Der Immobilienmarkt in München Hadern

Immobilien in München Hadern sind sehr gut nachgefragt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität. Vor allem in Großhadern sind die angebotenen Immobilien nicht sehr lange auf dem Markt. 

Wissenswertes über München Hadern

Der Stadtbezirk Hadern befindet sich im Westen von München. Die Grenzen von München Hadern verlaufen im Osten entlang der Fürstenrieder Straße, der Forst-Kasten-Allee im Süden und der Senftenauerstraße im Norden sowie der Stadtgrenze im Westen.

Das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität bietet viele Arbeitsplätze und stellt zugleich den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens dar.

Der Stadtteil Großhadern erinnert durch die dörflichen Baustrukturen auf seine bäuerliche Geschichte. Einige alte Bauernhäuser schmücken den schön sanierten alten Dorfkern.

Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwoch Nachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.

Viele gehen anschließend mit ihren Kindern zum Eis-Schlecken ins Eiscafé Galeria, das sich hinter dem Hofpfister befindet. Den Nachmittag können Sie auch bei tollem Kuchen in der immer gut besuchten Konditorei Widmann ausklingen lassen.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in München Hadern

Der Bezirk Hadern besteht aus insgesamt 3 Teilen – Großhadern, Blumenau und Neuhadern. Sie unterscheiden sich stark voneinander in Bebauung und Immobilienpreisen.

Im letzten Jahr wurden in München Hadern insgesamt 34 unbebaute Wohnbaugrundstücke für individuelle Bebauung mit dem Gesamtumsatz von 52,3 Mio. EUR verkauft, die sich auf die Fläche von 2,1 ha verteilen.

Auf dem Immobilienmarkt für Geschosswohnbau wurde keine Grundstücke veräußert. Das liegt an dem kaum vorhandenen Angebot in diesem Segment.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 34
Umsatz: 52,3 Mio. EUR
Fläche: 2,1 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Immobilienkauf eines Einfamilienhauses in München ist für viele Kaufinteressenten ein Traum. Dieser ist in dem Bezirk Hadern für einige wahr geworden. Es wurden insgesamt 52 Einfamilienhäuser mit dem Umsatz von 54,9 Mio EUR verkauft, dabei lag die Fläche bei insgesamt 1,7 ha.

Es wurden keine notariellen Kaufverträge über Mehrfamilienhäuser in Hadern beurkundet.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 52
Umsatz: 54,9 Mio. EUR
Fläche: 1,7 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

In München Hadern werden viele Neubauprojekte durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden insgesamt 15 Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum (z.B. Garage) mit dem Umsatz von 11 Mio EUR verkauft. Die Preise für Neubauwohnungen in Hadern liegen durchschnittlich bei 9.070 EUR/qm. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum konnte ein reger Eigentümerwechsel verzeichnet werden. Es wurden über insgesamt 128 Wohnungen mit dem Umsatz von 44 Mio EUR Kaufverträge beurkundet. Die Preise für Bestandsimmobilien in Großhadern liegen bei ca. 6.639 EUR/qm.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 15
Umsatz: 11 Mio. EUR

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 128
Umsatz: 44 Mio. EUR

Immobilienpreise bei Wohnungen und Häusern in Hadern

Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Großhadern bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in Großhadern seit 2013

  • 2013: 4.451 EUR/qm +10% +10%
  • 2014: 4.883 EUR/qm +21% +21%
  • 2015: 5.348 EUR/qm +32% +32%
  • 2016: 5.939 EUR/qm +47% +47%
  • 2017: 6.393 EUR/qm +61% +61%
  • 2018: 6.639 EUR/qm +66% +66%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Großhadern seit 2013

  • 2013: 4.451 EUR/qm +10% +10%
  • 2014: 4.883 EUR/qm +21% +21%
  • 2015: 5.348 EUR/qm +32% +32%
  • 2016: 5.939 EUR/qm +47% +47%
  • 2017: 6.393 EUR/qm +61% +61%
  • 2018: 6.639 EUR/qm +66% +66%

Im letzten Jahr hat Immobilienmakler Rogers besonders in München Großhadern eine verstärkte Anfrage nach Wohnungen und Häuser verzeichnet. Dies liegt vor allem an der derzeitigen Finanzsituation in Europa, in der man sein Geld in Sachwerte anlegen möchte. Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München.

Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist sehr gut, allerdings wurden kaum Mehrfamilienhäuser in Hadern in den letzten Jahren verkauft, da das Angebot nicht vorhanden war. „Hadern ist generell eine beliebte Wohngegend in München. Großhadern, Blumenau und Kleinhadern zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur und auch durch den hohen Freizeitwert aus. Von Großhadern ist der Marienplatz in nur 16 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. City und Natur sind hier zum Greifen nahe. Durch die hohe Anfrage nach Objekten in dem Bezirk Hadern können sehr gute Immobilienpreise erzielt werden,“ so Katerina Rogers, Immobilienmakler München Hadern.

Katerina Rogers

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Katerina Rogers

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Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Auszeichnungen 2018 für Rogers Immobilien von Bellevue, Immobiliensout24, Immobilienwelt, Haus und Grund, bvfi und Proven

 

Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2017: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2018 wird voraussichtlich im Mai 2019 veröffentlicht. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Hadern. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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