Immobilienpreise Nymphenburg: Marktbericht vom Immobilienmakler
Der Immobilienmarkt in München-Nymphenburg
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Nymphenburg
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Verkaufte Immobilien in Nymphenburg
Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 7 Kaufverträge mit einer Fläche von 0,6 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 33,0 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben in Nymphenburg keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 7
- Umsatz: 33,0 Mio. EUR
- Fläche: 0,6 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Der Gutachterausschuss hat für München-Nymphenburg den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 8 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 5 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Nymphenburg haben insgesamt 136 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 92 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 8
- Umsatz: 5 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 136
- Umsatz: 92 Mio. EUR
Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Nymphenburg freuen. Es wurden insgesamt 24 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,1 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 78,7 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Nymphenburg wurde der Verkauf von 2Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,1 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 10,5 Mio. EUR.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 24
- Umsatz: 78,7 Mio. EUR
- Fläche: 1,1 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 2
- Umsatz: 10,5 Mio. EUR
- Fläche: 0,1 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Nymphenburg eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Nymphenburg hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Nymphenburg für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Nymphenburg seit 2015
- 2015: 6.180 EUR/m² 10%
- 2016: 6.830 EUR/m² 21%
- 2017: 7.510 EUR/m² 33%
- 2018: 8.250 EUR/m² 47%
- 2019: 8.250EUR/m² 59%
- 2020: 9.440 EUR/m² 68%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Nymphenburg seit 2015
- 2015: 7.650 EUR/m² 8%
- 2016: 8.060 EUR/m² 14%
- 2017: 8.710 EUR/m² 23%
- 2018: 9.190 EUR/m² 29%
- 2019: 9.700 EUR/m² 37%
- 2020: 9.900 EUR/m² 39%
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Verteilung der Bebauung in München-Nymphenburg
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Nymphenburg
Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil Münchens. Zusammen mit, das im Osten liegende Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing – Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl Moosachs und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.
Durch die Anbindungen an die um und zum Teil durch München führenden Autobahnen A8, A96, A95 und A9 ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, die S-Bahn, die Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist auch die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße und dem neu erbauten Ärztezentrum „Medicenter am OEZ“ in München.
Das Schloss und die im Schlosspark befindlichem Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute.
Zahlreiche edle und prunkvolle architektonische Beispiele sowie unendlich noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend in Nymphenburg am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.
Mit dem Schloss und seinen Museen, dem Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), dem botanischen Garten mit seinem Palmenhaus, den Grün- und Erholungsflächen und dem Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens bietet, ist Nymphenburg Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.
Sozialstruktur in München-Nymphenburg
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vor allem im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt mit etwa 21 % unter dem Durchschnitt.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 23%
- 25 – 50 Jahre 33%
- ab 50 Jahre 44%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 25%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 45%
- ab 3.600 EUR 30%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 78%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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