Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81245 München–Aubing
Objekt: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 61,93 m²
Baujahr: 2008
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Balkon: ja, zwei
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Holz-Pellets
Hausmeisterdienst: ja
Aufzug: nein
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.09.2028
Energieausweis ausgestellt am 26.09.2018
Energieträger Erdgas
Baujahr: 2008
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen schönes Wohnen mit guter Raumaufteilung.
Helle Einbauküche
Bad mit Fenster
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung selber liegt in ersten Obergeschoss und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 61,93 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81245 München–Aubing
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Matterport. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
In der Wohnung erwartet Sie:
Das Haus ist mit einer effizienter Pelletheizung und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein bequemer Stapelparker.
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die S-Bahn-Haltestelle Langwied Bahnhof (Linie S3) ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in knappen 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.
Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Außerdem profitieren Kunden von objektiver Beratung sowie hervorragenden Service, der über den Verkauf hinaus geht. Wir freuen uns besonders, die hohen Qualitätsanforderung zu erfüllen. Selbstverständlich werden wir die sehr hohen Qualitätsanforderungen weiter halten und stehen Käufern und Verkäufern mit unserem ausgezeichneten Immobilienservice sehr gerne zur Seite. Denken Sie an den Verkauf Ihres Hauses, Grundstück oder Ihrer Wohnung? Kontaktieren Sie uns noch heute! Katerina und Thomas Rogers beraten Sie sehr gerne. Bei Rogers Immobilien erhalten Sie eine individuelle und hoch qualifizierte Beratung. Katerina und Thomas Rogers freuen sich von Ihnen zu hören.
Weiterführende Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie vorab hier.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Nach dem Haus der Kunst lohnt sich ein Blick auf die Brücke direkt neben dem Gebäude. Vor hier aus haben Sie eine sehr gute Aussicht auf die Eisbach-Surfer. Anschließend geht es weiter auf der Prinzenregentstraße in Richtung stadtauswärts, bis das Bayerische Nationalmuseum erreicht wird. Das Museum beherbergt eine Vielzahl an Kunst- und Geschichtsexponaten, wobei besonders die Krippensammlung hervorsticht, die auf der ganzen Welt einzigartig ist.
Zudem bietet das Gelände rund um das schlossartige Gebäude eine Vielzahl an Innenhöfen und Gärten, die zu einer kleinen Pause einladen. Auch das Café des Museums ist dafür eine gute Anlaufstelle.
Die nächste Station auf der Tour durch München ist nur ein paar Häuser weiter. Im ehemaligen Palais der Preußischen Gesandtschaft ist die Sammlung des Grafen Schack beheimatet. Diese umfasst viele künstlerischen Werke aus dem 19. Jahrhundert und ist für Kunstliebhaber ein Pflichtbesuch. Anschließend wird die Isar überquert, wobei die Brücke selbst mit ihren verschiedenen Brückenfiguren ebenfalls eine Sehenswürdigkeit darstellt.
Der Weg führt in die Maximiliansanlage, wobei vor allem der Friedensengel heraussticht. Dieser wurde als Erinnerung an den Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 errichtet. Die Parkanlage selbst ist ebenfalls ein beliebter Ort in München. In Sommer findet hier beispielsweise das Friedensengel fest statt, während sich an Silvester die Bewohner der Stadt hier versammeln, um den Start in das neue Jahr zu feiern.
Direkt hinter dem Park liegt die Villa Stuck. In der ehemaligen Villa des Malerfürsten Franz von Stuck befindet sich heute ebenfalls ein Museum, welches über das Jahr wechselnde Ausstellungen zeigt.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Unmittelbar in der Umgebung liegt dann auch das letzte Ziel der Tour. Das Prinzenregtentheater ist seit seiner Eröffnung im Jahr 1901 ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens in München. Zunächst für Wagner-Opern gebaut, findet sich heute hier der Sitz der bayerischen Theaterakademie. Für das Programm sind die staatlichen Bühnen Münchens wechselnd verantwortlich. Und auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Durst und Hunger können in dem vom Fernsehkoch Alfons Schuhbeck geführten Restaurant Prinzipal gestillt werden.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der hofft in der Regel auf eine schnelle Kaufabwicklung. Niemand hat Lust auf einen ausufernden Prozess, der sich über Monate oder noch länger hinwegzieht. Wie lang ein Immobilienverkauf dauert, hängt zunächst einmal von dem Marktwert bzw. dem Verkehrswert ab, wobei es dabei nicht allein um den Preis geht. Überdies spielt der Vermarktungsprozess eine wichtige Rolle. An dieser Stelle können Verkäufer selbst aktiv werden und durch verschiedene Maßnahmen den Verkaufsprozess beschleunigen.
Der Wert einer Immobilie hängt nicht allein vom Preis ab, sondern wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, die für potenzielle Käufer von Interesse sind. Neben dem Preis spielt unter anderem die Region eine große Rolle. Wie groß die Nachfrage ausfällt, hängt oft davon ab, wo der Immobilienverkauf stattfinden soll. In vielen Ballungsgebieten wie Hamburg, Berlin oder München ist das Interesse viel stärker als beispielsweise in ländlichen Regionen. Entsprechend unterschiedlich schnell werden Verkäufe realisiert.
Ein weiterer Aspekt ist der Zustand der Immobilie. Hier gilt, je geringer der Renovierungsbedarf, desto schneller lässt sich das Objekt meist verkaufen. Wenn die neuen Besitzer direkt ein bezugsfertiges Haus erwerben können, ist dies natürlich deutlich attraktiver als ein Immobilienverkauf, der anschließend noch umfassende Renovierungsarbeiten mit sich bringt. Die Bedeutung von Energiekennzahlen sollte nicht vernachlässigt werden. Heizkosten und Warmwasserkosten sind mittlerweile zu entscheidenden Kaufkriterien geworden.
Ein letzter wichtiger Faktor für den Marktwert eine Immobilie ist ihre Umgebung. Selbst wenn jede Person die ideale Lage einer Wohnung wohl etwas auf andere Art definiert, gibt es generelle Faktoren, die sich stark auf den Immobilienverkauf auswirken können. Zu diesen Aspekten zählen beispielsweise die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung durch Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten und Parks. Zudem gibt es auch negative Faktoren wie eine zu stark befahrene Straße, welche die Attraktivität einer Immobilie ebenfalls beeinflusst.
Dies beginnt bereits bei der Zusammenstellung der Unterlagen. Ein Immobilienverkauf ist immer mit Bürokratie verbunden. So wird unter anderem ein Grundbuchauszug benötigt, der über die Immobilie, Eigentumsverhältnisse und Belastungen Auskunft bietet. Zudem sind umfassende Unterlagen immer hilfreich, um Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten. Auch für einen Verkauf lohnt es sich, vorbereitet zu sein. Wer sich bereits über Themen wie Kaufverträge, anfallende Steuern und notarielle Beurkundungen informiert ist und alle notwendigen Unterlagen besitzt, der umgeht Verzögerungen.
Mit den gesammelten Informationen und Unterlagen lässt sich zudem ein professionelles Exposé erstellen. Dies ist ein gutes Mittel, um einen guten Ersteindruck bei den Kaufinteressenten zu schaffen. Wichtig ist dabei eine positive aber auch ehrliche Darstellung des Objekts, wobei neben den Informationen besonders aussagekräftige Bilder eine wichtige Rolle spielen.
Der positive Ersteindruck sollte anschließend bei der Besichtigung verstärkt werden. In vielen Fällen ist es daher eine gute Idee, die Immobilie im Vorfeld etwas herzurichten, um sie Interessenten in bestem Licht zu präsentieren. Die Einrichtung sollte dabei nicht zu plakativ oder chaotisch ausfallen. Mitunter lohnt sich auch die Unterstützung von sogenannten Home-Staging, um die Immobilie attraktiver zu gestalten.
Der Einfluss des Verkäufers auf den Verkauf der Immobilie sollte nicht unterschätzt werden. Eine unprofessionelle Präsentation mindert oft die Chancen auf einen schnellen Verkauf. Deshalb ist es von großer Bedeutung, dass Anfragen von Interessenten schnell, freundlich und korrekt beantwortet werden und dass Termine für Besichtigungen pünktlich eingehalten werden.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind wir der richtige Ansprechpartner. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Einer der wichtigsten Faktoren für einen Immobilienverkauf wurde bisher nur kurz angesprochen: der Preis. Dieser spielt natürlich eine große Rolle und sollte daher entsprechend bei der Planung berücksichtigt werden. Nicht umsonst gilt ein überschätzter Verkaufspreis als einer der großen Fehler beim Immobilienverkauf. Viele Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilien deutlich und haben dann das Problem, dass Angebote auf sich warten lassen. Oft geben sie zudem kaum Verhandlungsspielraum und schränken sich so ebenfalls ein. Angesichts dessen empfiehlt es sich, im Vorfeld eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Gerade weil der Preis ein so wichtiger Aspekt ist, sollten Immobilienverkäufer die zusätzlichen Kosten in Betracht ziehen.
Gleiches gilt zudem eine Schätzung der Verkaufsdauer selbst. Gerade wegen den ganz unterschiedlichen Faktoren ist es für Immobilienbesitzer kaum möglich, die Dauer des gesamten Prozesses selbst realistisch einzuschätzen. So kann der Immobilienverkauf in ländlichen Regionen beispielsweise bis zu 20 Prozent mehr Zeit in Anspruch nehmen als in Ballungsgebieten. Und auch die Tatsache, ob ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkauft wird, wirkt sich auf die Dauer aus. Mit der Hilfe von Experten lässt sich ein realistischer Verkaufszeitraum einschätzen, wobei die Schätzung zusätzlich dabei hilft, festzulegen, wie groß der Aufwand für zusätzliche Maßnahmen zur Beschleunigung des Verkaufsprozesses werden könnte.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Daten zur Immobilie im Überblick
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 17.12.2018
Gültig bis: 16.12.2028
Baujahr: 1993
Baujahr Anlagetechnik: 1993
Die ersten Eindrücke
Ideale Wohnung mit sehr guter Infrastruktur
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Blick vom Südbalkon
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Es erwartet Sie:
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem Stadtbezirk Sendling-Westpark, an der Grenze zu Hadern in der Nähe des Mittleren Rings. Durch die vorteilhafte Bauweise des Mehrfamilienhauses ist die Wohnung zum schönen Innenhof mit Blick ins Grüne ausgerichtet und ruhig. Die Umgebung ist durch ansprechende Bebauung geprägt.
Die Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Bekannt ist der Stadtteil durch den Westpark, eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Hier gibt es Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich des individual- und öffentlichen Verkehrs.
Die U-Bahn-Station Westpark (Linie U6) ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Fahrt in die Innenstadt – Marienplatz – beträgt lediglich 10 Minuten. Das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität, das viele Arbeitsplätze bietet und zugleich den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens darstellt, erreichen Sie mit der U-Bahn in 6 Minuten. Die Linie U6 verkehrt zwischen Klinikum Großhadern durch die Innenstadt, Schwabing und Garching, Forschungszentrum. Deswegen eignet sich die Wohnung auch für Studenten hervorragend. Die U-Bahn-Station Westpark ist von dem Haus aus ca. 600 m entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlere Ring ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, somit ist die Anbindung an alle Autobahnanschlüsse bestens gewährleistet.
Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Die gewachsene Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht. Für Ihre Fragen sowie Anliegen sind wir sehr gerne da. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
Die Gemeinde Puchheim zeichnet sich durch die höchste Steuerkraft im Landkreis aus. In der Gemeinde sind mehr als 2.200 Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Unternehmen Scanlab und Alphalaser aus der Optik- und Laserbranche sowie das Medizintechnikunternehmen First Sensor tragen wesentlich zu der wirtschaftlichen Stärke der Gemeinde bei und sorgen für Arbeitsplätze.
An der Ecke Bahnhofstraße / Ecke Adenauerstraße sollte ein neues Stadtzentrum von Puchheim entstehen. Platz sollte hier ist eine Stadtbibliothek, Musikschule und Volkshochschule mit zugehörigen Freiflächen finden. Außerdem ist die Sanierung von Schulen geplant.
Eigentumswohnungen
Gespeicherte Anfragen: 748
Bevorzugte Wohnungsgröße: 3 bis 4 Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche ab 75 m²
Häuser
Gespeicherte Anfragen: 873
Bevorzugte Hausgröße: ab 4 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 120 m²
Kürzlich hat Rogers Immobilie eine Doppelhaushälfte in Puchheim sehr erfolgreich verkauft und die neuen Eigentümer freuen sich über das neue Zuhause. Hier können Sie das verkaufte Haus virtuell besichtigen:
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Matterport. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
Wenn Sie überlegen eine Immobilie in Puchheim zu verkaufen, beraten wir sehr gerne unverbindlich. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne da.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Diese hohen Preise wirken sich natürlich signifikant auf die Profitabilität eines Bauvorhabens aus. Je höher die Kosten für ein Grundstück, umso risikoreicher wird der Bau selbst. Besonders in Großstädten haben die Grundstückspreise einen starken Einfluss auf die Gesamtkosten eines Baus, was die aktuelle Lage umso problematischer macht.
Auch die Leistungen der Bauunternehmen selbst sind in den vergangenen Jahren teurer geworden. So wirkte sich allein schon die Einführung des Mindestlohns auf viele Branchen sehr deutlich aus. Dazu kommen Tarifverträge, welche die Personalkosten von Unternehmen ebenfalls in die Höhe treiben. Nicht zu unterschätzen ist zudem die Nachfrage nach Bauleistungen selbst. Diese ermöglichte es vielen Unternehmen, ihre Preise für Leistungen zu erhöhen. In Kombination ergibt sich ein weiterer treibender Kostenfaktor, der dafür sorgt, dass viele Bauvorhaben für Investoren nicht mehr rentabel sind.
Während die bisherigen Faktoren für höhere Baukosten vor allem auf marktstechnische Mechanismen auf Basis von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sind, gibt es auch ein paar Aspekte, die eher dem Staat zulasten gelegt werden können. Dazu gehören vor allem aufwendige Genehmigungsverfahren und die damit verbundenen Kosten. Wer in Deutschland ein Haus bauen möchte, der muss sich mit viel Bürokratie beschäftigen. Eine Vielzahl an Regelungen machen das Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben unnötig komplex und die oft dazugehörigen Gebühren sorgen für noch höhere Kosten.
Dazu kommen die Steuern. In fast allen Bundesländern ist die Grunderwerbsteuer in den vergangenen Jahren angewachsen. Mitunter liegt der Steuersatz bei bis zu 6,5 Prozent und damit drei Prozent höher als noch vor zehn Jahren. Auch die Grundsteuer wird in vielen Orten und Gemeinden gern einmal zur kommunalen Finanzierung genutzt, was ebenfalls Auswirkungen auf Bauvorhaben hat.
Ein letzter Faktor sind die Baunormen, die in Deutschland gelten. Auch wenn es generell keine schlechte Sache ist, sicherzustellen, dass nach einheitlichen Vorschriften gebaut wird, sind Normen in Deutschland mittlerweile allgegenwärtig. Über 3700 Normen müssen beim Bau von Häusern beachtet werden, allein 600 davon wurden in den vergangenen zehn Jahren geschaffen. Dies macht nicht nur viele Bauvorhaben deutlich komplizierter, sondern treibt auch die Kosten in die Höhe.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Heyflow. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen