Immobilienpreise in München-Solln

Der Immobilienmarkt in München-Solln

Die Immobilienpreise in München-Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Bei der Ermittlung vom Preise ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Solln

Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen die Käufer von Immobilien in München Solln für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 7.280 EUR/m² bezahlen. Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden. Das Ortsbild von München Solln, vor allem Alt-Solln ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.

Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf. Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse. Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Solln, Rogers Immobilien.

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Verkaufte Immobilien in Solln

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 15 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,1 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 38 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand kein Eigentümerwechsel statt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 15
Umsatz: 38 Mio. EUR
Fläche: 1,1 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Solln den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 93 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 61 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Solln haben insgesamt 214 gebrauchte Wohnungen einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 83 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 93
Umsatz: 61 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 214
Umsatz: 83 Mio. EUR

Was den Immobilienmarkt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Solln freuen. Es wurden insgesamt 42 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,5 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 66,6 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München Solln ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Es wurden insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser zu einem Kaufpreis von insgesamt 50,0 Mio. EUR. Die verkaufte Fläche lag bei 1,2 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 42
Umsatz: 66,6 Mio. EUR
Fläche: 1,5 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 50,0 Mio. EUR
Fläche: 1,2 ha

Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit tiefer in die Tasche zu greifen. Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle. In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Solln eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Solln freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienmakler für München-Solln

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Solln

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Solln hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Solln für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Solln seit 2015

2015: 5.050 EUR/m² 8% 8%
2016: 5.510 EUR/m² 18% 18%
2017: 5.980 EUR/m² 28% 28%
2018: 6.520 EUR/m² 40% 40%
2019: 6.960 EUR/m² 49% 49%
2020: 7.280 EUR/m² 56% 56%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Solln seit 2015

2015: 7.480 EUR/m² 10% 10%
2016: 8.190 EUR/m² 20% 20%
2017: 8.800 EUR/m² 29% 29%
2018: 9.540 EUR/m² 40% 40%
2019: 10.120 EUR/m² 48% 48%
2020: 10.490 EUR/m² 54% 54%

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Verteilung der Bebauung in München-Solln

EFH

MFH

GEWERBE

Wohnen in München-Solln

Solln ist eine der beliebtesten, aber auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der teuersten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen. Hier halten die S-Bahn-Linien 7, 20, 27 und die bayerische Oberlandbahn. Für die Autofahrer ist Solln sehr gut über die Autobahn 95 und die Bundesstraße 11 zu erreichen.

Zwischen der Schule an der Herterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln. Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.

Im gesamten 19. Bezirk findet man mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Krankenhäuser, Altersheime, ein Theater und zwei Kinos. Der Ausländeranteil schwankt zwischen den einzelnen Bezirken, liegt aber unter dem städtischen Durchschnitt. Die größten Arbeitgeber sind das im Süden von Solln liegende Renolit, welches Kunststoffprodukte herstellt und das in der Herterichstraße ansässige Unternehmen bene-Arzneimittel. Dieses ist weltweit, vor allem durch die Marke Paracetamol bekannt. Ansonsten konzentriert sich ein Großteil der Arbeitsplätze auf das in Obersendling befindliche Industrie- und Gewerbegebiet.

Mit dem Warnberg befindet sich der höchste Punkt Münchens in Solln. Im Süden an den Forstenrieder Park angrenzend und die bei Thalkirchen im Osten liegende Flusslandschaft der Isar, bieten viele Möglichkeiten der Naherholung. Die hervorragende naturverbundene Lage hat Solln zu einem bevorzugtem Wohngebiet Münchens werden lassen.

Sozialstruktur in München-Solln

Die soziale Struktur in Solln ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 23% 23%
25 – 50 Jahre 40% 40%
ab 50 Jahre 38% 38%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 28% 28%
1.500 EUR – 3.600 EUR 35% 35%
ab 3.600 EUR 37% 37%

Arbeitslosenquote

4% 4%

Mieterquote

63% 63%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

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Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Solln

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Solln erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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Die Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt führt zu steigenden Preisen nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell. Zum Marktbericht von Thalkirchen

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Immobilienpreise in München Forstenried sind sehr stark angestiegen. Dies hat mit der steigenden Nachfrage nach Immobilien zu tun. Zum Marktbericht von Forstenried

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Immobilien in München Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Hier sind die besten Wohnlagen zu finden. Zum Marktbericht von Harlaching

Immobilienpreise von weiteren Stadtteilen

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