Aktuelle Immobilienpreise in Aubing, Lochhausen und Langwied

Der Immobilienmarkt in München ist dynamisch und facettenreich, mit den Stadtteilen Aubing, Lochhausen und Langwied als repräsentative Beispiele für die vielfältigen Immobilienpreise innerhalb der Stadt. Diese Regionen haben ihre eigenen einzigartigen Eigenschaften, die die Immobilienpreise beeinflussen. Die Immobilienpreise in Aubing, Lochhausen und Langwied variieren daher je nach genauer Lage und Art der Immobilie.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Aubing

In Aubing, Lochhausen und Langwied liegen die Immobilienpreise im Durchschnitt bei 6.220 EUR/m², bei Häusern liegen die Preise bei 7.060 EUR/m². Zu diesen Durchschnittswerten werden die Immobilien derzeit angeboten. 

Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München Aubing, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.230 EUR/m² angeboten wurde, waren es im Jahr 2017 über 5.000 EUR/m². Die Immobilienpreise bei Neubauwohnungen liegen durchschnittlich über 8.960 EUR/m². 

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Aubing folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München Aubing wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 3.555 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und Ende von 2018 waren es fast 6.140 EUR/m². Da München Aubing auch für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der optimalen Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München Aubing, Lochhausen und Langwied werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Soll ich meine Immobilie in der jetzigen Situation verkaufen?

Seit dem zweiten Quartal 2022 spürt man eine gedämpfte Dynamik auf dem Münchner Immobilienmarkt, im Kontrast zu den vorangehenden Jahren positiver Entwicklung. Prognosen weisen auf eine mögliche Abschwächung der durchschnittlichen Verkaufspreise hin, verglichen mit den vergangenen Jahren.

Aber welche Faktoren bedingen diese Preisrückläufe? Die offiziellen Preismetriken für 2022 vermerken sehenswerte Preissteigerungen gegenüber 2021, besonders hervorstechend im zweiten Quartal. Es ist allerdings wesentlich, in Erwägung zu ziehen, dass ein Großteil dieser Transaktionen während einer Epoche niedrigerer Hypothekenzinsen als der aktuellen getätigt wurden. Mit den steigenden Finanzierungskosten sehen sich potenzielle Käufer gegenwärtig mit großen Herausforderungen konfrontiert. Unter diesen Umständen erscheint Investoren die Anschaffung einer Immobilie zu momentanen Preisen eher weniger lukrativ.

Die gegenwärtige Lage des Immobilienmarkts in München-Aubing Aktuell ist das Immobilienportfolio in München und Umgebung immer noch recht groß. Bei näherer Untersuchung fällt jedoch auf, dass viele der gelisteten Gebäude bereits seit einer geraumen Zeit auf Käufer warten – ein Anstieg in der Vermarktungsdauer des Angebots ist erkennbar. Preise, die über dem Marktwert liegen, sprechen kaum noch Interessenten an. Gleichzeitig ist ein marginaler Rücklauf bei neuen Immobilien, die auf den Markt kommenden zu beobachten.

Prognose zur weiteren Preisentwicklung: Ein objektiver Blick auf alle relevanten Faktoren zeigt, dass Immobilien momentan generell niedrigeres Interesse wecken als noch im Jahr 2021. Sobald die Geschäfte aus den Anfangsphasen 2022 zu höheren Preisen abgeschlossen waren, sind die Preise bei neueren Abschlüssen insgesamt vergleichsweise niedriger ausgefallen. Sie werden sich vermutlich auf dem Preisniveau von 2018 oder 2019 einpendeln. Es ist ein mittelfristiger Rückgang der Münchner Immobilienpreise zu erwarten, der vermutliche zwischen 3 und 20 Prozent gegenüber den Höchstpreisen von Anfang bis Mitte 2022 liegend wird. Dies ist natürlich abhängig von der Art der Immobilie und sollte nicht pauschal verstanden werden. 

In Hinblick darauf, ob Verkäufer es in der aktuellen Lage als lohnenswert ansehen sollten, auf eine erneute Preissteigerung zu setzen, ist schwierig zu beurteilen. Es bleibt jedoch anzumerken, dass das Wertwachstum von Immobilien in München in den letzten zehn Jahren oft den zweifachen Wert, oder sogar mehr, erreicht hat. Von diesen Wertzuwächsen profitieren Verkäufer jedenfalls. 

Verkaufte Immobilien in Aubing

Aus dem aktuellen Jahresbericht vom Gutachterausschuss geht hervor, dass im Jahr 2022 in München Aubing Verkäufe von insgesamt 14 individuellen Wohnbaugrundstücken mit der Fläche von insgesamt 0,9 ha zur Bebauung verzeichnet wurden. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 23,8 Mio. EUR. Es wurden keine Grundstücke für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern in München-Aubing veräußert. Der Bericht über die Verkäufe von Immobilien im Jahr 2023 wird voraussichtlich im Juni 2024 herausgegeben.

• Anzahl: –
• Umsatz: –
• Fläche: –

Die Nachfrage nach Grundstücken in Aubing ist hoch, Aubing wird auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Es wurden insgesamt 25 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von 25 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war sehr gut. Das Angebot an gebrauchten Wohnungen war in Aubing nicht sehr hoch. Insgesamt 88 Eigentumswohnungen haben den Eigentümer gewechselt. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 45 Mio. EUR erzielt.

• Anzahl: 88
• Umsatz: 45 Mio. EUR

Die Nachfrage nach Häusern in Aubing ist gut, wenn auch nicht so hoch wie 2021 und Anfang 2022. Es wurden insgesamt 44 Einfamilienhäuser verkauft. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 53,9 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,7 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden in München Aubing keine Häuser veräußert.

• Anzahl: –
• Umsatz: – 
• Fläche: –

In den letzten 10 Jahren sind sind die Immobilienpreise in Aubing deutlich gestiegen. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Wir als Immobilienmakler für München Aubing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München Aubing!

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing sehr gut. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Aubing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben.

Verteilung der Bebauung in München Aubing

Wohnen in München Aubing, Lochhausen & Langwied

Nicht nur die Bahn bietet gute Anbindungen. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen des Stadtteils. Mit 1935 Metern ist der Autobahntunnel von Aubing der längste Tunnel Bayerns. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing, Lochhausen und Langwied fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens. Im neu entstehenden Stadtteil Freiraum existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht.

Sozialstruktur in München Aubing

Aubing erstreckt sich über eine Fläche von 1.109,26 Hektar und hat insgesamt 52.657 Einwohner.

Die Immobilienpreise in Münchens Stadtteilen Aubing, Lochhausen und Langwied zeigen die Vielfalt und die Dynamik des Immobilienmarktes in der Stadt. Als erfahrene Immobilienmakler in München stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Sie durch den Kauf- oder Verkaufsprozess zu führen. Kontaktieren Sie uns heute für eine individuelle Immobilienbewertung und lassen Sie uns Ihnen helfen, den besten Wert für Ihre Immobilie zu erzielen.

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Aubing

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Aubing erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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