Der Immobilienmarkt in München Sendling und Isarvorstadt

Immobilienpreise in München Sendling und Isarvorstadt sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.

Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Sendling und Isarvorstadt

Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In München Sendling und Isarvorstadt wurden keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurden insgesamt 4 Grundstücke verkauft. Der erzielte Kaufpreis lag bei 34,4 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,3 ha.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 4
Umsatz: 34,4 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

In München Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 47 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 68 Mio EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 347 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 217 Mio EUR erzielt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 47
Umsatz: 68 Mio. EUR

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Anzahl: 347
Umsatz: 217 Mio. EUR

Was Häuser betrifft, wurden Sendling und Isarvorstadt keine Einfamilienhäuser verkauft. Bei Mehrfamilienhäusern in München Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 12 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 95,4 Mio EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,7 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 12
Umsatz: 95,4 Mio. EUR
Fläche: 0,7 ha

München Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in München Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat.

Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen über 8.000 EUR/m² rechnen. In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München Sendling sich zwischen 5.500 EUR/m² bis über 8.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. bewegen.

Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 9.500 EUR/m² in München Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.

Die Preise für eine Eigentumswohnung in München Isarvorstadt bewegen sich zwischen 7.300 EUR/m² und können bei gehoben Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 10.000 EUR/m² gehen.

Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2015. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Sendling seit 2015

  • 2015: 5.024 EUR/m² +10% +10%
  • 2016: 5.542 EUR/m² +21% +21%
  • 2017: 6.090 EUR/m² +33% +33%
  • 2018: 6.907 EUR/m² +51% +51%
  • 2019: 7.146 EUR/m² +56% +56%

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von Privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind.

„Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Sendling und Isarvorstadt, Rogers.

Verteilung der Bebauung in München Sendling und Isarvorstadt

Katerina Rogers

Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

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Wohnen in München Sendling und Isarvorstadt

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München Sendling ist sehr gut. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden.

Die S-Bahn Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Das Stadtteil mit vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig.

Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

Sozialstruktur in München Sendling

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 22% 22%
  • 25 – 50 Jahre 46% 46%
  • > 50 Jahre 33% 33%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 22% 22%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 54% 54%
  • > 3.600 EUR 25% 25%
  • Arbeitslosenquote 5% 5%
  • Mieterquote 81% 81%
Katerina Rogers, Immobilienmakler München

089 70065020

Katerina Rogers

Immobilienmakler für München und Umland seit 2004 | Ihre Immobilie in besten Händen.

Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Auszeichnungen 2018 für Rogers Immobilien von Bellevue, Immobiliensout24, Immobilienwelt, Haus und Grund, bvfi und Proven

 

Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2018: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2019 wird voraussichtlich im Mai 2020 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Sendling und Isarvorstadt. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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