Immobilienpreise Untermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler

Untermenzing ist ein beliebter und sehr gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Vor allem Familien wohnen hier sehr gerne. Die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken sind in den letzten Jahren stark gestiegen.

Das liegt an der großen Nachfrage und knappen Angebot an Immobilien in Untermenzing. Anbei erhalten Sie einen Überblick über die verkauften Immobilien und erzielten Preise im Jahr 2017. Die Daten von verkauften Immobilien im Jahr 2018 werden in Mai 2019 veröffentlicht.

Die Immobilienpreise in München Untermenzing   liegen durchschnittlich bei 5.832 EUR/qm bei Eigentumswohnung und bei Häusern im Durchschnitt bei ca. 7.445 EUR/qm.

Ein deutlicher Anstieg von Immobilienpreisen bei Eigentumswohnungen und Häusern in München Untermenzing, ist ab dem Jahr 2010 zu verzeichnen. Das liegt von allem an der Finanzkrise, die viele Unsicherheiten auslöste.

Im Jahr 2017 wurden in München Untermenzing insgesamt 20 Wohnbaugrundstücke zur individuelle Bebauung mit der Fläche von insgesamt 1,4 ha verkauft. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 20,3 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke  wurde leider keine Immobilie veräußert. Das liegt an der Knappheit der Angebote.

Anzahl: 12
Umsatz: 8 Mio. EUR

In München Untermenzing wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Bauträger suchen laufend nach Grundstücken in Untermenzing für die Bebauung von Eigentumswohnungen und Häusern. Es wurden insgesamt  12 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 8 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war in München Untermenzing sehr gut.  Insgesamt 65 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 25 Mio. EUR. Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen im Jahr 2017 lag niedriger als im Jahr 2016.

Anzahl: 13
Umsatz: 5 Mio. EUR

Anzahl: 65
Umsatz: 25 Mio. EUR

Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 39 Immobilien verzeichnet. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 39,1 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,5 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Untermenzing wurde eine Immobilie mit einer Fläche von 0,2 verkauft. Der erzielte Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Anzahl: 39
Umsatz: 39,1 Mio. EUR
Fläche: 1,5 ha

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: 0,2 ha

Die Immobilienpreise in Untermenzing zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 169 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.638 EUR/qm gekostet hat, sind es im Jahr 2018 durchschnittlich insgesamt 5.832 EUR/qm. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Untermenzing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien in Untermenzing steigt.

• Untermenzing bildet zusammen mit Allach den 23. Stadtbezirk.
• Der Stadtteil liegt am äußersten Nordwestrand der Landeshauptstadt München.
• Die Würm durchfließt Untermenzing von Süden nach Norden.
• Untermenzing besticht durch seine grüne Umgebung und stilsichere Bebauung.
• Grenzen von Allach-Untermenzing: Obermenzing, Pasing, Feldmoching-Hasenbergl, Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied.

Kurzer Blick in die Geschichte von Untermenzing

• Viele archäologische Funde belegen, dass das Gebiet von Untermenzing bereits in frühgeschichtliche Zeit besiedelt war.
• Erstmal urkundlich im Jahr 817 erwähnt unter dem Namen Mezinga.
• Untermenzing ist ein ehemaliges Bauerndorf, deren Bebauung hauptsächlich entlang der  Dorfstraße verlief, heute Eversbuschstraße genannt.
• Der Fluss Würm spielte im Leben der Bewohner eine wichtige Rolle und diente als Viehtränke und zur Bewässerung der Gärten.
• Rasches Bevölkerungswachstum erfolgte nach Ansiedlung von Industrie.
• Zuzug von Arbeitern und Angestellten, einzelne Bauernhöfe wurden in Arbeiterunterkünfte umgebaut.
• Nach dem Ersten Weltkrieg ist Untermenzing mit Allach verwachsen.
• Eingemeindung im Jahr 1938

Bedeutende Bauten und Gebäude in Untermenzing

• In der Eversbuschstraße lässt sich die ursprüngliche Bebauung des Straßendorfes abzulesen.
• Katholische Kirche St. Martin in der Eversbuschstraße 9: spätgotischer Saalbau aus dem 15. Jahrhundert.
• Erst Untermenzinger Schule aus dem Jahr 1890 von Korbinian Beer, heute Schulzentrum Untermenzing an der Pfarrer-Grimm-Straße: vereint die Grundschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium und die Carl-Spitzweg-Realschule. Auch ein Hort und eine Stadtteilbibliothek sind in dem Schulzentrum vorhanden.
• Tafernwirtschaft „Zur Schwaige“ in der Eversbuschstraße 29 als Gasthaus mit Metzgerei gebaut, heute wird das Gebäude gewerblich genutzt.
• In der Eversbuschstraße 54 und 62 sowie in der Willstätterstraße 17 und 19 befinden sich denkmalgeschützte ehemalige Bauernhäuser.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Hervorragende Anbindung von Untermenzing an die Münchner Innenstadt.
• Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) benötigt nur 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof oder 16 Minuten zum Marienplatz. Die S-Bahn Linie verkehrt zwischen Petershausen und Erding.
• Mehrere Busverbindungen in Untermenzing, die Sie zügig zum Ziel bringen.
• Mit dem PKW erreicht man schnell die Autobahnen A8 und A99.

Bildung & Arbeit

Familien wohnen sehr gerne in Untermenzing, das liegt unter anderem an einem sehr guten Bildungsangebot.

• Mehrere Kindergärten
• 3 Grundschulen
• 1 Hauptschule
• 1 Realschule
• 1 Gymnasium

Arbeitsplätze: Untermenzing hat kaum Gewerbe, aber Allach zeichnet sich durch die höchste Industrie- und Gewerbeflächenballung (fast 200 ha) im Stadtgebiet München aus. In Untermenzing sind die Arbeitsplätze hauptsächlich im Dienstleistungssektor und Einzelhandel vorhanden.

Einkaufen & Freizeit

• Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Discounter bis zum Bioläden.
• Pasinger Arkaden mit sehr großer Auswahl an Geschäften sind sehr schnell erreichbar.
• Menzingers in der Menzinger Straße: vorzügliche italienische Küche, sehr gut über die Grenzen von Untermenzing bekannt.
• Würmtalhof in der Eversbuschstraße: Gasthof mit bayerischem Charme, sehr gut auch für Mittagstisch.
• Inselmühle: Hotel, Restaurant und Biergarten in sehr idyllischer Lage direkt an der Würm, schöner großer Spielplatz für Kinder.
• Untermenzing bietet viele Grünflächen vor allem entlang der Würm, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
• Landschaftsschutzgebiet Angerlohe: hier sind weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen. Angerlohe ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und verschiedene Sportaktivitäten.

• Einwohneranzahl: 31.882
• Fläche: 1.545,17 ha
• Einwohnerdichte pro ha: 21
• Mehrpersonenhaushalte überwiegen.
• Viele Kinder und Jugendliche sowie Personen im Rentenalter wohnen in Untermenzing.
• Kaufkraft: 141,0