
Immobilienpreise in München-Solln
Der Immobilienmarkt in München-Solln
Die Immobilienpreise in München-Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Bei der Ermittlung vom Preise ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Solln
Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen die Käufer von Immobilien in München Solln für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 7.280 EUR/m² bezahlen. Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden. Das Ortsbild von München Solln, vor allem Alt-Solln ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.
Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf. Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse. Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Solln, Rogers Immobilien.
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Verkaufte Immobilien in Solln
Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 15 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,1 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 38 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand kein Eigentümerwechsel statt.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 15
- Umsatz: 38 Mio. EUR
- Fläche: 1,1 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl:93
- Umsatz: 61 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 214
- Umsatz: 83 Mio. EUR
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 42
- Umsatz: 66,6 Mio. EUR
- Fläche: 1,5 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 5
- Umsatz: 50,0 Mio. EUR
- Fläche: 1,2 ha
Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit tiefer in die Tasche zu greifen. Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle. In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Solln eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Solln freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Solln
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Solln
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Solln hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Solln für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Solln seit 2015
- 2015: 5.050 EUR/m² 8%
- 2016: 5.510 EUR/m² 18%
- 2017: 5.980 EUR/m² 28%
- 2018: 6.520 EUR/m² 40%
- 2019: 6.960 EUR/m² 49%
- 2020: 7.280 EUR/m² 56%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Solln seit 2015
- 2015: 7.480 EUR/m² 10%
- 2016: 8.190 EUR/m² 20%
- 2017: 8.800 EUR/m² 29%
- 2018: 9.540 EUR/m² 40%
- 2019: 10.120 EUR/m² 48%
- 2020: 10.490 EUR/m² 54%
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Verteilung der Bebauung in München-Solln
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Solln
Zwischen der Schule an der Herterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln. Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.
Nicht nur die Bahn bietet gute Anbindungen. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen des Stadtteils. Mit 1935 Metern ist der Autobahntunnel von Aubing der längste Tunnel Bayerns. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing, Lochhausen und Langwied fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens. Im neu entstehenden Stadtteil Freiraum existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht.
Sozialstruktur in München-Solln
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 23%
- 25 – 50 Jahre 40%
- ab 50 Jahre 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 28%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 35%
- ab 3.600 EUR 37%
Arbeitslosenquote
- 4%
Mieterquote
- 63%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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