebot zuzuschlagen. Stattdessen sollten Sie sich mehrere Angebote einholen und diese sorgfältig miteinander vergleichen. Das geht besonders einfach über Internetportale, die speziell für Photovoltaik-Anlagen gedacht sind. Hier können Sie mit wenig Aufwand Anfragen an verschiedene Fachfirmen senden.
Sobald Sie verschiedene Angebote gesammelt haben, nehmen Sie sich die Zeit, diese zu vergleichen. Es ist wichtig, nicht vorschnell zu entscheiden. Überprüfen Sie selbst, ob die Anlage für Sie finanziell sinnvoll ist. Glauben Sie nicht blind den Wirtschaftlichkeitsberechnungen, die Ihnen vorgelegt werden. In unserem ausführlichen Ratgeber zum Kauf einer PV-Anlage finden Sie im vierten Schritt hilfreiche Tipps, worauf Sie achten sollten. Ein guter Anhaltspunkt für einen fairen Preis ist alles, was 1.800 EUR pro Kilowatt-Peak (kWp) und darunter liegt.
Auch wenn wir Empfehlungen aussprechen, ist es wichtig, dass Sie kritisch bleiben, insbesondere im Hinblick auf die Qualität der Beratung und der angebotenen Komponenten durch die vermittelten Installationsfirmen. Natürlich können Sie auch einen Solarinstallateur direkt in Ihrer Nähe kontaktieren oder selbstständig nach weiteren Firmen suchen. Hilfreich dabei sind das Firmenverzeichnis des Photovoltaikforums, die Datenbank mit Solarfirmen des Bundesverbands Solarwirtschaft und die Datenbank mit Elektrohandwerksbetrieben des Zentralverbands der deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke (ZVEH).
Die Umsatzsteuer für neue Solaranlagen bis zu einer Leistung von 30 Kilowatt wurde von 19 % auf 0 % reduziert. Dieser Steuervorteil, der Anfang des Jahres 2023 eingeführt wurde, bleibt jetzt dauerhaft bestehen – auch nach 2023. Das hat das Bundesfinanzministerium bekannt gegeben. Zusätzlich dazu müssen Sie seit 2022 auch keine Einkommenssteuer mehr auf die Einnahmen zahlen, die Sie durch den erzeugten Solarstrom bekommen. Das macht Solaranlagen noch attraktiver und erschwinglicher.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Am Ende eines Mietverhältnisses kommt es häufig zu Konflikten, wenn es um die Rückzahlung der Kaution geht, insbesondere wenn der Vermieter wegen Schäden Forderungen aufstellt. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn in der Wohnung oder dem Haus bereits länger...
Die Durchführung von Eigentümerversammlungen ist ein zentrales Element des gemeinschaftlichen Wohnens in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Hier werden wesentliche Entscheidungen getroffen, die die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums...
Wer eine energetische Sanierung an seinem selbstgenutzten Eigenheim durchführt, kann jetzt von erweiterten steuerlichen Vorteilen profitieren. Die Bundesregierung hat die Vorschriften im Einkommensteuergesetz (EStG) an die Bundesförderung für effiziente Gebäude...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Die Gebäuderichtlinie, offiziell als die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) bekannt, ist ein Instrument, das darauf abzielt, den Energieverbrauch in Gebäuden drastisch zu reduzieren. Wohngebäude stehen dabei besonders im Fokus, da sie einen bedeutenden Anteil am Gesamtenergieverbrauch in der EU ausmachen. Die jüngsten Änderungen in der Richtlinie spiegeln die Dringlichkeit wider, mit der die EU ihre Klimaziele erreichen möchte. Sie setzen neue Standards für Energieeffizienz und eröffnen gleichzeitig neue Perspektiven und Herausforderungen für Immobilieneigentümer.
Um das ambitionierte Ziel der Klimaneutralität bis 2050 zu erreichen, hat die Europäische Union im Rahmen einer Überarbeitung ihrer Gebäuderichtlinie (EPBD) verschärfte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in Immobilien beschlossen. Am 7. Dezember 2023 erreichten die Vertreter des Europäischen Parlaments einen Durchbruch in den Verhandlungen über die kontrovers diskutierte Richtlinie für EU-Gebäude.
In diesem Zusammenhang wurde beschlossen, eine verbindliche Sanierungspflicht für einzelne Wohnhäuser nicht aufzunehmen. Gemäß der überarbeiteten Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden wird erwartet, dass der Energieverbrauch in Wohngebäuden bis 2030 um durchschnittlich 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent reduziert wird.
Diese Neuregelung, die von Immobilienbesitzerverbänden und der Wohnungswirtschaft begrüßt wurde, rückt von der früheren Forderung des EU-Parlaments ab, speziell schlecht isolierte private Wohngebäude zu sanieren. Organisationen wie Haus & Grund hatten zuvor vor einem erheblichen Wertverlust der Immobilien durch eine verpflichtende Sanierung gewarnt. Der Gesamtverband der Wohnungswirtschaft (GdW) betrachtet den erzielten Kompromiss als ein positives Zeichen und betont erneut die Wichtigkeit von Quartierskonzepten.
Es wurden folgende neue Bestimmungen der EU-Kommission für den Gebäudesektor festgelegt:
Auch die Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) sprach sich gegen eine derartige Zwangssanierung aus. Sie äußerte sich gegenüber dem “Spiegel” besorgt über die möglichen Belastungen für die Eigentümer. Geywitz betonte, dass die Pflicht zur Sanierung nicht nur finanzielle Herausforderungen mit sich bringen würde, sondern auch hinsichtlich der Durchführung der Baumaßnahmen eine enorme Belastung darstellen könnte.
Ministerin Geywitz äußerte sich positiv über den erzielten Kompromiss in den Trilog-Verhandlungen. Sie hob hervor, dass dieser Kompromiss realistisch sei und niemanden überfordern würde – weder die Familie im Einfamilienhaus auf dem Land noch kleinere Betriebe wie Bäckereien. Abschließend betonte sie, dass die Klimaziele dennoch erreicht werden könnten, etwa durch das Einbeziehen ganzer Stadtviertel in die Energieeffizienz-Strategie.
Am 14. März 2023 hat das EU-Parlament mit großer Mehrheit für verschärfte Anforderungen in der Überarbeitung der Gebäuderichtlinie (EPBD) gestimmt. Ziel des Plans ist es, dass bis 2030 alle Wohnhäuser mindestens der Energieeffizienzklasse “E” entsprechen und bis 2033 mindestens in die Klasse “D” aufsteigen sollen. Um einen besseren Eindruck von dieser Einteilung zu bekommen: Gebäude der Klasse “G” gehören zu den 15 Prozent energieeffizientesten in einem Land, während diejenigen in Klasse “A” als energetisch optimal gelten.
Ciarán Cuffe, der Abgeordnete der Grünen, der zusammen mit der EU-Kommission im EU-Parlament maßgeblich für diese Initiative verantwortlich ist, wies darauf hin, dass es Ausnahmen geben würde. Diese betreffen beispielsweise kleinere Gebäude mit einer Fläche von weniger als 50 Quadratmetern oder Ferienhäuser. Laut einer Mitteilung des Parlaments dürfen die EU-Mitgliedstaaten weitere Ausnahmen zulassen, wenn die Renovierungsarbeiten aus wirtschaftlicher und technischer Sicht nicht umsetzbar sind oder es an qualifizierten Arbeitskräften mangelt.
Eine bessere Dämmung von Häusern und der Einsatz moderner Heizsysteme können den Energieverbrauch erheblich reduzieren. Diese Änderungen sind ein zentraler Bestandteil des “Fit for 55”-Klimapakets der EU. Ziel dieses Pakets ist es, die Netto-Treibhausgasemissionen bis 2030 um mindestens 55 Prozent im Vergleich zu den Werten von 1990 zu senken. Mit solchen Maßnahmen will die EU einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten und gleichzeitig die Energieeffizienz in Gebäuden steigern.
Es wird erwartet, dass zunächst die am wenigsten effizienten Gebäude, in Deutschland also diejenigen der Stufen G und H, saniert werden. Diese Maßnahme ist besonders sinnvoll, da diese Gebäude den größten Energieverlust verursachen. Anstatt viele kleinere Sanierungen durchzuführen, die nur geringe Einsparungen bringen würden (wie von Stufe E auf D), konzentriert man sich besser auf die großen “Energiefresser”.
Um zu überprüfen, wie energieeffizient die eigene Immobilie ist, kann ein Blick in den Energieausweis helfen. Dieser gibt meistens einen guten Überblick. Allerdings entsprechen die dort genannten Verbrauchs- oder Bedarfswerte nicht immer den Energiewerten, die bei der Planung von Energiesanierungen verwendet werden.
Unabhängig von gesetzlichen Anforderungen bietet die Sanierung älterer Gebäude zahlreiche Vorteile. Immobilieneigentümer können damit nicht nur ihre Energiekosten reduzieren, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Zusätzlich verlangt das Ende 2023 in Kraft getretene Heizungsgesetz, dass Bestandsgebäude mittelfristig zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien beheizt werden.
Für viele Immobilien könnte dies den Einbau einer Wärmepumpe erforderlich machen. Diese arbeitet in einem energetisch sanierten Gebäude deutlich effizienter, was die Sanierung noch attraktiver macht.
Ein guter Anfangspunkt für erste Ideen zur Energieeffizienz-Verbesserung ist der Energieausweis Ihrer Immobilie. Auf dessen vierter Seite finden Sie meistens einfache und kostengünstige Vorschläge zur energetischen Modernisierung. Bei umfangreicheren Sanierungsprojekten empfiehlt es sich jedoch, einen Fachexperten hinzuzuziehen, etwa eine Energieberaterin oder einen Energieberater.
Hier sind einige Maßnahmen, die Sie schrittweise umsetzen können, um die Energieeffizienz Ihres Gebäudes zu verbessern:
Seit dem 1. Januar 2024 ist das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. Lange war unklar, wie die staatliche Unterstützung für den Wechsel zu umweltfreundlicheren Heizungen aussehen würde, besonders nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts. Kurz vor Ende des Jahres wurde jedoch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die auf dem GEG basiert, im Haushaltsausschuss genehmigt. Diese Förderung sieht einige Änderungen im Vergleich zum ursprünglichen Plan vor. Nun gibt es eine einheitliche Basisförderung von 30 Prozent der Kosten für den Austausch alter fossiler Heizungen gegen neue, auf erneuerbaren Energien basierende Heizsysteme in bestehenden Gebäuden.
Zusätzlich wurde ein Einkommensbonus von 30 Prozent für private Selbstnutzer mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 40.000 EUR pro Jahr eingeführt. Für die Einkommensberechnung von Hausbesitzern wird der Durchschnitt der zu versteuernden Einkommen der letzten zwei Jahre vor der Antragstellung herangezogen.
Die Grundförderung steht privaten Hauseigentümern und Vermietern, Unternehmen, gemeinnützigen Organisationen und Kommunen zu. Die Obergrenze der förderfähigen Kosten für den Heizungstausch liegt bei 30.000 EUR für ein Einfamilienhaus oder die erste Wohnungseinheit in einem Mehrfamilienhaus, was einen maximalen staatlichen Zuschuss von bis zu 21.000 EUR bedeutet. Für jede weitere Wohnungseinheit gelten jeweils andere Höchstgrenzen.
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Auf der anderen Seite gravierende bauliche Zwänge und Bauherren, welche unterschiedliche Geschmäcker und Auffassungen vom Wohnen haben. Die Herausforderung dieser Aufgabenstellung war es jedoch, dem Kunden das Verständnis zu vermitteln, dass der Wohnraum auch im kleinen Maßstab den Traum vom Wohnen erfüllen kann. Denn die Großzügigkeit des Grundstücks durfte aufgrund der einschränkenden baulichen Vorgaben nicht in vollen Zügen genutzt werden.
Auf einer vorgegebenen Grundfläche von 9,5 × 14,5 entstand schließlich ein Lebensraum auf drei Ebenen. Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist ein Ort für die Seele. Sport, Schwimmen und Feiern in Gemeinschaft. Das Erdgeschoss bietet in versetzten Ebenen Platz zum Miteinander. Kochen, Essen und Leben in verschiedenen Bereichen. Im obersten Geschoss ist der Schlafbereich, sowie ein autarker Gästebereich untergebracht.
Verbunden werden die einzelnen Ebenen durch eine Treppenskulptur, welche im letzten Abschnitt einem Bootssteg gleichend in den privaten Bereich führt. Pragmatisch verlief ein großer Teil der Planung. Der wichtigere Part war es jedoch, die emotionalen Grundsteine aller Beteiligten zu vereinen. In Gesprächen stellte sich heraus, dass kurze und längere Aufenthalte in Italien und die damit verbundene „la dolce Vita“, das Zusammenleben nachhaltig positiv prägten. Das gemeinsame Segeln erfüllt die Familie mit wertvollen Momenten, an welche sich gerne zurückerinnert wird. Durch Zufall stieß der Innenarchitekt auf einen Werbeclip eines italienischen Autoherstellers, der eben genau dieses Lebensgefühl und den zelebrierenden Lebensstil in einem Kleinwagen treffend kommunizierte.
Die wichtigste Botschaft bestand jedoch darin, dass Komfort, Stil und die italienische Lässigkeit nicht an Opulenz und Größe gebunden sind. Man ging noch einen Schritt weiter und beschloss, dem Haus den Namen „Villa Sanssouci“ zu geben. Vor der Tür bleiben die Sorgen – ganz wie in Italien. Die emotionale Brücke zwischen Planer, Bauherr und dem neu entstehenden Haus war geschlossen. Die entstehende Gestaltung des Hauses war ab diesem Zeitpunkt pragmatisch, logisch und begründet. Der Bauherr beschrieb nach der Fertigstellung das Ergebnis als „unseren perfekten Maßanzug, den wir täglich gerne tragen“, passend zum Werbeclip mit Adrian Brody.
Architektur & Innenarchitektur gestaltet und umgesetzt von der Planungsgesellschaft roomcode GmbH.
Wir bieten maßgeschneiderte Gestaltung für private und öffentliche Bauherren.
Homepage: roomcode.com
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Wir wünschen Ihnen ein fröhliches Weihnachtsfest
und ein glückliches, erfolgreiches Jahr 2024!
Genießen Sie die Feiertage und die besinnlichen Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Mögen Liebe, Ruhe und Herzlichkeit Ihr Weihnachtsfest erfüllen.
Ihre Katerina und Thomas Rogers
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In den vergangenen Jahren hat sich die Wärmepumpe als eine der vielversprechendsten Technologien im Bereich der Heizsysteme etabliert. Aber warum ziehen immer mehr Immobilieneigentümer diese Option in Betracht, insbesondere wenn man die Kosten für Wärmepumpen berücksichtigt?
Vorteile gegenüber traditionellen Heizsystemen:
Traditionelle Heizsysteme, insbesondere solche, die auf fossilen Brennstoffen basieren, sind oft weniger effizient und können höhere Betriebskosten verursachen. Wärmepumpen hingegen nutzen die vorhandene Energie aus der Umwelt – sei es aus der Erde, dem Wasser oder der Luft –, um Wärme zu erzeugen. Dies macht sie nicht nur effizienter, sondern oft auch kostengünstiger im Betrieb. Zudem sind sie in der Regel langlebiger und wartungsärmer als ihre traditionellen Vorgänger.
Umweltauswirkungen:
Ein weiterer entscheidender Vorteil der Wärmepumpentechnologie ist ihre positive Umweltbilanz. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen, die fossile Brennstoffe verbrennen und dabei CO₂ und andere Schadstoffe freisetzen, arbeiten Wärmepumpen nahezu emissionsfrei. Dies trägt erheblich zur Reduzierung des CO₂-Fußabdrucks eines Gebäudes bei und unterstützt die globalen Bemühungen zur Bekämpfung des Klimawandels.
Energieeffizienz:
Die Energieeffizienz ist ein weiterer Aspekt, der die Wärmepumpe von traditionellen Heizsystemen abhebt. Während herkömmliche Heizungen oft nur einen Teil der zugeführten Energie in Wärme umwandeln, können Wärmepumpen das Mehrfache der verbrauchten Energie als Wärme bereitstellen. Dies macht sie zu einer der effizientesten Heizoptionen auf dem Markt, was langfristig zu großen Einsparungen bei den Energiekosten führen kann. In Anbetracht all dieser Vorteile und der Tatsache, dass die Kosten für Wärmepumpen durch staatliche Förderungen und die langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten oft wettgemacht werden, ist es kein Wunder, dass immer mehr Immobilieneigentümer den Wechsel in Erwägung ziehen.
Betriebskosten und Wartung:
Obwohl Wärmepumpen in der Regel energieeffizienter sind als herkömmliche Heizsysteme, entstehen dennoch Betriebskosten. Diese Kosten sind jedoch oft niedriger, da Wärmepumpen die Umweltenergie nutzen. Die Wartungskosten sind im Vergleich zu traditionellen Heizsystemen in der Regel geringer, da Wärmepumpen weniger bewegliche Teile haben und daher weniger anfällig für Verschleiß sind.
Mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse:
Ein erheblicher Vorteil für Immobilieneigentümer, die in eine Wärmepumpe investieren möchten, sind die staatlichen Förderprogramme. Diese Programme können einen erheblichen Teil der Kosten für Wärmepumpen decken, sowohl bei der Anschaffung als auch bei der Installation. Es gibt eine Vielzahl von Fördermöglichkeiten auf Bundes- und Landesebene, und es ist ratsam, sich im Vorfeld gründlich über die verfügbaren Optionen zu informieren.
Ein besonderes Highlight ist das Angebot der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die attraktive Darlehensmöglichkeiten für die Finanzierung von Wärmepumpen bereitstellt. Diese Darlehen können eine kostengünstige Möglichkeit bieten, die Investition in eine umweltfreundliche Heizung zu finanzieren. Für spezifische Informationen zu den KfW-Darlehen und den Bedingungen für Wärmepumpenkredite im Jahr 2024 besuchen Sie bitte KfW-Darlehen für eine Wärmepumpe.
Zusätzlich zu diesen Krediten bieten sowohl der Bund als auch die Länder verschiedene Zuschussprogramme an, die direkt auf die Senkung der Anschaffungs- und Installationskosten abzielen. Derzeit werden unter anderem Umstellungen auf Wärmepumpen mit bis zu 40 Prozent der Investitionskosten subventioniert. Zukünftige Pläne sehen vor, diese Unterstützung auf bis zu 70 Prozent zu erhöhen, allerdings voraussichtlich mit einem Einkommenslimit. Eine Grundförderung von 30 Prozent soll jedoch unabhängig vom Einkommen gewährt werden.
Diese staatlichen Anreize stellen eine bedeutende finanzielle Erleichterung für Immobilieneigentümer dar und machen die Investition in eine Wärmepumpe noch attraktiver. Es ist jedoch zu beachten, dass Förderbedingungen sich ändern können, weshalb eine frühzeitige und gründliche Recherche sowie die Konsultation eines Fachberaters empfohlen wird.
Die Anschaffungskosten einer Wärmepumpe können je nach Modell, Größe und Art (z. B. Luft-Wasser, Sole-Wasser) variieren. Hinzu kommen die Kosten für die Installation, die je nach Komplexität des Projekts und den örtlichen Gegebenheiten unterschiedlich sein können. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen, um einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu erhalten. Um eine erste Orientierung zu bekommen, können Immobilieneigentümer von unsanierten Einfamilienhäusern mit ca. mit 150 Quadratmetern für den Umstieg von einer Ölheizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kosten in Höhe von etwa 45.000 EUR veranschlagen. In diesem Betrag sind auch die Kosten für die Entfernung der bisherigen Heizungsanlage enthalten.
Das beschriebene Szenario stellt den einfachsten und kostengünstigsten Fall dar. Die Kosten steigen jedoch erheblich, wenn etwa eine alte Nachtspeicherheizung anstelle eines Öl- oder Gaskessels ausgetauscht und das Warmwasser mit einzelnen Durchlauferhitzern erhitzt werden muss. In solchen Fällen sind der Einbau neuer Heizkörper und die Verlegung von Rohren im gesamten Gebäude erforderlich. Zudem ist eine Anpassung des Wasserleitungssystems notwendig, da das Wasser zukünftig durch die Wärmepumpe erhitzt wird. Für solch ein Szenario können die Kosten schnell auf etwa 60.000 EUR ansteigen.
Doch enden die Überlegungen hier? Ist nicht auch eine energetische Sanierung des Gebäudes zu berücksichtigen? Es ist möglich, eine Wärmepumpe in einem Gebäude zu installieren, das bisher nicht energetisch modernisiert wurde. Wichtig ist, dass zumindest grundlegende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, wie die Isolierung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke. Insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke ist gesetzlich vorgeschrieben und bietet bei vergleichsweise geringen Kosten erhebliche Vorteile.
In einem späteren Schritt könnten zusätzliche Maßnahmen in Erwägung gezogen werden, wie das Einsetzen von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung. Eine vollständige Isolierung des gesamten Gebäudes wäre zwar vorteilhaft, kann jedoch mit erheblichen Kosten verbunden sein und ist in vielen Fällen nicht unbedingt erforderlich. Es ist jedoch ratsam, sich an einen Energieberater zu wenden, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen korrekt und effizient umgesetzt werden. Ein Experte kann Sie detailliert über die Auswirkungen und Vorteile der einzelnen energetischen Maßnahmen informieren. So stellen Sie sicher, dass Sie die besten Entscheidungen für Ihr Gebäude treffen und langfristig Energie und Kosten sparen.
In diesem Szenario ist es notwendig, die individuellen Gas-Thermen in den Wohnungen durch ein zentrales Heizsystem mittels einer Wärmepumpe zu ersetzen. Für diese Umstellung müssen bestehende Heizungsleitungen in den Wohnungen mit neuen Leitungen verbunden werden, die zur zentralen Wärmepumpe im Keller des Gebäudes führen. Die geschätzten Kosten für diese Anpassungen in einer Wohnung liegen bei etwa 8000 EUR.
Sollte darüber hinaus die dezentrale Warmwasserversorgung, die aktuell über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt, ebenfalls ersetzt werden, können die Kosten erheblich ansteigen und den Betrag von 18.000 EUR pro Wohnung übersteigen. In dieser Schätzung sind die Anschaffungskosten für die Wärmepumpe selbst bislang nicht enthalten.
Für die Umrüstung von einer Ölheizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem solchen Gebäude werden Kosten von etwa 87.000 EUR veranschlagt. Verglichen mit den Kosten für ein Einfamilienhaus erscheint dies als vorteilhaft. Die Kosten können jedoch erheblich steigen, wenn in einem solchen Haus mit sechs Wohnungen eine bestehende Elektroheizung und eine dezentrale Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine zentrale Warmwasserversorgung ersetzt werden müssen. In solch einem Szenario könnten die Gesamtkosten bis zu 200.000 EUR betragen.
Die genannten Preisbeispiele basieren auf Daten aus dem Baukostenindex sowie auf branchenüblichen Erfahrungswerten. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Preise lediglich Richtwerte darstellen. Je nach individuellem Fall und regionalen Gegebenheiten können die tatsächlichen Kosten variieren.
Für eine detaillierte Übersicht über die Anschaffungs- und Installationskosten verschiedener Wärmepumpentypen, einschließlich Fördermöglichkeiten und zusätzlicher Anpassungskosten, können Sie bei Wärmepumpen-24 erfragen. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen können.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kosten je nach Region, Anbieter und spezifischen Anforderungen des Projekts variieren können. Daher ist es empfehlenswert, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen, um einen genauen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu erhalten. In den aufgeführten Kostenschätzungen wurden staatliche Förderungen nicht berücksichtigt. Das bedeutet, dass Immobilieneigentümer potenziell erhebliche finanzielle Unterstützung vom Staat erhalten können. Derzeit werden unter anderem Umstellungen auf Wärmepumpen mit bis zu 40 Prozent subventioniert. Zukünftige Pläne sehen vor, diese Unterstützung auf bis zu 70 Prozent zu erhöhen. Es ist jedoch zu beachten, dass diese erhöhte Förderung voraussichtlich nur für Immobilieneigentümer mit einem jährlichen steuerpflichtigen Einkommen von weniger als 40.000 EUR gelten wird. Eine Grundförderung von 30 Prozent soll jedoch unabhängig vom Einkommen gewährt werden.
Einige Experten aus der Wärmepumpenbranche äußern Bedenken, dass die geplante Erhöhung der Förderung den derzeitigen Trend zur Wärmepumpe kurzfristig bremsen könnte. Sie vermuten, dass viele Eigentümer ihre Projekte aufschieben könnten, in der Hoffnung, im nächsten Jahr von den höheren Zuschüssen zu profitieren, insbesondere wenn die neuen Förderrichtlinien gleichzeitig mit den Änderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anfang 2024 in Kraft treten. Wichtig ist auch zu betonen, dass Immobilieneigentümer nicht sofort handeln müssen, wenn ihre Heizung defekt ist. Es besteht keine unmittelbare Pflicht zum Austausch. Reparaturen sind weiterhin zulässig, solange sie machbar sind. Das GEG wird zudem erst dann vollständig umgesetzt, wenn eine kommunale Wärmeplanung vorhanden ist.
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Die Anschlussfinanzierung ist ein wichtiger Schritt für alle, die eine Immobilie besitzen. Es handelt sich dabei um die Finanzierung des Restbetrags Ihrer Immobilie, nachdem Sie bereits einen Teil davon abbezahlt haben. Oftmals wird diese Finanzierung notwendig, wenn die Zinsbindung Ihres ersten Darlehens ausläuft und Sie somit eine Anschlussfinanzierung benötigen, um den Restbetrag zu tilgen. Als Immobilienbesitzer stehen Sie möglicherweise vor der Herausforderung der Anschlussfinanzierung. Diese Phase kann sowohl aufregend als auch anspruchsvoll sein, da Sie die beste Lösung für Ihre finanzielle Situation finden möchten. In diesem Artikel teilen wir Ihnen einige wertvolle Tipps mit, wie Sie bei der Anschlussfinanzierung enorm sparen und Fehler vermeiden können.
Obwohl Ihre Bank Ihnen in der Regel drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot unterbreiten wird, lässt dies oft wenig Raum für die Erkundung alternativer Finanzierungsmöglichkeiten mit möglicherweise niedrigeren Zinssätzen und günstigeren Bedingungen. Der Zeitpunkt, zu dem Sie sich entscheiden, kann einen erheblichen Einfluss auf die Konditionen Ihres Anschlussdarlehens haben, und sollte daher auf der Grundlage der aktuellen Bauzinsen und deren voraussichtlicher Entwicklung sorgfältig gewählt werden. Je nach Zinsniveau und den Zinsprognosen können Sie dann auf verschiedene Anschlussfinanzierungen zurückgreifen.
Auch wenn die Zinsen für Anschlussfinanzierungen steigen, muss dies nicht zwangsläufig ein Problem sein. Haus- oder Wohnungseigentümer, die ihre Immobilie seit 2013 besitzen und aktuell eine Anschlussfinanzierung benötigen, könnten Vorteile ziehen. Sie könnten durch die starke Wertsteigerung ihrer Immobilie, die bereits getätigten Rückzahlungen und mögliche Einkommenssteigerungen profitieren. Trotz eines möglicherweise etwas erhöhten Zinsniveaus können diese Aspekte helfen, die Auswirkungen zu kompensieren.
Allerdings könnten die Effekte von auslaufenden Zinsbindungen mittelfristig problematisch werden. Denn es ist immer entscheidend, wie zügig der Kreditnehmer seine Verbindlichkeiten begleicht und wie sich die Zinsentwicklung auf lange Sicht verhält. Wenn der Kreditnehmer seinen monatlichen Beitrag leistet, jedoch keine außerplanmäßigen Tilgungen vornimmt, wird die verbleibende Schuld nach einem Jahrzehnt noch recht hoch sein.
Die Zinsen sind inzwischen gestiegen und übertreffen Ihren alten Zinssatz. Dies ist auf den ersten Blick die ungünstigste Situation. Ihre erste Reaktion ist wahrscheinlich: warten. Aber auch hier sollten Sie die Zinsprognosen verfolgen. Es ist möglich, dass die Zinsen in der Zukunft weiter steigen, und dann wäre Warten unklug. In diesem Fall sollten Sie die Gelegenheit nutzen, sich den höheren Zinssatz zu sichern, bevor Sie noch schlechtere Konditionen akzeptieren müssen. Wenn jedoch die Zinsprognosen auf fallende Zinsen hinweisen, kann sich etwas Geduld finanziell lohnen.
Ein Forward-Darlehen ermöglicht Ihnen, Ihre Anschlussfinanzierung einige Jahre vor Ablauf der Zinsbindung Ihrer aktuellen Immobilienfinanzierung abzuschließen. Im Allgemeinen lohnt sich ein Forward-Darlehen, wenn die Zinsprognose zeigt, dass die Zinsen zum Ende Ihrer Sollzinsbindung steigen werden. Ein wesentlicher Vorteil ist die Planungssicherheit, da Sie sich die aktuell günstigen Zinsen für Ihre zukünftige Anschlussfinanzierung sichern können.
Wenn Sie weitere Informationen oder eine individuelle Beratung zur Anschlussfinanzierung wünschen, stehen Ihnen unsere bankunabhängigen Finanzierungsexperten sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen und die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Die Anschlussfinanzierung ist ein komplexer Prozess, der rechtzeitig und gut geplant sein sollte. Dabei ist eine ausführliche Recherche und das Einholen von mehreren Angeboten entscheidend, um die besten Konditionen zu erzielen. Es ist wichtig, die Entwicklung der Zinsen im Auge zu behalten und die passende Zinsbindung zu wählen. Eine Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen können sinnvolle Optionen sein, je nach individueller Situation.
Auch eine Beratung durch einen unabhängigen Finanzexperten kann sich lohnen, um Fehler zu vermeiden und die bestmögliche Anschlussfinanzierung zu sichern. Dabei spielen sowohl die aktuellen Zinssätze als auch zukünftige Zinsprognosen eine wichtige Rolle. Letztlich sind eine gründliche Vorbereitung und Informiertheit der Schlüssel zu einer erfolgreichen Anschlussfinanzierung.
Bitte beachten Sie, dass unsere Artikel keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Wir empfehlen Ihnen, für Klärungen zu Ihrer rechtlichen und finanziellen Situation entsprechende Experten wie Rechtsanwälte, Steuerberater und Finanzberater hinzuzuziehen. Obwohl wir mit großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche arbeiten, können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Wir begrüßen daher entsprechende Hinweise und Rückmeldungen.
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