Immobilienpreise Germering

Immobilienpreise Germering: Haus- und Wohnungsverkauf

Der Immobilienmarkt in Germering

Die Kreisstadt Germering liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt Germering ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, da zwei Autobahnen, A96 und A99, vorbeiführen. Die Einwohnerzahl liegt bei über 41.000 Einwohner mit steigender Tendenz.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Germering

Die Immobilienpreise in Germering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während sie zwischen den Jahren 2007 und 2010 eher stagnierten, zeichnen sie sich in den letzten Jahren durch eine steigende Tendenz aus. Häuser werden aktuell durchschnittlich für 6.590 EUR/m² angeboten. Die Immobilienpreise liegen bei Eigentumswohnungen meistens zwischen 5.200 EUR/m² und 6.000 EUR/m², je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Im Jahr 2010 lagen die Immobilienpreise von Wohnungen in Germering durchschnittlich bei 2.140 EUR/m². Dagegen liegt der Durchschnittspreis im 2021 bei 5.830 EUR/m². Bei Häusern liegen die Kaufpreise aktuell durchschnittlich bei 6.590 EUR/m². Die Kaufpreise für Neubauimmobilien liegen höher.

Aktuell ist die Nachfrage nach Immobilien in Germering sehr gut. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Infrastruktur sorgen für eine große Attraktivität bei den Kaufinteressenten. Analysiert man die derzeitige Nachfrage von Wohnungen in Germering, lässt sich feststellen, dass vor allem Wohnungen ab 3 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 80 m² von den meisten Interessenten gesucht werden.

„Die Immobilienpreise in Germering können vor allem aufgrund der Lage, der Ausstattung und des Baujahrs durchaus stark schwanken. Für die Ermittlung eines marktgerechten Preises ist eine genaue Analyse der Immobilie in Bezug auf die Nachfrage erforderlich.“, so Immobilienmakler Rogers.

Immobilienbewertung München

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Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in Germering

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Germering hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Germering für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in Germering seit 2015

  • 2015: 3.600 EUR/m² 13% 13%
  • 2016: 4.090 EUR/m² 28% 28%
  • 2017: 4.530 EUR/m² 42% 42%
  • 2018: 5.180 EUR/m² 62% 62%
  • 2019: 5.430 EUR/m² 70% 70%
  • 2020: 5.720 EUR/m² 79% 79%
  • 2021: 5.830 EUR/m² 83% 83%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in Germering seit 2015

  • 2015: 4.310 EUR/m² 9% 9%
  • 2016: 4.730 EUR/m² 19% 19%
  • 2017: 5.160 EUR/m² 30% 30%
  • 2018: 5.530 EUR/m² 39% 39%
  • 2019: 5.970 EUR/m² 50% 50%
  • 2020: 6.420 EUR/m² 62% 62%
  • 2021: 6.590 EUR/m² 66% 66%
Immobilienmakler München Rogers

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Verteilung der Bebauung in Germering

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GEWERBE

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Wohnen in Germering

Germering grenzt westlich an München und ist eine Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Süd-Osten des LK Fürstenfeldbruck (FFB). Bereits in der späten Jungsteinzeit und in der frühen Bronzezeit war dieses Gebiet besiedelt. Dies wurde durch gefundene Gräber und durch alte Siedlungsreste nachgewiesen. Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt ernannt. Heute ist Germering die sechstgrößte Stadt Oberbayerns.

Während des Zweiten Weltkrieges und danach begann eine Flut von Ansiedlungen in Germering. Für die Mitarbeiter der militärischen Anlagen wurde die WIFO-Siedlung im heutigen Ortsteil Unterpfaffenhofen errichtet. In den 60er und 70er-Jahren setzte sich das rapide Wachstum weiterhin fort. Dieses zeigt sich noch heute in der uneinheitlichen Siedlungsstruktur.

Germering besitzt einen dörflichen Ortskern, in Unterpfaffenhofen existieren die Hochhaussiedlungen aus den 70er-Jahren und dann noch die urbane Architektur des neuen Stadtzentrums, in dem sich auch die Stadthalle befindet. Im Stadtzentrum von Germering finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Hier konzentriert sich das öffentliche, soziale und kulturelle Leben. Auch das Gesundheitswesen ist in Germering gut organisiert. Von sämtlichen Allgemein- und Fachmedizinern, Apotheken und Krankenhäusern ist alles vorhanden.

Auch bietet Germering ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen und Kindertagesstätten. CeWe Color ist der zurzeit größte Arbeitgeber in Germering. Ansonsten sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen ansässig.

In Sachen Erholung, Freizeit und Feste, hat Germering viel zu bieten. Die städtischen Grün- und Parkanlagen bieten Kinderspielplätze oder auch Plätzchen zum Entspannen. Der Germeringer See, der am Parsberg liegt und landschaftlich sehr schön eingebettet ist, bedeutet für alle Wassersportfreunde den Ausgleich vom Alltag.

Es ist ein Baggersee, der keinen Zulauf hat und wird aus natürlichen Quellen vom Seegrund gespeist. Seine Wasserqualität wird ständig überwacht. In Germering existieren viele Vereine und auf Volksfeste wird großen Wert gelegt.

Mit dem Auto sehr gut erreichbar ist Germering über den Autobahnring der A 99, der die A 96, die A 8 und die A 9 verbindet. Die B 2 führt direkt durch Germering. Mit dem Münchener Nahverkehr ist Germering durch die S-Bahn-Linie 8 verbunden. Natürlich verkehren auch täglich Busse.

Sozialstruktur in Germering

Die Arbeitslosenquote liegt in meisten Teilen von Germering zwischen 3 und 5 %, in einigen wenigen Teilen unter 3 %.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 23% 23%
  • 25 – 50 Jahre 34% 34%
  • ab 50 Jahre 43% 43%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 29% 29%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 34% 34%
  • ab 3.600 EUR 37% 37%

Arbeitslosenquote

  • 3% 3%

Mieterquote

  • 56% 56%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z. B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiter empfehlen.
R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in der Nähe von Germering

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Aubing

Aubing

Die Immobilienpreise in Aubing, Lochhausen und Langwied können sich je nach Lage recht deutlich unterscheiden. Der Stadtteil ist groß und es kommt auf die genaue Lage an. Zum Marktbericht von Aubing

Immobilienpreise Planegg

Planegg

Die Immobilienpreise in Planegg sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Besonders Grundstücke zur Bebauung und Häuser erfreuen sich hoher Anfrage. Zum Marktbericht von Planegg

Immobilienpreise Hadern

Hadern

Immobilien in München-Hadern sind sehr gut nachgefragt und beliebt. Hadern zeichnet sich durch hohe Lebensqualität. Zum Marktbericht von Hadern

Ihren Immobilienmakler für Germering kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an unter Tel. 089 70065020.

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