Immobilienpreise Sendling und Isarvorstadt: Haus- und Wohnungsverkauf

Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Sendling & Isarvorstadt

Immobilienpreise in München Sendling und Isarvorstadt sind weiter am Steigen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.

Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. Die Zahlen beruhen auf den getätigten Verkäufen von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2017. Der Immobilienmarktbericht über die Verkäufe im Jahr 2018 wird im Mai 2019 veröffentlicht.

In München Sendling und Isarvorstadt wurde 2017 ein Geschosswohnbaugrundstück und kein individuelles Wohnbaugrundstück verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurden insgesamt 2 Grundstücke verkauft. Der erzielte Kaufpreis lag bei 92,5 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,5 ha.

In München Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt insgesamt 16 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 25 Mio EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 312 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 168 Mio EUR erzielt.

Was Häuser betrifft, wurde im Jahr 2017 in Sendling und Isarvorstadt lediglich ein Einfamilienhaus verkauft. Bei Mehrfamilienhäusern in München Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 14 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 110,1 Mio EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei o,7 ha.

München Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling freistehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in München Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat.

Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher vorhanden. Hier muss man mit Immobilienpreisen durchschnittlich bei 7.479 EUR/qm rechnen. In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München Sendling sich zwischen 5.400 EUR/qm bis 6.900 EUR/qm je nach Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. bewegen.

Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 9.490 EUR/qm in München Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begeht und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.

Die Preise für eine Eigentumswohnung in München Isarvorstadt bewegen sich zwischen 6.900 EUR/qm und können bei gehoben Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 10.000 EUR/qm gehen.

Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von Privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind.

„Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jede Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Sendling und Isarvorstadt, Rogers.

Verteilung der Bebauung in Sendling und Isarvorstadt

Wohnen in München Sendling & Isarvorstadt

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München Sendling ist sehr gut. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden.

Die S-Bahn Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule am dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 bis 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Das Stadtteil mit vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig.

Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

Sozialstruktur in München Sendling

Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2017: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2018 wird voraussichtlich im Mai 2019 veröffentlich. – Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Sendling / Isarvorstadt. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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