Immobilienpreise Trudering

Immobilienpreise in München-Trudering

Der Immobilienmarkt in München-Trudering

Trudering zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter aus. Die Immobilienpreise sind in diesem Stadtteil in den letzten Jahren stark angestiegen. Die Nachfrage hält weiterhin an und das Angebot an Immobilien ist leider begrenzt.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Trudering

Die Immobilienpreise in Trudering zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung über 158 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.200 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2020 insgesamt 6.520 EUR/m².  Neubauwohnungen in Trudering kosten durchschnittlich 8.700EUR/m², projektierte Wohnung liegen preislich bei 8.820 EUR/m². Die Immobilienpreise für Häuser betragen derzeit im Durchschnitt bei 9.300 EUR/m², Preis für neu errichtete Häuser liegen bei ca. 10.300 EUR/m² und projektierte Häuser betragen im Durchschnitt bei 10.390 EUR/m². Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Trudering ausgesprochen gut.

Immobilienbewertung

Was ist Ihre Immobilie in München-Trudering wert?

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie:

  • Kostenlos und unverbindlich
  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Verkaufte Immobilien in Trudering

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Trudering. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht.

Auf dem Immobilienmarkt in Trudering wurden insgesamt 60 individuelle Wohnbaugrundstücke mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 97,2 Mio. EUR verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 4,4 ha. Die Zahl der verkauften Geschosswohnbaugrundstücke lag viel niedriger, was sich aus der Bebauung des Stadtteils ergibt. Es wurde insgesamt 1 Grundstück für Geschosswohnbau veräußert, die verkaufte Fläche betrug 0,2 ha und der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 60
  • Umsatz: 97,2 Mio. EUR
  • Fläche: 4,4 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

  • Anzahl: 1
  • Umsatz: –
  • Fläche: 0,2 ha

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München-Trudering ansieht und die Zahlen seit 2018 miteinander vergleicht, lässt sich feststellen, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen gesunken ist. Im Jahr 2019 wurden insgesamt 210 Neubauobjekte verkauft. Der erzielte Umsatz lag bei 97 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurde eine höhere Anzahl von Kaufverträgen notariell beurkundet, und zwar insgesamt 336 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 123 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

  • Anzahl: 210
  • Umsatz: 97 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

  • Anzahl: 336
  • Umsatz: 123 Mio. EUR

Die Bebauung in München-Trudering ist durch viele Einfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich höher im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Es wurden insgesamt 144 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag unter 5 ha und der Umsatz lag bei 185,8 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurden keine Immobilien in Trudering veräußert.

Verkaufte Einfamilienhäuser

  • Anzahl: 56
  • Umsatz: 55,6 Mio. EUR
  • Fläche: 2,0 haR

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

  • Anzahl: –
  • Umsatz: –
  • Fläche: –

Seit mehreren Jahren ist auch in Trudering eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Trudering freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Immobilienpreise München Trudering: Haus- und Wohnungsverkauf 1

Immobilienmakler für München-Trudering

  • Seit über 15 Jahren vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München-Trudering.
  • Wir bieten individuelle und persönliche Beratung.
  • Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen in Trudering.
  • Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in München-Trudering.
  • Es erwartet Sie ein echter Service: offen, transparent und erfolgsorientiert.
  • Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
  • Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Trudering

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Aubing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie Sie sich seit dem Jahr 2015 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2014.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Trudering seit 2015

  • 2015: 4.530 EUR/m² 8% 8%
  • 2016: 4.950 EUR/m² 18% 18%
  • 2017: 5.380 EUR/m² 29% 29%
  • 2018: 5.870 EUR/m² 40% 40%
  • 2019: 6.270 EUR/m² 50% 50%
  • 2020: 6.520 EUR/m² 56% 56%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Trudering seit 2015

  • 2015: 6.580 EUR/m² 10% 10%
  • 2016: 7.220 EUR/m² 20% 20%
  • 2017: 7.770 EUR/m² 30% 30%
  • 2018: 8.370 EUR/m² 40% 40%
  • 2019: 8.960 EUR/m² 49% 49%
  • 2020: 9.300 EUR/m² 55% 55%

Sie möchten Ihre Immobilie in Trudering verkaufen?

Verteilung der Bebauung in München-Trudering

%

EFH

%

MFH

%

GEWERBE

Wohnen in München-Trudering

Trudering und Riem bilden den Stadtteil 15 von München. Der Stadtbezirk befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Laim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach.

Bei den etwa 65.000 Einwohnern, davon ca. 13.000 ausländische Mitbewohner ist der Stadtteil gerade bei Familien beliebt. Hier entstand 1970 das erste Familienzentrum Deutschlands. Als Anlaufpunkt für junge Familien und Neubürger wirkt das Zentrum unterstützend und hat bundesweites Ansehen und Nachahmer gefunden. In kaum einen anderen Stadtteil leben so viele Kinder als in Trudering. Für die Betreuung der Kleinen stehen 68 Kindertageseinrichtungen und 18 Schulen zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet am Moosfeld bietet reichliche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Die meisten Arbeitsplätze sind jedoch im Dienstleistungsbereich zu finden. Erwerbstätige sind vor allem im Angestellten- und Beamtenverhältnis, was Trudering zu einem typischen Viertel des Mittelstandes macht.

In der Truderinger Straße, an der Wasserburger Landstraße sowie an der Friedenspromenade im Neubaugebiet bieten etliche Geschäfte und Supermärkte Waren des täglichen Bedarfs an. Außerdem befindet sich in der nahegelegenen Messestadt Riem das große Einkaufszentrum Riem Arcaden. Etwa 107 Ärzte, 8 Apotheken und ein Altenheim sind im gesamten Stadtbezirk ansässig.

Der Wohnbezirk Trudering hat sich seinen Gartenstadtcharakter noch vorwiegend bewahrt. Allerdings entstehen im Zuge der verdichtenden Nutzung mehr und mehr kleinere Wohnanlagen anstelle der weiträumig angelegten, im Grünen gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser.

 

1917 im Not-Jahr wurde um die Eigenversorgung, der in der Stadt ansässigen Bevölkerung zu sichern, Weideland aufgeteilt. Das war der Beginn der Gartenstadt Trudering. Seither nimmt der Bau und Einwohnerdichte kontinuierlich zu. Der größte Anteil des Wohnungsbestandes stammt aus der Nachkriegszeit. Trudering besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben und rund 340 Hektar Erholungsfläche. Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen sorgen für Erholung und bieten Freizeitaktivitäten.

Infrastrukturelle Situation in  Trudering
Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen. Ebenso gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr. Der zentrale Umsteigeknoten ist der U- und S-Bahnhof, zu dem es aus den einzelnen Stadtteilen mehrere Buslinien gibt. Mit der Tram-Nachtlinie N 19 ist Trudering seit 2007 auch an das Nachtliniennetz von München  angeschlossen.

Arbeit und Bildung in Trudering
Der Dienstleistungssektor nimmt einen wesentlichen Teil der Arbeitsplätze in München-Trudering.  Die Riem Arcaden bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen an. Gewerbe ist im Verhältnis zu Wohnhäusern nur zu 1 % im Stadtteil vertreten. Nur im Moosfeld oder in den Randlagen der Messestadt Riem sind größere Gewerbegebiete zu finden. Trudering ist durch seinen Gartenstadtcharakter vor allem bei Familien sehr beliebt, somit sind hier insgesamt 75 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, drei Berufsschulen, eine Realschule und eine allgemeinbildende Schule vorhanden. Außerdem befinden sich in Trudering zwei Volksschulen mit einer sonderpädagogischen Förderung.

Sozialstruktur in München-Trudering

Trudering gehört zu einem der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Trudering erstreckt sich über die Gesamtfläche von 22,45 Quadratkilometer. Somit ist Trudering, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Schwabing-Freimann und Bogenhausen, der fünftgrößte Stadtteil von München. Verglichen mit anderen Münchener Stadtteilen ist die Bevölkerungsdichte in diesem Stadtteil eher gering. Aktuell leben hier 30 Menschen auf einem Hektar.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • bis 25 Jahre 29% 29%
  • 25 – 50 Jahre 35% 35%
  • ab 50 Jahre 34% 34%

Verteilung des Einkommens

  • bis 1.500 EUR 26% 26%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 39% 39%
  • ab 3.600 EUR 35% 35%

Arbeitslosenquote

  • 4% 4%

Mieterquote

  • 61% 61%

So bewerten Kunden  unsere Arbeit

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Hier können Sie einige Bewertungen lesen, um zu erfahren, wie wir bei dem Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken vorgehen und welche Erfolge wir erzielen.

Wir danken Ihnen vielmals für die wirklich hervorragende Arbeit, welche Sie und ihr Mann geleistet habe. Wir fühlten uns durchgängig durch Sie gut betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. der 100%igen Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und dem Käufer bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war. Wir können und werden Sie gerne jederzeit weiterempfehlen und kommen gerne wieder auf Sie zurück, sollten wir wieder die Dienste eines Immobilienmaklers benötigen.

Dr. A. E.

Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und positiv angetan. Es waren auch die vielen (nicht selbstverständlichen) Dinge z.B. jedem Besucher sofort Schuhüberzieher zu überreichen damit unser Haus sauber bleibt, die uns immer wieder begeistert haben. Auch dass es nie Massenführungen gab, sondern jede Familie einzeln geführt wurde, wurde auch immer gewährleistet, dass nie jemand alleine in unseren Räumen war. Dafür waren wir auch sehr dankbar! Als Abschluss kann ich nur sagen wir hatten in unseren Augen die nettesten und kompetentesten Makler in München und werden Sie jederzeit blind weiterempfehlen.

R. G.

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiter empfehlen.

Dr. J. L.

Immobilienpreise in benachbarten Stadtteilen von Trudering

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Trudering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.
Immobilienpreise Berg am Laim

Berg am Laim

Die Immobilienpreise in Berg am Laim sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen nicht so hoch, allerdings sind sie in den letzten Jahren stark angestiegen. Zum Marktbericht von Berg am Laim

Immobilienpreise München Trudering: Haus- und Wohnungsverkauf 2

Bogenhausen

Immobilien in Bogenhausen sind immer sehr gut nachgefragt und dies wirkt sich auf die Immobilienpreise auf. Zum Marktbericht von Bogenhausen

Ihren Immobilienmakler für München-Trudering kontaktieren

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in München-Trudering zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir stellen uns sehr gerne vor und präsentieren Ihnen unseren umfassenden Immobilienservice. Schreiben Sie uns per E-Mail oder rufen Sie an unter Tel. 089 70065020.

Best Property Agents
Premium Partner
Platin Partner
Siegel von BVFI
Haus und Grund Logo
Proven Expert Bewertungssiegel