Aktuelle Immobilienpreise in Schwabing
Der Immobilienmarkt in München-Schwabing
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Schwabing
Die Immobilienpreise in Schwabing zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um über 144 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.900 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2022 über 11.600 EUR/m². Dies betrifft gebrauchte Eigentumswohnungen.
Neubauwohnungen entstehen in Schwabing sehr selten, denn inzwischen sind fast alle Baulücken geschlossen. Wenn Neubauten in Schwabing auf den Markt kommen, liegen die Immobilienpreise durchschnittlich über 15.000 EUR/m². Dabei sollten Sie beachten, dass es bei den Kaufpreisen zu starken Abweichungen kommt, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.
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Verkaufte Immobilien in Schwabing
Wir freuen uns, dass Sie sich über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in München-Schwabing informieren möchten. Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise in Schwabing und eine Übersicht über den Verkauf von Wohnimmobilien in diesem beliebten Stadtteil. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen des Gutachterausschusses in München für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt.
Auf dem Immobilienmarkt in Schwabing wurden vier individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 0,3 ha. Der Kaufpreis lag insgesamt bei 24,6 Mio. EUR. Die Zahl der verkauften Geschosswohnbaugrundstücke lag höher. Es wurden insgesamt 7 Grundstücke für Geschosswohnbau veräußert, die verkaufte Fläche lag bei 0,8 ha und der Kaufpreis bei 102 Mio. EUR.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 4
- Umsatz: 24,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,3 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 7
- Umsatz: 102 Mio. EUR
- Fläche: 0,8 ha
Wenn man sich die Zahl den verkauften Neubauobjekten in München-Schwabing ansieht und die Zahlen seit 2016 miteinander vergleicht, kann festgestellt werden, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen sich reduziert hat. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 20 Neubauobjekte verkauft. Der erzielte Umsatz lag bei 35 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 361, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 283 Mio. EUR. Die Anzahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2020 lag bei 529 Eigentumswohnungen.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 20
- Umsatz: 35 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 361
- Umsatz: 283 Mio. EUR
Die Bebauung in München-Schwabing ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 16 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag bei 0,7 ha und der Umsatz lag bei 54,3 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 17 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz bei 252,1 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 1,3 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 16
- Umsatz: 54,3 Mio. EUR
- Fläche: 0,7 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 17
- Umsatz: 252,1 Mio. EUR
- Fläche: 1,3 ha
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Schwabing
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Schwabing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Schwabing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Schwabing seit 2017
- 2017: 7.680 EUR/m² 10%
- 2018: 8.380 EUR/m² 20%
- 2019: 8.990 EUR/m² 29%
- 2020: 9.670 EUR/m² 39%
- 2021: 10.990 EUR/m² 58%
- 2022: 11.600 EUR/m² 66%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häuser in München-Schwabing seit 2017
- 2017: 8.120 EUR/m² 8%
- 2018: 8.720 EUR/m² 16%
- 2019: 9.360 EUR/m² 25%
- 2020: 9.970 EUR/m² 33%
- 2021: 11.500 EUR/m² 54%
- 2022: 12.040 EUR/m² 61%
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Verteilung der Bebauung in München-Schwabing
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Wohnen in München-Schwabing
Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Immobilien in Schwabing sind immer ausgezeichnet nachgefragt. Münchner Freiheit, Uni Viertel, Leopoldstraße, Englischer Garten, Josephsplatz – jede Gegend hat seinen eigenen Flair und Charme. Die Bürgerhäuser aus der Gründerzeit mit ihren repräsentativen und exklusiven Altbau-Wohnungen und die imposanten Stadtvillen prägen das beliebte Stadtviertel. München-Schwabing am Englischen Garten ist der größte Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt und gleichzeitig ihr grünster, mit 30 Prozent Erholungsfläche findet sich hier mehr Natur als in jedem anderen Stadtteil Münchens.
Zwar wurde der Stadtteil durch seine Bohème-Vergangenheit berühmt, diese findet sich aber nur noch in einem reichhaltigen und interessanten kulturellen Angebot wieder. Die Nachbarschaft zum Englischen Garten sorgt andererseits durch Touristen und Münchner Ausflügler für eine sehr solide Wirtschaftsbasis, die durch viele Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor stabilisiert wird. Schwabing ist mittelschichtorientiert und wird durch einen überdurchschnittlichen Anteil an qualifizierten Angestellten repräsentiert.
Historie und Entwicklung von Schwabing
Die erste urkundliche Erwähnung Schwabings als Fischer- und Bauerndorf datiert aus dem Jahr 782 unter dem Namen Suapinga, abgeleiteten von einer schwäbischen Familie „Swapo“, die dem Ort seinen Namen gab. Im Mittelalter kauften Münchner Patrizier und Angehörige des bayerisch-kurfürstlichen Hofes in Schwabing Grundstücke, begannen mit der Errichtung von Schlössern und Gärten und sorgten für den ersten wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde.
Nach der Entstehung des Englischen Gartens im späten 18. Jahrhundert wurde Schwabing zum beliebten Ausflugsziel, im frühen 19. Jahrhundert entstand hier gleichzeitig ein industrieller Kern Bayerns mit Stahl- und Maschinenfabriken. Aus dem Boom der folgenden Gründerzeit stammen Unternehmervillen ebenso wie Mietshäuser für die Arbeiter, Schwabing wuchs bis zum Ende des 19. Jahrhunderts zur Stadt und wurde schließlich nach München eingemeindet. Auch der Ruf als Künstlerviertel begründet sich schon Mitte des 19. Jahrhunderts, Paul Klee lebte in Schwabing, Pablo Picasso hielt sich hier auf und war begeistert.
Thomas Mann und Frank Wedekind hatten im Stadtviertel ihre Wurzeln, der Jugendstil stammt aus München – Schwabing, nämlich von der damaligen Kulturzeitschrift „Die Jugend“, die den Begriff prägte. Entsprechend viele Jugendstilfassaden lassen sich im Stadtteil finden. Den alternativen Künstlerviertel-Ruf erlangte München – Schwabing in den 1960er-Jahren, dieser haftet am Stadtviertel, wird ihm heute aber nicht mehr gerecht. Was in architektonischer Hinsicht bleibt, sind hervorragende, auch denkmalgeschützte Fassaden und kultige Kneipen.
Infrastrukturelle Situation in Schwabing
Durch München-Schwabing fahren die Stadtbahnen U3 und U6, die Grenzen des Stadtteils bilden die Isar, das Siegestor als Abschluss der Ludwigstraße im Süden, im Norden der Stadtteil Freimann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt ausgebaut, die Leopoldstraße vom Siegestor zur Münchner Freiheit ist eine äußerst beliebte Flaniermeile. Es finden sich Shoppingmöglichkeiten auf höchstem Niveau, das Stadtbild wird von Jugendstilfassaden, Stadtvillen und gründerzeitlichen Bürgerhäusern geprägt.
Sozialstruktur in München-Schwabing
Fläche: 436,30 ha
Einwohnerdichte: 157 / ha (die höchste Einwohnerdichte von allen Stadtbezirken)
Kaufpreis-Index: 137,0
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 22%
- 25 – 50 Jahre 46%
- ab 50 Jahre 32%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 24%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 47%
- ab 3.600 EUR 29%
Arbeitslosenquote
- 4%
Mieterquote
- 80%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
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