Immobilienpreise in Haidhausen: Marktbericht vom Immobilienmakler
Der Immobilienmarkt in München-Haidhausen
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Haidhausen
Eigentumswohnungen aus Bestand erzielen in Haidhausen durchschnittlich 11.370 EUR/m². Für Neubauwohnung werden im Durchschnitt in Haidhausen über 15.200 EUR/m² gezahlt. Je nach Immobilie, Ausstattung und Lage können die Preise viel höher liegen. Die Kaufpreise von Immobilien in Haidhausen zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser.
Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 146 Prozent gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich knappe 3.000 EUR/m² gekostet hat, Ende 2016 fast 6.900 EUR/m² und im Jahr 2022 liegen die Kaufpreise in vielen Teilen von Haidhausen über 11.000 EUR/m². Neubauwohnungen liegen in Haidhausen derzeit durchschnittlich über 15.000 EUR/m², projektierte Eigentumswohnungen bei 15.460 EUR/m². Je nach Ausstattung und Lage kann der Kaufpreise von dem Durchschnittswert deutlich abweichen.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in Haidhausen sehr groß. Viele unsere Kunden suchen nach passenden Immobilien und möchten über neue Immobilien informiert werden, bevor sie auf dem Markt angeboten werden. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Haidhausen zu verkaufen.
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Was ist Ihre Immobilie in München-Haidhausen wert?
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Verkaufte Immobilien in Haidhausen
Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Haidhausen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2021. Aktuelle Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2022 werden ab Juni 2023 zugänglich sein.
Aufgrund der Bebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in Haidhausen ist der Verkauf von Grundstücken zur individuellen Bebauung selten. Im Jahr 2021 wurden allerdings vier individuelle Wohnbaugrundstücke in Haidhausen verkauft. Dabei wurde ein Kaufpreis von insgesamt 8,5 Mio. EUR erzielt. Weiterhin wurde in Haidhausen 1 Grundstück für Geschossbau mit einer Fläche von insgesamt 0,1 ha. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 4
- Umsatz: 8,5 Mio. EUR
- Fläche: 0,2 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: 0,1 ha
In München-Haidhausen wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Die Zahl der verkauften neuen Eigentumswohnungen lag bei 14 und dabei wurde ein Verkaufspreis von insgesamt 18 Mio. EUR erzielt. Die Nachfrage nach gebrauchten Eigentumswohnungen war in München Haidhausen hervorragend. Insgesamt 93 Immobilien haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 83 Mio. EUR gewechselt. Die Anzahl der verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen im Jahr 2021 lag niedriger als im Jahr 2020.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 14
- Umsatz: 18 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 93
- Umsatz: 83 Mio. EUR
Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt drei Immobilien verzeichnet. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen, liegt diese Ziffer eher niedrig. Dies ergibt sich aus der Bebauung in Haidhausen, wo hauptsächlich Mehrfamilienhäuser das Stadtbild dominieren. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 7,2 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,1 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Haidhausen wurden insgesamt 9 Objekte zu einem Umsatz von 99,0 Mio. EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche ebenfalls bei 0,7 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 3
- Umsatz: 7,2 Mio. EUR
- Fläche: 0,1 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 9
- Umsatz: 99,0 Mio. EUR
- Fläche: 0,7 ha
Wir als Immobilienmakler für München-Haidhausen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Haidhausen
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Haidhausen
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Haidhausen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Haidhausen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Haidhausen seit 2017
- 2017: 7.490 EUR/m² 10%
- 2018: 8.170 EUR/m² 20%
- 2019: 8.760 EUR/m² 28%
- 2020: 9.470 EUR/m² 39%
- 2021: 10.870 EUR/m² 59%
- 2022: 11.370 EUR/m² 67%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Haidhausen seit 2017
- 2017: 7.750 EUR/m² 8%
- 2018: 8.320 EUR/m² 16%
- 2019: 8.930 EUR/m² 25%
- 2020: 9.510 EUR/m² 33%
- 2021: 10.790 EUR/m² 51%
- 2022: 11.460 UR/m² 60%
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Verteilung der Bebauung in München-Haidhausen
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GEWERBE
Wohnen in München-Haidhausen
Haidhausen, welches zusammen mit der Au den Münchener Stadtbezirk 5 bildet, liegt auf den östlichen Isarhochterrassen. Der Fluss bildet zugleich die westliche Grenze des Bezirks, nördlich schließt Bogenhausen an, im Osten Berg am Laim und im Süden die Au.
Wohnambiente in Haidhausen
Das Straßenbild zeichnet sich durch enge Bebauung und einen hohen Anteil an Altbauten aus, hauptsächlich in vier- bis fünfgeschossiger Blockstruktur, die in den 1980er-Jahren aufwendig saniert wurde. Im Franzosenviertel an Ostbahnhof hingegen finden sich vorwiegend Häuser im Stil der Neurenaissance, genauer gesagt des Neubarock. Haidhausen gilt als recht beliebte Wohngegend. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten hat sich der Bezirk vom ehemaligen Arbeiterviertel zum Szene- und Amüsierviertel entwickelt, was ihn besonders attraktiv für Studierende macht. Viele Geschäfte, Kneipen und Restaurants verleihen dem Bezirk Lebendigkeit. Haidhausen ist jedoch nicht so lebhaft wie Schwabing, daher ist es auch für Familien mit Kindern recht attraktiv.
Naherholung und Kultur
Der Bezirk bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Musik- und Kunstinteressierte zieht es ins Muffatwerk oder in die Kunsthalle Lothringer13. Der Gasteig gilt als Münchens großes Kulturzentrum.
Entspannen kann man im historischen Müller’schen Volksbad oder den weitläufigen Grünflächen der Maximilians Anlagen entlang der Isar, wo sich Jogger und Spaziergänger gleichermaßen tummeln. Diese vielfältigen Freizeitangebote machen Haidhausen zu einem äußerst beliebten Viertel mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur
Die Anbindung von Haidhausen ans Zentrum ist nahezu optimal. Der Fernverkehrsbahnhof München Ost wird auch von S-Bahn, Tram und Bussen angefahren. Der Bahnhof am Max-Weber-Platz gilt ebenfalls als wichtiger Verkehrsknotenpunkt östlich der Isar. Nicht nur die U-Bahnlinien U4 und U5 verzweigen sich hier, auch mehrere Straßenbahnlinien und Busse fahren ihn an.
Zudem gelang man schnell zur A 94 sowie auf den Mittleren Ring Münchens, die Bundesstraße 2R. Auch die Bildungsinfrastruktur ist recht gut: Insgesamt gibt es in ganz Au-Haidhausen 87 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen sowie drei Realschulen, vier Gymnasien und 18 berufsbildende Schulen.
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
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