
Immobilienpreise in München Sendling und Isarvorstad
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Sendling und Isarvorstadt
München-Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in München-Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat. Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen über 8.000 EUR/m² rechnen. In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München-Sendling sich zwischen 6.000 EUR/m² bis über 8.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. bewegen. Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 9.500 EUR/m² in München-Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.
München-Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Die Preise für eine Eigentumswohnung in München-Isarvorstadt bewegen sich zwischen 7.800 EUR/m² und können bei gehobenen Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 10.000 EUR/m² gehen.
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Verkaufte Immobilien in Sendling und Isarvorstadt
Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt wurde keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurde ein Grundstück verkauft. Die verkaufte Fläche betrug 0,1 ha. Der erzielte Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 1
- Umsatz: 0
- Fläche: 0,1 ha
In München Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 18 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 40 Mio. EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 367 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 266 Mio. EUR erzielt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 18
- Umsatz: 40 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 367
- Umsatz: 266 Mio. EUR
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 3
- Umsatz: 3,8 Mio. EUR
- Fläche: < 0,1 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 16
- Umsatz: 145,7 Mio. EUR
- Fläche: 0,9 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Sendling sowie Isarvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Sendling
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Sendling hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Sendling für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Sendling seit 2015
- 2015: 8.060 EUR/m² 6%
- 2016: 8.530 EUR/m² 12%
- 2017: 8.860 EUR/m² 17%
- 2018: 9.290 EUR/m² 22%
- 2019: 9.530 EUR/m² 25%
- 2020: 9.600 EUR/m² 26%
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Verteilung der Bebauung in München-Sendling und Isarvorstadt
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EFH
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MFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Sendling und Isarvorstadt
Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München-Sendling ist sehr gut. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.
Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.
Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.
Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Dieser Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.
In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze. Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.
Sozialstruktur in München-Sendling
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 22%
- 25 – 50 Jahre 46%
- ab 50 Jahre 33%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 22%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 54%
- ab 3.600 EUR 25%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 81%
So bewerten Kunden unsere Arbeit
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