Was ist Ihre Immobilie in München-Haidhausen wert?
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Verkaufte Immobilien in Haidhausen
Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Haidhausen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2020. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2021 werden ab Juni 2022 zugänglich sein.
Aufgrund der Bebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Haidhausen ist der Verkauf von Grundstücken zur individuellen Bebauung selten. Im Jahr 2020 wurden allerdings 2 individuelle Wohnbaugrundstücke in Haidhausen verkauft. Dabei wurde ein Kaufpreis von insgesamt 3,9 Mio. EUR erzielt. Weiterhin wurde in Haidhausen 2 Grundstücke für Geschossbau zu einem Kaufpreis von insgesamt 3 Mio. EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 2
- Umsatz: 3,9 Mio. EUR
- Fläche: 0,1 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 2
- Umsatz: 3,0 Mio. EUR
- Fläche: 0,1 ha
In München-Haidhausen wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Die Zahl der verkauften neuen Eigentumswohnungen lag bei 4 und dabei wurde ein Verkaufspreis von insgesamt 53 Mio. EUR erzielt. Die Nachfrage nach gebrauchten Eigentumswohnungen war in München Haidhausen sehr gut. Insgesamt 151 Immobilien haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 109 Mio. EUR gewechselt. Die Anzahl der verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen im Jahr 2020 lag höher als im Jahr 2019.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 4
- Umsatz: 53 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 151
- Umsatz: 109 Mio. EUR
Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 5 Immobilien verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen, liegt diese Ziffer eher niedrig. Dies ergibt sich aus der Bebauung in Haidhausen, wo vor allem Mehrfamilienhäuser das Stadtbild dominieren. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 6,2 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,2 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Haidhausen wurden insgesamt 8 Objekte zu einem Umsatz von 48,7 Mio. EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche ebenfalls bei 0,3 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 5
- Umsatz: 6,2 Mio. EUR
- Fläche: 0,2 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 8
- Umsatz: 48,7 Mio. EUR
- Fläche: 0,3 ha
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Haidhausen hervorragend. Seit mehreren Jahren ist auch in Haidhausen eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Haidhausen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Haidhausen
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Haidhausen
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Haidhausen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Haidhausen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2016 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2015.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Haidhausen seit 2016
- 2016: 6.840 EUR/m² 13%
- 2017: 7.500 EUR/m² 24%
- 2018: 8.200 EUR/m² 35%
- 2019: 8.790 EUR/m² 45%
- 2020: 9.500 EUR/m² 57%
- 2021: 10.270 EUR/m² 69%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Haidhausen seit 2016
- 2016: 7.050 EUR/m² 9%
- 2017: 7.640 EUR/m² 18%
- 2018: 8.200 EUR/m² 27%
- 2019: 8.800 EUR/m² 36%
- 2020: 9.380 EUR/m² 45%
- 2021: 10.200 EUR/m² 57%
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Verteilung der Bebauung in München-Haidhausen
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Haidhausen
Haidhausen, welches zusammen mit der Au den Münchener Stadtbezirk 5 bildet, liegt auf den östlichen Isarhochterrassen. Der Fluss bildet zugleich die westliche Grenze des Bezirks, nördlich schließt Bogenhausen an, im Osten Berg am Laim und im Süden die Au.
Wohnambiente in Haidhausen
Das Straßenbild zeichnet sich durch enge Bebauung und einen hohen Anteil an Altbauten aus, hauptsächlich in vier- bis fünfgeschossiger Blockstruktur, die in den 1980er-Jahren aufwendig saniert wurde. Im Franzosenviertel an Ostbahnhof hingegen finden sich vor allem Häuser im Stil der Neurenaissance bzw. des Neubarock. Haidhausen gilt als recht beliebte Wohngegend. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten hat sich der Bezirk vom ehemaligen Arbeiterviertel zum Szene- und Amüsierviertel entwickelt, was ihn besonders attraktiv für Studenten macht. Viele Geschäfte, Kneipen und Restaurants verleihen dem Bezirk Lebendigkeit. Haidhausen ist jedoch nicht so lebhaft wie Schwabing, daher ist es auch für Familien mit Kindern recht attraktiv.
Naherholung und Kultur
Der Bezirk bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Musik- und Kunstinteressierte zieht es ins Muffatwerk oder in die Kunsthalle Lothringer13. Der Gasteig gilt als Münchens großes Kulturzentrum.
Entspannen kann man im historischen Müller’schen Volksbad oder den weitläufigen Grünflächen der Maximilians Anlagen entlang der Isar, wo sich Jogger und Spaziergänger gleichermaßen tummeln. Diese vielfältigen Freizeitangebote machen Haidhausen zu einem äußerst beliebten Viertel mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur
Die Anbindung Haidhausens ans Zentrum ist nahezu optimal. Der Fernverkehrsbahnhof München Ost wird auch von S-Bahn, Tram und Bussen angefahren. Der Bahnhof am Max-Weber-Platz gilt ebenfalls als wichtiger Verkehrsknotenpunkt östlich der Isar. Nicht nur die U-Bahnlinien U4 und U5 verzweigen sich hier, auch mehrere Straßenbahnlinien und Busse fahren ihn an.
Zudem gelang man schnell zur A 94 sowie auf den Mittleren Ring Münchens, die Bundesstraße 2R. Auch die Bildungsinfrastruktur ist recht gut: Insgesamt gibt es in ganz Au-Haidhausen 87 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen sowie drei Realschulen, vier Gymnasien und 18 berufsbildende Schulen.
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.
Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Haidhausen
Lehel
Immobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt. Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Zum Marktbericht von Lehel
Berg am Laim
Die Immobilienpreise in Berg am Laim sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen nicht so hoch, allerdings sind sie in den letzten Jahren stark angestiegen. Zum Marktbericht von Berg am Laim
Bogenhausen
Immobilien in Bogenhausen sind immer sehr gut nachgefragt und dies wirkt sich auf die Immobilienpreise auf. Zum Marktbericht von Bogenhausen
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