Der Immobilienmarkt in München Thalkirchen

Die Immobilienpreise in München Thalkirchen sind in den letzten Jahren angestiegen. Dies liegt unter anderem an der Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell.

Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Thalkirchen

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Thalkirchen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Thalkirchen als ein sehr nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, sind die Nachfragen hier besonders hoch. In Thalkirchen wurden im  insgesamt 12 Grundstücke für  den individuellen Wohnbau. Die verkaufte Fläche und den erzielten Kaufpreis können Sie der unten aufgestellten Aufteilung entnehmen.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 20
Umsatz: 22,5 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

In Thalkirchen erfolgte eine rege Bautätigkeit. Es wurden insgesamt 66 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 33 Mio EUR verkauft.  Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 297 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 89 Mio EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 66
Umsatz: 33 Mio. EUR

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Anzahl: 297
Umsatz: 89 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München Thalkirchen lagen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern nicht sehr hoch. Es wurden insgesamt 19 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 0,8 ha verkauft. Der Umsatz lag dabei bei 26,3 Mio EUR.

Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt,  wurden in Thalkirchen der Verkauf von 5 Mehrfamilienhäuser notariell beurkundet.  Die verkaufte Fläche lag bei 1,8 ha und der Immobilienpreis lag insgesamt bei 110,9 Mio. EUR .

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 19
Umsatz: 26,3 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 110,9 Mio. EUR
Fläche: 1,8 h

Betrachtet man die Preisentwicklung der letzten 5 Jahren, lässt sich bei Häusern in München Thalkirchen im Durchschnitt ein Anstieg von ca. 50 % feststellen.

„Mitte des Jahres 2019 lagen die Immobilienpreise bei Häusern in Thalkirchen bei fast 9.120 EUR/m². Dabei muss bedacht werden, dass es sich um einen Durchschnittspreis handelt. Bei der Bewertung der Immobilie hat sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage einen entscheidenden Einfluss. Thalkirchen gehört generell zu den begehrten Stadtteilen, aber innerhalb vom Stadtteil, können die Immobilienpreise durchaus stark variieren. Auch die aktuelle Nachfrage im Verhältnis zum Angebot muss einbezogen werden, um festzustellen, welche Immobilien in Bezug auf Wohnfläche, Zimmeranzahl, etc. gerade in welchem Umfang nachgefragt werden.“, so Immobilienmakler Katerina Rogers von Rogers Immobilien.

Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2015. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Thalkirchen seit 2015

  • 2015: 5.820 EUR/m² +10% +10%
  • 2016: 6.410 EUR/m² +21% +21%
  • 2017: 7.050 EUR/m² +33% +33%
  • 2018: 7.900 EUR/m² +49% +49%
  • 2019: 8.200 EUR/m² +55% +55%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Thalkirchen seit 2015

  • 2015: 6.870 EUR/m² +10% +10%
  • 2016: 7.570 EUR/m² +21% +21%
  • 2017: 8.090 EUR/m² +29% +29%
  • 2018: 8.730 EUR/m² +39% +39%
  • 2019: 9.120 EUR/m² +45% +45%

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von Privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind.

„Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Thalkirchen, Rogers.

Verteilung der Bebauung in München Thalkirchen

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

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Leben in Münchens grünem Naherholungsgebiet: Thalkirchen

Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist knapp bemessen, insbesondere in den Isargärten, da dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnorten in München zählt.

Die besten Wohnlagen sind die Villensiedlung Prinz-Ludwigs-Höhe sowie, wie schon erwähnt, die Isargärten, die sich rund um die Maria-Einsiedel-Straße ziehen. Der Teilort verfügt natürlich nicht nur über Luxus-Wohnanlagen und Villen, sondern auch über einen langjährig gewachsenen Mietshausbestand.

Charakteristisch sind hier die Mietshausanlagen am gleichnamigen Thalkirchner Platz die mit Sprossenfenstern, Gauben, Loggien und Kaminen im Stile der 20er Jahre erbaut wurden sowie der monotone weiße Riesenkomplex des 70er Jahre Stil Wohn-Hochhauses am Isarkanal, der seinen Bewohnern neben einer Lage im begrünten Park und einer guten Wohnqualität auch einen traumhaften Ausblick bietet.

 

Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen. Gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bildet Thalkirchen den 19. Münchner Stadtbezirk, der über die Autobahn A 95 sowie über die Bundesstraße B 11 erreichbar ist. Sämtliche Stadtteile des 19. Bezirks haben einen eigenen U-Bahn-Anschluss, der von der Linie U3 angefahren wird auch die S-Bahnen der Linien S7, S20 und S27 bedienen diese Strecke.

Thalkirchen ist auch eine der ältesten Ansiedlungen im Süden Münchens und besitzt für die ganze Stadt große Bedeutung als Naherholungsgebiet durch die renaturierte Isar mit der Floßlände, den Flaucher sowie durch seine Nähe zum bekannten Tierpark Hellabrunn. Auch die hübsche Kirche Maria Thalkirchen, das Natur-Freibad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See mit Park sowie die Prinz-Ludwig-Höhe mit ihrer wunderschönen Villenkolonie gehören zu den begehrten Ausflugspunkten.

Zudem verfügt die Münchner Stadtteilperle über einen großen Campingplatz, eine Golf-Anlage, unzählige verschiedene Einkehrmöglichkeiten und diverse Kajak-Vereine. Im nördlichen Isarviertel des 19. Bezirks befinden sich zudem zwei namhafte Kliniken, eine internistische und ein chirurgisches Fachzentrum.

Thalkirchen wo es grünt so grün, mit Malerwinkel, Villen, Penthäusern, Isarauen und Floßlände – ein allseits begehrtes malerisches Idyll für das ein entsprechendes Preisniveau gilt!

Sozialstruktur in München Thalkirchen

Thalkirchen hat rund 13.900 Einwohner, wobei das Durchschnittsalter bei 42 Jahren liegt. Davon lebt hier ein ausländischer Bevölkerungsanteil von 20,7 %. Pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 3.980 Menschen

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 21% 21%
  • 25 – 50 Jahre 44% 44%
  • > 50 Jahre 35% 35%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 27% 27%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 40% 40%
  • > 3.600 EUR 34% 34%
  • Arbeitslosenquote 4% 4%
  • Mieterquote 63% 63%
Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

Katerina Rogers

Immobilienmakler für München und Umland seit 2004 | Ihre Immobilie in besten Händen.

Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2018: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2019 wird voraussichtlich im Mai 2020 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Thalkirchen. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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