Aktuelle Immobilienpreise in Schwabing

Immobilien in Schwabing sind nicht lange auf dem Markt. Die Nachfrage nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken ist sehr groß und das Angebot knapp. Der Stadtteil ist über die Grenzen von München bekannt und sehr beliebt.

Wir freuen uns, dass Sie sich über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in München Schwabing informieren möchten. Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise in Schwabing und eine Übersicht über den Verkauf von Wohnimmobilien in diesem beliebten Stadtteil. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen des Gutachterausschusses in München für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt.

Auf dem Immobilienmarkt in Schwabing wurden zwei individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha. Der Kaufpreis lag ingesamt bei 8,1 Mio. EUR. Die Zahl der verkauften Geschosswohnbaugrundstücke lag nur geringfügig höher, was sich aus der Bebauung des Stadtteil ergibt. Es wurden ingesamt 3 Grundstücke für Geschosswohnbau veräußert, die verkaufte Fläche betrug 0,5 ha und es wurde ein Umsatz in Höhe von 87,1 Mio. EUR erzielt.

Anzahl: 2
Umsatz: 8,1 Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha

Anzahl: 3
Umsatz: 87,1 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München Schwabing ansieht und die Zahlen seit 2016 miteinander vergleicht, lässt sich feststellen, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen sich verändert hat. Im Jahr 2018 wurden insgesamt 40 Neubauobjekte verkauft. Das sind 35 Eigentumswohnungen weniger, als im Jahr 2017. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2018 bei 30 Mio EUR.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 543 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 298 Mio EUR. Die Anzahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2017 lag bei 524 Eigentumswohnungen.

Anzahl: 40
Umsatz: 30 Mio. EUR

Anzahl: 543
Umsatz: 298 Mio. EUR

Die Bebauung in München Schwabing ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen.

Im Jahr 2018 wurden insgesamt 17Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag bei 0,6 ha und der Umsatz lag bei 48,1 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 5 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz bei 80,9 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,7 ha.

Anzahl: 17
Umsatz: 48,1 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha

Anzahl: 5
Umsatz: 80,9 Mio. EUR
Fläche: 0,7 ha

Die Immobilienpreise in Schwabing zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um über 160 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.867 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2019 über 9.000 EUR/m². Das ist eine Steigerung von 200 % Prozent. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2015. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Schwabing hervorragend.

München Schwabing am Englischen Garten ist der größte Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt und gleichzeitig ihr grünster, mit 30 Prozent Erholungsfläche findet sich hier mehr Natur als in jedem anderen Stadtteil Münchens.

Zwar wurde der Stadtteil durch seine Bohème-Vergangenheit berühmt, diese findet sich aber nur noch in einem reichhaltigen und interessanten kulturellen Angebot wieder. Die Nachbarschaft zum Englischen Garten sorgt andererseits durch Touristen und Münchner Ausflügler für eine sehr solide Wirtschaftsbasis, die durch viele Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor stabilisiert wird. Schwabing ist mittelschichtorientiert und wird durch einen überdurchschnittlichen Anteil an qualifizierten Angestellten repräsentiert.

Historie und Entwicklung von Schwabing 
Die erste urkundliche Erwähnung Schwabings als Fischer- und Bauerndorf datiert aus dem Jahr 782 unter dem Namen Suapinga, abgeleiteten von einer schwäbischen Familie „Swapo“, die dem Ort seinen Namen gab. Im Mittelalter kauften Münchner Patrizier und Angehörige des bayerisch-kurfürstlichen Hofes in Schwabing Grundstücke, begannen mit der Errichtung von Schlössern und Gärten und sorgten für den ersten wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde.

Nach der Entstehung des Englischen Gartens im späten 18. Jahrhundert wurde Schwabing zum beliebten Ausflugsziel, im frühen 19. Jahrhundert entstand hier gleichzeitig ein industrieller Kern Bayerns mit Stahl- und Maschinenfabriken.

Aus dem Boom der folgenden Gründerzeit stammen Unternehmervillen ebenso wie Mietshäuser für die Arbeiter, Schwabing wuchs bis zum Ende des 19. Jahrhunderts zur Stadt und wurde schließlich nach München eingemeindet. Auch der Ruf als Künstlerviertel begründet sich schon Mitte des 19. Jahrhunderts, Paul Klee lebte in Schwabing, Pablo Picasso hielt sich hier auf und war begeistert.

Thomas Mann und Frank Wedekind hatten im Stadtviertel ihre Wurzeln, der Jugendstil stammt aus München – Schwabing, nämlich von der damaligen Kulturzeitschrift „Die Jugend“, die den Begriff prägte. Entsprechend viele Jugendstilfassaden lassen sich im Stadtteil finden.

Den alternativen Künstlerviertel-Ruf erlangte München – Schwabing in den 1960er Jahren, dieser haftet am Stadtviertel, wird ihm heute aber nicht mehr gerecht. Was in architektonischer Hinsicht bleibt, sind hervorragende, auch denkmalgeschützte Fassaden und kultige Kneipen.

Infrastrukturelle Situation in Schwabing
Durch München-Schwabing fahren die Stadtbahnen U3 und U6, die Grenzen des Stadtteils bilden die Isar, das Siegestor als Abschluss der Ludwigstraße im Süden, im Norden der Stadtteil Freimann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut, die Leopoldstraße vom Siegestor zur Münchner Freiheit ist eine äußerst beliebte Flaniermeile.

Es finden sich Shoppingmöglichkeiten auf höchstem Niveau, das Stadtbild wird von Jugendstil-Fassaden, Stadtvillen und gründerzeitlichen Bürgerhäusern geprägt.

Einwohner: 68.526
Fläche: 436,30 ha
Einwohnerdichte: 157 / ha (die höchste Einwohnerdichte von allen Stadtbezirken)
Kaufpreis-Index: 137,0