Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt

Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt: Haus- und Wohnungsverkauf

Der Immobilienmarkt in München-Sendling und Isarvorstadt

Immobilienpreise in München-Sendling und Isarvorstadt sind in den letzten 10 Jahren stark angestiegen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Sendling und Isarvorstadt

München-Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat. Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher und am Westpark vorhanden. 

In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München-Sendling sich zwischen 6.500 EUR/m² bis über 8.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung etc. bewegen. Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 10.430 EUR/m² in München-Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München-Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Die Preise für eine Eigentumswohnung in München-Isarvorstadt bewegen sich um durchschnittlich um  10.000 EUR/m² und können bei gehobenen Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 11.500 EUR/m² gehen.

Immobilienbewertung München

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Verkaufte Immobilien in Sendling und Isarvorstadt

Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt wurden keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurde ein Grundstück verkauft. Die verkaufte Fläche und der Kaufpreis werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: –
  • Umsatz: –
  • Fläche: –

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 1
  • Umsatz: –
  • Fläche: –

In München-Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 16 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 24 Mio. EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 335 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 264 Mio. EUR erzielt.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 16
  • Umsatz: 24 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 280
  • Umsatz: 263 Mio. EUR

Was Häuser betrifft, wurden in Sendling und Isarvorstadt lediglich drei Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 0,1 ha verkauft. Der erzielte Gesamtkaufpreis lag bei 4 Mio. EUR. Bei Mehrfamilienhäusern in Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 19 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 181,3 Mio. EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 1,1 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 3
  • Umsatz: 4,0 Mio. EUR
  • Fläche: 0,1 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: 19
  • Umsatz: 181,3 Mio. EUR
  • Fläche: 1,1 ha
Seit mehreren Jahren ist auch in Sendling sowie Isarvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler München Rogers

Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Sendling

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Sendling hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Sendling für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Sendling seit 2018

  • 2018: 6.270 EUR/m² 9% 9%
  • 2019: 6.730 EUR/m² 17% 17%
  • 2020: 7.330 EUR/m² 27% 27%
  • 2021: 7.890 EUR/m² 37% 37%
  • 2022: 8.220 EUR/m² 43% 43%
  • 2023: 7.870 EUR/m² 37% 37%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Sendling seit 2018

  • 2018: 8.450 EUR/m² 9% 9%
  • 2019: 8.880 EUR/m² 15% 15%
  • 2020: 9.550 EUR/m² 23% 23%
  • 2021: 10.360 EUR/m² 34% 34%
  • 2022: 11.630 EUR/m² 50% 50%
  • 2023: 10.430 EUR/m² 35% 35%

Sie möchten Ihre Immobilie in Sendling oder Isarvorstadt verkaufen?

Verteilung der Bebauung in München-Sendling und Isarvorstadt

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EFH

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MFH

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GEWERBE

Wohnen in München-Sendling und Isarvorstadt

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München-Sendling ist optimal. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Dieser Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze. Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

Sozialstruktur in München-Sendling

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 22% 22%
  • 25 – 50 Jahre 46% 46%
  • ab 50 Jahre 33% 33%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 22% 22%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 54% 54%
  • ab 3.600 EUR 25% 25%

Arbeitslosenquote

  • 5% 5%

Mieterquote

  • 81% 81%

So bewerten Kunden unsere Arbeit

Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind stets bemüht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Sendling und Isarvorstadt

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Sendling und Isarvorstadt erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Thalkirchen

Thalkirchen

Die Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt führt zu steigenden Preisen nicht nur in dem Stadtteil selbst, sondern in München generell. Zum Marktbericht von Thalkirchen.
Immobilienpreise Harlaching

Harlaching

Immobilien in München Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Hier sind die besten Wohnlagen zu finden. Zum Marktbericht von Harlaching

Immobilienpreise Lehel

Lehel

Zum Marktbericht von LehelImmobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt. Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Zum Marktbericht von Lehel.

Ihren Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt kontaktieren

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in München-Sendling und Isarvorstadt zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.

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