Immobilienpreise Nymphenburg: Marktbericht vom Immobilienmakler

Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg

Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den letzten Jahren signifikant gestiegen. In dem Immobilienbericht von Rogers Immobilien erhalten Sie einen Einblick über den Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen in Nymphenburg.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Nymphenburg

Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 124 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 5.080 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2021 in der gleichen Lage um die 11.480 EUR/m². Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann es bei den Kaufpreisen zu Abweichungen kommen. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Nymphenburg werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

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Zur Bewertung

Verkaufte Immobilien in Nymphenburg

Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 5 Kaufverträge mit einer Fläche von 0,4 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 24,2 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben in Nymphenburg zwei Grundstücke den Eigentümer gewechselt. Die verkaufte Fläche lag bei 0,7 ha und der Kaufpreis lag insgesamt bei 3,9 Mio. EUR.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 5
Umsatz: 24,2 Mio. EUR
Fläche: 0,4 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 2
Umsatz: 3,9 Mio. EUR
Fläche: 0,7 ha

Der Gutachterausschuss hat für München-Nymphenburg den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 7 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 13 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Nymphenburg haben insgesamt 112 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 87 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 7
Umsatz: 13 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 112
Umsatz: 87 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden insgesamt 27 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,9 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 69,4 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von 4 Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,8 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 99,1 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 27
Umsatz: 69,4 Mio. EUR
Fläche: 0,9 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 4
Umsatz: 99,1 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienmakler für München-Nymphenburg

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2016 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2015.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2016

2016: 7.330 EUR/m² 13% 13%
2017: 8.040 EUR/m² 24% 24%
2018: 8.760 EUR/m² 35% 35%
2019: 9.470 EUR/m² 46% 46%
2020: 10.520 EUR/m² 62% 62%
2021: 11.420 EUR/m² 76% 76%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2016

2016: 10.490 EUR/m² 9% 9%
2017: 11.630 EUR/m² 18% 18%
2018: 12.200 EUR/m² 27% 27%
2019: 13.020 EUR/m² 35% 35%
2020: 13.980 EUR/m² 45% 45%
2021: 15.480 EUR/m² 61% 61%

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Verteilung der Bebauung in München-Nymphenburg

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MFH

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Wohnen in München-Nymphenburg

Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil Münchens. Zusammen mit, das im Osten liegende Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing – Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl Moosachs und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.

Durch die Anbindungen an die um und zum Teil durch München führenden Autobahnen A8, A96, A95 und A9 ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, die S-Bahn, die Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist auch die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße und dem neu erbauten Ärztezentrum „Medicenter am OEZ“ in München.

Das Schloss und die im Schlosspark befindlichem Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.

Einst die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten, wurde Nymphenburg und der unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandene Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet. Zahlreiche edle und prunkvolle architektonische Beispiele sowie unendlich noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend in Nymphenburg am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört. Mit dem Schloss und seinen Museen, dem Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), dem botanischen Garten mit seinem Palmenhaus, den Grün- und Erholungsflächen und dem Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens bietet, ist Nymphenburg Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.

Sozialstruktur in München-Nymphenburg

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vor allem im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt mit etwa 21 % unter dem Durchschnitt.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 23% 23%
25 – 50 Jahre 33% 33%
ab 50 Jahre 44% 44%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 25% 25%
1.500 EUR – 3.600 EUR 45% 45%
ab 3.600 EUR 30% 30%

Arbeitslosenquote

5% 5%

Mieterquote

78% 78%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.

R. G.

Weitere Bewertungen lesen

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Nymphenburg

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Nymphenburg erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Neuhausen

Möchten Sie sich einen Überblick über die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern sowie Grundstücken verschaffen? Zum Marktbericht von Neuhausen

Moosach

Die Immobilienpreise in München Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach

Obermenzing

Immobilienpreise werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und viel mehr. Zum Marktbericht von Obermenzing

Immobilienpreise von weiteren Stadtteilen

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