Immobilienpreise Laim, München 2024: Haus- und Wohnungsverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Laim
München-Laim erfreut sich bei Kaufinteressenten einer großen Beliebtheit. Immobilien in Laims Westen zählen in diesem Stadtteil zu den besten. Hier sind hübsche Einfamilien- und Doppelhäuser zu finden. Sehr beliebt sind Immobilien, die für Münchner Verhältnisse großzügige Grundstücke haben. In der Gegend rund um den Argricolaplatz gelingt es nur selten, eines der schönen Einfamilienhäuser zu Preisen unter eine Million Euro zu bekommen.
Immobilienverkauf und Preisentwicklung in Laim
Die Immobilienpreise in München-Laim sind in den letzten Jahren sehr stark gestiegen und diese Tendenz setzt sich weiter fort. In den Jahren zwischen 2007 und 2009 haben sich die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen durch eine leichte steigende Tendenz ausgezeichnet. Seit dem Jahr 2010 ist ein stärkerer Anstieg der Kaufpreise zu beobachten. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.300 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2023 im Schnitt 7.210 EUR/m². Das ist eine Steigerung von 92,5 Prozent seit 2013. Die Nachfrage bei Wohnungen primär ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 85 m² ist derzeit sehr gut.
Die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Laim ist ähnlich wie bei Eigentumswohnungen. Der deutliche Anstieg der Kaufpreise seit dem Jahr 2010 ist unübersehbar. Häuser in München-Laim wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 4.000 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und im 2023 waren es über 9.000 EUR pro Quadratmeter. Somit sind die Kaufpreise bei Häusern um 77,4 Prozent seit dem Jahr 2013 in München-Laim gestiegen. Insgesamt zeichnet sich die Marktentwicklung bei Häusern und Eigentumswohnungen weiterhin durch eine gute Nachfrage aus. Da Laim für Familien und Bauträger ein sehr attraktiver Stadtteil ist, steigt die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken mit Altbestand. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Laim werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.
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Verkaufte Immobilien in Laim, München
Nachfolgend können Sie sich im Detail einen Überblick über die Immobilienpreise und den Verkauf von Immobilien in München-Laim verschaffen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2022. Neue Daten zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2023 werden ab Juni 2024 veröffentlicht.
In München-Laim wunden insgesamt 9 Grundstücke zur individuellen Wohnbebauung zu einem Gesamtpreis von 15,5 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 0,4 ha verkauft. Die Anzahl der verkauften Grundstücke und der verkauften Fläche ist im Vergleich zum Jahr 2021 ähnlich hoch. Es wurden keine Grundstücke für den Geschossbau verkauft.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 9
- Umsatz: 15,5 Mio. EUR
- Fläche: 0,4 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Es wurden einige Neubauprojekte auf dem Markt der Eigentumswohnungen und des Teileigentums (z. B. Garage) in Laim verwirklicht. Dabei wurden insgesamt 57 Objekte in München-Laim verkauft und dadurch ein Umsatz in Höhe von 40 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Immobilien haben insgesamt 281 Eigentumswohnungen (inkl. Teileigentum) ihren Besitzer mit dem Gesamtumsatz in Höhe von 116 Mio. EUR gewechselt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 57
- Umsatz: 40 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 281
- Umsatz: 116 Mio. EUR
Im letzten Jahr wurden insgesamt Kaufverträge über 13 Einfamilienhäuser in Laim mit dem Gesamtumsatz in Höhe von 20,6 Mio. EUR mit der Fläche von 0,5 ha beurkundet. In Laim wurde ein Mehrfamilienhaus veräußert. Der Kaufpreis und die Größe des Grundstücks werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 13
- Umsatz: 20,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,5 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: –
Die Bevölkerung Laim wächst und somit die Nachfrage nach Immobilien. Wie in anderen Stadtteilen werden größere Grundstücke aufgeteilt und enger bebaut. „Laim hat bei Kaufinteressenten in den vergangenen Jahren an Attraktivität sehr gewonnen. Vor allem Immobilien mit großzügigen Grundstücken sind sehr stark nachgefragt und erzielen auch entsprechende Preise. Bei der Preisermittlung spielt die genaue Lage der Immobilie eine große Rolle“, so Immobilienmakler Rogers. Die Immobilienpreise in Laim zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser und Grundstücke.
Die Angebote an Immobilien in Laim stagnieren. Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Laim hervorragend. Wir als Immobilienmakler für München-Laim freuen uns auf neue Angebote. Sie profitieren von unserer individuellen Beratung und zahlreichen Kontakten. Bei Fragen zu unserer Tätigkeit können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Laim
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München Laim!
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Laim hervorragend. Hier haben wir, für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Laim für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Laim von 2018 bis 2023
- 2018: 5.680 EUR/m² 9%
- 2019: 6.120 UR/m² 17%
- 2020: 6.610 EUR/m² 27%
- 2021: 7.160 EUR/m² 37%
- 2022: 8.050 EUR/m² 55%
- 2023: 7.210 EUR/m² 38%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Laim von 2018 bis 2023
- 2018: 7.270 EUR/m² 9%
- 2019: 7.640 EUR/m² 15%
- 2020: 8.210 EUR/m² 23%
- 2021: 8.920 EUR/m² 34%
- 2022: 10.020 EUR/m² 50%
- 2023: 9.090 EUR/m² 36%
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Navigieren durch das Zinsdilemma: Zinssätze und ihre Auswirkungen auf Investitionen und Immobilienmarkt
Die Zinssätze für Kredite spielen eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben. Es mag verlockend sein, auf weiter sinkende Zinssätze zu hoffen, jedoch weisen Fachleute darauf hin, dass eine solche Entwicklung einen unerwarteten Effekt haben könnte: niedrigere Zinssätze könnten tatsächlich die Immobilienpreise wieder in die Höhe treiben. Der Hintergrund ist, dass günstigere Kreditbedingungen den Immobilienmarkt für eine größere Anzahl von Menschen zugänglich machen, was zu einer erhöhten Nachfrage und folglich zu steigenden Preisen führt. Die Empfehlung der Experten ist daher, nicht zu zögern und zu kaufen, allerdings mit einer Präferenz für kurzfristige Zinsbindungen. Dieser Ansatz bietet die Möglichkeit, bei der Anschlussfinanzierung von potenziell niedrigeren Zinssätzen zu profitieren.
Diese Taktik findet offensichtlich Anklang bei den Käufern. Auswertungen verschiedener Kreditvermittler zeigen, dass in jüngerer Vergangenheit eine verstärkte Nachfrage nach Krediten mit kurzfristigen Zinsbindungen zu verzeichnen ist. Dies lässt darauf schließen, dass viele den gegenwärtigen Moment als optimalen Zeitpunkt für den Immobilienerwerb betrachten und dabei eine strategische Herangehensweise wählen, um von möglichen zukünftigen Entwicklungen auf dem Zinsmarkt zu profitieren.
Die Entscheidung zum Immobilienkauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Aktuelle Marktuntersuchungen und die Meinungen von Experten deuten darauf hin, dass es für potenzielle Käufer ratsam sein könnte, jetzt aktiv zu werden, anstatt auf eine weitere Reduzierung der Preise oder Zinssätze zu spekulieren.
Verteilung der Bebauung in München-Laim
Laim erstreckt sich über die Fläche von insgesamt 528,50 Hektar. Der Stadtteil ist überwiegend mit Wohnimmobilien bebaut. Nur in der Nähe der Gleise im Norden von Laim haben sich Betriebe angesiedelt.
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GEWERBE
Wohnen in München-Laim
Ursprünglich war Laim eine ländliche Ortschaft und der alte Ortskern ist noch heute rund um die St.-Ulrichs-Kirche sichtbar. Laim besteht aus den Bezirksteilen Friedenheim und St. Ulrich. Im Osten grenzt Laim an die Schwanthalerhöhe und im Westen an Pasing. Weitere Stadtteile, die an Laim grenzen, sind Sendling-Westpark und Hadern. Im Norden und Süden liegt Laim zwischen der Bahnlinie und der Lindauer Autobahn A96.
Laim kann turbulent sein, hauptsächlich entlang der Landsbergerstraße und der Fürstenrieder Straße. Gleichzeitig ist der Stadtteil ruhig, idyllisch und teilweise dörflich, was Laim für viele Käufer und Mieter sehr attraktiv macht. In München-Laim befinden sich einerseits genossenschaftliche Mehrfamilienhäuser, andererseits findet man hier den modernen Geschosswohnbau.
Laim ist sehr beliebt für seine schönen Einfamilienhaussiedlungen mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen. Im Südwesten von Laim sind vorwiegend Häuser aus der Gründerzeit zu finden. Im Norden von diesem Gebiet befindet sich eine Kleinhausreihensiedlung mit schönen Fassaden und kleinen Gärten.
Die Entstehung der Siedlung verdankt Laim dem weltbekannten Architekten Theodor Fischer. Er hat mit der Bauhandwerkssiedlung 1910 eine der ersten Reihenhaussiedlungen der Welt geschaffen.
Kurzer Blick in die Geschichte von Laim
Die Geschichte von Laim kann bis in das Jahr 1050 verfolgt werden, wenn Laim erstmals in einer Urkunde erwähnt wird. Die Bezeichnung des Stadtteils wird vom lehmhaltigen Boden abgeleitet, obwohl man in Laim bei Weitem nicht so viel Lehm gewinnen konnte, wie am Isarhochufer.
Laim war sehr viele Jahrhunderte ein kleines Bauerndorf, aber Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Stadtteil zu einem Großstadtviertel. Die Eisenbahnstrecke und der Laimer Güterbahnhof haben hierzu ihren Beitrag geleistet.
In dem ursprünglich kleinen Bauerndorf wurden mehrere Arbeitersiedlungen gebaut, aber dies gehört zur Vergangenheit. Heute wohnen im Laim überwiegend erwerbstätigen Angestellte und Beamte.
Bedeutende Bauten und Gebäude in Laim
In Laim befinden sich einige historische Villen, die vom früheren finanzkräftigen Großbürgertums errichtet wurden. Wie die beeindruckende Ballauf-Villa am Laimer Anger.
Den Schweizer Landhausstil kann man in der Perhamerstraße 31 in der Villa Wallach bewundern. Auch der ehemalige Adelssitz in der Agnes-Bernauer-Straße 112 – Laimer Schlössl – zeichnet sich durch eine hervorragende Architektur.
Das beeindruckende Schulgebäude in der Fürstenrieder Straße / Ecke Agnes-Bernauer Straße gehört zum baulichen Wahrzeichen Laims und um den Laimer Agricolaplatz sind viele prachtvolle Wohnhäuser zu bewundern.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz perfekt angebunden.
Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass man überall schnell hinkommt.
Die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße, die Agnes-Bernauer-Straße und die Zschokke- sowie die Gotthardstraße gehören zu den wichtigen und viel befahrenen Straßen in Laim.
Bildung & Arbeit
Familien wohnen sehr gerne in Laim. Es liegt unter anderem an den guten Bildungsangeboten. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium sind in Laim vorhanden.
Außerdem befindet sich in Laim in der Elsenheimerstraße die private Wirtschaftshochschule Munich Business School, die seit 1991 junge Menschen zu Managern ausbildet.
Für viele Arbeitsplätze in Laim hat früher der größte Rangierbahnhof Europas gesorgt. Als er in den 1990er-Jahren stillgelegt wurde, sind diese Arbeitsplätze verloren gegangen.
Heute ist vorrangig der Dienstleistungssektor vertreten. Die meisten Unternehmen sind entlang der Landsberger Straße angesiedelt. An der Südseite des Bahnhofs im sog. Laimer Würfel arbeiten ca. 1.500 Menschen, überwiegend Bankangestellte.
Einkaufen
Die Geschäfte in Laim haben es nicht so einfach. Denn die Fahrt in die Innenstadt mit der Straßenbahn dauert nur paar Minuten.
Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt. Aber selbstverständlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laim vorhanden und bieten alles, was das Herz begehrt.
Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden.
Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selbst backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr.
Freizeit
Kulturelles Zentrum Interim und das „Neue Rex“. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen.
Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil, das „Neue Rex“ eine große Menge an Unterhaltung an.
Die Stadtbibliothek ist Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Zudem werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.
Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine hervorragende Auswahl an Gaststätten, wie z. B. Trattoria Lindengarten, Straunber Wirtshaus oder die griechische Taverne Elia. Das hervorragend besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte, schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, an dem man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.
Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen.
Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr.
Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sozialstruktur in München-Laim
Laim hat insgesamt 55.374 Einwohner.
Kaufpreisindex: 131,0
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 22%
- 25 – 50 Jahre 40%
- 2015: 3.802 EUR/m² 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 23%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 51%
- ab 3.600 EUR 27%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 77%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
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Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Laim
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