Immobilienpreise in München Hadern 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen

Immobilien in München-Hadern sind sehr gut nachgefragt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität. Vor allem in Großhadern sind die angebotenen Immobilien nicht sehr lange auf dem Markt. Hier können Sie sich einen Überblick über die Preisentwicklung verschaffen und einen ersten Endruck über die Immobilienpreise in München-Hadern gewinnen.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Hadern

Der Bezirk Hadern besteht aus insgesamt 3 Teilen – Großhadern, Blumenau und Neuhadern. Sie unterscheiden sich stark voneinander in Bebauung und Immobilienpreisen. In Hadern liegen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei 7.100 EUR/m², bei Häusern liegt der Quadratmeterpreis bei 9.140 EUR/m².

Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Hadern, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2014 für durchschnittlich 4.030 EUR/m² angeboten wurde, sind es im Jahr 2024 über 7.000  EUR/m². Die Immobilienpreise bei Neubauwohnungen liegen durchschnittlich über 10.480 EUR/m². Die Nachfrage bei Wohnungen vorwiegend ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 m² ist derzeit sehr gut.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Hadern folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München-Hadern wurden Anfang 2014 zu einem Kaufpreis von 5.570 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und 2024 sind es fast 9.150 EUR/m². Da München-Hadern auch für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der hervorragenden Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Hadern werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Welche Faktoren spielen bei der Preisentwicklung eine Rolle?

Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist einer der zentralen Faktoren für die Preisbildung im Immobiliensektor. In stark gefragten Regionen, wie urbanen Ballungsräumen und Metropolen, ist die Nachfrage oft größer als das vorhandene Angebot, was zu einem Anstieg der Preise führt. Für Immobilieneigentümer eröffnet dies ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, während Kaufinteressenten mit höheren Einstiegspreisen konfrontiert werden. In München, einschließlich des Stadtteils Hadern, haben die Quadratmeterpreise für Immobilien unter dem Einfluss eines begrenzten Angebots deutlich zugenommen.

Die gesamtwirtschaftliche Lage, gekennzeichnet durch Faktoren wie Wirtschaftswachstum, Beschäftigungsrate, Einkommensniveau und Zinsniveau, hat einen signifikanten Einfluss auf die Immobiliennachfrage und die Preisentwicklung. Ein starkes Wirtschaftswachstum und zunehmende Einkommen stärken die Kaufkraft und die Bereitschaft zu Investitionen. Gleichzeitig machen niedrige Zinsen die Finanzierung von Immobilien attraktiver, wodurch die Nachfrage weiter angetrieben wird. Für Investoren spielen diese gesamtwirtschaftlichen Aussichten eine entscheidende Rolle bei der Entscheidungsfindung.

Das Bevölkerungswachstum und die demografische Struktur beeinflussen ebenfalls direkt die Nachfrage nach Wohnraum. Eine zunehmende Bevölkerungszahl sowie die Tendenz zu kleineren Haushaltseinheiten intensivieren die Nachfrage. Im Gegensatz dazu kann die Alterung der Gesellschaft die Preisdynamik abschwächen, da ältere Menschen tendenziell weniger Wohnraum benötigen.

Ein weiterer wichtiger Faktor sind die Baukosten, die durch steigende Preise für Materialien und Handwerkerleistungen, verschärfte regulatorische Auflagen und das knappe Bauland in die Höhe getrieben werden. Diese Entwicklung führt zu höheren Kosten für Neubauten und Sanierungen, was das Angebot verknappen und den Preisdruck erhöhen kann. Für Bauträger und Projektentwickler birgt dies Risiken, aber auch Chancen, da qualitativ hochwertige Projekte in guten Lagen nach wie vor eine starke Nachfrage erleben.

Die Qualität der Lage, einschließlich der Verkehrsanbindung, der Nahversorgung und der allgemeinen Lebensqualität, ist ein entscheidender Faktor für die Preisentwicklung von Immobilien. Objekte in begehrten Lagen oder mit ausgezeichneter Infrastruktur verzeichnen in der Regel ein höheres Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu Immobilien in Randlagen. Dies macht sie für Investoren besonders attraktiv.

Politische Rahmenbedingungen, wie Steuerpolitik, regulatorische Eingriffe, Förderprogramme und stadtplanerische Maßnahmen, können erhebliche Auswirkungen auf das Immobilienangebot, die Nachfrage und die Preisgestaltung haben. Daher ist es für Eigentümer und Investoren unerlässlich, diese Entwicklungen im Auge zu behalten und strategisch zu berücksichtigen.

Immobilienmarkt unter dem Einfluss steigender Zinsen

Höhere Zinsen haben einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt, insbesondere auf die Preisgestaltung und die Kaufentscheidungen von Interessenten. Wenn die Zinsen steigen, erhöhen sich die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen durch Hypotheken. Dies führt zu einer Verringerung der Kaufkraft potenzieller Käufer, da ein größerer Teil des Einkommens für Zinszahlungen aufgewendet werden muss. Infolgedessen kann die Nachfrage nach Immobilien sinken, was potenziell zu einer Stabilisierung oder sogar zu einem Rückgang der Immobilienpreise führt.

Ein Anstieg der Zinssätze beeinflusst nicht nur die Kaufentscheidungen von Einzelpersonen, sondern hat auch Auswirkungen auf die Investitionsstrategien von Anlegern. Höhere Zinsen machen Anleihen und andere festverzinsliche Wertpapiere attraktiver im Vergleich zu den mit Immobilien verbundenen Risiken und den damit einhergehenden Kosten. Dies kann dazu führen, dass Kapital aus dem Immobilienmarkt abgezogen und in andere Anlageklassen umgeschichtet wird, was die Preisdynamik weiter beeinflusst.

Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass eine Phase steigender Zinsen zu einem Abschwächen der Preissteigerungen oder in manchen Fällen sogar zu Preisrückgängen führen kann. Dies kann besonders in Märkten spürbar sein, die zuvor durch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage angeheizt wurden. Potenzielle Käufer, die zuvor durch die niedrigen Zinsen zum Kauf ermutigt wurden, könnten nun vorsichtiger agieren, was eine Verlängerung der Verkaufszeiten und eine Erhöhung des Angebots zur Folge haben könnte. Die Anpassung der Preise kann jedoch auch eine Normalisierung des Marktes darstellen und langfristig zu einer gesünderen Balance zwischen Angebot und Nachfrage führen.

Verkaufte Immobilien in Hadern

Im letzten Jahr wurden in München-Großhadern insgesamt 18 unbebaute Wohnbaugrundstücke für individuelle Bebauung mit dem Gesamtumsatz von 37,5 Mio. EUR verkauft, die sich auf die Fläche von 1,0 ha verteilen. Auf dem Immobilienmarkt für Geschosswohnbau wurden keine Grundstücke veräußert.

• Anzahl: –
• Umsatz: –
• Fläche: –

In München-Hadern werden viele Neubauprojekte durchgeführt. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 37 Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum (z. B. Garage) mit dem Umsatz von 30 Mio. EUR verkauft. Die Preise für Neubauwohnungen in Hadern liegen durchschnittlich bei 10.627 EUR/m². Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum konnte ein reger Eigentümerwechsel verzeichnet werden. Es wurden über insgesamt 148 Wohnungen mit dem Umsatz von 76 Mio. EUR Kaufverträge beurkundet. Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien in Großhadern liegen bei ca. 7.320 EUR/m².

• Anzahl: 148
• Umsatz: 76 Mio. EUR

Der Immobilienkauf eines Einfamilienhauses in München ist für viele Kaufinteressenten ein Traum. Dieser ist in dem Bezirk Hadern für einige wahr geworden. Es wurden insgesamt 35 Einfamilienhäuser mit dem Umsatz von 47,8 Mio. EUR verkauft, dabei lag die Fläche bei insgesamt 1,2 ha. Es wurde lediglich ein Mehrfamilienhaus in Hadern veräußert. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden weitere Angaben zu der Transaktion nicht veröffentlicht. 

• Anzahl: 1
• Umsatz: –
• Fläche: –

In vergangenen Jahren hat Immobilienmakler Rogers besonders in München-Großhadern eine sehr große Anfrage nach Wohnungen und Häuser verzeichnet. Seit Mitte 2022 hat die Nachfrage jedoch nachgelassen. Dies liegt vorwiegend an der gestiegenen Zinsen. Trotzdem bevorzugen viele Anleger die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist gut, allerdings wurden kaum Mehrfamilienhäuser in Hadern in den letzten Jahren verkauft, da das Angebot nicht vorhanden war.

„Hadern ist generell eine beliebte Wohngegend in München. Großhadern, Blumenau und Kleinhadern zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur und auch durch den hohen Freizeitwert aus. Von Großhadern ist der Marienplatz in nur 16 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. City und Natur sind hier zum Greifen nahe. Durch die hohe Anfrage nach Objekten in dem Bezirk Hadern können hohe Immobilienpreise erzielt werden“, so Katerina Rogers, Immobilienmakler München-Hadern. Wir als Immobilienmakler für München-Hadern freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Hadern!

Hier ein Überblick über Angebotspreis in Hadern bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017. Es handelt sich um Durchschnittswerte bei Bestandsimmobilien, die zur ersten Orientierung dienen. Je nach Beschaffenheit und Lage der Immobilie können die Preise entsprechend abweichen.

Mietpreise in Hadern 2024 und die Mietpreisbremse

Die Mietpreise für Wohnungen in Hadern liegen aktuell bei durchschnittlich 17,43 € pro Quadratmeter. Seit 10 Jahren sind die Preise kontinuierlich gestiegen, insgesamt um ca. 55 Prozent. Im Vergleich zum letzten Jahr lag der Trend bei etwa +4 Prozent. Es handelt sich um Durchschnittswerte und die Zahlen beziehen sich auf Bestandsimmobilien.

Im August 2015 wurde in Bayern, einschließlich München, die Mietpreisbremse eingeführt. Das Landgericht München erachtete diese Ende 2017 als nicht hinreichend begründet und erklärte sie für ungültig. Die bayerische Landesregierung reagierte mit Nachbesserungen, sodass die Mietpreisbremse seit August 2019 erneut in der Landeshauptstadt in Kraft ist. Doch wie wirkt sich das auf Mietpreiserhöhungen aus, und welche Ausnahmen gibt es? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen darf der geforderte Mietpreis höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Als Richtwert dient der qualifizierte Mietspiegel von München.

• Neubauwohnungen: Die Mietpreisbremse findet keine Anwendung bei der Erstvermietung. Vermieter können den Mietpreis frei bestimmen.
• Umfangreiche Modernisierungen: Kosten für umfassende Modernisierungen können mit bis zu 8 Prozent jährlich auf die Mieter umgelegt werden. Wird eine Immobilie nach derartigen Maßnahmen neu vermietet, entfällt die Mietpreisbindung. Eine Modernisierung gilt als umfassend, wenn mindestens ein Drittel der für einen Neubau nötigen Kosten investiert wurde, abzüglich der Ausgaben für reine Instandhaltung.
• Bestandsschutz: Für bestehende Mietverhältnisse greift die Preisbremse nicht. Vermieter können auch bei der Wiedervermietung den bisherigen Mietpreis ansetzen, sofern dieser bereits vorher erreicht wurde. Wichtig ist hierbei der Nachweis der Mietpreishöhe aus den letzten zwölf Monaten vor Beendigung des Mietverhältnisses, ohne Berücksichtigung zwischenzeitlicher Erhöhungen.

Während eines laufenden Mietverhältnisses darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden. In München ist eine Erhöhung um maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahren zulässig, falls die Miete bisher unter diesem Wert lag. Dies gilt auch, wenn in den vergangenen drei Jahren keine Erhöhung stattgefunden hat. Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen fallen nicht unter diese Regelung.

Festgeschriebene Mieten in bestehenden Verträgen oder Vereinbarungen zu Staffel- oder Indexmieten bleiben von Anpassungen unberührt.

Bei weiteren Fragen oder Beratungsbedarf zur Mietpreisbremse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 

Wissenswertes München-Hadern

Viele gehen anschließend mit ihren Kindern zum Eis-Schlecken ins Eiscafé Galeria, das sich hinter dem Hofpfister befindet. Den Nachmittag können Sie auch bei tollem Kuchen in der immer gut besuchten Konditorei Widmann ausklingen lassen.

Hadern zeichnet sich überwiegend durch mittlere und gute Wohnlagen aus, was es zu einer attraktiven Option für eine breite Zielgruppe macht, von Familien über junge Berufstätige bis zu Senioren. Diese Vielfältigkeit an Wohnqualitäten unterstützt eine lebendige Gemeinschaft und fördert eine hohe Lebensqualität. Zudem trägt die ausgewogene Mischung aus modernen Neubauten und charmanten, gut erhaltenen Altbauten zu einem harmonischen Stadtbild bei. Die gute Infrastruktur, mit einer Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten, rundet das attraktive Wohn- und Lebensumfeld in Hadern ab.

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