Baujahr beeinflusst den Immobilienwert

 

Es gibt viele Faktoren, die eine Rolle bei der Bewertung von Immobilien spielen. Einen großen Einfluss hat das Baujahr, denn damit sind die Ausstattungsmerkmale und viele Details eng verbunden. Ein professioneller Immobilienmakler kann fast immer anhand der Ausstattung das ungefähre Baujahr einer Immobilie schätzen.

Sanierte Altbauwohnungen erzielen hohe Kaufpreise

 

Je jünger eine Immobilie ist, umso höher ist der Kaufpreis und je älter das Baujahr, umso niedriger der Preis. Es gibt aber auch Ausnahmen. Vor allem klassische Altbauwohnungen, die bis ungefähr Ende der zwanziger Jahre gebaut wurden. Diese Immobilien zeichnen sich meistens durch eine innenstädtische Lage.

Hervorragend sanierte und gut ausgestattete Altbauten können durchaus Immobilienpreise erzielen, die den Neubaupreisen gleichen oder auch höher liegen.

Immobilien mit dem Baujahr bis in die sechziger Jahre

 

In diese Kategorie fallen die eher schlichten Nachkriegsbauten, die bis Anfang bzw. Ende sechziger Jahre errichtet wurden. In der Zeit ging es vor allem darum Wohnraum zu schaffen. In ausgefallene, aufwendige Architektur und Luxusausstattung wurde kaum investiert.

Bei Immobilien aus der Nachkriegszeit ist das Thema Wärmeschutz und Energiesparmaßnahmen für jeden Käufer interessant. Wenn eine energetische Sanierung bereits durchgeführt wurde, sollte dies besonders hervorgehoben werden, denn dies ist ein positiver Merkmal, der bei Immobilien aus dieser Zeit nicht die Regel ist.

Immobilien mit dem Baujahr bis in die siebziger Jahre

 

In Wohnungen und Häusern aus den siebzigern Jahren findet man funktionale, praktische Grundrisse und die Ausstattung ist besser. In dieser Zeit wurden Häuser vor allem mit Flachdächern versehen. Die meisten Käufer befürchten Undichtigkeiten, deswegen wird immer die Frage nach der Renovierung bzw. Erneuerung vom Flachdach gestellt. Heute sind Flachdächer sehr beliebt, das Problem mit der Dichtigkeit besteht nicht. Das liegt an dem heutigen Stand der Technik.

In den siebziger Jahren wurden vor allem in größeren Städten Hochhäuser mit 12 und mehr Etagen errichtet. Diese waren sehr beliebt. Vor allem Wohnungen in höheren Etagen bieten den Bewohnern einen tollen Ausblick und oft auch den heiß begehrten Bergblick, zum Beispiel in München.

Derzeit ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Hochhäusern durchaus sehr gut. Auch einige Bauträger verwirklichen Hochhausprojekte, wenn sie hierzu eine Genehmigung erhalten. Neubauten werden oft mit Panoramafenstern ausgestattet, damit die Aussicht bestens genossen werden kann.

Auch bei diesen Immobilien spielen die bereits durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, Wärmeschutzmaßnahmen und Energieverbrauch im Zusammenhang mit dem Reparaturstau und den vorhandenen Rücklagen für den Käufer eine sehr wichtige Rolle.

Immobilien mit dem Baujahr achtziger und neunziger Jahre

 

Bei Immobilien aus den achtzigern und neunzigern Jahren hat sich die Architektur weiter verbessert und sie haben insgesamt einen modernen sowie zeitgemäßen Charakter. Immer öfters findet man bei diesen Immobilien einen schönen Parkettboden anstatt eines Teppichs. Die Raumaufteilung ist großzügiger.

Immobilien aus diesem Zeitraum ist bei Käufern sehr gut nachgefragt, denn die Bausubstanz zeichnet sich meistens durch eine sehr gute Qualität, die Grundrisse sind modern und in der Regel liegt aufgrund des Baujahres kein großer Reparaturstau vor. Auch der Wärmeschutz ist viel besser.

Immobilien mit dem Baujahr 2000

 

Immobilien, die ab dem Jahr 2000 errichtet wurden sind sehr gut nachgefragt. Sie zeichnen sich durch große bodentiefe Fensterflächen, die lichtdurchflutetes Wohnen ermöglichen. Sehr oft findet man offene Raumgestaltung, das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich und mit der Küche verbunden.

Viele Käufer legen wert auf eine große Terrasse oder einen großen Balkon mit Platz für Gartenmöbel. Eine Fußbodenheizung ist keine Ausnahme und die Energieeffizienz wird groß geschrieben.

Immobilien ab dem Baujahr 2000 werden oft noch als neuwertig bezeichnet. Der zukünftiger Eigentümer weiß, dass die strengen Anforderungen an Wärmeschutz erfüllt sind und er mit keinen großen Investitionen in naher Zukunft rechnen muss.

Für jede Immobilie der passende Käufer

 

Immobilien aus jedem Baujahr haben ihre Zielgruppe. Nicht jeder Kaufinteressent legt Wert auf eine Eigentumswohnung eines jüngeren Baujahres. Allerdings ist es wichtig, dass die Immobilie gepflegt ist und die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Falls ein größerer Reparaturstau vorhanden ist (z.B. Dachrenovierung, Fenstererneuerung, Heizung) sollte ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden sein. Wenn dies nicht der Fall sein sollte und der zukünftiger Eigentümer mit einer größeren Investition rechnen muss, beeinflusst dies natürlich den Kaufpreis der Immobilie.

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Katerina Rogers

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