Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt: Haus- und Wohnungsverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Sendling und Isarvorstadt
Immobilienpreise in München-Sendling und Isarvorstadt sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Sendling und Isarvorstadt
München-Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat. Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen über 9.000 EUR/m² rechnen.
In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München-Sendling sich zwischen 7.000 EUR/m² bis über 10.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung etc. bewegen. Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 10.940 EUR/m² in München-Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.
München-Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Die Preise für eine Eigentumswohnung in München-Isarvorstadt bewegen sich ab 8.700 EUR/m² und können bei gehobenen Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 12.500 EUR/m² gehen.
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Verkaufte Immobilien in Sendling und Isarvorstadt
Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt wurden keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurden drei Grundstücke verkauft. Die verkaufte Fläche betrug 0,2 ha. Der erzielte Kaufpreis lag bei 34,2 Mio. EUR.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: 3
- Umsatz: 34,2 Mio. EUR
- Fläche: 0,2 ha
In München-Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 16 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 36 Mio. EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 280 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 248 Mio. EUR erzielt.
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 16
- Umsatz: 36 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 280
- Umsatz: 248 Mio. EUR
Was Häuser betrifft, wurden in Sendling und Isarvorstadt lediglich sechs Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 0,1 ha verkauft. Der erzielte Gesamtkaufpreis lag bei 9,6 Mio. EUR. Bei Mehrfamilienhäusern in Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 15 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 133,9 Mio. EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,9 ha.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 6
- Umsatz: 9,6 Mio. EUR
- Fläche: 0,1 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: 15
- Umsatz: 133,9 Mio. EUR
- Fläche: 0,9 ha
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Sendling
Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Sendling hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Sendling für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2017 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Sendling seit 2017
- 2017: 6.410 EUR/m² 10%
- 2018: 6.980 EUR/m² 20%
- 2019: 7.530 EUR/m² 30%
- 2020: 8.100 EUR/m² 39%
- 2021: 9.310 EUR/m² 60%
- 2022: 9.730 EUR/m² 67%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Sendling seit 2017
- 2017: 7.390 EUR/m² 8%
- 2018: 7.940 EUR/m² 16%
- 2019: 8.510 EUR/m² 25%
- 2020: 9.070 EUR/m² 33%
- 2021: 10.350 EUR/m² 52%
- 2022: 10.940 EUR/m² 60%
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Verteilung der Bebauung in München-Sendling und Isarvorstadt
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EFH
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GEWERBE
Wohnen in München-Sendling und Isarvorstadt
Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München-Sendling ist optimal. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.
Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.
Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.
Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Dieser Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.
In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze. Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.
Sozialstruktur in München-Sendling
Verteilung der Bevölkerung nach Alter
- bis 25 Jahre 22%
- 25 – 50 Jahre 46%
- ab 50 Jahre 33%
Verteilung des Einkommens
- bis 1.500 EUR 22%
- 1.500 EUR – 3.600 EUR 54%
- ab 3.600 EUR 25%
Arbeitslosenquote
- 5%
Mieterquote
- 81%
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Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
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