
Immobilienpreise in Solln
Der Immobilienmarkt in München-Solln
Die Immobilienpreise in München-Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Bei der Ermittlung vom Preise ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Solln
Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen die Käufer von Immobilien in München Solln für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 8.620 EUR/m² bezahlen. Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden. Das Ortsbild von München Solln, vor allem Alt-Solln ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.
Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf. Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse. Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Solln, Rogers Immobilien.

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Verkaufte Immobilien in Solln
Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 11 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 0,9 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 30,6 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke fand ein Eigentümerwechsel mit einer Fläche von 0,1 ha statt. Der Verkaufspreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 11
- Umsatz: 30,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,9 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: 0,1 ha
Der Gutachterausschuss hat für München Solln den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 40 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 32 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Solln haben insgesamt 194 gebrauchte Wohnungen einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 91 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 40
- Umsatz: 32 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 194
- Umsatz: 91 Mio. EUR
Was den Immobilienmarkt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Solln freuen. Es wurden insgesamt 45 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,7 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 80,3 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München Solln ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Es wurde ein Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von 1,7 ha EUR. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 45
- Umsatz: 80,3 Mio. EUR
- Fläche: 1,7 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 1
- Umsatz: –
- Fläche: 0,1 ha
Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit tiefer in die Tasche zu greifen. Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle. In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Solln eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Solln freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Solln
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Solln hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Solln für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2016 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2015.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Solln seit 2016
- 2016: 5.410 EUR/m² 12% 12%
- 2017: 5.960 EUR/m² 24% 24%
- 2018: 6.470 EUR/m² 34% 34%
- 2019: 6.950 EUR/m² 44% 44%
- 2020: 7.590 EUR/m² 57% 57%
- 2021: 8.620 EUR/m² 79% 79%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Solln seit 2016
- 2016: 7.060 EUR/m² 9% 9%
- 2017: 7.640 EUR/m² 18% 18%
- 2018: 8.220 EUR/m² 27% 27%
- 2019: 8.820 EUR/m² 36% 36%
- 2020: 9.480 EUR/m² 46% 46%
- 2021: 10.440 EUR/m² 61% 61%
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Verteilung der Bebauung in München-Solln
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Wohnen in München-Solln
Solln ist eine der beliebtesten, aber auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der teuersten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen. Hier halten die S-Bahn-Linien 7, 20, 27 und die bayerische Oberlandbahn. Für die Autofahrer ist Solln sehr gut über die Autobahn 95 und die Bundesstraße 11 zu erreichen.
Zwischen der Schule an der Herterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln.
Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.
Sozialstruktur in München-Solln
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 23% 23%
- 25 – 50 Jahre 40% 40%
- ab 50 Jahre 38% 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 28% 28%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 35% 35%
- ab 3.600 EUR 37% 37%
Arbeitslosenquote
- 4% 4%
Mieterquote
- 63% 63%
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