Komfortable Wohnung mit großem Südbalkon
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80997 München-Untermenzing
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 62,13 m²
Nutzfläche: ca. 69,13 m²
Baujahr: 1991
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat, Fliesen
Fenster: Überwiegend Holzfenster vom Baujahr, in der Küche Kunststofffenster
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: Vermietet
Hausgeld: 495 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 144,9 kWh/(m²),
Energieklasse E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 04.10.2018
Gültig bis: 03.10.2028
Die ersten Eindrücke
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Immobilienbeschreibung
Die ideal geschnittene Wohnung in München-Untermenzing befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1991 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage ist ruhig, trotzdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.
Es erwartet Sie:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
- Zwei weitere Zimmer, die sich durch einen sehr guten Schnitt auszeichnen.
- Halboffene Küche mit Fenster.
- Hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster.
- Diele mit praktischem Abstellbereich.
Vorteile der Immobilie
- Sehr guter Schnitt
- Großer Südbalkon
- Bad mit Fenster
- Hervorragende Infrastruktur
Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss vorhanden. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum und Raum für Kinderwagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
Durchgeführte Modernisierungen
2009: Erneuerung der Heizung, Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele (guter Zustand), Kunststofffenster in der Küche
Ausstattung
- Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
- Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
- Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
- Abschließbares Kellerabteil.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.
Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Verkehrsanbindung
- Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
- Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
- S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km
Einkaufen
- Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
- Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
- Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
- toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
- Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
- Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
- VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
- Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
- Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
- Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
- Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km
Bildung
- Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
- Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
- Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
- Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
- Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
- Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km
Sport & Freizeit
- Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
- Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
- CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
- Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
- Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
- Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
- See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km
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Wohnung in Untermenzing
