Seit 2006 verleiht BELLEVUE, das größte Immobilienmagazin Europas, das Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS an empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus der ganzen Welt. Damit gehört Rogers Immobilien erneut zu den weltweit besten Immobilienunternehmen.

Bellevue Best Property Agents 2023 verliehen an Rogers Immobilien

Das Siegel, das als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche der Immobiliendienstleister gilt, genießt ein hohes Ansehen in der Immobilienindustrie. Eine sechsköpfige Jury bestehend aus namhaften Experten der Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren bewertet jedes Jahr, welche Unternehmen die Bewertungskriterien erfüllen und ausgezeichnet werden. Zu den Bewertungskriterien gehören Erfahrung, objektive Beratung, Seriosität, Fachwissen,  Marktkenntnis, attraktives Angebotsportfolio, Breitgefächertes Serviceportfolio gepaart mit beständiger Verlässlichkeit.

Zu den besten Immobilienunternehmen, die in diesem Jahr 2023 erneut das begehrte Siegel erhalten haben, gehört die Firma Katerina Rogers Immobilienvermittlung aus München.

„Wir fühlen uns geehrt, dass unsere Firma auch in diesem Jahr wieder mit dem BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023 Siegel ausgezeichnet wurde. Es ist eine Anerkennung für unsere nachhaltig erfolgreiche Arbeit, unsere Fachkompetenz und unseren besonderen Kundenservice“, sagt Katerina Rogers, Inhaberin von Katerina Rogers Immobilienvermittlung, München.

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Eine Mietkaution ist eine übliche Praxis beim Abschluss eines Mietvertrages, um dem Vermieter eine Sicherheit zu bieten, falls der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Obwohl die Höhe der Kaution üblicherweise verzinslich angelegt wird, können in Zeiten von geringen oder negativen Zinsen Kosten für das Mietkautionskonto entstehen. Diese können aus Führungs- und Auflösungskosten, sowie Negativzinsen und Verwahrentgelten bestehen. In diesem Artikel werden die Kosten für das Mietkautionskonto erörtert und was man dabei beachten sollte. Erfahren Sie in unseren Artikel, welche finanziellen Aspekte bei einer Mietkaution zu berücksichtigen sind.

Warum entstehen Kosten für das Mietkautionskonto

Jeder kennt sie, die Sicherheitsleistungen, die beim Abschluss eines Mietvertrages gefordert werden können: Das kann eine Bürgschaft sein oder eine Barkaution, es können Sparguthaben und ähnliches verpfändet werden. Bleiben wir bei der üblichsten Form: der Barkaution. Dabei wird dem Vermieter eine gewisse Summe an Geld überlassen, die nach Ende des Mietverhältnisses wieder ausgezahlt wird. Sie dient dem Vermieter als Sicherheit, falls der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, die bis zur Beendigung des Mietverhältnisses entstehen. Die Höhe dieser Kaution wird zwischen Vermieter und Mieter vereinbart, wobei drei Nettokaltmieten als üblich angesehen werden.

Üblicherweise, und das hat der Gesetzgeber vorgeschrieben, wird die Kaution verzinslich, also gewinnbringend, angelegt. Das war in der Vergangenheit so, und hat dazu geführt, dass die Summe durch die Zinsen angewachsen ist. Daraus entstand auch der übliche Begriff Kautionssparbuch.

Doch in Zeiten geringer oder sogar negativer Zinsen entstehen keine Zuwächse, sondern Verluste. Wie sind diese nun zu verbuchen? Leider gibt es dazu (noch) keine klare und eindeutige gesetzliche Regelung.

Welche Kosten entstehen im Zusammenhang mit der Kaution?

Zum einen gibt es Kosten für die Führung und Auflösung des Kontos. Diese werden dem Vermieter vom Kreditinstitut in Rechnung gestellt. Hier ist die Rechtsprechung so getroffen worden, dass diese Kosten vom Konto abgezogen werden können, also die Kaution vermindern. Hierbei handelt es sich aber um einmalige oder meist geringe Kosten.

Doch die sogenannten Negativzinsen und Verwahrentgelte fallen für die gesamte Laufzeit an und können sich daher summieren. Sie werden größtenteils jährlich in Rechnung gestellt. Da die Rechtsprechung eindeutig sagt, dass Erträge des Kontos (Zinsen) dem Mieter zuzuschlagen sind, wäre das im Umkehrschluss bei negativen Erträgen (entstehenden Kosten für das Mietkautionskonto) ebenso. Ob der Zinssatz positiv oder negativ ist, fällt daher in den Risikobereich des Mieters. Allerdings ist dies nicht unumstritten, und eine eindeutige Rechtsprechung dazu steht noch aus.

Wie werden die Kosten für das Mietkautionskonto belastet?

Entstehende Kosten für das Mietkautionskonto können entweder dem Vermieter in Rechnung gestellt werden, oder sie werden dem entsprechenden Kautionskonto direkt belastet. Es bleibt allerdings dem Vermieter derzeit überlassen, ob er die Kosten dem Mieter laufend in Rechnung stellt, oder sie am Ende der Mietzeit vom Kautionsbetrag abzieht.

Zieht der Vermieter die Kosten laufend vom Mietkautionskonto ab, entsteht ein neues Problem: Die Kaution schrumpft, die jedoch auf der ursprünglich vereinbarten Höhe verbleiben muss. Daher ist es die Pflicht des Mieters, diese wieder aufzufüllen.

Was ist also zu beachten?

Aufgrund der früher nicht relevanten Situation, dass auf dem Kautionskonto Belastungen statt Zugewinne entstehen, ist es anzuraten, bei der Neuanlage eine sogenannte Kostentragungsregelung in den Mietvertrag einzubinden. Diese sollte enthalten, von wem und in welcher Weise die Kosten für das Mietkautionskonto getragen werden.

Da in der momentanen Situation davon ausgegangen werden muss, dass keine Gewinne auf dem Kautionskonto entstehen, sondern lediglich Kosten für das Mietkautionskonto gebucht werden, ist die Rechtsprechung hier dringend gefragt, eine eindeutige Entscheidung zu treffen.

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Wenn ein Umzug bevorsteht, hat man alle Hände voll zu tun und muss einige Formalitäten erledigen, damit im neuen Heim nicht nur alle Möbel und Umzugskartons ankommen, sondern auch die Grundversorgung mit Strom und Gas. Am besten man macht sich eine kurze Checkliste, auf der Punkt für Punkt steht, was zu erledigen ist.

Der Umzug steht vor der Tür – diese wichtigen Schritte sind erforderlich

Wenn man eine Wohnung kündigt, besteht zunächst ein Sonderkündigungsrecht auf den bestehenden Versorgungsvertrag. Hat man seine Energieverträge beim Grundversorger, kann man innerhalb von zwei Wochen kündigen. Ist man bei einem der zahlreichen anderen Stromanbieter angemeldet, lohnt sich ein Blick in die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Meistens beläuft sich die Kündigungsfrist in diesem Fall auf bis zu drei Monate.

Wichtig ist bei einem Umzug, dass man sich rechtzeitig um die Ummeldung beziehungsweise um die Kündigung der Energieverträge kümmert, damit die Belieferung mit Strom bzw. Gas im neuen Heim reibungslos verläuft. Dies sollte immer in schriftlicher Form passieren. Nicht immer kann bei einem Umzug der alte Vertrag mitgenommen werden, oder die Konditionen sind am neuen Wohnort besser oder schlechter.

Tarifvergleich der Energieverträge – in der Energiekrise wichtiger denn je

Gerade in Zeiten der Energiekrise und der sich rasant entwickelnden Preisspirale sollte man auf jeden Fall auf einem der zahlreichen Vergleichsportale die aktuellen Preise der jeweiligen Stromanbieter checken. Durch die Angabe der Wohnadresse und den ungefähren jährlichen Verbrauch kann ein passender Stromanbieter ermittelt und, wenn die Leistung stimmt, ein Versorgerwechsel durchgeführt werden. Das kann man ganz einfach online machen. Der neue Anbieter kümmert sich in der Regel um alle Formalitäten der Energieverträge.

Konnte man bis vor einem Jahr noch aus zahlreichen Anbietern die besten Konditionen aussuchen und lukrative Neukundenboni ergattern, so ist die Lage heute aufgrund der gestiegenen Energiepreise um ein Vielfaches schwieriger geworden. Versorger mit attraktiven Preisen sind rar geworden und viele Energielieferanten nehmen keine Kunden mehr an. Mittlerweile lohnt es sich oft schon wieder, den Grundversorger vor Ort in Anspruch zu nehmen, da hier die Preise der Energieverträge noch relativ stabil sind. Versorgungsverträge mit Preisgarantie, wie sie bis vor ein paar Monaten noch gerne vergeben wurden, findet man ebenfalls nur mehr selten.

Das Ablesen des korrekten Zählerstands – das A und O beim Umzug in das neue Heim

Ist der Umzugstag endlich da, sollte man sich beim endgültigen Auszug unbedingt den Zählerstand in der alten Wohnstätte und beim Einzug ins neue Heim den aktuellen Zählerstand notieren. Nur so kann gewährleistet werden, dass die Abrechnung korrekt vorgenommen wird und man nicht auf zusätzlichen Kosten sitzen bleibt oder Ärger mit den Nachmietern bekommt. Mit Angabe der Kundennummer beim aktuellen Energieanbieter werden die Angaben gespeichert und der Vertragsinhaber erhält im Laufe der nächsten Wochen eine Abschlussrechnung.

Lohnt sich im Falle eines Umzugs Energieverträge zu vergleichen?

Es lohnt sich in jedem Fall vor dem Umzug die Konditionen der verschiedenen Strom- und Gasanbieter zu vergleichen. Vor allem ist es wichtig, die Fristen für die Sonderkündigung einzuhalten. Verpasst man diese, kommen hohe Zusatzkosten auf einen zu, da man schlimmstenfalls die Kosten von zwei Verträgen übernehmen muss.

Ein wichtiger Umzugstipp zum Schluss. Wenn der bisherige Energielieferant die Versorgung am neuen Standort zu den gleichen Konditionen übernehmen kann, kann man sich keinen neuen Stromanbieter aussuchen. Wichtig ist, dass man erst die Bestätigung abwartet, dass die Kündigung erfolgt ist.

Eine Umzugsplanung erfordert einige Sorgfalt und die Beachtung wichtiger Fristen. Hält man diese ein, wird der Einzug in die neue Wohnung bestimmt ein gelungener Neustart.

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CO₂ -Emissionen reduzieren, Energiewende, Klimawandel – das sind alles Schlagworte, die in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen haben. In den vergangenen Monaten, auch bedingt durch die weltpolitische Lage, hat das Thema Energiewende noch an Brisanz zugenommen. Was kann jeder Besitzer einer Immobilie dazu beitragen, um seinen eigenen Beitrag zu leisten, Energiekosten zu senken und durch eine Gebäudesanierung energetische Maßnahmen zu treffen?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) – was genau ist das?

Wenn man plant, seine Immobilie zu sanieren, sollte man sich idealerweise an einen geprüften Energieberater vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA, wenden. Der Experte entwickelt mit Ihnen zusammen einen umfassenden Sanierungsfahrplan, der alle Maßnahmen enthält, um Ihr Wohngebäude wirtschaftlich und energetisch zu optimieren. Dabei ist natürlich auch wichtig, dass die Reihenfolge der erforderlichen Baumaßnahmen genau unter die Lupe genommen wird. Zuerst eine neue Heizung installieren und dann umfangreiche Dämmungsarbeiten durchführen oder Fenster tauschen, ergibt natürlich keinen Sinn.

In dem Sanierungsfahrplan wird sowohl der Ist-Zustand als auch der erwünschte Soll-Zustand des Gebäudes dokumentiert. Anhand eines farblichen Ampelsystems kann man auf einen Blick erkennen, wie der energetische Zustand der Immobilie ist. Dunkelrot steht beispielsweise für unsanierte, gelb für teilsanierte Gebäude und grün für Neubauten, die allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Ob der Immobilienbesitzer alle Sanierungsmaßnahmen oder nur einzelne Sanierungsschritte durchführen lässt, ist seine eigene Entscheidung und hängt natürlich auch von den finanziellen Mitteln ab. Wer eine Energieberatung und im nächsten Schritt die im Sanierungsfahrplan empfohlenen Maßnahmen durchführen lässt, kann Fördergelder beantragen und nach Beendigung der Arbeiten sogar noch einen zusätzlichen Zuschuss von 5 % erhalten. Wer sich demnach für die Sanierung seiner Immobilie entscheidet, entscheidet sich gleichzeitig durch das Energiesparpotenzial auch für eine erhebliche Aufwertung seines Besitzes.

Die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans – der konkrete Ablauf

Wie sieht die Wärmedämmung des Gebäudes aus, muss die Heiztechnik erneuert werden?

Das sind Fragen, die geklärt werden müssen, um die Schritt für Schritt Maßnahmen der Sanierung vorzubereiten. Ist soweit alles geklärt, kann der Energieberater die Förderung des Sanierungsfahrplans beim Amt beantragen und sich an die Erstellung des Dokuments machen.

Ist alles fertiggestellt, erhält der Immobilienbesitzer die Unterlagen zur Prüfung und Klärung noch offener Fragen. Wenn alles im grünen Bereich liegt, kann der Sanierungsfahrplan beim BAfA eingereicht werden. Um die Anträge der Fördergelder kümmert sich ebenfalls der energetische Experte. Sobald alle Formalitäten erledigt sind, kann mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden.

Wie hoch sind die Kosten für einen Sanierungsfahrplan Ihrer Immobilie?

Da es natürlich auch im Interesse des Staates ist, die CO₂-Emissionen einzudämmen und die Energiewende voranzutreiben, wird die Sanierung von Gebäuden durch Fördergelder unterstützt. Das Honorar für einen Energieberater und die Erstellung eines Sanierungsfahrplans beläuft sich auf rund 1.500-2000 EUR, je nachdem wie umfangreich die Ausarbeitung der Unterlagen ist. Da man 80 % des Honorars durch Fördergelder erstattet bekommt, zahlt man in der Regel zwischen 200 und 800 EUR. Das lohnt sich auf jeden Fall, wenn man in Betracht zieht, dass nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen eine große Menge an Gelde in Form von Energiekosten gespart werden kann.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass ein individuell abgestimmter Sanierungsfahrplan eine hervorragende Investition in die Zukunft ist. Es lebt sich besser und vermittelt ein gutes Gefühl, wenn man nicht nur in einem sanierten Heim wohnt, sondern auch noch etwas für die Umwelt tut. Ein Pluspunkt obendrauf ist, dass man für die ausgearbeiteten Baumaßnahmen 15 Jahre Zeit hat, diese umzusetzen, um noch in den Genuss von Fördermitteln zu kommen.

Fazit: ein grüner Daumen hoch für den ökologischen Fußabdruck in Form eines individuellen Sanierungsfahrplans.

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Eine Smart Home (Hausautomation) per Sprachbefehl bietet für die Bewohner viele Vorteile, aber auch Nachteile. Besonders, wenn es um Bereiche wie Sicherheit, Energiesparen und dem komfortablen Wohnen geht, bietet ein Smart Home viele Vorteile. Voraussetzung dafür ist meist die Nutzung von einem Smartphone. Nachfolgend wird aufgezeigt, welche Smart Home Vorteile und Nachteile gegenüberstehen und wie die Vernetzungsmöglichkeiten über eine Smart Home Hauselektronik funktionieren kann.

Welche Geräte im Haus eignen sich für smarte Systeme?

Die Liste der Haushaltsgeräte, mit denen Smart Home Vorteile genutzt werden können, sind lang. Nicht nur die Heizungssteuerung kann über eine Hausautomatisierung erfolgen, sondern auch das Öffnen und Schließen von Rollläden und Jalousien, sondern auch von der Haustür, wenn die Tür über eine Türkommunikation, wie z. B. einem Schlüssel losen Schließsystem verfügt. Hinzu kommen die meisten Geräte, wie die Waschmaschine, ein Staubsaugerroboter oder die Spülmaschine, die von unterwegs per App gesteuert werden können. Einbrecher haben es schwer, wenn nicht nur eine Alarmanlage mit Überwachungskamera mit Videofunktion, inklusive einer automatischen Beleuchtung verbaut wurde, sondern der Bewegungsmelder im Notfall im Haus einen Alarm auslöst und einen Fernzugriff der Eigentümer per App ermöglicht.

Ob im Urlaubsmodus oder im Alltag, können sich die Nutzer stets sicher sein, dass sie über ihr Smartphone das eigene Haus oder spezielle Räume nicht nur überwachen, sondern auch steuern können. Es kann dann durchaus möglich sein, dass aktivierte Sensoren die Türen und Fenster verschließen, wenn Einbrecher am Werk sind, sodass diese vor Eintreffen der Polizei das Haus nicht mehr verlassen können.

Intelligente Geräte mit Funk oder Kabel vernetzen?

Ob es schlauer ist, intelligente Geräte über eine Datenleitung zu vernetzen, oder mittels Funksteckdosen über eine WLAN-Steuerzentrale, hängt nicht nur von den verbauten Komponenten ab, sondern auch davon, ob die Funkstandards der Hersteller eine Vernetzung vom System ermöglichen oder nicht. Im Hinblick auf den Nutzer-Komfort, wie auch auf eine angestrebte Senkung vom Energieverbrauch, bietet ein Smart Home viele Vorteile. Wichtig ist, dass sowohl Vernetzung einzelner Geräte, als auch das gesamte Energiemanagement aus einer Hand stammen, Kompatibilitätsproblem einzudämmen.

Anbieter, die ihren Kunden nicht nur einen Rundumschutz, bezüglich auf Datensicherheit und Energiesparen, bieten, stehen daher bei vielen Interessen hoch im Rennen. Sie können bei der Planung dann im Detail entscheiden, welche Übertragungswege am besten zu nutzen sind und ob kombinierte Lösungen möglich sind. Damit wird das Wohnen so komfortabel, energiesparend und sicher, wie möglich.

Was kosten Smart Home Systeme?

Die Kosten für Smart Home Systeme sind sehr individuell. Nicht bei allen Angeboten ist ein Vergleich vom Lieferumfang möglich. Wer die Smart Home Vorteile in den eigenen Wohnbereichen für sich testen möchte, kann den Vergleich mit einfachen Smart Home Kits beginnen, die für ab ca. 150 Euro im Handel erhältlich sind. Dabei kann es sich um eine Steuerzentrale handeln, die mithilfe von einem Sprachassistenten bedient wird. Alternativ kann eine Steuerung eingebaut werden, bei der Raumthermostate für die Steuerung der Heiztemperatur (Senkung der Heizkosten), mit Fenstersensoren und Sensoren in anderen Bereichen, wie auch mit Wandschaltern verbunden sind, um über eine Smartphone-App, gesteuert zu werden.

Je aufwendiger ein Smart Home Systeme aufgebaut ist, desto teurer ist dieser. Ein weiterer Aspekt ist die Größe des Gebäudes oder der Wohnung, für die Berechnung der Kosten. Es können bei großen Anlagen schnell Tausende von Euro zusammenkommen.

Smart Home Vorteile

• Eine Anwesenheitssimulation schützt vor Einbrechern.
• Bei hochwertigen Einrichtungsstücken können Sensoren als Diebstahlschutz angebracht werden.
• Spürbare Energieeinsparungen, weil von der Ferne aus die Heizung so gesteuert werden kann, dass sie bei Abwesenheit einen Frostschutz bietet, aber nur sparsam heizt und vor der Ankunft zu Hause wieder angenehmere Raumtemperaturen schafft.
• Feuer- und Wassermelder registrieren Notfälle, die bei Abwesenheit per Smartphone gleich an die zuständige Feuerwehr gemeldet werden können.
• Haushaltsgeräte lassen sich von unterwegs aus steuern.
• Eine smarte Haustürtechnik ermöglicht es, von der Ferne eine Sicherheitscode zu erstellen, dass im Notfall die Feuerwehr / Polizei oder Handwerker die Tür ohne Gewalteinwirkung öffnen können.

Smart Home Nachteile

• Der Austausch von Daten muss stets gesichert sind, damit Hacker keine Chance haben.
• Die Durchführung von Sicherheitsupdates darf nicht in Vergessenheit geraten.
• Der sichere Umgang mit einem Smartphone muss gewährleistet sein.

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