Immobilienpreise in München-Obermenzing

Der Immobilienmarkt in München-Obermenzing

Immobilienpreise werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten Faktoren gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und die Größe der Immobilie. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen liegen die Kaufpreise für Immobilien in Obermenzing im oberen Preissegment.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Obermenzing

Seit 2007 sind die Preise in München Obermenzing durch eine kontinuierlich steigende Tendenz gekennzeichnet. Am Anfang des Jahres 2007 hat eine Eigentumswohnung in München Obermenzing im Durchschnitt 2.670 EUR/m² gekostet. Derzeit liegen die Preise in Obermenzing im Durchschnitt bei 6.960 EUR/m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Preissteigerung von 162 Prozent, die Preissteigerung bei Häusern in Obermenzing beträgt 143 % seit dem Jahr 2007. Die Kaufpreise für neu gebaute Immobilien liegen in Obermenzing über 9.000 EUR/m².

Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers

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Verkaufte Immobilien in Obermenzing

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in Obermenzing. Die Informationen beruhen auf den Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 46 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 3,7 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 108,7 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke wurde ein Obermenzing mit einer Fläche von 0,3 ha veräußert. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 46
Umsatz: 108,7 Mio. EUR
Fläche: 3,7 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: 0,3 ha

Der Gutachterausschuss hat für München Obermenzing den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 67 Kaufverträge notariell abgeschlossen und dabei Gesamtpreis von 46 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise höher. In Obermenzing haben insgesamt 152 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 77 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 67
Umsatz: 46 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 152
Umsatz: 77 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Obermenzing freuen. Es wurden insgesamt 54 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 2,3 Hektar verkauft. Die Immobilienpreise für den Verkauf lagen insgesamt bei 96,6 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Obermenzing ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Obermenzing wurde ein Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 0,1 ha. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen nicht veröffentlicht.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 54
Umsatz: 96,6 Mio. EUR
Fläche: 2,3 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: 0,1 ha

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Obermenzing hervorragend. Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Obermenzing sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.

Immobilienpreise Obermenzing: Marktbericht vom Immobilienmakler 1

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Obermenzing

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Obermenzing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Obermenzing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Obermenzing 2015

2015: 4.400 EUR/m² 9% 9%
2016: 5.230 EUR/m² 19% 19%
2017: 5.690 EUR/m² 29% 29%
2018: 6.260 EUR/m² 42% 42%
2019: 6.650 EUR/m² 51% 51%
2020: 6.960 EUR/m² 58% 58%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Obermenzing seit 2015

2015: 7.060 EUR/m² 9% 9%
2016: 7.750 EUR/m² 20% 20%
2017: 8.330 EUR/m² 29% 29%
2018: 8.890 EUR/m² 38% 38%
2019: 9.600 EUR/m² 49% 49%
2020: 9.960 EUR/m² 54% 54%

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Verteilung der Bebauung in München-Obermenzing

EFH

MFH

GEWERBE

Wohnen in München-Obermenzing

Pasing und Obermenzing liegen in dem Münchener Stadtbezirk 21, wobei Obermenzing einer von vier Bezirksteilen ist. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer beliebten jedoch nicht ganz preiswerten Wohngegend.

Die Eigenheimsiedlung Neu-Lustheim zählt mit ihren außergewöhnlich großen Waldparzellen zu den besten Wohnanlagen. Hier entstehen neue Wohngebäude meist nur nach Erbfällen, Veräußerungen oder Teilung der großzügigen Grundstücke. An der Grenze von Obermenzing und Pasing entstand die Villenkolonie Pasing I und Pasing II, erbaut von August Exters. Die Ausbreitung der Villenkolonie sorgte für eine immer engere Verbindung der beiden Ortsteile.

Obermenzing besitzt eine große Anziehungskraft und das hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise im Stadtteil. Je nach Lage und Beschaffenheit der angebotenen Immobilie liegen die Preise in München Obermenzing im Vergleich zu anderen Stadtteilen eher im höheren Segment. Einst eine ländliche Gemeinde, geprägt von Ackerbau und Viehzucht, entwickelte sich Obermenzing zu einer angesehenen Gegend, die für Bildung, Stolz und Ansehen stand und immer noch steht. In Obermenzing selbst existieren drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Der Arbeiteranteil ist mit etwa 12 % unterdurchschnittlich hoch und der Ausländeranteil ist sehr gering.

Den ländlichen Wohncharakter hat Obermenzing sich bewahrt. Zwar zeigt die Gegend, um die 1923/24 erbaute katholische Kirche Leiden Christi städtische Elemente, doch ist der Stil einer ländlich anmutenden Gegend nicht verloren gegangen. Vor allem der alte Kern von Obermenzing, mit der direkt an der Würm liegenden kleinen Pfarrkirche St. Georg, prägt noch den dörflichen Charakter.

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums.

Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Einst konnte man direkt von der Blutenburg zu Schloss Nymphenburg blicken. Die 1957 entstanden Siedlung mit 600 Eigenheimen „Am Durchblick“ macht diesen „Durchblick“ jedoch nicht mehr möglich.

Das Verkehrsnetz ist in Obermenzing gut ausgebaut. Die Verdistraße ist der Zubringer zur Autobahn 8. Anwohner müssen mit einem erheblichen Verkehrsaufkommen rechnen. Die S-Bahn-Linie 2, die Straßenbahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile Münchens.

Sozialstruktur in München-Obermenzing

Durch die vielen Einfamilienhäuser mit ihren Gärten ist die etwa 23.000 Einwohner zählende Wohngegend in München Obermenzing bei Mehrpersonenhaushalten mit Kindern beliebt. Vor allem die gehobenen Sozialschichten siedeln sich hier an. Das hat eine lange Tradition.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 27% 27%
25 – 50 Jahre 38% 38%
ab 50 Jahre 35% 35%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 28% 28%
1.500 EUR – 3.600 EUR 37% 37%
ab 3.600 EUR 36% 36%

Arbeitslosenquote

4% 4%

Mieterquote

62% 62%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.

R. G.

Weitere Bewertungen lesen

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Obermenzing

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Obermenzing erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Nymphenburg

Immobilienpreise in Nymphenburg sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage in den letzten Jahren signifikant gestiegen. Zum Marktbericht von Nymphenburg

Untermenzing

Untermenzing ist ein beliebter und gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Zum Marktbericht von Untermenzing

Moosach

Die Immobilienpreise in München Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an. Zum Marktbericht von Moosach

Immobilienpreise von weiteren Stadtteilen

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