Der Immobilienmarkt in München Neuhausen

Möchten Sie sich einen Überblick über die Immobilienpreise in Neuhausen verschaffen? Der Immobilienmarktbericht von Rogers Immobilien informiert Sie über die den Verkauf von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken in München Neuhausen.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in München Neuhausen

Die Nachfrage nach Immobilien in Neuhausen ist in den letzten Jahren gestiegen. Folgende Ausführungen zu dem Immobilienmarkt in München Neuhausen basieren auf den Daten von Gutachterausschuss, die sich auf das Jahr 2017 beziehen. Der Bericht über verkaufte Immobilien im Jahr 2018 wird im Mai 2019 erscheinen.  Im Jahr 2017 hat der Gutachterausschuss in Neuhasen den Verkauf von insgesamt 3 Grundstücke zur individuellen Wohnbebauung verzeichnet. Dabei lag die verkaufte Fläche insgesamt 0,2 ha. Der erzielte Kaufpreis lag insgesamt bei 13,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke wurde ein Grundstück veräußert. Die Fläche betrug 0,1 ha. Der Immobilienpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 2
Umsatz: 13,8
Fläche: 0,2 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 1
Umsatz: – Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha

Neubauwohnungen in Neuhausen sind sehr gut nachgefragt. Im letzten Jahr sind insgesamt 64 Neubauwohnungen zu einem Kaufpreis in Höhe von insgesamt 34 Mio EUR veräußert worden. Was der Immobilienmarkt der gebrauchten Wohnungen betrifft, wurden insgesamt 302 Kaufverträge notariell beurkundet und es wurde ein Umsatz von 111 Mio EUR erzielt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 64
Umsatz: 34 Mio. EUR

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 302
Umsatz: 111 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung in Neuhausen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in der Regel niedriger als die Anzahl von verkauften Mehrfamilienhäusern. Der Gutachterausschuss berichtet über insgesamt 5 verkaufte Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz in Höhe von 25,9 Mio € und mit einer Fläche von insgesamt 0,3 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden insgesamt 8 Immobilien veräußert. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 59 Mio. EUR erzielt und die verkaufte Fläche lag bei 0,6 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 5
Umsatz: 25,9 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 8
Umsatz: 59,0 Mio. EUR
Fläche: 0,6 ha

Die Immobilienpreise sind in München Neuhausen sehr stark gestiegen. Im Jahr 2007 lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in der Nähe von Rotkreuzplatz durchschnittlich bei ca. 2.960 EUR/qm. Derzeit sind es durchschnittlich 8.102 EUR/qm, das ist eine Steigerung um ca. 172 %. Im letzten Jahr sind die Preise pro Quartal um ca. 3 %, teilweise um 4 % gestiegen. Auch bei Häusern in Neuhausen fand ein ähnlicher Preisanstieg statt. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Neuhausen freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Neuhausen seit 2013

  • 2013: 4.860 EUR/qm +11% +11%
  • 2014: 5.388 EUR/qm +23% +23%
  • 2015: 5.955 EUR/qm +36% +36%
  • 2016: 6.643 EUR/qm +52% +52%
  • 2017: 7.332 EUR/qm +68% +68%
  • 2018: 8.102 EUR/qm +84% +84%

Die steigende Preisentwicklung in den letzten Jahren ist der starken Nachfrage nach Wohnungen in München Neuhausen auf der einen Seite und dem knappen Angebot auf der anderen Seite zu verdanken. Derzeit werden in München Neuhausen Wohnungen in allen Größen gut nachgefragt. Am Meisten werden Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern und mit der Wohnfläche ab 26 qm bis 95 qm.

“Neuhausen ist für Kaufinteressenten ein sehr beliebtes Viertel. Obwohl die Immobilienpreise in München Neuhausen gestiegen sind, ist es wichtig, dass das Preisleistungsverhältnis stimmig ist. Bei der Ermittlung des Kaufpreises ist das Baujahr, die Ausstattung, die Lage im Viertel und auch innerhalb des Hauses von einer großen Bedeutung.“ so Immobilienmakler für München Neuhausen Katerina Rogers

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Neuhausen ausgesprochen gut.

Verteilung der Bebauung in München Neuhausen

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

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Wohnen in München Neuhausen

München Neuhausen bildet mit dem westlich von ihm liegenden Stadtteil Nymphenburg den Stadtbezirk 9 Münchens. Östlich befindet sich der Innenstadtrand von München. Im Norden grenzt der Stadtteil Oberwiesenfeld mit dem großen Olympiapark und dem Westfriedhof an Neuhausen. Im Süden bilden die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes Pasing die Grenze.

Neuhausen war früher ein bäuerliches Dorf mit einer ungünstigen Lage. Davon ist heute nichts mehr zu spüren. Die Anbindung an die Autobahn A8 und ein Teilstück des Mittleren Rings sowie die U- 1 in Richtung des großen Olympia-Einkaufs-Zentrums, sorgen für ein gutes individuelles und öffentliches Verkehrsnetz. Die Donnersbergerbrücke ist eine der meist befahrenen Strecken Europas. Auch entlang der Landshuter Allee ist mit einem sehr hohen Verkehrsaufkommen zu rechnen.

Es dauerte ungefähr 500 Jahre, bis aus dem ehemaligen Dorf ein blühender Stadtteil wurde. Entlang der Landshuter Allee und der Arnulfstraße haben sich heute viele Firmen, vor allem im Bereich Handel und Dienstleistungen niedergelassen. Außerdem befinden sich in München Neuhausen zahlreiche öffentliche und bedeutende soziale Einrichtungen.

Das Stadtbild von München Neuhausen spiegelt sich in viel alter Bausubstanz und auf der anderen Seite moderne Glasbauten wider. Hier findet man eine Architektur, die von der Gründung bis in die heutige moderne Zeit reicht. Die alte Winthir-Kirche ist Zeitzeuge des ehemaligen Dorfes und die Herz-Jesu-Kirche steht für die moderne Architektur. Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem ersten Weltkrieg bestimmen das Stadtbild entlang der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz. Die Nebenstraßen rund um den Platz sind ruhig gelegen und bieten viel Grün mit repräsentativen Altbauwohnungen. Weiträumige Wohnsiedlungen mit Genossenschaftswohnungen befinden sich im Bereich der Arnulfstraße und der Donnersbergerstraße. Hinter der Donnersbergerbrücke ist der Arnulfpark entstanden. Ein Gebiet mit komplett neuen Wohn- und Bürogebäuden.

Das lebhafte und urbane Stadtzentrum Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln, Shoppen und mit seinen kleinen Buden oder Straßencafés zum Genießen ein. Überhaupt besitzt München Neuhausen eine abwechslungsreiche Kneipen-Kultur. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner großen Parkanlage, der Hirschgarten und der Nymphenburger Kanal sorgen ob Sommer oder Winter für ausreichend Erholung.

Sozialstruktur in München Neuhausen

München Neuhausen ist ein lebenswerter und hochwertiger Stadtteil mit den unterschiedlichsten Gesichtern.

Im gesamten Stadtbezirk leben etwa 92.000 Einwohner, die überwiegend ein mittleres bis höheres Ausbildungsniveau besitzen. Ansässig ist in Neuhausen vor allem die Mittelschicht und der Ausländeranteil liegt bei etwa 21 %. Etliche Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, vier Altenheime, Schulen und Kindertagesstätten, sind im Stadtbezirk zu finden.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 22% 22%
  • 25 – 50 Jahre 43% 43%
  • > 50 Jahre 35% 35%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 23% 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 51% 51%
  • > 3.600 EUR 26% 26%
  • Arbeitslosenquote 5,2% 5,2%
  • Mieterquote 71,5% 71,5%
Katerina Rogers, Immobilienmakler München

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Katerina Rogers

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Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2017: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2018 wird voraussichtlich im Mai 2019 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Neuhausen. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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