Immobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt

Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Der Immobilienmarkt ist angespannt, das Angebot ist mehr als knapp, was die Preise weiterhin in die Höhe treibt. Das betrifft Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke.

Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Lehel

Die Immobilienpreise in München Lehel können sich durchaus sehr unterscheiden. Die Lage ist sehr entscheidend, sowie die gesamte Beschaffenheit der Immobilie. Die Immobilienpreise in Lehel liegen bei gebrauchten Immobilien im Durchschnitt bei ca. 8.580 EUR/m² in Spitzenlagen von Lehel zwischen 15.000 EUR/m² und 23.000 EUR/m².

Die Knappheit der Angebote treibt die Immobilienpreise in die Höhe. In kaum anderen Münchner Stadtteil ist der Preisanstieg von Immobilienpreisen so stark wie in Lehel, denn hier sind die Preise seit 2007 im Durchschnitt um 112 % angestiegen. Angebote für sanierten Wohnraum, bei denen Sanierungsmaßnahmen nach 2010 durchgeführt wurden, liegen im Durchschnitt bei 12.710 EUR/m². Die Vermarktungsdauer bei diesen Immobilien liegt aktuell im Durchschnitt bei ca. 1 Monat.

Die Mietpreise für Wohnraum in Lehel betragen durchschnittlich 25,38 EUR/m². Je nach Ausstattung, Baujahr und Zustand variiert der Mietpreis. Eigentümer von Wohnungen zur Kapitalanlage sollten bei Neuvermietung mit ca. 3 Wochen rechnen, bis ein passender Mieter gefunden wird.

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Lehel. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Lehel als ein sehr stark nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, ist die Nachfrage hier besonders hoch.

In Lehel wurden insgesamt 3 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 10 Mio EUR verkauft. Dies ist ein wenig mehr als im vorangegangen Jahr. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 70 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 69 Mio EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 3
Umsatz: 10 Mio. EUR

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 70
Umsatz: 69 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München Lehel liegen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern grundsätzlich sehr niedrig. Es wurden keine Einfamilienhäuser verkauft.

Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Lehel leider keine Objekte verkauft.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Die Immobilienpreise in Lehel zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um 112 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 3.500 Euro pro Quadratmeter gekostet hat, sind es im Jahr 2019 insgesamt im Durchschnitt 8.580 EUR/m². Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

Entwicklung der Immobilienpreise in München Lehel seit 2013

  • 2013: 5.470 EUR/m² +5% +5%
  • 2014: 6.000 EUR/m² +15% +15%
  • 2015: 6.570 EUR/m² +26% +26%
  • 2016: 7.000 EUR/m² +34% +34%
  • 2017: 8.000 EUR/m² +53% +53%
  • 2018: 8.400 EUR/m² +61% +61%
  • 2019: 8.580 EUR/m² +64% +64%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Lehel hervorragend.

Verteilung der Bebauung in München Lehel

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

Bellevue Auszeichnung

Auszeichnung Best Property Agents für Rogers Immobilien

Wert meiner Immobilie

Immobilienbewertung für München

Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen

Immobilie vermieten

Immobilie vermieten

Gerne hören wir von Ihnen

%

EFH

%

MFH

%

Gewerbe

München Hofgarten

Wissenswertes über München Lehel

Lehel ist einer der beliebtesten Stadtteile in München und gilt mit seiner zentralen Lage in München als Toplage. Wer hier wohnt, will nicht so schnell weg. Das heißt, das Angebot an Immobilien in diesem tollen Stadtteil ist knapp bemessen.

Die Altstadt und das Lehel (gesprochen: Lächl) liegen in Münchens Zentrum und bilden zusammen den Stadtbezirk 1, wobei das Lehel nordöstlich von der Altstadt liegt. Im Osten grenzen Bogenhausen und Au-Haidhausen an, die Bezirksgrenze bilden hier Isar und Englischer Garten. Im Süden liegt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Nordwesten die Maxvorstadt und im Norden Schwabing-Freimann.

Wohnen in München Lehel

Bebauung und Infrastruktur in Lehel
Lehel wird oftmals als Münchens schönstes Viertel bezeichnet. Dazu tragen zum einen die Wohnhäuser im Stil des Neubarock bzw. der Neurenaissance mit ihren sehenswerten Fassaden bei. Zum anderen liegen zwei von Münchens Prachtstraßen im Lehel. Die Maximilianstraße mit vielen internationalen Unternehmen aus der Schmuck- und Modebranche sowie die Prinzregentenstraße, Münchens Museumsmeile mit einigen der renommiertesten Museen Deutschlands. Beide ziehen nicht nur viele Besucher an, sondern machen das Lehel zu einer der exklusivsten Gegenden Münchens mit hoher Wohnqualität. Darüber hinaus profitiert Lehel von seiner zentralen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Isarufer und Englischen Garten. Dementsprechend exklusiv ist der Wohnraum: luxuriöse Altbauten, prächtige Jugendstilfassaden, aber auch mehrstöckige Wohnhäuser aus den 1950er Jahren prägen das Stadtteilbild.

Freizeit und Naherholung
Der südliche Teil des Englischen Gartens, eines von Münchens Wahrzeichen, liegt in direkter Nähe und ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, Sport oder Entspannung. Hier ist auch einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden. Aber auch das japanische Teehaus mit Gärten ringsherum ist einen Besuch wert. Der Kleinhesseloher See lädt zum Rudern oder Tretbootfahren, im Winter auch zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.

Infrastrukturelle Anbindung
Gerade die zentrale Lage macht das Lehel als Wohngegend attraktiv. Des Weiteren weist es eine gute Bildungsinfrastruktur auf: 28 Kindertagesstätten, vier Grundschulen (eine mit sonderpädagogischer Förderung), eine Realschule, vier Gymnasien sowie zwölf Beruflichen Schulen sind hier zu finden. Die Isarnähe sowie der Englische Garten in direkter Nachbarschaft sorgen für angenehmes Wohnambiente im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Im Norden Lehels befindet sich die Zufahrt zum Altstadtring, einem der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, über den man problemlos auf alle von München abgehenden Autobahnen gelangt. Zudem gibt es zwei Haltestellen der Linien U4 und U5 und mehrere Straßenbahnhaltestellen.

Sozialstruktur in München Lehel

Aktuell wohnen rund 20.500 Menschen in Lehel, der Ausländeranteil liegt bei 4,2 Prozent. Mit der Gesamtfläche von 3,15 Quadratkilometer ist Altstadt-Lehel das zweitkleinste Stadtteil Münchens. Im Vergleich zu anderen Münchener Stadtteilen verfügt der Bezirk über die geringste Einwohnerzahl.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 21% 21%
  • 25 – 50 Jahre 41% 41%
  • ab 50 Jahre 38% 38%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 25% 25%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 44% 44%
  • ab 3.600 EUR 31% 31%
  • Arbeitslosenquote 4,2% 4,2%
  • Mieterquote 79% 79%

Nachfrage nach Immobilien in München Lehel

Die Bevölkerung Lehel wächst und somit die Nachfrage nach Immobilien. Vor allem Altbauwohnung und Mehrfamilienhäuser mit in ruhigen Lagen sind sehr stark nachgefragt und erzielen auch entsprechende Preise. Bei der Preisermittlung spielt die genaue Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle“, so Immobilienmakler Rogers.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Grundstück in München Laim verkaufen möchten. Sie profitieren von unserer individuellen Beratung und vielen Kontakten.

Eindrücke aus Lehel

München Hofgarten
München Hofgarten
München Hofgarten
München Hofgarten
München Hofgarten
München Hofgarten
München Hofgarten
Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

Katerina Rogers

Immobilienmakler für München und Umland seit 2004 | Ihre Immobilie in besten Händen.

Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
Immobilien-Service für Verkäufer
Immobilien-Service für Vermieter

Gerne hören wir von Ihnen.

Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen

Immobilie vermieten

Immobilie vermieten

Bauträgervertrieb

Bauträgervertrieb

Virtuelle Rundgänge

Virtuelle Rundgänge

Immobilienfotografie

Immobilienfotografie

Immobilienpreise

Immobilienpreise

Unsere Auszeichnungen und Mitgliedschaften

Auszeichnungen 2019 von Bellevue, Immobiliensout24, Immobilienwelt, Haus und Grund, bvfi und Proven

 

Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2018: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2019 wird voraussichtlich im Juni 2020 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Lehel. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Zur unseren Startseite: Immobilienmakler München