Immobilienpreise Maxvorstadt

Immobilienpreise in München-Maxvorstadt

Der Immobilienmarkt in München-Maxvorstadt

Die Immobilienpreise in München-Maxvorstadt spiegeln die Nachfrage und die Beliebtheit des Stadtteils wider. Eigentumswohnungen, die vor dem Jahr 2010 saniert wurden, kosten durchschnittlich 11.296 EUR/m² und zeichnen sich durch eine steigende Tendenz aus.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Maxvorstadt

Die Immobilienpreise in Maxvorstadt zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen über 209 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 3.140 EUR/m² gekostet hat, waren es im Jahr 2020 insgesamt 9.680 EUR/m². Bei Häusern lag der Quadratmeterpreis im Jahr 2007 durchschnittlich bei 4.000 EUR/m², während im Jahr 2020 die Kaufpreise durchschnittlich bei 9.570 EUR/m² erzielt werden.

Die Mietpreise liegen im Schnitt bei 24,53 EUR/m². Die Immobilienpreise von Wohnungen, die nach dem Jahr 2010 gebaut wurden und als Erstbezug verkauft wurden, kosten durchschnittlich 14.700 EUR/m². Bei Neubauwohnungen beträgt die Miete im Durchschnitt 23,60 EUR/m². Die Vermarktungsdauer in Maxvorstadt variiert je nach Lage und Immobilienart. Bei Verkauf von Eigentumswohnungen in dem Stadtteil beträgt sie im Durchschnitt 52 Tage. Sie kann jedoch wesentlich kürzer sein. Nicht nur die Nähe zur Altstadt hat Maxvorstadt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens gemacht.

Das Univiertel mit der Ludwig-Maximilian-Universität und Technischen Universität sowie zahlreichen weiteren Bildungseinrichtungen zieht vor allem junge Menschen an. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Immobilienbewertung

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Verkaufte Immobilien in Maxvorstadt

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Maxvorstadt. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2019. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2020 werden ab Juni 2021 zugänglich sein.

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München-Maxvorstadt ansieht und die Zahlen aus dem Jahr 2018 miteinander vergleicht, lässt sich ein deutlicher Rückgang bei dem Verkauf von Neubauimmobilien feststellen. Während im Jahr 2018 insgesamt 31 Neubauobjekte verkauft wurden, waren es 2019 insgesamt 13 Neubauten. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2019 bei 24 Mio. EUR.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden ein wenig mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 348 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 249 Mio. EUR. Die Anzahl der verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen war in den zwei vergangenen Jahren fast gleich hoch.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 13
  • Umsatz: 24 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 348
  • Umsatz: 249 Mio. EUR

Die Bebauung in München-Maxvorstadt ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzliche niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Im Jahr 2019 wurde ein Einfamilienhaus verkauft. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden 22 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz über 275,1 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,9 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 1
  • Umsatz: – Mio. EUR
  • Fläche: < 0,1 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 22
  • Umsatz: 275,1 Mio. EUR
  • Fläche: 0,4 ha

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Maxvorstadt ausgesprochen gut. Seit mehreren Jahren ist auch in Maxvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Maxvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienpreise Maxvorstadt: Eigentumswohnungen und Häuser 1

Immobilienmakler für München-Maxvorstadt

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Maxvorstadt

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Maxvorstadt hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Maxvorstadt für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Maxvorstadt seit 2015

  • 2015: 6.290 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 6.970 EUR/m² 22% 22%
  • 2017: 7.690 EUR/m² 34% 34%
  • 2018: 8.630 EUR/m² 51% 51%
  • 2019: 9.210 EUR/m² 61% 61%
  • 2020: 9.680 EUR/m² 69% 69%

Der Wertzuwachs und die Vermietbarkeit von Immobilien in Maxvorstadt ist hervorragend. Diese stark nachgefragte Wohngegend mit dem pulsierenden Universitätsviertel bereichert den Stadtteil. Hier erwartet Sie kulturelle Vielfalt, Weltoffenheit und Toleranz. Dafür wird Maxvorstadt auch sehr geschätzt. Die wirtschaftlichen Strukturen in diesem Stadtteil ist gut gefestigt. Hier ein kleiner Überblick über einige Straßen in Maxvorstadt, die sich in großer Beliebtheit erfreuen.

Prinz-Ludwig-Straße
Die Prinz-Ludwig-Straße gehört zu den repräsentativen und nachgefragten Adressen in Maxvorstadt. Sie liegt nur ca. 300 m vom Marienplatz entfernt und die Pinakotheken sind fast vor der Haustüre. Das ist kaum zu übertreffen. Die Käufer schätzen bei der Prinz-Ludwig-Straße vor alle, die sehr zentrale, aber trotzdem ruhige Lage. In den letzten Jahren wurden viele Häuser saniert und aufgewertet und die neuen Fassaden sorgen für einen wunderbaren Flair. Die Kaufpreise sind seit 2007 um 209 Prozent gestiegen und liegen bei gebrauchten Eigentumswohnungen durchschnittlich bei ca. 10.870 EUR/

Fürstenstraße
Eine sehr zentral gelegen Adresse. Hier ist das Stadtzentrum nur ca. 600 m entfernt. Die Straße ist sehr schmal und die Bebauung an beiden Straßenseiten sehr dicht. Das wirkt sich auf die Belichtung aus. Vor allem Wohnungen, die bis zur zweiten Etage liegen, leiden unter der Beschattung durch die gegenüberliegende Bebauung. Die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen liegen in der Fürstenstraße bei ca. 10.810 EUR/ und sind seit 2007 um 209 Prozent gestiegen. Der Wertzuwachs liegt ein wenig unter dem Durchschnitt im Vergleich zu anderen Lagen in Maxvorstadt, trotzdem ist der Kauf einer Immobilie in der Fürstenstraße eine gute Investition.

Schönfeldstraße
In der Schönfeldstraße betragen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen im Durchschnitt 10.750 EUR/m². Die schön gestalteten Fassaden, die zentrale Lage und Nähe zu der Ludwigstraße sorgen für eine große Nachfrage. Die Immobilien lassen sich bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug empfehlen. Der Englische Garten mit seinen vielen Vorteilen ist nur 3 Minuten fußläufig von hier entfernt.

Ohmstraße
Die Ohmstraße liegt rechts vom Siegestor und verbindet die Leopoldstraße mit der Königinstraße. Die alte Bausubstanz sorgt für eine besondere Atmosphäre, die von Käufern und Mieter sehr geschätzt wird. Die Eigentumswohnungen in der Ohmstraße liegen durchschnittlich bei 9.760 EUR/m² und es sind gute Wertsteigerungen in den nächsten 10 bis 15 Jahren zu erwarten. Aufgrund einer Einbahnstraßenführung hält sich der Verkehr in Grenzen, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die U-Bahn-Station Universität mit den Linie U3 und U6 ist schnell erreichbar und bietet beste Anbindung.

Georgenstraße
Die Georgenstraße ist eine sehr attraktive Adresse. Je näher die Immobilie zur Leopoldstraße liegt, desto höher ist ihr Wert. Die Mikrolage muss bei der Immobilienbewertung ganz genau unter die Lupe genommen werden. Die Kaufpreise in dieser Lage liegen bei Eigentumswohnungen durchschnittlich bei 12.300 EUR/m². Georgenstraße hat eine kaum zu übertreffende Infrastruktur. U-Bahn und Buslinien können innerhalb von 5 Minuten zu Fuß bequem erreicht werden. Der über die Grenzen von München bekannte Stadtpark – Englische Garten – ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Natürlich stehen viele Restaurants, zahlreiche Straßencafés, mehrere Kinos und Theaterbühnen zur Auswahl. Das Zentrum ist nur ca. 1.100 Meter entfernt.

Beim Erwerb von Immobilien in Maxvorstadt ist es empfehlenswert eine Garage anzukaufen, denn das öffentliche Parkraumangebot ist begrenzt.

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Verteilung der Bebauung Maxvorstadt

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EFH

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GEWERBE

Wohnen in München-Maxvorstadt

Der dritte Stadtbezirk Münchens liegt relativ nah am Zentrum: im Südosten grenzt Altstadt-Lehel an, im Norden Schwabing-Freimann und Schwabing-West. Der Nachbarbezirk im Nordwesten ist NeuhausenNymphenburg; im Südwesten grenzen Schwanthalerhöhe und im Süden Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt an. Die Grenze im Osten bildet der Englische Garten. Geprägt wird die Maxvorstadt vor allem durch die hohe Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen, wie den beiden großen Universitäten Münchens, mehreren Fachhochschulen sowie zahlreichen kulturellen und künstlerischen Einrichtungen. Die Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Doch auch viele große Konzerne, Banken und Versicherungen haben hier ihren Hauptverwaltungssitz. Außerdem sind einige Landesministerien, der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt sowie zwei bekannte Brauereien in der Maxvorstadt ansässig.

Wohnambiente und Bevölkerung
Städtebaulich ist der Bezirk vom Stil des Klassizismus geprägt. Bekannte Baudenkmäler sind beispielsweise der Königsplatz mit Glyptothek und Propyläen, die Pinakothek sowie verschiedene Prachtbauten entlang der Ludwigstraße. Die Maxvorstadt gilt als Akademiker- und Studentenviertel und somit als recht lebendiger Wohnbezirk. Der Anteil der 20- bis 30-Jährigen ist besonders hoch. Dies ergibt sich sicherlich auch aus der Wohnstruktur, die einen sehr hohen Anteil an Ein- und Zweizimmerwohnungen aufweist. Doch nicht nur Studenten, auch die enorme Anzahl Touristen sowie die vielen Arbeitnehmer sorgen für weltoffenes Flair, Trubel und geschäftiges Treiben.

Infrastruktur
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 verkehren durch den Bezirk und fahren mehrere U-Bahnhöfe an.

Des Weiteren verlaufen die Straßenbahnlinien 16, 17, 20, 21, 27 und 28 durch die Maxvorstadt sowie mehrere MVG-Buslinien. Zudem bietet der Bezirk eine gute Bildungsinfrastruktur. Hier befinden sich 61 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 berufliche Schulen, von denen zehn Berufsschulen sind.

Naherholung
Wer sich dem Trubel der Stadt entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden.

Architektur & Geschichte
Die Architektur in Maxvorstadt hat geschichtlich viel zu erzählen. Das älteste Gebäude, das noch heute in Maxvorstadt erhalten ist, befindet sich in der Veterinärstraße 10. Gebaut wurde das Haus um das Jahr 1800. Ursprünglich wurde hier eine Essig- und Weingeistfabrik untergebracht. Das Palais in der Ludwigstraße 13, das mal im Zentrum des Münchner Gesellschaftslebens stand, wird heute von der Deutschen Bundesbank München für Vorstandsbüros und Hauptverwaltung genutzt. Zu den schönsten erhaltenen Beispielen Münchner Jugendstils gehört das Gebäude in der Georgenstraße 19, das von dem Schweizer Architekten Ernst Robert Fiechter im Jahre 1903 errichtet wurde.

Sozialstruktur in München-Maxvorstadt

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 23% 23%
  • 25 – 50 Jahre 45% 45%
  • ab 50 Jahre 32% 32%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 23% 23%
  • 1.500 – 3.600 EUR 52% 52%
  • ab 3.600 EUR 25% 25%

Arbeitslosenquote

  • 5% 5%

Mieterquote

  • 81% 81%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Mavorstadt

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Maxvorstadt erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Schwabing

Schwabing

Immobilien in Schwabing sind nicht lange auf dem Markt. Die Nachfrage nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken ist sehr groß und das Angebot knapp. Zum Marktbericht von Schwabing

immobilienpreise neuhausen

Neuhausen

Möchten Sie sich einen Überblick über die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern sowie Grundstücken verschaffen?  Zum Marktbericht von Neuhausen

Immobilienpreise Lehel

Lehel

Immobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt. Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Zum Marktbericht von Lehel

Ihren Immobilienmakler für München-Maxvorstadt kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in München-Maxvorstadt zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an unter Tel. 089 70065020.

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