
Aktuelle Immobilienpreise in München und in den einzelnen Stadtteilen für 2022 – Neueste Preisentwicklungen
Aktuelle Immobilienmarktberichte
Der Aufschwung auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt hält nun bereits seit einigen Jahren an. Rogers Immobilien bietet Ihnen aktuelle Informationen zu Immobilienpreisen in München und den einzelnen Stadtteilen. Die Informationen zu den Immobilienpreisen werden von Makler Rogers ermittelt und Ihnen zum persönlichen Gebrauch zur Verfügung gestellt. Sie erfahren wie sich die Preise auf dem Immobilienmarkt entwickeln und erhalten Einblick in aktuelle Wohnungspreise, Hauspreise und Grundstückspreise.
Immobilienpreise München 2021 – Das Wichtigste zu der aktuellen Entwicklung auf dem Immobilienmarkt
Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Immobilienpreise in München aktuell liegen. Die Isarmetropole ist sehr beliegt und gehört zu den begehrten Wohnorten Deutschland. Dies ist bei den Wohnungs-, Haus- und Grundstückspreisen spürbar. München verzeichnet mit Abstand das höchste Preisniveau. Dieser ausführliche Überblick dient zur ersten Orientierung über die Durchschnittspreise bei Wohnimmobilien. In den Auswertungen sind keine Angebotspreise berücksichtigt, sondern getätigte Kaufpreise.
Eigentumswohnungen in mittleren Wohnlagen liegen preislich bei 8.600 EUR/m², in guten zentralen und Bestlagen sind es durchschnittlich 11.500 EUR/m². Dabei ist zu beachten, dass es ich um Durchschnittspreise von unterschiedlichen Baujahren handelt. Bei Altbauwohnungen, Wohnungen mit Denkmalschutz sowie kleineren Wohnungen unter 40 m² Wohnfläche liegen die Immobilienpreise in der Regel höher.
Die Preise für Einfamilienhäuser beginnen bei 1.200.000 EUR, für Doppelhaushälften ab 1.070.000 EUR, Reiheneckhäuser ab 905.000 EUR und Reihenmittelhäuser 795.000 EUR. Der Preis kann von den angegebenen Durchschnittswerten abweichen, denn die Grundstücksgröße, die Wohnfläche, die Ausstattung und der Zustand sowie die Lage beeinflusst die Preisbildung. Daher ist eine individuelle Immobilienbewertung sehr wichtig. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in München erfahren möchten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Hauspreise in München
Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern
Freistehende Einfamilienhäuser in durchschnittlichen sowie guten Wohnlagen lagen zwischen 1,3 und 1,9 Millionen Euro. Dabei handelt es sich um gebrauchte Häuser (Bestandsimmobilien). Die Wohnflächen bewegten sich zwischen 105 und 200 m². Einfamilienhäuser im Neubau in durchschnittlichen und guten Lagen liegen zwischen ca. 1,2 bis 4,3 Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 160 m². Bei Einfamilienhäusern ist eine sehr große Kaufpreisspanne festzustellen. Das beruft auf sehr unterschiedlichen Lagen, Baujahren, Wohnflächen sowie Grundstücksflächen und sehr spezifischen Ausstattungsmerkmalen. Deswegen sind Durchschnittswerte in diesem Marktsegment nicht zwingend repräsentativ und aussagekräftig. Als erfahrene Immobilienmakler können wir sehr gerne eine Immobilienbewertung für Ihr Haus erstellen.
Preisentwicklung bei Doppelhaushälften
Der Gutachterausschuss verzeichnete eine leicht gestiegene Anzahl von verkauften Doppelhaushälften im Jahr 2020 als dies im Jahr 2019 der Fall war. In durchschnittlichen und guten Lagen erzielten Doppelhaushälften einen durchschnittlichen Kaufpreispreis zwischen 1,1 und 1,36 Millionen Euro. Dabei lag die Wohnfläche zwischen 125 und 135 m². Je nach Baujahr wurden unterschiedliche Preise pro Quadratmeter erzielt.
Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche
- 1950 bis 1979 – 8.550 EUR
- 1980 bis 1999 – 8.950 EUR
- 2000 bis 2017 – 10.025 EUR
Preisentwicklung bei Reiheneckhäusern
Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche
Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche
- 1960 bis 1979 – 8.550 EUR
- 1980 bis 1999 – 9.120 EUR
- 2000 bis 2017 – 8.500 EUR
Preisentwicklung bei Reihenmittelhäusern
Es handelt sich um Durchschnittspreise bei gebrauchten Immobilien, die zu einer ersten Orientierung dienen. Neubauobjekte sind nicht berücksichtigt.
Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche
- 1950 bis 1979 – 7.880 EUR
- 1980 bis 1999 – 8.375 EUR
- 2000 bis 2017 – 8.225 EUR
Wohnungspreise in München
Eigentumswohnungen in guten Lagen aus den Baujahren 1950-1979 wurden für 8.050 EUR/m² veräußert. Baujahre 1980-1999 erzielten einen Kaufpreis in Höhe von 7.875 EUR/m² und die Baujahre 2000-2017 durchschnittlich 9.200 EUR/m².
Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in guten zentralen Lagen waren entsprechend höher. Der Kaufpreis für Objekte aus den Baujahren 1950-1979 betrugen 9.983 EUR/m², Baujahre 1980-1999 erzielten Preise von 10.925 EUR/m². Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, die zwischen 2000 und 2017 errichtet wurden, kosteten durchschnittlich 13.475 EUR/m².
In Bestlagen erzielten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnung aus den Baujahren 1050-1979 durchschnittlich 10.550 EUR/m², Baujahre 1980-1999 insgesamt 9.350 EUR/m² und bei Baujahren 2000-2017 lag der Durchschnittspreis bei 12.250 EUR/m².
Durchschnittliche Lage
Durchschnittliche Lage
Durchschnittliche Lage
- 1950 bis 1979 – 6.800 EUR
- 1980 bis 1999 – 7.275 EUR
- 2000 bis 2017 – 8.100 EUR
Gute Lage
- 1950 bis 1979 – 8.050 EUR
- 1980 bis 1999 – 7.875 EUR
- 2000 bis 2017 – 9.200 EUR
- 1950 bis 1979 – 9.983 EUR
- 1980 bis 1999 – 10.925 EUR
- 2000 bis 2017 – 13.475 EUR
- 1950 bis 1979 – 10.550 EUR
- 1980 bis 1999 – 9.350 EUR
- 2000 bis 2017 – 12.250 EUR
Grundstückspreise in München
Durchschnittspreise für Grundstücke bis zwei Wohngeschosse
- Durchschnittliche Lagen – 2.100 EUR/m²
- Gute Lagen – 2.700 EUR/m²
- Sehr gute Lagen – 5.000 EUR/m²
Immobilienpreisentwicklung im Münchner Umland
In den Gemeinden mit einer eigenen S-Bahnhaltestelle liegen die Immobilienpreise höher als in den Gemeinden, die über keine S-Bahnanbindung verfügen. Denn die Nachfrage nach Immobilien in Ortschaften ohne S-Bahn-Anschluss erheblich niedriger ausfällt. Allerdings gibt es hier einige Ausnahmen. Vor allem südliche von München rund um den Starnberger See und in manchen Teilen des Würmtals erreicht das Preisniveau in einzelnen Marktsegmenten das Niveau von München oder sogar noch darüber hinaus.
Westliches Umland
Die Kleinstadt Puchheim besteht aus zwei räumlich voneinander getrennten Ortsteilen (Puchheim-Ort, Puchheim-Bahnhof). Sie verfügt nur begrenzt über bebaubare Flächen. Eichenau sowie Gröbenzell zeichnen sich durch eine sehr vorteilhafte Infrastruktur aus. Außerdem ist Gartenstadtcharakter beider Gemeinden ausgesprochen beliebt. Gröbenzell grenzt in einigen Vierteln direkt an die Münchner Stadtgrenze. Die Nähe zu München sowie das fehlende Grundstückangebot sorgen das überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau.
- Puchheim – 7.050 EUR/m²
- Eichenau – 7.560 EUR/m²
- Gröbenzell – 7.650 EUR/m²
Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche
- Puchheim – 6.250 EUR/m²
- Eichenau – 6.390 EUR/m²
- Gröbenzell – 6.460 EUR/m²
Südliches Umland
Die Hauskaufpreise südlich der Metropole sind ebenfalls signifikant angestiegen. In Taufkirchen liegen sie derzeit durchschnittlich bei 3.510 EUR/m², in Unterhaching bei 8.060 EUR/m² und in Pullach im Schnitt bei 11.800 EUR/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Taufkirchen derzeit 6.960 EUR/m², in Unterhaching 7.180 EUR/m² und in Pullach bei 8.470 EUR/m². Die Preissteigerungen bei Häusern und Bestandswohnungen sind bei allen Baujahreskategorien festzustellen. Die Angaben dienen zur ersten Orientierung. Sehr gerne bewerten Ihre Immobilie auf Anfrage.
- Taufkirchen – 7.510 EUR/m²
- Unterhaching – 8.060 EUR/m²
- Pullach – 11.800 EUR/m²
Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche
- Taufkirchen – 6.960 EUR/m²
- Unterhaching – 7.180 EUR/m²
- Pullach – 8.470 EUR/m²
Östliches Umland
Für ein gebrauchtes Haus in Feldkirchen sollten Käufer im Schnitt 7.530 EUR/m² rechnen, in Haar 8.120 EUR/m² und in Neubiberg 8.610 EUR/m². Eigentumswohnungen im Bestand in Feldkirchen liegen durchschnittlich bei 6.570 EUR/m², in Feldkirchen bei 7.110 EUR/m² und in Neubiberg bei 7.270 EUR/m².
- Feldkirchen – 7.530 EUR/m²
- Haar – 8.120 EUR/m²
- Neubiberg – 8.610 EUR/m²
Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche
- Feldkirchen – 6.570 EUR/m²
- Haar – 7.110 EUR/m²
- Neubiberg – 7.270 EUR/m²
Nördliches Umland
Die Universitätsstadt Garching hat eine hervorragende Infrastruktur. Vor alle der U-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt. Ismaning ist ländlich geprägt. Die günstige Lage zwischen München und dem Flughafen sorgt für große Nachfrage nach Immobilien.
- Unterschleißheim – 7.200 EUR/m²
- Garching – 7.850 EUR/m²
- Ismaning – 8.300 EUR/m²
Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche
- Unterschleißheim – 6.380 EUR/m²
- Garching – 7.060 EUR/m²
- Ismaning – 7.120 EUR/m²
Immobilienmarktberichte zu Münchner Stadtteilen
Die Immobilienmarktberichte sind nach Stadtteilen alphabetisch angeordnet. Scrollen Sie einfach, um zu den Immobilienpreisen von Ihrem gewünschten Stadtteil zu gelangen. Die Marktberichte werden laufend aktualisiert und erweitert. Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter Tel. 089 70065020.
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Immobilienmarktberichte von Münchner Umland

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