Immobilienpreise Thalkirchen

Immobilienpreise in München-Thalkirchen

Der Immobilienmarkt in München-Thalkirchen

Die Immobilienpreise in München-Thalkirchen sind in den letzten Jahren angestiegen. Dies liegt unter anderem an der Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Thalkirchen

Betrachtet man die Preisentwicklung sei 2007, lässt sich bei Eigentumswohnungen ein Preisanstieg in Höhe von 195 Prozent feststellen, bei Häusern in München-Thalkirchen sind es im Durchschnitt ein Anstieg von ca. 56 % feststellen. „Mitte des Jahres 2020 lagen die Immobilienpreise bei Häusern in Thalkirchen bei 9.320 EUR/m². Bei Eigentumswohnungen liegen die Kaufpreise bei 8.360 EUR/m² dabei muss bedacht werden, dass es sich um einen Durchschnittspreis handelt. Bei der Bewertung der Immobilie hat sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage einen entscheidenden Einfluss. Thalkirchen gehört generell zu den begehrten Stadtteilen, aber innerhalb vom Stadtteil, können die Immobilienpreise durchaus stark variieren. Auch die aktuelle Nachfrage im Verhältnis zum Angebot muss einbezogen werden, um festzustellen, welche Immobilien in Bezug auf Wohnfläche, Zimmeranzahl, etc. gerade in welchem Umfang nachgefragt werden.“, so Immobilienmakler Katerina Rogers von Rogers Immobilien. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München-Thalkirchen, Rogers.

Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie in München-Thalkirchen wert?

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Verkaufte Immobilien in Thalkirchen

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Thalkirchen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Thalkirchen als ein sehr nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, sind die Nachfragen hier besonders hoch. In Thalkirchen wurden im insgesamt 13 Grundstücke für den individuellen Wohnbau mit der Fläche von 0,8 ha. Die verkaufte Fläche und den erzielten Kaufpreis können Sie der unten aufgestellten Aufteilung entnehmen. Der gesamte Kaufpreis lag bei 23,7 Mio. EUR. Außerdem wurden in Thalkirchen 11 Grundstücke für Geschossflächenbau veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 2,2 ha und der Kaufpreis lag bei 26,5 Mio. EUR.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 13
  • Umsatz: 23,7 Mio. EUR
  • Fläche: 0,8 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 11
  • Umsatz: 26,5 Mio. EUR
  • Fläche: 2,2 ha
In Thalkirchen erfolgte eine rege Bautätigkeit. Es wurden insgesamt 42 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 23 Mio. EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 231 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Kaufpreis lag bei 95 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 42
  • Umsatz: 23 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 231
  • Umsatz: 95 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München-Thalkirchen lagen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern nicht sehr hoch. Es wurden insgesamt 17 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,7 ha verkauft. Der Umsatz lag dabei bei 25,2 Mio. EUR. Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Thalkirchen der Verkauf von 2 Mehrfamilienhäuser notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 1,6 ha und der Immobilienpreis lag insgesamt bei 212,5 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 17
  • Umsatz: 25,2 Mio. EUR
  • Fläche: 0,7 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 2
  • Umsatz: 212,5 Mio. EUR
  • Fläche: 1,6 ha

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Thalkirchen eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Thalkirchen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienpreise in München Thalkirchen: Wohnungsverkauf & Hausverkauf 1

Immobilienmakler für München-Thalkirchen

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Thalkirchen

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Thalkirchen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Thalkirchen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Thalkirchen seit 2015

  • 2015: 5.490 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 6.060 EUR/m² 21% 21%
  • 2017: 6.660 EUR/m² 33% 33%
  • 2018: 7.380 EUR/m² 47% 47%
  • 2019: 7.930 EUR/m² 58% 58%
  • 2020: 8.360 EUR/m² 67% 67%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Thalkirchen seit 2015

  • 2015: 7.830 EUR/m² 6% 6%
  • 2016: 8.300 EUR/m² 12% 12%
  • 2017: 8.620 EUR/m² 16% 16%
  • 2018: 9.040 EUR/m² 22% 22%
  • 2019: 9.270 EUR/m² 25% 25%
  • 2020: 9.320 EUR/m² 26% 26%

Sie möchten Ihre Immobilie in Thalkirchen verkaufen?

Verteilung der Bebauung in München-Thalkirchen

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EFH

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GEWERBE

Wohnen in Münchens grünem Naherholungsgebiet: Thalkirchen

Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist knapp bemessen, insbesondere in den Isargärten, da dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnorten in München zählt.

Die besten Wohnlagen sind die Villensiedlung Prinz-Ludwigs-Höhe sowie, wie schon erwähnt, die Isargärten, die sich rund um die Maria-Einsiedel-Straße ziehen. Der Teilort verfügt natürlich nicht nur über Luxus-Wohnanlagen und Villen, sondern auch über einen langjährig gewachsenen Mietshausbestand.

Charakteristisch sind hier die Mietshausanlagen am gleichnamigen Thalkirchner Platz die mit Sprossenfenstern, Gauben, Loggien und Kaminen im Stile der 20er-Jahre erbaut wurden sowie der monotone weiße Riesenkomplex des 70er-Jahre Stil Wohn-Hochhauses am Isarkanal, der seinen Bewohnern neben einer Lage im begrünten Park und einer guten Wohnqualität auch einen traumhaften Ausblick bietet.

Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen.

Gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bildet Thalkirchen den 19. Münchner Stadtbezirk, der über die Autobahn A 95 sowie über die Bundesstraße B 11 erreichbar ist. Sämtliche Stadtteile des 19. Bezirks haben einen eigenen U-Bahn-Anschluss, der von der Linie U3 angefahren wird auch die S-Bahnen der Linien S7, S20 und S27 bedienen diese Strecke.

Thalkirchen ist auch eine der ältesten Ansiedlungen im Süden Münchens und besitzt für die ganze Stadt große Bedeutung als Naherholungsgebiet durch die renaturierte Isar mit der Floßlände, den Flaucher sowie durch seine Nähe zum bekannten Tierpark Hellabrunn. Auch die hübsche Kirche Maria Thalkirchen, das Natur-Freibad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See mit Park sowie die Prinz-Ludwig-Höhe mit ihrer wunderschönen Villenkolonie gehören zu den begehrten Ausflugspunkten. Zudem verfügt die Münchner Stadtteilperle über einen großen Campingplatz, eine Golf-Anlage, unzählige verschiedene Einkehrmöglichkeiten und diverse Kajak-Vereine. Im nördlichen Isarviertel des 19. Bezirks befinden sich zudem zwei namhafte Kliniken, eine internistische und ein chirurgisches Fachzentrum.

Thalkirchen wo es grünt so grün, mit Malerwinkel, Villen, Penthäusern, Isarauen und Floßlände – ein allseits begehrtes malerisches Idyll für das ein entsprechendes Preisniveau gilt!

Sozialstruktur in München-Thalkirchen

Thalkirchen hat rund 13.900 Einwohner, wobei das Durchschnittsalter bei 42 Jahren liegt. Davon lebt hier ein ausländischer Bevölkerungsanteil von 20,7 %. Pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 3.980 Menschen.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 21% 21%
  • 25 – 50 Jahre 44% 44%
  • ab 50 Jahre 35% 35%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 27% 27%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 40% 40%
  • ab 3.600 EUR 34% 34%

Arbeitslosenquote

  • 4% 4%

Mieterquote

  • 63% 63%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Thalkirchen

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Thalkirchen erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Harlaching

Harlaching

Immobilien in München Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Hier sind die besten Wohnlagen zu finden. Zum Marktbericht von Harlaching

immobilienpreise solln

Solln

Die Immobilienpreise in München Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Zum Marktbericht von Solln

Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt

Sendling

Immobilienpreise in München Sendling sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise stark unterscheiden. Zum Marktbericht von Sendling

Ihren Immobilienmakler für München-Thalkirchen kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in München-Thalkirchen zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an unter  Tel. 089 70065020.

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