Immobilienpreise Moosach

Immobilienpreise Moosach: Marktbericht vom Immobilienmakler

Der Immobilienmarkt in München-Moosach

Die Immobilienpreise in München-Moosach fangen bei Wohnungen überwiegend ab 5.700 EUR/m² an, unter 5.500 EUR/m² sind Wohnungen in Moosach kaum zu finden. Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Moosach, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Moosach

Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.400 EUR/m² angeboten wurde, sind es im 2020 bereits über 6.000 EUR/m². Die Nachfrage bei Wohnungen vor allem ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 qm ist derzeit sehr hoch. Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Moosach folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen in Moosach, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München-Moosach wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 3.730 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und Anfang von 2020 waren es 9.500 EUR/m². Dies ist eine Steigerung in Höhe von 159 Prozent seit dem Jahr 2007. Bei Eigentumswohnungen liegt die Preissteigerung über 200 Prozent, ebenfalls auf das Jahr 2007 bezogen.

Kaufpreise für Neubauwohnung liegen in Moosach durchschnittlich bei 8.900 EUR/m², und projektierte Eigentumswohnung bei 9.020 EUR/m². Da München-Moosach auch für Familien ein attraktives Stadtteilstadtteil ist, zeichnet sich dies in der sehr guten Nachfrage nach Häusern. Die Kaufpreise für Neubauhäuser zeichnen sich ebenfalls durch steigende Tendenz aus und betragen im Jahre 2020 durchschnittlich 10.560 EUR/m². Bei projektierten Häusern sind die Kaufpreise bei 10.650 EUR/m². Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Moosach werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

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Verkaufte Immobilien in Moosach

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Moosach. Vom Gutachterausschuss wurden in München-Moosach Verkäufe von insgesamt acht individuellen Wohnbaugrundstücken mit der Fläche von insgesamt 0,6 ha zur Bebauung verzeichnet. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 11,3 Mio. EUR. Des Weiteren wurden insgesamt 3 Geschosswohnbaugrundstücke mit dem Umsatz von 8,0 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 0,2 ha notariell beurkundet.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 8
  • Umsatz: 11,3 Mio. EUR
  • Fläche: 0,6 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 3
  • Umsatz: 8,0 Mio. EUR
  • Fläche: 0,2 ha

In München-Moosach wurde eine sehr hohe Anzahl von Neubauprojekten verwirklicht. Moosach kann auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Es wurden insgesamt 55 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 33 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien ist in München-Moosach sehr gut. Insgesamt 282 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 100 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 55
  • Umsatz: 33 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 282
  • Umsatz: 100 Mio. EUR

Was Einfamilienhäuser anbelangt, es wurde Verkauf von insgesamt 39 Immobilien verzeichnet. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 44,2 EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,5 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München-Moosach wurden insgesamt 5 Objekte zu einem Umsatz von 31,3 Mio. EUR. Dabei lag die Verkaufsfläche bei 0,6 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 39
  • Umsatz: 44,2 Mio. EUR
  • Fläche: 1,5 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 5
  • Umsatz: 31,3 Mio. EUR
  • Fläche: 0,6 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Moosach eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Moosach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Moosach

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Moosach hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Moosach für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Moosach seit 2015

  • 2015: 4.370 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 4.370 EUR/m² 21% 21%
  • 2017: 5.310 EUR/m² 47% 47%
  • 2018: 5.870 EUR/m² 47% 47%
  • 2019: 6.340 EUR/m² 59% 59%
  • 2020: 6.670 EUR/m² 68% 68%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Moosach seit 2015

  • 2015: 6.600 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 7.280 EUR/m² 21% 21%
  • 2017: 7.860 EUR/m² 31% 31%
  • 2018: 8.440 EUR/m² 41% 41%
  • 2019: 9.150 EUR/m² 53% 53%
  • 2020: 9.500 EUR/m² 58% 58%

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Verteilung der Bebauung in München-Moosach

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EFH

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MFH

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GEWERBE

Wohnen in München-Moosach

Moosach ist der 10. Stadtbezirk der Landeshauptstadt Bayerns München. Zu seinen Ortsteilen gehören Hartmannshofen, Borstei und Pressestadt. Im Nordwesten Münchens gelegen, erstreckt sich Moosach vom Mittleren Ring – der Landshuter Allee – im Osten und der Waldhornstraße im Westen. Das Rangierbahnhof Gelände befindet sich im Norden und im Süden der Westfriedhof. Moosach grenzt im Norden an Feldmoching – Hasenbergl, im Osten an Milbertshofen – Harthof, im Westen an Allach – Untermenzing, im Süden an Neuhausen – Nymphenburg und im Südwesten an Pasing – Obermenzing.

Kurzer Blick in die Geschichte von Moosach
Moosach gehört zu den ältesten Orten in München. Es gibt frühgeschichtliche Funde, die belegen eine Besiedlung bereits 1.800 vor Christus. Urkundlich wird Moosach aber erst im Jahr 807 nach Christus erwähnt. Benannt wurde Moosach nach einem kleinen Fluss zwischen Isar und Würm.

Moosach ist ein ehemaliges Bauerndorf und bestand ursprünglich aus etwa zwei Dutzend Häusern. Aber im 1686 wurde das Dorf zur Hofmark erhoben, es wurde ein Schloss und die erste eigene Schule gebaut. Im Jahr 1809 zog nach Moosach der erste Unternehmer und gründete hier eine Tuchfabrik. Das Bauerndorf hat sich allmählich zu einer Arbeitervorstadt entwickelt. Diese Entwicklung hat vor allem der Eisenbahnanschluss begünstigt, mit dem auch Moosach für mehr Industrie attraktiver wurde. Entlang der Dachauer Straße wurde auch fleißig gebaut. Ab dem Jahr 1913 gehört Moosach offiziell zu München und ist ein Teil des Stadtbezirkes Neuhausen – Moosach. Mit der Errichtung der für die Olympiade 1972 gebauten Olympia-Pressestadt entstand ein neuer wichtiger Ortsteil von Moosach. Der im Olympiapark erbaute Olympiaturm ist das zweithöchste Bauwerk Bayerns.

Bedeutende Bauten und Gebäude in Moosach
Bei genauerem Hinsehen entdecken Sie die Geschichte von Moosach an seiner Architektur. Es befinden sich einige denkmalgeschützte Gebäude und Bauten im Stadtteil, die an die Entwicklung von Moosach erinnern. Hier eine kleine Auswahl an Gebäuden, deren Baustil bewundernswert ist.

Pelkovenschlössl
Das Schlössl wird seit 2004 als Kultur- und Bürgerhaus genutzt und bietet seinen Besuchern ein abwechslungsreiches Programm. Es ist somit zum Mittelpunkt des Kulturlebens in Moosach geworden. Errichtet wurde es als Hofmarktschloss von der Brüdern Veit Adam und Maximilian von Pelkoven. In seiner Geschichte wurde es teilweise als Gaststätte, Schulhaus genutzt und außerdem wurden hier einige Mietwohnungen errichtet. Dies ist jedoch alles Geschichte. Pelkovenschlössl findet man am Moosacher St.-Martin-Platz 3.

Borstei
Die denkmalgeschützte Wohnsiedlung wurde zwischen den Jahren 1924 und 1929 von dem Architekten und Bauunternehmer Bernhard Borst erbaut. Herr Borst war ein anspruchsvoller Architekt und das kann man Borstei ansehen. Die Gestaltung der Wohnsiedlung war aufwendig und die Ausstattung gehoben. Bei Materialien hat er nicht gespart, sondern das Beste vom Besten verwendet. Hier einige Highlights, die die Borstei auszeichnen:

  • Komplette Ziegelbauweise
  • Leimfarbe bzw. Kalkfarbe für den Innen- und Außenanstrich der Wände.
  • Edle Parkettböden aus slowenischen Eichen sowohl in den Wohnungen als auch in den Treppenhäusern.
  • Weiße Holzsprossenfenster mit Fensterläden, weiße Türen und Türstöcke,
  • Filigrane, handgeschmiedete Gitter über den massiven Eichentüren
  • Individuelle Gestaltung der Häuser, die mit Fresken verziert sind

Die Höfe sind eine Weide für die Augen: die schön gestalteten Grünanlagen mit toller Bepflanzung und insgesamt 51 Statuen, einem Teich und neun Brunnen. Über die Geschichte der Borstei können Sie sich in dem Borstei Museum informieren, das im Jahr 2006 gegründet wurde. In der Pelkovenstraße sind einige denkmalgeschützte Bauten zu finden, ob ehemalige Bauernhäuser, Vorstadthäuser oder Villen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
München-Moosach wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Bildung & Arbeit
Die meisten Unternehmen sind in München-Moosach hauptsächlich im Dienstleistungsbereich tätig. Auch im Handel ist ein beachtlicher Teil der Arbeitsplätze zu finden. Das verarbeitende Gewerbe, wie in der Chemie, der Herstellung von Textilien und Bekleidung und im Fahrzeug- und Maschinenbau, bietet die meisten Arbeitsplätze. In den Jahren zwischen 2001 und 2004 wurde das Bürohochhaus Uptown München gebaut, das derzeit das zweithöchste Gebäude der Stadt ist. Des Weiteren ist in Moosach die Zentrale der Stadtwerke München ansässig, sowie das Münchner Technologiezentrum mit seinen Büro-, Labor- und Werkstattflächen. Das Technologiezentrum verfügt über 8800 Quadratmeter gewerbliche Mietfläche. Ansässig sind hier unter anderem die Stadtwerke Münchens und der Büro- und Technologiepark M-Campus. Das Areal M-Campus beheimatet das Rechenzentrum der Stadtverwaltung, das sog. IT-Rathaus.

In Moosach leben viele Familien mit Kindern. Denen stehen einige Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Es befinden sich hier insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit zwei Altenheimen, vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Einkaufen
Im Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Freizeit
Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München-Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und vor allem die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia-Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersport-Events und Wettbewerbe statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden.

Sozialstruktur in München-Moosach

Moosach erstreckt sich über eine Fläche von 1.109,26 Hektar und hat insgesamt 52.657 Einwohner.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 27% 27%
  • 25 – 50 Jahre 35% 35%
  • 2015: 3.802 EUR/m² 38% 38%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 23% 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 50% 50%
  • ab 3.600 EUR 28% 28%

Arbeitslosenquote

  • 5% 5%

Mieterquote

  • 64% 64%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Moosach

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