Wann ist Teilungserklärung notwendig?

Wenn einzelne Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus verkauft werden sollen, muss eine Teilungserklärung vorliegen.

Eigenschaften der Teilungerklärung

In der Teilungserklärung erklärt der Eigentümer des Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Alleineigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile geteilt werden sollte. Mit jedem Miteigentumsanteil ist das Sondereigentum an bestimmten Räumen bzw. einer Eigentumswohnung verbunden. Weiterhin muss aus der Teilungserklärung die Abgrenzung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum klar hervorgehen. Die Aufteilung muss genau beschrieben und festgelegt werden. Die Teilungserklärung muss immer notariell beglaubigt und beurkundet werden.

Gemeinschaftsordnung

 
In der Regel beinhaltet die Teilungserklärung eine Gemeinschaftsordnung, in der das Verhältnis der Eigentümer untereinander geregelt wird. Hier stehen die Gebrauchsregeln für das Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum fest. Weiterhin finden Sie in der Gemeinschaftsordnung zum Beispiel Auskunft darüber wie die Lasten und Kosten verteilt werden oder Regelungen zum Stimmrecht in der Eigentümerversammlung.

Aufteilungsplan

 

Die Teilungserklärung bezieht sich immer auf einen Aufteilungsplan, der Bauzeichnungen von allen Teilen des Gebäudes beinhaltet. Der Aufteilungsplan umfasst die Grundrisse aller Stockwerke inkl. Kellerebene und Speicher. Auch die Pläne der Tiefgarage, Lageplan und Schnitte sind beinhaltet.

Alle Gebäudeteile, die zu derselben Eigentumswohnung gehören, müssen im Aufteilungsplan mit der jeweils selben Nummer gekennzeichnet sein.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Damit Wohnungseigentum in das Grundbuch eingetragen werden darf, muss eine sogenannte Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegen. Die Bescheinigung dient als Nachweis darüber, dass die Wohnung und die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume, in sich abgeschlossen sind.

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

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