Immobilienpreise Harlaching

Immobilienpreise in München-Harlaching

Der Immobilienmarkt in München-Harlaching

Immobilien in München-Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Harlaching wird im Mietspiegel Münchens als eine der „besten Wohnanlagen“ eingestuft. Die Nachfrage nach Immobilien in Harlaching ist mehr als sehr gut und dies beeinflusst auch die Immobilienpreise in dem Stadtteil. So wie in anderen Teilen von München zeichnen sich die Immobilienpreise in Harlaching durch eine steigende Tendenz aus. Wenn wir uns die Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen näher ansehen, lässt sich feststellen, dass die Preise vor allem ab dem Jahr 2009 sehr stark angestiegen sind.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Harlaching

Anfang des Jahres 2007 hat eine Wohnung in Harlaching im Durchschnitt ca. 3.240 EUR/m² gekostet, Ende 2009, Anfang 2010 sind die Immobilienpreise bei Wohnungen auf durchschnittlich bei 3.370 EUR/m² leicht angestiegen. Ab 2010 lässt sich ein stärkerer Anstieg der Immobilienpreise in München Harlaching feststellen. Im Jahr 2020 liegen die Kaufpreise bei Wohnungen in diesem Stadtteil durchschnittlich 7.900 EUR/m². Dies ist ein Anstieg von 133 %.

Auch die Kaufpreise bei Häusern sind in München Harlaching angestiegen. Während die Käufer 2007 für ein Haus durchschnittlich 3.987 EUR/m² zahlten, sind es im Jahr 2020 durchschnittlich 8.240 EUR/m². Somit sind die Kaufpreise für Häuser um ca. 136 % gestiegen. Darin sind Immobilienpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser beinhaltet. Bei der Bewertung von Immobilien in Harlaching muss die Mikrolage in den Augenschein genommen werden, um den erzielbaren Kaufpreis zu bestimmen.

„Der Immobilienmarkt in München Harlaching ist weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt. In Kombination mit dem knappen Angebot sowie der unruhigen Zeiten auf dem Finanzmarkt hat dies unmittelbare Auswirkungen auf die Immobilienpreise.“, so Katerina Rogers, Immobilienmakler München-Harlaching.

Immobilienbewertung

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Verkaufte Immobilien in Harlaching

Anbei bieten wir Ihnen einen aktuellen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Harlaching / Untergiesing. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Zahlen beruhen auf den Immobilienverkäufen aus dem Jahr 2019. Der Marktbericht über die getätigten Verkäufe im Jahr 2020 wird ab Juni 2021 vorliegen.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 19 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,5 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 54,5 Mio. EUR erzielt. In München insgesamt sind vor allem auch Grundstücke für Geschosswohnbau heiß begehrt. In Harlaching wurden 2 Geschosswohnbaugrundstücke mit einer Fläche von 0,1 ha verkauft. Der erzielter Kaufpreis lag bei insgesamt 10,5 Mio. EUR.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 19
  • Umsatz: 54,5 Mio. EUR
  • Fläche: 1,5 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 2
  • Umsatz: 10,5 Mio. EUR
  • Fläche: 0,1 ha

Der Gutachterausschuss hat für München Harlaching / Untergiesing den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Eigentumswohnungen wurden insgesamt 260 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 262 Mio. EUR erzielt.

Bei gebrauchten Wohnungen liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Harlaching haben insgesamt 342 gebrauchte Immobilien einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 175 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 260
  • Umsatz: 262 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 342
  • Umsatz: 175 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Harlaching freuen. Es wurden insgesamt 40 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,6 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 81,7 Mio. EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Harlaching ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Harlaching /Untergiesing wurde der Verkauf von insgesamt 12 Mehrfamilienhäusern zu einem Preis in Höhe von 101,2 Mio. EUR beurkundet. Dabei wurde eine Fläche von insgesamt 1,1 ha verkauft.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 40
  • Umsatz: 81,7 Mio. EUR
  • Fläche: 1,6 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 12
  • Umsatz: 101,2 Mio. EUR
  • Fläche: 1,1 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Harlaching eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Harlaching freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienpreise München Harlaching: Haus- und Wohnungsverkauf 1

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Harlaching

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Harlaching hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Harlaching für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Harlaching seit 2015

  • 2015: 5.680 EUR/m² 7% 7%
  • 2016: 6.160 EUR/m² 16% 16%
  • 2017: 6.640 EUR/m² 25% 25%
  • 2018: 7.130 EUR/m² 35% 35%
  • 2019: 7.610 EUR/m² 44% 44%
  • 2020: 7.900 EUR/m² 49% 49%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Harlaching seit 2015

  • 2015: 6.150 EUR/m² 8% 8%
  • 2016: 6.670 EUR/m² 18% 18%
  • 2017: 7.100 EUR/m² 25% 25%
  • 2018: 7.640 EUR/m² 35% 35%
  • 2019: 8.030 EUR/m² 42% 42%
  • 2020: 8.240 EUR/m² 45% 45%

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Verteilung der Bebauung in München-Harlaching

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EFH

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MFH

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GEWERBE

Wohnen in München-Harlaching

Harlaching gehört zum 18. Stadtbezirk Münchens Untergiesing-Harlaching. Auf einer Fläche von 805 Hektar erstreckt sich dieser Stadtbezirk von den Waldflächen des Perlacher Forstes im Süden umgeben, im Westen das Isarufer bis Untergiesing und Obergiesing im Norden und Osten.

Über das Autobahnkreuz der Autobahn 995, die eine Verbindung zur Bundesautobahn 8 und dem Autobahnring München-Ost darstellt, ebenfalls mit der U-Bahn-Linie 1 sowie der Straßenbahn-Linie 25 ist Harlaching gut an das Straßenverkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen.

Die kleine St. Anna-Kirche war einst der historische Beginn von Harlaching. Mit nur etwa 50 Einwohnern wurde Harlaching am 01.10.1854 in München eingemeindet. Die zunehmend rasante Bautätigkeit begann in München Harlaching erst um 1900. Auf dem Areal des früheren Schlosses begann der Bau der Gartenstadt Harlaching, die ihren grünen Charme bis heute bewahrt hat. Danach folgte die Villenkolonie Menterschwaige am Isarufer. In den 70er-Jahren wurden viele kleinere Wohnhäuser abgerissen. Diese sind durch Eigentumswohnanlagen ersetzt worden. Heute existieren neben dem noblen alten Villenviertel zahlreiche Neubauten in Neuharlaching.

Im gesamten Stadtbezirk leben zurzeit etwa 50.500 Menschen, wobei die ältere Generation dominiert. Aber auch bei Familien ist dieser Stadtteil sehr beliebt. Der Ausländeranteil liegt mit ca. 20 % deutlich unter dem Durchschnitt. In Alt-Harlaching lebte früher die höhere Sozialschicht. Die untere und mittlere Sozialschicht siedelte sich in Neuharlaching an, während die traditionellen Arbeiterunterkünfte in Untergiesing zu finden waren. Inzwischen sind die scharf gesogenen sozialen Grenzen fließend geworden.

Die meisten Arbeitsplätze sind im Dienstleistungsgewerbe, in öffentlichen Einrichtungen und im Gesundheitswesen zu finden. Das städtische Großkrankenhaus ist mit seinem Status als akademisches Lehrkrankenhaus der größte Arbeitgeber. Im gesamten Stadtbezirk befinden sich 5 Krankenhäuser, zahlreiche Allgemein- und Fachmediziner, 10 Apotheken, 12 Schulen, 42 Kindertageseinrichtungen und 4 Altersheime. Auch einige Supermärkte sorgen für eine „rundum“ Grundversorgung der Bevölkerung.

Harlaching bietet nicht nur seinen Bewohnern einen besonderen Naherholungswert. Mit den wunderschönen Isarauen, der Trainingsstätte des FC Bayern Münchens und dem ersten GEO-Zoo der Welt, dem Tierpark Hellabrunn, hat dieser Stadtteil einen hohen Erholungswert in München.

Sozialstruktur in München-Harlaching

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 22% 22%
  • 25 – 50 Jahre 40% 40%
  • 2015: 3.802 EUR/m² 38% 38%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 29% 29%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 35% 35%
  • 2015: 3.802 EUR/m² 37% 37%

Arbeitslosenquote

  • 5% 5%

Mieterquote

  • 64% 64%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Harlaching

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Harlaching erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Thalkirchen

Thalkirchen

Die Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt führt zu steigenden Preisen nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell. Zum Marktbericht von Thalkirchen
Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt

Sendling & Isarvorstadt

Immobilienpreise in München Sendling  und Isarvostadt sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise stark unterscheiden. Zum Marktbericht von Sendling und Isarvorstadt

immobilienpreise solln

Solln

Die Immobilienpreise in München Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Zum Marktbericht von Solln

Ihren Immobilienmakler für München-Harlaching kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in München-Harlaching zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an 089 70065020.

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