Immobilienpreise Allach

Immobilienpreise Allach: Wohnungsverkauf und Hausverkauf

Der Immobilienmarkt in München Allach

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in Allach zu verkaufen? Sehr gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos vor Ort und beraten wir unverbindlich zum Verkauf. Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Allach hat in den letzten Jahren zu deutlichen Steigerungen bei den Kaufpreisen geführt. Vor allem Familien sich auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Allach.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Allach

Wie in anderen Stadtteilen von München zeichnen sich die Immobilienpreise auch in Allach durch eine steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Während die Kaufpreise von Wohnungen in München-Allach zwischen 2007 und 2009 bei 2.360 EUR/m² eher stagnierten, lässt sich danach eine kontinuierliche Steigerung der Preise beobachten. Im 1. Quartal 2014 kostete eine Eigentumswohnung in Allach durchschnittlich 3.750 EUR/m². Dies ist ein Anstieg von über 50 % seit 2007. Ein Jahr später, Anfang 2015 lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt für Wohnungen in Allach über 4.000 EUR/m², im Jahr 2016 bei über 4.500 EUR/m², und derzeit sind es durchschnittlich 6.300 EUR/m².

Auch die Kaufpreise von Häusern in Allach sind seit 2007 um stark angestiegen. Während ein Quadratmeter im Jahr 2007 in Allach 3.270 EUR/m² kostete, sind es derzeit im Durchschnitt über 8.470 EUR/m². Diese Preise geben Ihnen eine erste Orientierung zu den Entwicklungen auf dem Allacher Immobilienmarkt. Es handelt sich um Durchschnittswerte. Sehr gerne bewerten wir Ihnen Immobilie in Allach kostenlos und verbindlich. Sie erhalten von uns eine umfassende Bewertung, die die Eigenschaften und die genaue Lage Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Immobilienbewertung München

Was ist Ihre Immobilie in München Allach wert?

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Verkaufte Immobilien in Allach

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Allach. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2019. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2020 werden im Jahr 2021 zugänglich sein.

Auf dem Allacher Immobilienmarkt wurden im Jahr 2019 insgesamt 19 Grundstücke mit der Gesamtfläche von 1,2 ha zur individuellen Bebauung verkauft. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 22,4 Mio. EUR erzielt. Im Vergleich zum Jahr 2018 es fast die gleiche Anzahl der Grundstücke, die den Eigentümer gewechselt haben. In Allach wurden außerdem 2 Grundstücke für den Geschossbau verkauft. Die Immobilienpreise hierfür lag insgesamt bei 9,9 Mio. EUR. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,4 ha verkauft.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 19
  • Umsatz: 22,4 Mio. EUR
  • Fläche: 1,2 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 2
  • Umsatz: 9,9 Mio. EUR
  • Fläche: 1,4 ha

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in Allach ansieht und die Zahlen seit 2015 miteinander vergleicht, lässt sich zunächst ein deutlicher Anstieg feststellen. Während im Jahr 2016 lediglich 42 neue Eigentumswohnungen verkauft wurden, waren es 2017 insgesamt 209 Neubauten. Im Jahr 2019 ist die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen in Allach auf 97 zurückgegangen. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2019 bei 50 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden weniger Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 28 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 11 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 97
  • Umsatz: 50 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 28
  • Umsatz: 11 Mio. EUR

Die Bebauung in München Allach ist durchaus ländlich geprägt und das macht sich bei den Verkaufszahlen von Einfamilienhäusern im Verhältnis zur Mehrfamilienhäusern bemerkbar. Im Jahr 2019 wurden insgesamt 35 Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz von 34 Mio. EUR in München Allach verkauft. Die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,3 ha. Außerdem wurde ein Mehrfamilienhaus in Allach verkauft, die Grundstücksgröße lag bei 0,8 ha. Der erzielte Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 35
  • Umsatz: 34,0 Mio. EUR
  • Fläche: 1,3 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 1
  • Umsatz: –
  • Fläche: 0,8 ha

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Allach sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privatverkäufern als auch von Immobilienmaklern beinhaltet. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

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Immobilienmakler für München Allach

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Allach!

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Allach hervorragend. Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Allach bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014. Wir als Immobilienmakler für München-Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Allach seit 2015

  • 2015: 4.150 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 4.590 EUR/m² 22% 22%
  • 2017: 5.060 EUR/m² 34% 34%
  • 2018: 5.580 EUR/m² 48% 48%
  • 2019: 6.030 EUR/m² 60% 60%
  • 2020: 6.290 EUR/m² 67% 67%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Allach seit 2015

  • 2015: 5.760 EUR/m² 11% 11%
  • 2016: 6.380 EUR/m² 23% 23%
  • 2017: 6.940 EUR/m² 33% 33%
  • 2018: 7.570 EUR/m² 48% 48%
  • 2019: 8.160 EUR/m² 56% 56%
  • 2020: 8.460 EUR/m² 63% 63%

Sie möchten Ihre Immobilie in Allach verkaufen?

Verteilung der Bebauung in München-Allach

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EFH

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MFH

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GEWERBE

Wohnen in München-Allach

Das ländlich geprägte Allach liegt im äußersten Nordwesten Münchens. Zusammen mit dem südlich gelegenen Stadtteil Untermenzing bildet Allach den 23. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Stadtteil Langwied, im Osten der Stadtteil Ludwigsfeld. Noch heute ist das ehemalige Dorf Allach mit seinen ländlichen Strukturen gut zu erkennen. Dazu gehört die Anordnung um die Kirche St. Peter und Paul und das Gasthaus sowie die noch immer vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe.

Die 28.000 Einwohner des Stadtbezirks leben in einer aufgelockerten Bebauung, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Nur südlich der Angerlohe sind mehrgeschossige Bauten zu finden.

Allach ist durch die S-Bahn-Linie 2, die mitten durch den Stadtteil verläuft, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich verkehren Busse. Im Süden liegt die Autobahn A 8 München-Stuttgart, im Westen der Autobahnring A 99.

Den Allachern steht ein gut ausgebautes soziales Netz zur Verfügung. Dazu gehören Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, ein Altenheim und eine Bibliothek. Daneben gibt es in Allach – Untermenzing über 30 Vereine. Besonders der Kulturverein schafft es regelmäßig, städtisches Flair in den ländlichen Stadtteil zu bringen.

Allach ist aber auch als Industriestandort bekannt. In der Nähe des Allacher Bahnhofs sind Unternehmen wie Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt. Beeinträchtigungen für die Wohngebiete durch Industrie, Gewerbe und die angrenzenden Autobahnen sind aber trotzdem gering, da eingestreute Grün- und Schutzflächen, wie beispielsweise die Angerlohe und der Allacher Forst, nicht nur als ökologische Ausgleichsflächen dienen, sondern zugleich auch Erholungsflächen sind. Auf dem Gelände des Allacher Sommerbades befindet sich heute ein öffentlich zugängliches Freizeitgelände.

Sozialstruktur in München-Allach

Während in den 1960er Jahren hauptsächlich Arbeiter in Allach wohnten, dominieren heute mit über 50 Prozent die Angestellten. Die meisten Einwohner leben in Mehrpersonenhaushalten. Besonders junge Familien erfüllen sich in Allach den Traum von den eigenen vier Wänden. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt bei etwa 16 Prozent und ist damit der niedrigste in München.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 22% 22%
  • 25 – 50 Jahre 39% 39%
  • 2015: 3.802 EUR/m² 38% 38%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 23% 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 47% 47%
  • 2015: 3.802 EUR/m² 30% 30%

Arbeitslosenquote

  • 5% 5%

Mieterquote

  • 89% 89%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Allach

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Allach erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Aubing

Aubing

Die Immobilienpreise in Aubing, Lochhausen und Langwied können sich je nach Lage recht deutlich unterscheiden. Der Stadtteil ist groß und es kommt auf die genaue Lage an. Zum Marktbericht von Aubing

Immobilienpreise Untermenzing

Untermenzing

Untermenzing ist ein beliebter und gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen.  Zum Marktbericht von Untermenzing

Immobilienpreise Obermenzing

Obermenzing

Immobilienpreise werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und viel mehr. Zum Marktbericht von Obermenzing

Ihren Immobilienmakler für München-Allach kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in München-Allach zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an 089 70065020.

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