Lerchenau Gartenwohnung Wohnzimmer

Neubau: Großzügige Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80935 München-Lerchenau
Objektart: Maisonette-Wohnung und TG-Stellplatz
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 71,45 m²
Nutzfläche: ca. 97,34
Zimmer: 2,5
Etage: Erdgeschoss und Untergeschoss
Terrasse: ja, zum Süden und Westen
Garten: ja, mit ca. 175 m²
Anzahl der Bäder:  2
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Bezugstermin: ab sofort möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energiebedarf: 17,7 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe
Ausgestellt am: 20.08.2018
Gültig bis: 19.08.2028

Germering Hausansicht-1795

Die ersten Eindrücke

Ihr Zuhause im Grünen: Idyllische Gartenwohnung in ruhiger Lage von Lerchenau

Lerchenau Gartenwohnung offene Küche

Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche

Weiteres Zimmer im Erdgeschoss

Lerchenau Gartenwohnung Zimmer
Lerchenau Gartenwohnung Bad

Edles Badezimmer mit Tageslicht

Schlafzimmer im Untergeschoss

Lerchenau Gartenwohnung Schlafzimmer
Lerchenau Gartenwohnung Duschbad

Weiteres Badezimmer

Immobilienbeschreibung

In einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße in Lerchenau verborgen liegt diese hochwertige und großzügig gestaltete Gartenwohnung, die ideale City-Wohnlage mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Landlebens kombiniert. Mit einer ausgesuchten Ausstattung, hervorragender Raumaufteilung und einem exklusiven Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung, strahlt diese Immobilie Charme und Eleganz aus. Der erste Eindruck der Wohnung: Lichtdurchflutet und strahlend! Große Fenster tauchen die Räumlichkeiten in eine angenehme Helligkeit und erzeugen eine behagliche Wohnatmosphäre, die Sie lieben werden. Der unaufdringliche, charmante Stil im Inneren spiegelt dabei das fundierte Auge für gehobene Wohnansprüche wider.

Vorteile der Immobilie

  • Garten zur alleinigen Nutzung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Zwei edle Badezimmer
  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Lerchenau

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 97,34 m², welche sich wie folgt verteilt:
  • Wohnzimmer mit Zugang zu den sonnenverwöhnten Terrassen und dem gepflegten Garten.
  • Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, zu Ihrem Wohnzimmer hin geöffnet ist.
  • Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.
  • Ein elegante sowie großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss.
  • Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit einem weiteren Zimmer, einem zusätzlichen Badezimmer und weiterem Eingang.

Garten & Terrasse
Der gepflegte Garten erstreckt sich über etwa 175 m² und bildet mit den zum Süden und Westen ausgerichteten Terrassen ein idyllisches Outdoor-Wohnerlebnis. Der Garten ist eingezäunt und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bodentiefe Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre und lassen die Sonnenstrahlen ein- und ausziehen, während Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Entspannung finden.

Qualität & Energieeffizienz
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, ansprechende Architektur und perfekte Energiewerte aus. Sie finden einen barrierefreien Zugang und einen Lift für Ihre Bequemlichkeit.

Weitere Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) für zusätzliche 110 EUR/mtl. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes. Ein eigener Anschluss für
Waschmaschine und Trockner steht Ihnen im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein gehobenes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Die neuwertige sowie hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung ist auf höchstem Niveau ausgestattet und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das durch liebevolle Details und harmonische Materialauswahl besticht. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
  • Edle Bodenbeläge: Hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in der gesamten Wohnung für Stil und Wärme.
  • Komfortable Wärmetechnik: Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum für angenehme Raumtemperaturen.
  • Ansprechende Badezimmer: Zwei Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und erstklassiger Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern. Duschbad und Wannenbad vorhanden. Beide Bäder bieten Waschbecken und Toilette.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
  • Hochwertige Verglasung: Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Schall- und Wärmeschutz sowie Tageslichtflutung.
  • Sicherheit und Schallschutz: Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag für erhöhte Sicherheit und Ruhe.
  • Stilvolle Innentüren: Weiße Innentüren passen harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung.
  • Energieeffizienter Wohnkomfort: Moderne Bauweise und Energieeffizienz-Standards für langfristige Kosteneinsparungen.
  • Edler Aufzug: Ein eleganter Aufzug sorgt für bequeme und barrierefreie Zugänglichkeit.
Die hochwertige Neubauwohnung verbindet erstklassige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort, um Ihnen ein luxuriöses Wohnen auf überdurchschnittlichem Niveau zu garantieren.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lerchenau Gartenwohnung Grundriss EG
Lerchenau Gartenwohnung Grundriss UG

Lagebeschreibung

Die hochwertige Neubauwohnung liegt sehr ruhig in dem beliebten Stadtteil München-Lerchenau gelegen, welcher durch seine ansprechende Kombination aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern besticht. Diese etablierte Wohngegend im Nordwesten der Stadt wird wegen ihrer zahlreichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen hochgeschätzt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet. Ein Bus bringt Sie zur U-Bahn-Linie U2, die Ihnen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt ermöglicht, lediglich 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem persönlichen Fahrzeug ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Mittleren Ring und somit Verbindungen in alle Richtungen Münchens sowie zu den Autobahnen bringt. Der Flughafen ist in einer kurzen, 30-minütigen Fahrt erreichbar.

Nahversorgung
Die wichtige Infrastruktur ist nicht weit von Ihrer Haustür entfernt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in einem nahen Umkreis oder wenigen Autominuten erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Gegend gleichfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Lerchenauer See, die Seen Fasaneriesee und Feldmochinger See, der Olympiapark und das Schleißheimer Schloss sind perfekte Ausflugsziele für Wochenendtrips oder den Feierabend. Zusätzlich gibt es eine Reihe von attraktiven Restaurants und einladenden Biergärten in der Umgebung.

Die umfangreiche Infrastruktur, die Balance zwischen Stadt- und Naturleben, und die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, machen diese Wohngegend ideal für ein komfortables und erfülltes Leben. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Gartenwohnung in Lerchenau

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