Immobilienpreise Obermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler
Der Immobilienmarkt in München-Obermenzing
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Obermenzing
Seit 2007 sind die Preise in München-Obermenzing durch eine kontinuierlich steigende Tendenz gekennzeichnet. Am Anfang des Jahres 2007 hat eine Eigentumswohnung in München-Obermenzing im Durchschnitt 2.670 EUR/m² gekostet. Derzeit liegen die Preise in Obermenzing im Durchschnitt bei 9.000 EUR/m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Preissteigerung von 145 Prozent seit 2012, die Preissteigerung bei Häusern in Obermenzing beträgt 122 % seit dem Jahr 2012. Die Kaufpreise für neu gebaute Immobilien liegen in Obermenzing über 11.500 EUR/m².
Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig, die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers. Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig, die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers.
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Verkaufte Immobilien in Obermenzing
Hier erhalten Sie einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in Obermenzing. Die Informationen beruhen auf den Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 31 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 2,5 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 94,5 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke fand kein Eigentümerwechsel statt.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 31
- Umsatz: 94,5 Mio. EUR
- Fläche: 2,5 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Der Gutachterausschuss hat für München Obermenzing den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 53 Kaufverträge notariell abgeschlossen und dabei Gesamtpreis von 62 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise höher. In Obermenzing haben insgesamt 116 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 83 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 53
- Umsatz: 62 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 116
- Umsatz: 83 Mio. EUR
Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Obermenzing freuen. Es wurden 62 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 2,7 Hektar verkauft. Die Immobilienpreise für den Verkauf lagen insgesamt bei 1122,6 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Obermenzing ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Obermenzing wurden keine Mehrfamilienhäuser veräußert.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 62
- Umsatz: 122,6 Mio. EUR
- Fläche: 2,7 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Obermenzing hervorragend. Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Obermenzing sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet. Wir als Immobilienmakler für München Obermenzing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Obermenzing
- Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München-Obermenzing.
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Obermenzing
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Obermenzing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Obermenzing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Obermenzing 2017
- 2017: 5.860 EUR/m² 10%
- 2018: 6.360 EUR/m² 19%
- 2019: 6.880 EUR/m² 29%
- 2020: 7.390 EUR/m² 38%
- 2021: 8.550 EUR/m² 60%
- 2022: 9.000 EUR/m² 69%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Obermenzing seit 2017
- 2017: 6.880 EUR/m² 9%
- 2018: 7.390 EUR/m² 17%
- 2019: 7.920 EUR/m² 25%
- 2020: 8.440 EUR/m² 33%
- 2021: 9.370 EUR/m² 48%
- 2022: 10.180 EUR/m² 61%
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Verteilung der Bebauung in München-Obermenzing
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EFH
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Wohnen in München-Obermenzing
Pasing und Obermenzing liegen in dem Münchener Stadtbezirk 21, wobei Obermenzing einer von vier Bezirksteilen ist. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer beliebten jedoch nicht ganz preiswerten Wohngegend.
Die Eigenheimsiedlung Neu-Lustheim zählt mit ihren außergewöhnlich großen Waldparzellen zu den besten Wohnanlagen. Hier entstehen neue Wohngebäude meist nur nach Erbfällen, Veräußerungen oder Teilung der großzügigen Grundstücke. An der Grenze von Obermenzing und Pasing entstand die Villenkolonie Pasing I und Pasing II, erbaut von August Exters. Die Ausbreitung der Villenkolonie sorgte für eine immer engere Verbindung der beiden Ortsteile.
Obermenzing besitzt eine große Anziehungskraft und das hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise im Stadtteil. Je nach Lage und Beschaffenheit der angebotenen Immobilie liegen die Preise in München Obermenzing im Vergleich zu anderen Stadtteilen eher im höheren Segment. Einst eine ländliche Gemeinde, geprägt von Ackerbau und Viehzucht, entwickelte sich Obermenzing zu einer angesehenen Gegend, die für Bildung, Stolz und Ansehen stand und immer noch steht. In Obermenzing selbst existieren drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Der Arbeiteranteil ist mit etwa 12 % unterdurchschnittlich hoch.
Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums.
Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Einst konnte man direkt von der Blutenburg zu Schloss Nymphenburg blicken. Die 1957 entstanden Siedlung mit 600 Eigenheimen „Am Durchblick“ macht diesen „Durchblick“ jedoch nicht mehr möglich.
Das Verkehrsnetz ist in Obermenzing gut ausgebaut. Die Verdistraße ist der Zubringer zur Autobahn 8. Anwohner müssen mit einem erheblichen Verkehrsaufkommen rechnen. Die S-Bahn-Linie 2, die Straßenbahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile Münchens.
Sozialstruktur in München-Obermenzing
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 27%
- 25 – 50 Jahre 38%
- ab 50 Jahre 35%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 28%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 37%
- ab 3.600 EUR 36%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 62%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Obermenzing
Nymphenburg
Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den letzten Jahren signifikant gestiegen. Zum Marktbericht von Nymphenburg.
Untermenzing
Untermenzing ist ein beliebter und gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Zum Marktbericht von Untermenzing.
Moosach
Die Immobilienpreise in München-Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach.
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