Immobilienpreise in Lehel: Wohnungsverkauf & Hausverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Lehel
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Lehel
Die Immobilienpreise in München-Lehel können sich sehr unterscheiden. Die Lage ist entscheidend, sowie die gesamte Beschaffenheit der Immobilie. Bei den Immobilienpreisen in Lehel liegen für gebrauchte Immobilien im Durchschnitt bei ca. 14.000 EUR/m², in Spitzenlagen von Lehel zwischen 17.000 EUR/m² und 24.000 EUR/m².
Die Knappheit der Angebote treibt die Immobilienpreise in die Höhe. In kaum anderen Münchner Stadtteil ist der Preisanstieg von Immobilienpreisen so stark wie in Lehel, denn hier sind die Preise seit 2007 im Durchschnitt um 143 Prozent angestiegen. Angebote für sanierten Wohnraum, bei denen Sanierungsmaßnahmen nach 2010 durchgeführt wurden, liegen im Durchschnitt bei 14.710 EUR/m². Die Vermarktungsdauer bei diesen Immobilien liegt aktuell im Durchschnitt bei ca. 1 Monat.
Die Mietpreise für Wohnraum in Lehel betragen durchschnittlich 29 EUR/m². Je nach Ausstattung, Baujahr und Zustand variiert der Mietpreis. Eigentümer von Wohnungen zur Kapitalanlage sollten bei Neuvermietung mit ca. 3 Wochen rechnen, bis ein passender Mieter gefunden wird.
Die Immobilienpreise in Lehel zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2012 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 122 % gestiegen.
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Verkaufte Immobilien
Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Lehel. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Lehel als ein sehr stark nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, ist die Nachfrage hier besonders hoch.
In Lehel wurden keine Neubauwohnungen verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 47 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 77 Mio. EUR.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: –
- Umsatz: –
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 47
- Umsatz: 77 Mio. EUR
Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München-Lehel liegen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern grundsätzlich sehr niedrig. Es wurden keine Einfamilienhäuser verkauft. Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Lehel sieben Häuser veräußert. Der Kaufpreis lag insgesamt bei 94,3 Mio. EUR und die verkaufte Fläche lag bei 0,3 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 7
- Umsatz: 94,3 Mio. EUR
- Fläche: 0,3 ha
Immobilienmakler für München-Lehel
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Lehel hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Lehel für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen seit 2017
- 2017: 9.230 EUR/m² 10%
- 2018: 10.170 EUR/m² 21%
- 2019: 10.860 EUR/m² 29%
- 2020: 11.700 EUR/m² 39%
- 2021: 12.630 EUR/m² 50%
- 2022: 14.050 EUR/m² 67%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern seit 2017
- 2017: 7.900 EUR/m² 9%
- 2018: 8.450 EUR/m² 17%
- 2019: 9.060 EUR/m² 25%
- 2020: 9.650 EUR/m² 33%
- 2021: 10.640 EUR/m² 47%
- 2022: 11.640 EUR/m² 61%
Sie möchten Ihre Immobilie in Lehel verkaufen?
Verteilung der Bebauung
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EFH
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GEWERBE
Wohnen
Lehel ist einer der beliebtesten Stadtteile in München und gilt mit seiner zentralen Lage in München als Toplage. Wer hier wohnt, will nicht so schnell weg. Das heißt, das Angebot an Immobilien in diesem tollen Stadtteil ist knapp bemessen.
Die Altstadt und das Lehel (gesprochen: Lächl) liegen in Münchens Zentrum und bilden zusammen den Stadtbezirk 1, wobei das Lehel nordöstlich von der Altstadt liegt. Im Osten grenzen Bogenhausen und Au-Haidhausen an, die Bezirksgrenze bilden hier Isar und Englischer Garten. Im Süden liegt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Nordwesten die Maxvorstadt und im Norden Schwabing-Freimann.
Bebauung und Infrastruktur
Lehel wird oftmals als Münchens schönstes Viertel bezeichnet. Dazu tragen zum einen die Wohnhäuser im Stil des Neubarock bzw. der Neurenaissance mit ihren sehenswerten Fassaden bei. Zum anderen liegen zwei von Münchens Prachtstraßen im Lehel. Die Maximilianstraße mit vielen internationalen Unternehmen aus der Schmuck- und Modebranche sowie die Prinzregentenstraße, Münchens Museumsmeile mit einigen der renommiertesten Museen Deutschlands. Beide ziehen nicht nur viele Besucher an, sondern machen das Lehel zu einer der exklusivsten Gegenden Münchens mit hoher Wohnqualität. Ansonsten profitiert Lehel von seiner zentralen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Isarufer und Englischen Garten. Dementsprechend exklusiv ist der Wohnraum: luxuriöse Altbauten, prächtige Jugendstilfassaden, aber auch mehrstöckige Wohnhäuser aus den 1950er-Jahren prägen das Stadtteilbild.
Freizeit und Naherholung
Der südliche Teil des Englischen Gartens, eines von Münchens Wahrzeichen, liegt in direkter Nähe und ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, Sport oder Entspannung. Hier ist auch einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden. Aber auch das japanische Teehaus mit Gärten ringsherum ist einen Besuch wert. Der Kleinhesseloher See lädt zum Rudern oder Tretbootfahren, im Winter auch zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.
Infrastrukturelle Anbindung
Gerade die zentrale Lage macht das Lehel als Wohngegend attraktiv. Des Weiteren weist es eine gute Bildungsinfrastruktur auf: 28 Kindertagesstätten, vier Grundschulen (eine mit sonderpädagogischer Förderung), eine Realschule, vier Gymnasien sowie zwölf beruflichen Schulen sind hier zu finden. Die Isar Nähe sowie der Englische Garten in direkter Nachbarschaft sorgen für angenehmes Wohnambiente im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Im Norden Lehels befindet sich die Zufahrt zum Altstadtring, einem der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, über den man problemlos auf alle von München abgehenden Autobahnen gelangt. Zudem gibt es zwei Haltestellen der Linien U4 und U5 und mehrere Straßenbahnhaltestellen.
Sozialstruktur
Aktuell wohnen rund 20.500 Menschen in Lehel. Mit der Gesamtfläche von 3,15 Quadratkilometer ist Altstadt-Lehel das zweitkleinste Stadtteil Münchens. Im Vergleich zu anderen Münchener Stadtteilen verfügt der Bezirk über die geringste Einwohnerzahl.
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 21%
- 25 – 50 Jahre 41%
- 2015: 3.802 EUR/m² 38%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 25%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 44%
- ab 3.600 EUR 31%
Arbeitslosenquote
- 4%
Mieterquote
- 79%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
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