Immobilienpreise Nymphenburg: Marktbericht vom Immobilienmakler
Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Nymphenburg
Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 148 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 5.080 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2022 in der gleichen Lage um die 12.050 EUR/m². Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann es bei den Kaufpreisen zu Abweichungen kommen. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Nymphenburg werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.
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Verkaufte Immobilien in Nymphenburg
Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt drei Kaufverträge mit einer Fläche von 0,3 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 27,5 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben in Nymphenburg keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 3
- Umsatz: 27,5 Mio. EUR
- Fläche: 0,3 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Der Gutachterausschuss hat für München-Nymphenburg den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt elf Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 25 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Nymphenburg haben insgesamt 63 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 48 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 11
- Umsatz: 25 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 63
- Umsatz: 48 Mio. EUR
Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden 25 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,9 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 94,3 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von 3 Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,5 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 30,2 Mio. EUR.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 25
- Umsatz: 94,3 Mio. EUR
- Fläche: 0,9 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 3
- Umsatz: 30,2 Mio. EUR
- Fläche: 0,5 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Nymphenburg
- Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München-Nymphenburg.
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2017
- 2017: 8.000 EUR/m² 10%
- 2018: 8.700 EUR/m² 20%
- 2019: 9.390 EUR/m² 29%
- 2020: 10.060 EUR/m² 39%
- 2021: 10.890 EUR/m² 50%
- 2022: 12.050 EUR/m² 66%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2017
- 2017: 11.570 EUR/m² 8%
- 2018: 12.530 EUR/m² 17%
- 2019: 13.330 EUR/m² 25%
- 2020: 14.200 EUR/m² 33%
- 2021: 15.540 EUR/m² 46%
- 2022: 17.100 EUR/m² 60%
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Verteilung der Bebauung in München-Nymphenburg
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GEWERBE
Wohnen in München-Nymphenburg
Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil Münchens. Zusammen mit, das im Osten liegende Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing – Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl Moosachs und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.
Durch die Anbindungen an die um und zum Teil durch München führenden Autobahnen A8, A96, A95 und A9 ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, die S-Bahn, die Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist auch die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße und dem neu erbauten Ärztezentrum „Medicenter am OEZ“ in München.
Das Schloss und die im Schlosspark befindlichem Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.
Einst die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten, wurde Nymphenburg und der unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandene Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.
Zahlreiche edle und prunkvolle architektonische Beispiele sowie unendlich noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend in Nymphenburg am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.
Nymphenburg ist bekannt für sein Schloss, Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), botanischen Garten (Palmenhaus), den Grün- und Erholungsflächen und dem Hirschgarten (der größten und schönsten Biergarten Münchens). Diese Schönheiten sind ein großer Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.
Sozialstruktur in München-Nymphenburg
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vorrangig im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 23%
- 25 – 50 Jahre 33%
- ab 50 Jahre 44%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 25%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 45%
- ab 3.600 EUR 30%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 78%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Nymphenburg
Neuhausen
Möchten Sie sich einen Überblick über die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern sowie Grundstücken verschaffen? Zum Marktbericht von Neuhausen.
Moosach
Die Immobilienpreise in München-Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach.
Obermenzing
Immobilienpreise werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und viel mehr. Zum Marktbericht von Obermenzing.
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