Abgeschlossenheitsbescheinigung

Was versteht man unter dem Begriff Abgeschlossenheits­bescheinigung?

Für Eigentumswohnungen und Teileigentum sollte eine Abgeschlossenheit vorliegen. Das Wohnungseigentumsgesetz verlangt, dass Räume abgeschlossen sein müssen, wenn an denen ein rechtlich selbstständiges Alleineigentum als Wohnungseigentum oder Teileigentum gebildet werden soll.

Wann ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt man für Mehrfamilienhäuser, die einem einzigen Eigentümer gehören und er die Wohnungen einzeln verkaufen möchte. Nur dann können die einzelnen Wohnungen in Wohneigentum umgewandelt werden und dürfen dann einzeln verkauft werden.

Ohne eine vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung kann also nur das Mehrfamilienhaus als Ganzes veräußert werden und der Verkauf von einzelnen Wohneinheiten ist nicht gestattet.

Wie sieht eine Abgeschlossenheit bei Wohnungen praktisch aus?

Um als eine abgeschlossene Wohnung zu gelten, muss diese von fremden Wohnungen getrennt sein. Die Abtrennung muss den Anforderungen der Aufsichtsbehörde entsprechen. Ein abschließender Zugang erfolgt direkt von Außen oder über ein Treppenhaus bzw. Vorraum. Wenn weitere Räume zu der Wohnung gehören, wie zum Beispiel Abstellräume im Dachboden oder Kellerräume, dann müssen sie verschließbar sein.

Bei Stellplätzen in der Tiefgarage muss eine dauerhafte und sichtbare Markierung vorhanden sein, damit sie als abgeschlossen gelten können. Eine Trennung durch Wände ist natürlich ebenfalls möglich. Bei Stellplätzen im Freien oder Hebebühnen (Duplex Parkplätze) können diese nur durch Sondernutzungsrechte begründet werden.

Wo beantragt man eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und was muss vorliegen?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bei der zuständigen Baubehörde beantragt. Die Baubehörde benötigt hierzu einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan inkl. aller Gebäude und Anlagen sowie ein Aufteilungsplan aus dem die Abgeschlossenheit der Einheiten hervorgeht. Ansichten und Grundrisspläne des Mehrfamilienhauses müssen ebenso hinzugefügt werden.

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