Immobilienpreise Untermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler

Der Immobilienmarkt in München-Untermenzing

Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Vor allem Familien wohnen hier sehr gerne. Die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken sind in den letzten Jahren außerordentlich gestiegen. Das liegt an der großen Nachfrage und knappen Angebot an Immobilien in Untermenzing.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Untermenzing

Anbei erhalten Sie einen Überblick über die verkauften Immobilien und erzielten Preise. Die Immobilienpreise in München-Untermenzing liegen durchschnittlich bei 8.280 EUR/m² bei Eigentumswohnung und bei Häusern im Durchschnitt bei ca. 9.070 EUR/m². Neue Eigentumswohnung werden in Untermenzing durchschnittlich für 11.010 EUR/m², projektierte Wohnungen liegen preislich ein wenig höher, und zwar 11.200 EUR/m². Die Kaufpreise für neue Häuser in Untermenzing betragen durchschnittlich bei 10.640 EUR/m², projektierte Häuser bei 10.690.EUR/m².

Ein deutlicher Anstieg von Immobilienpreisen bei Eigentumswohnungen und Häusern in München-Untermenzing, ist ab dem Jahr 2010 zu verzeichnen. Das liegt von allem an der Finanzkrise, die viele Unsicherheiten auslöste. Der Preisanstieg bei gebrauchten Eigentumswohnungen beträgt 151 Prozent und bei Häusern 127 Prozent seit dem Jahr 2012.

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Zur Bewertung

Verkaufte Immobilien in Untermenzing

In München-Untermenzing wurden insgesamt 35 Wohnbaugrundstücke zur individuellen Bebauung mit der Fläche von insgesamt 2,1 ha verkauft. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 54,4 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke wurde leider keine Immobilie veräußert. Das liegt an der Knappheit der Angebote.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 35
Umsatz: 54,4 Mio. EUR
Fläche: 2,1 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

In München-Untermenzing wurden einige Neubauprojekte verwirklicht. Bauträger suchen laufend nach Grundstücken in Untermenzing für die Bebauung von Eigentumswohnungen und Häusern. Es wurden 58 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 33 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war in München-Untermenzing optimal. Insgesamt 81 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 42 Mio. EUR gewechselt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 58
Umsatz: 33 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 81
Umsatz: 42 Mio. EUR

Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 63 Immobilien verzeichnet. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 78,1 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 2,0 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München-Untermenzing wurden drei Immobilien zu einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 15,5 Mio. EUR verkauft. Die veräußerte Fläche lag bei 1,2 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 63
Umsatz: 78,1 Mio. EUR
Fläche: 2,0 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 3
Umsatz: 15,5
Fläche: 1,2 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Untermenzing eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise signifikant angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Untermenzing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienmakler für München-Untermenzing

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen in München-Untermenzing.
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Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Untermenzing

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Untermenzing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Untermenzing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Untermenzing seit 2017

2017: 5.420 EUR/m² 10% 10%
2018: 5.910 EUR/m² 20% 20%
2019: 6.360 EUR/m² 29% 29%
2020: 6.840 EUR/m² 38% 38%
2021: 7.500 EUR/m² 52% 52%
2022: 8.280 EUR/m² 68% 68%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Untermenzing seit 2017

2017: 6.040 EUR/m² 9% 9%
2018: 6.490 EUR/m² 17% 17%
2019: 6.970 EUR/m² 25% 25%
2020: 7.430 EUR/m² 34% 34%
2021: 8.370 EUR/m² 51% 51%
2022: 9.070 EUR/m² 63% 63%

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Verteilung der Bebauung in München-Untermenzing

EFH

MFH

GEWERBE

Wohnen in München-Untermenzing

Untermenzing bildet zusammen mit Allach den 23. Stadtbezirk.
Der Stadtteil liegt am äußersten Nordwestrand der Landeshauptstadt München.
Die Würm durchfließt Untermenzing von Süden nach Norden.
Untermenzing besticht durch seine grüne Umgebung und stilsichere Bebauung.
Grenzen von Allach-Untermenzing: Obermenzing, Pasing, Feldmoching-Hasenbergl, Moosach und Aubing-Lochhausen-Langwied.

Kurzer Blick in die Geschichte von Untermenzing

Viele archäologische Funde belegen, dass das Gebiet von Untermenzing bereits in frühgeschichtliche Zeit besiedelt war.
Erst mal urkundlich im Jahr 817 erwähnt unter dem Namen Mezinga.
Untermenzing ist ein ehemaliges Bauerndorf, deren Bebauung hauptsächlich entlang der Dorfstraße verlief, heute Eversbuschstraße genannt.
Der Fluss Würm spielte im Leben der Bewohner eine wichtige Rolle und diente als Viehtränke und zur Bewässerung der Gärten.
Rasches Bevölkerungswachstum erfolgte nach Ansiedlung von Industrie.
Zuzug von Arbeitern und Angestellten, einzelne Bauernhöfe wurden in Arbeiterunterkünfte umgebaut.
Nach dem Ersten Weltkrieg ist Untermenzing mit Allach verwachsen.
Eingemeindung im Jahr 1938

Bedeutende Bauten und Gebäude in Untermenzing

In der Eversbuschstraße lässt sich die ursprüngliche Bebauung des Straßendorfes abzulesen.
Katholische Kirche St. Martin in der Eversbuschstraße 9: spätgotischer Saalbau aus dem 15. Jahrhundert.
Erst Untermenzinger Schule aus dem Jahr 1890 von Korbinian Beer, heute Schulzentrum Untermenzing an der Pfarrer-Grimm-Straße: vereint die Grundschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium und die Carl-Spitzweg-Realschule. Auch ein Hort und eine Stadtteilbibliothek sind in dem Schulzentrum vorhanden.
Tafernwirtschaft „Zur Schwaige“ in der Eversbuschstraße 29 als Gasthaus mit Metzgerei gebaut, heute wird das Gebäude gewerblich genutzt.
In der Eversbuschstraße 54 und 62 sowie in der Willstätterstraße 17 und 19 befinden sich denkmalgeschützte ehemalige Bauernhäuser.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Hervorragende Anbindung von Untermenzing an die Münchner Innenstadt.
Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) benötigt nur 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof oder 16 Minuten zum Marienplatz. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Petershausen und Erding.
Mehrere Busverbindungen in Untermenzing, die Sie zügig zum Ziel bringen.
Mit dem Pkw erreicht man schnell die Autobahnen A8 und A99.

Bildung & Arbeit

Familien wohnen sehr gerne in Untermenzing, das liegt unter anderem an einem sehr guten Bildungsangebot.

Mehrere Kindergärten
3 Grundschulen
1 Hauptschule
1 Realschule
1 Gymnasium

Arbeitsplätze: Untermenzing hat kaum Gewerbe, aber Allach zeichnet sich durch die höchste Industrie- und Gewerbeflächenballung (fast 200 ha) im Stadtgebiet München aus. In Untermenzing sind die Arbeitsplätze hauptsächlich im Dienstleistungssektor und Einzelhandel vorhanden.

Einkaufen & Freizeit

Optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Discounter bis zum Bioläden.
Pasinger Arkaden mit sehr großer Auswahl an Geschäften sind zügig erreichbar.
Menzingers in der Menzinger Straße: vorzügliche italienische Küche, sehr gut über die Grenzen von Untermenzing bekannt.
Würmtalhof in der Eversbuschstraße: Gasthof mit bayerischem Charme, hervorragend auch für Mittagstisch.
Inselmühle: Hotel, Restaurant und Biergarten in sehr idyllischer Lage direkt an der Würm, schöner großer Spielplatz für Kinder.
Untermenzing bietet viele Grünflächen vorwiegend entlang der Würm, ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Landschaftsschutzgebiet Angerlohe: hier sind weitere ökologische Ausgleichs- und Erholungsflächen. Angerlohe ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und verschiedene Sportaktivitäten.

Sozialstruktur in München-Untermenzing

Einwohneranzahl: 31.882
Fläche: 1.545,17 ha
Einwohnerdichte pro ha: 21
Mehrpersonenhaushalte überwiegen.
Viele Kinder und Jugendliche sowie Personen im Rentenalter wohnen in Untermenzing.
Kaufkraft: 141,0

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 26% 26%
25 – 50 Jahre 37% 37%
ab 50 Jahre 37% 37%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 26% 26%
1.500 EUR – 3.600 EUR 40% 40%
ab 3.600 EUR 34% 34%

Arbeitslosenquote

5% 5%

Mieterquote

59% 59%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind stets bemüht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

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Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Untermenzing

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Untermenzing erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Allach

Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Allach hat in den letzten Jahren zu deutlichen Steigerungen bei den Kaufpreisen geführt. Zum Marktbericht von Allach.

Moosach

Die Immobilienpreise in München-Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach.

Obermenzing

Im Vergleich zu anderen Stadtteilen liegen die Kaufpreise für Immobilien in Obermenzing im oberen Preissegment. Zum Marktbericht von Obermenzing.

Immobilienpreise von weiteren Stadtteilen

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