Immobilienpreise Hadern: Haus- und Wohnungsverkauf
Der Immobilienmarkt in München-Hadern
Immobilien in München-Hadern sind hervorragend nachgefragt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet eine hohe Lebensqualität. Vor allem in Großhadern sind die angebotenen Immobilien nicht sehr lange auf dem Markt.
Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Hadern
Der Bezirk Hadern besteht aus insgesamt 3 Teilen – Großhadern, Blumenau und Neuhadern. Sie unterscheiden sich stark voneinander in Bebauung und Immobilienpreisen. In Hadern liegen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnung im Durchschnitt bei 8.760 EUR/m², bei Häusern liegen die Preise bei 10.120 EUR/m².
Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Hadern, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.570 EUR/m² angeboten wurde, waren es im Jahr 2022 über 8.700 EUR/m². Die Immobilienpreise bei Neubauwohnungen liegen durchschnittlich über 11.670 EUR/m². Die Nachfrage bei Wohnungen vorwiegend ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 m² ist derzeit sehr hoch.
Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Hadern folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München-Hadern wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 4.000 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und 2022 waren es fast 10.120 EUR/m². Da München-Hadern auch für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der hervorragenden Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München-Hadern werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.
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Verkaufte Immobilien in Hadern
Im letzten Jahr wurden in München-Großhadern insgesamt 21 unbebaute Wohnbaugrundstücke für individuelle Bebauung mit dem Gesamtumsatz von 40,7 Mio. EUR verkauft, die sich auf die Fläche von 1,2 ha verteilen. Auf dem Immobilienmarkt für Geschosswohnbau wurden keine Grundstücke veräußert.
Verkauf der Wohnbaugrundstücke
- Anzahl: 21
- Umsatz: 40,7 Mio. EUR
- Fläche: 1,2 ha
Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
In München-Hadern werden viele Neubauprojekte durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 46 Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum (z. B. Garage) mit dem Umsatz von 34 Mio. EUR verkauft. Die Preise für Neubauwohnungen in Hadern liegen durchschnittlich bei 11.670 EUR/m². Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen inkl. Teileigentum konnte ein reger Eigentümerwechsel verzeichnet werden. Es wurden über insgesamt 115 Wohnungen mit dem Umsatz von 66 Mio. EUR Kaufverträge beurkundet. Die Preise für Bestandsimmobilien in Großhadern liegen bei ca. 8.760 EUR/m².
Verkaufte Neubauobjekte
- Anzahl: 46
- Umsatz: 34 Mio. EUR
Wieder verkaufte Objekte
- Anzahl: 115
- Umsatz: 66 Mio. EUR
Der Immobilienkauf eines Einfamilienhauses in München ist für viele Kaufinteressenten ein Traum. Dieser ist in dem Bezirk Hadern für einige wahr geworden. Es wurden insgesamt 64 Einfamilienhäuser mit dem Umsatz von 88 Mio. EUR verkauft, dabei lag die Fläche bei insgesamt 2,2 ha. Es wurden keine Mehrfamilienhäuser in Hadern veräußert.
Verkaufte Einfamilienhäuser
- Anzahl: 64
- Umsatz: 88 Mio. EUR
- Fläche: 2,2 ha
Verkaufte Mehrfamilienhäuser
- Anzahl: –
- Umsatz: –
- Fläche: –
Im vergangenen Jahr hat Immobilienmakler Rogers besonders in München-Großhadern eine verstärkte Anfrage nach Wohnungen und Häuser verzeichnet. Dies liegt vorwiegend an der derzeitigen Finanzsituation in Europa, in der man sein Geld in Sachwerte anlegen möchte. Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist ausgezeichnet, allerdings wurden kaum Mehrfamilienhäuser in Hadern in den letzten Jahren verkauft, da das Angebot nicht vorhanden war.
„Hadern ist generell eine beliebte Wohngegend in München. Großhadern, Blumenau und Kleinhadern zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur und auch durch den hohen Freizeitwert aus. Von Großhadern ist der Marienplatz in nur 16 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. City und Natur sind hier zum Greifen nahe. Durch die hohe Anfrage nach Objekten in dem Bezirk Hadern können hohe Immobilienpreise erzielt werden“, so Katerina Rogers, Immobilienmakler München-Hadern. Wir als Immobilienmakler für München-Hadern freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.
Immobilienmakler für München-Hadern
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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Hadern!
Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Großhadern bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2016. Es handelt sich um Durchschnittspreise bei Bestandsimmobilien, die zur ersten Orientierung dienen. Je nach Beschaffenheit und Lage der Immobilie können die Preise entsprechend abweichen.
Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Großhadern seit 2017
- 2017: 5.770 EUR/m² 10%
- 2018: 6.260 EUR/m² 19%
- 2019: 6.780 EUR/m² 29%
- 2020: 7.290 EUR/m² 39%
- 2021: 8.000 EUR/m² 52%
- 2022: 8.760 EUR/m² 67%
Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Großhadern seit 2017
- 2017: 6.960 EUR/m² 9%
- 2018: 7.480 EUR/m² 17%
- 2019: 8.010 EUR/m² 25%
- 2020: 8.540 EUR/m² 33%
- 2021: 9.370 EUR/m² 46%
- 2022: 10.120 EUR/m² 58%
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Wissenswertes München-Hadern
Der Stadtbezirk Hadern befindet sich im Westen von München. Die Grenzen von München-Hadern verlaufen im Osten entlang der Fürstenrieder Straße, der Forst-Kasten-Allee im Süden und der Senftenauerstraße im Norden sowie der Stadtgrenze im Westen. Das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität bietet viele Arbeitsplätze und stellt zugleich den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens dar.
Der Stadtteil Großhadern erinnert durch die dörflichen Baustrukturen auf seine bäuerliche Geschichte. Einige alte Bauernhäuser schmücken den schön sanierten alten Dorfkern.
Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vorwiegend aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.
Viele gehen anschließend mit ihren Kindern zum Eis-Schlecken ins Eiscafé Galeria, das sich hinter dem Hofpfister befindet. Den Nachmittag können Sie auch bei tollem Kuchen in der immer gut besuchten Konditorei Widmann ausklingen lassen.
So bewerten Kunden unsere Arbeit
Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und Ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen, damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand allein in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann, ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.
Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.
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