Immobilienpreise Haidhausen: Marktbericht vom Immobilienmakler

Eigentumswohnungen aus Bestand erzielen in Haidhausen durchschnittlich 7.750 EUR/m². Für Neubauwohnung werden im Durchschnitt in Haidhausen über 10.350 EUR/m² gezahlt. Je nach Immobilie, Ausstattung und Lage können die Preise viel höher liegen.

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München Haidhausen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2018. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2019 werden ab Juni 2020 zugänglich sein.

Im Jahr 2018 wurden vom Gutachterausschuss in München Haidhausen Verkauf von insgesamt keine Geschosswohngrundstücke verzeichnet. Aufgrund der Bebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Haidhausen ist der Verkauf von Grundstücken zur individuellen Bebauung selten. Im Jahr 2018 wurden allerdings 2 individuelle Wohnbaugrundstücke in Haidhausen verkauft. Dabei wurde ein Kaufpreis von insgesamt 2,4 Mio. EUR erzielt und die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha.

Anzahl: 2
Umsatz: 2,4 Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

In München Haidhausen wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Die Zahl der verkauften neuen Eigentumswohnungen lag bei 5 und dabei wurde ein Verkaufspreis von insgesamt 14 Mio. EUR erzielt. Die Nachfrage nach gebrauchten Eigentumswohnungen war in München Haidhausen sehr gut. Insgesamt 157 Immobilien haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 128 Mio. EUR gewechselt. Die Anzahl der verkauften  gebrauchten Eigentumswohnungen im Jahr 2018 lag geringfügig höher als im Jahr 2017.

Anzahl: 5
Umsatz: 14 Mio. EUR

Anzahl: 157
Umsatz: 128 Mio. EUR

Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 7 Immobilien verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen, liegt diese Ziffer eher niedrig. Dies ergibt sich aus der Bebauung in Haidhausen, wo vor allem Mehrfamilienhäuser das Stadtbild dominieren. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 8,0 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,3 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Haidhausen wurden insgesamt 6 Objekte zu einem Umsatz von 35,8 Mio. EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche ebenfalls bei 0,3 ha.

Anzahl: 7
Umsatz: 8,0 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Anzahl: 6
Umsatz: 35,8 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Die Kaufpreise von Immobilien in Haidhausen zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 142 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich knappe 3.000 EUR/qm gekostet hat, Ende 2016 fast 6.800EUR/qm und im Jahr 2019 liegen die Kaufpreise in vielen Teilen von Haidhausen über 7.750 EUR/qm. Neubauwohnungen liegen in Haidhausen derzeit durchschnittlich bei 9.500 EUR/qm, projektierte Eigentumswohnungen  bei 10.350 EUR/qm. Je nach Ausstattung und Lage kann der Kaufpreise von dem Durchschnittswert deutliche abweichen. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2014. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Haidhausen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Haidhausen hervorragend.

Haidhausen, welches zusammen mit der Au den Münchener Stadtbezirk 5 bildet, liegt auf den östlichen Isarhochterrassen. Der Fluss bildet zugleich die westliche Grenze des Bezirks, nördlich schließt Bogenhausen an, im Osten Berg am Laim und im Süden die Au.

Wohnambiente in Haidhausen
Das Straßenbild zeichnet sich durch enge Bebauung und einen hohen Anteil an Altbauten aus, hauptsächlich in vier- bis fünfgeschossiger Blockstruktur, die in den 1980er Jahren aufwendig saniert wurde. Im Franzosenviertel an Ostbahnhof hingegen finden sich vor allem Häuser im Stil der Neurenaissance bzw. des Neubarock.

Haidhausen gilt als recht beliebte Wohngegend. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten hat sich der Bezirk vom ehemaligen Arbeiterviertel zum Szene- und Amüsierviertel entwickelt, was ihn besonders attraktiv für Studenten macht. Viele Geschäfte, Kneipen und Restaurants verleihen dem Bezirk Lebendigkeit. Haidhausen ist jedoch nicht so lebhaft wie Schwabing, daher ist es auch für Familien mit Kindern recht attraktiv.

Naherholung und Kultur
Der Bezirk bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Musik- und Kunstinteressierte zieht es ins Muffatwerk oder in die Kunsthalle Lothringer13. Der Gasteig gilt als Münchens großes Kulturzentrum. Entspannen kann man im historischen Müller’schen Volksbad oder den weitläufigen Grünflächen der Maximiliansanlagen entlang der Isar, wo sich Jogger und Spaziergänger gleichermaßen tummeln. Diese vielfältigen Freizeitangebote machen Haidhausen zu einem äußerst beliebten Viertel mit hoher Wohnqualität.

Infrastruktur 
Die Anbindung Haidhausens ans Zentrum ist nahezu optimal. Der Fernverkehrsbahnhof München Ost wird auch von S-Bahn, Tram und Bussen angefahren. Der Bahnhof am Max-Weber-Platz gilt ebenfalls als wichtiger Verkehrsknotenpunkt östlich der Isar. Nicht nur die U-Bahnlinien U4 und U5 verzweigen sich hier, auch mehrere Straßenbahnlinien und Busse fahren ihn an.

Zudem gelang man schnell zur A 94 sowie auf den Mittleren Ring Münchens, die Bundesstraße 2R. Auch die Bildungsinfrastruktur ist recht gut: Insgesamt gibt es in ganz Au-Haidhausen 87 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen sowie drei Realschulen, vier Gymnasien und 18 berufsbildende Schulen.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in Haidhausen sehr groß. Viele unsere Kunden suchen nach passenden Immobilien und möchten über neue Immobilien informiert werden, bevor sie auf dem Markt angeboten werden. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie planen Ihre Immobilie in Haidhausen zu verkaufen. Mit Rogers Immobilien haben Sie einen erfahrenen und starken Partner für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler. Gerne stellen wir Ihnen unsere umfassende und professionelle Dienstleistung vor.

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