Immobilienpreise in Aubing, Lochhausen und Langwied

Die Immobilienpreise in München Aubing, Lochhausen und Langwied können sich je nach Lage im Stadtteil durchaus deutlich unterscheiden. Der Stadtteil ist recht groß und es kommt auf die genaue Lage der Immobilie an. Deswegen ist beim Verkauf immer eine individuelle Immobilienbewertung notwendig.

In Aubing, Lochhausen und Langwied liegen die Immobilienpreise im Durchschnitt bei 5.570 EUR/m², bei Häusern liegen die Preise bei 7.980 EUR/m².

Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München Aubing, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.230 EUR/m² angeboten wurde, waren es im Jahr 2017 über 4.500 EUR/m². Die Immobilienpreise bei Neubauwohnungen liegen durchschnittlich über 7.500 EUR/m². Die Nachfrage bei Wohnungen vor allem ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 qm ist derzeit sehr hoch.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Aubing folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München Aubing wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 3.555 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und Ende von 2018 waren es fast 7.860 EUR/m². Da München Aubing auch für Familien ein sehr attraktives Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der sehr guten Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München Aubing, Lochhausen und Langwied werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Aus dem aktuellen Jahresbericht vom Gutachterausschuss geht hervor, dass im Jahr 2018 in München Aubing Verkäufe von insgesamt 32 individuellen Wohnbaugrundstücken mit der Fläche von insgesamt 2,8 ha zur Bebauung verzeichnet wurden. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 44 Mio. EUR. Des Weiteren wurden insgesamt 2 Geschosswohnbaugrundstücke mit dem Umsatz von 11,2 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 0,8 ha notariell beurkundet. Der Bericht über die Verkäufe von Immobilien im Jahr 2019 wird im Mai 2020 herausgegeben.

Anzahl: 32
Umsatz: 44,0 Mio. EUR
Fläche: 2,8 ha

Anzahl: 2
Umsatz: 11,2 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Im Vergleich zu vielen anderen Stadtteilen in München, wurde in Aubing eine sehr hohe Anzahl von Neubauprojekten verwirklicht. Die Nachfrage nach Grundstücken in Aubing ist sehr hoch, Aubing wird auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Es wurden insgesamt  298 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 147 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war sehr gut. Insgesamt 116 Eigentumswohnungen haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 39 Mio. EUR.

Anzahl: 298
Umsatz: 147 Mio. EUR

Anzahl: 116
Umsatz: 39 Mio. EUR

Die Nachfrage nach Häusern in Aubing ist sehr groß. Es wurden insgesamt 56 Einfamilienhäuser verkauft. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 55,6 Mio. EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 2,0 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Aubing gab keine Verkäufe.

Anzahl: 56
Umsatz: 55,6 Mio. EUR
Fläche: 2,0 ha

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Seit mehreren Jahren ist auch in Aubing eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider.  Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Aubing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing hervorragend.

Die Bebauung und die Förderung der sozialen Infrastruktur werden in Aubing, Lochhausen und Langwied sowie im neuen Stadtteil Freiham hoch angesetzt. Lochhausen ist der Schwerpunkt des Wohnungsbaus. In Aubing wird durch die Deutsche Bahn ein neues Gewerbegebiet entwickelt. Künftig sollen in Aubing, Lochhausen, Langwied und gerade in Freiham Großmärkte, Firmen und neue Wohnanlagen entstehen. Die besten Wohnlagen bieten Aubing und Freiham, mittlere Lagen sind in Lochhausen und Langwied zu finden. Die Siedlungen in Neuaubing und Am Westkreuz zählen zu den einfacheren Wohnlagen.

Der Stadtteil Aubing, Lochhausen, Langwied und auch das neu entstehende Freiham liegen im Westen Münchens. Es sind die traditionellen Ortsnamen des 22. Bezirkes und mit ca. 3400 ha ist es der größte Stadtteil. In Aubing-Lochhausen-Langwied existieren vier ehemalige Dorfkerne. Jeder besitzt seine eigene Vergangenheit.

Der Bezirk grenzt an die Münchner Stadtbezirke Allach – Untermenzing und Pasing – Obermenzing sowie an die Orte Lochham und Gräfelfing. Weiterhin an die Städte Germering und Puchheim.

Von der Fläche ist Aubing, Lochhausen, Langwied zwar der größte Bezirk Münchens, jedoch besitzt er die geringste Bevölkerungsdichte. Grund dafür sind die noch heute existierenden landwirtschaftlichen Flächen, zahlreiche Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten. Die Aubinger Lohe und der See von Langwied bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress für den gesamten Westen Münchens.

Im Süden von Aubing entstanden bereits während des letzten Krieges durch die Dornier-Werke und die Eisenbahner- und Arbeitersiedlungen erste Siedlungsgebiete. Nicht zuletzt auch durch die gute Anbindung an die Bahnlinie München-Augsburg. Im alten Aubing ist der traditionelle Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung, auch für Lochhausen und Langwied bis heute erhalten geblieben.

Nicht nur die Bahn bietet gute Anbindungen. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen des Stadtteils. Mit 1935 Metern ist der Autobahntunnel von Aubing der längste Tunnel Bayerns. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing, Lochhausen und Langwied fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens. Im neu entstehenden Stadtteil Freiraum existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht.

Aubing erstreckt sich über eine Fläche von 1.109,26 Hektar und hat insgesamt 52.657 Einwohner.