Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt: Haus- und Wohnungsverkauf

Der Immobilienmarkt in München-Sendling und Isarvorstadt

Immobilienpreise in München-Sendling und Isarvorstadt sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Sendling und Isarvorstadt

München-Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat. Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen über 9.000 EUR/m² rechnen. In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München-Sendling sich zwischen 7.000 EUR/m² bis über 10.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. bewegen. Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 10.690 EUR/m² in München-Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München-Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Die Preise für eine Eigentumswohnung in München-Isarvorstadt bewegen sich zwischen 8.500 EUR/m² und können bei gehobenen Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 12.000 EUR/m² gehen.

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Zur Bewertung

Verkaufte Immobilien in Sendling und Isarvorstadt

Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt wurde keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurde ein Grundstück verkauft. Die verkaufte Fläche betrug 0,1 ha. Der erzielte Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 1
Umsatz: 0
Fläche: 0,1 ha

In München-Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 8 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 32 Mio. EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 335 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 230 Mio. EUR erzielt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 8
Umsatz: 32 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 335
Umsatz: 230 Mio. EUR

Was Häuser betrifft, wurden in Sendling und Isarvorstadt lediglich ein Einfamilienhaus verkauft. Bei Mehrfamilienhäusern in Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 14 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 127,6 Mio. EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,8 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 14
Umsatz: 127,6 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Sendling sowie Isarvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Sendling

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Sendling hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Sendling für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2016 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2015.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Sendling seit 2016

2016: 5.900 EUR/m² 15% 15%
2017: 6.390 EUR/m² 25% 25%
2018: 6.920 EUR/m² 35% 35%
2019: 7.500 EUR/m² 46% 46%
2020: 8.090 EUR/m² 58% 58%
2021: 9.030 EUR/m² 76% 76%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Sendling seit 2016

2016: 7.250 EUR/m² 9% 9%
2017: 7.870 EUR/m² 18% 18%
2018: 8.430 EUR/m² 27% 27%
2019: 9.070 EUR/m² 36% 36%
2020: 9.710 EUR/m² 46% 46%
2021: 10.690 EUR/m² 61% 61%

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Verteilung der Bebauung in München-Sendling und Isarvorstadt

EFH

MFH

GEWERBE

Wohnen in München-Sendling und Isarvorstadt

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München-Sendling ist sehr gut. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Dieser Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze. Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

Sozialstruktur in München-Sendling

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre 22% 22%
25 – 50 Jahre 46% 46%
ab 50 Jahre 33% 33%

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR 22% 22%
1.500 EUR – 3.600 EUR 54% 54%
ab 3.600 EUR 25% 25%

Arbeitslosenquote

5% 5%

Mieterquote

81% 81%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.

R. G.

Weitere Bewertungen lesen

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Sendling und Isarvorstadt

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Sendling und Isarvorstadt erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Thalkirchen

Die Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt führt zu steigenden Preisen nicht nur in dem Stadtteil selber, sondern in München generell. Zum Marktbericht von Thalkirchen

Harlaching

Immobilien in München Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Hier sind die besten Wohnlagen zu finden. Zum Marktbericht von Harlaching

Lehel

Immobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt. Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Zum Marktbericht von Lehel

Immobilienpreise von weiteren Stadtteilen

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Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung