Der Immobilienmarkt in München Nymphenburg

Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den letzten Jahren signifikant gestiegen. In dem Immobilienbericht von Rogers Immobilien erhalten Sie einen Einblick über den Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen in Nymphenburg.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in München Nymphenburg

Die Informationen über die Anzahl der verkauften Immobilien beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.  Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 6 Kaufverträge mit einer Fläche von 0,6 ha notariell beurkundet. Der Gesamtkaufpreis lag bei insgesamt. 34,0 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke haben in Nymphenburg keine Grundstücke den Eigentümer gewechselt.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 6
Umsatz: 34,0 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Nymphenburg den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 12 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 24 Mio EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Nymphenburg haben insgesamt 117 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 62 Mio EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 12
Umsatz: 24 Mio. EUR

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 117
Umsatz: 62 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Nymphenburg freuen. Es wurden insgesamt 17 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,8 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 46,6Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Nymphenburg wurde der Verkauf von 5 Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt 0,3 ha notariell beurkundet. Der erzielte Umsatz lag bei 27,6 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 17
Umsatz: 46,6 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 27,6 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Die Immobilienpreise in Nymphenburg liegen im Vergleich zu anderen Stadtteilen in München im oberen Preissegment. Sie zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 186 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 3.203 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2019 in der gleichen Lage insgesamt 9.230 EUR/m². Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Nymphenburg freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Nymphenburg seit 2013

  • 2013: 5.230 EUR/m² +11% +11%
  • 2014: 5.819 EUR/m² +24% +24%
  • 2015: 6.408 EUR/m² +27% +27%
  • 2016: 7.019 EUR/m² +50% +50%
  • 2017: 7.840 EUR/m² +67% +67%
  • 2018: 8.630 EUR/m² +84% +84%
  • 2019: 9.230 EUR/m² +97% +97%

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Nymphenburg sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.

Verteilung der Bebauung in München Nymphenburg

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

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Wohnen in München Nymphenburg

Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil Münchens. Zusammen mit, das im Osten liegende Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing – Obermenzing. Im Norden liegt der Westfriedhof und das Kapuzinerhölzl Moosachs und im Süden die Gleisanlagen vom Hauptbahnhof Pasing.

Durch die Anbindungen an die um und zum Teil durch München führenden Autobahnen A8, A96, A95 und A9 ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, die S-Bahn, die Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist auch die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße und dem neu erbauten Ärztezentrum „Medicenter am OEZ“ in München.

Das Schloss und die im Schlosspark befindlichen Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute. Einst die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten, wurde Nymphenburg und der unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandene Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.

Zahlreiche edle und prunkvolle architektonische Beispiele sowie unendlich noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals. Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend in Nymphenburg am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.

Mit dem Schloss und seinen Museen, dem Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), dem botanischen Garten mit seinem Palmenhaus, den Grün- und Erholungsflächen und dem Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens bietet, ist Nymphenburg Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.

Sozialstruktur in München Nymphenburg

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Arbeitsplätze sind vor allem im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt mit etwa 21% unter dem Durchschnitt.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 23% 23%
  • 25 – 50 Jahre 33% 33%
  • > 50 Jahre 44% 44%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 25% 25%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 45% 45%
  • > 3.600 EUR 30% 30%
  • Arbeitslosenquote 5% 5%
  • Mieterquote 78% 78%
Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

Katerina Rogers

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Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2018: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2019 wird voraussichtlich im Mai 2020 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Nymphenburg. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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