Wohnen am Riemer Park: Helle Wohnung mit tollem Schnitt

Riem Wohnung Küche

Wohnen am Riemer Park: Helle Wohnung mit tollem Schnitt

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81829 München – Riem
Objekt: 4 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 95,75 m²
Nutzfläche: ca. 99,27 m²
Baujahr: 2007
Einbauküche: ja
Balkon: 1
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Obergeschoss
Parken: 1 TG-Einzelstellplatz
Hausmeisterdienst: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Energiebedarfswert: 58 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 28.07.24
Energieausweis ausgestellt: 29.07.14
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2007
Baujahr Anlagetechnik: 2007

Riem Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Tolle Wohnung mit sehr gutem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in perfekter Lage.

Riem Wohnung Eingang

Ansprechender Eingang ins Haus

Schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Riem Wohnung Wohnzimmer
Riem Wohnung Essbereich

Platz für Essbereich im Wohnzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit Gelegen in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 95,75 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung liegt in einem eher kleinen Mehrfamilienhaus, das Haus wurde im Jahr 2007 in hochwertiger und solider Bauweise errichtet (Ziegelbauweise auch bei nichttragenden Wänden, Vollwärmeschutz). Hier kommen Sie in den Genuss von schönem Wohnen, das den modernen Ansprüchen gerecht wird. Bei dem Bauen wurden die ökologischen Vorgaben der Landeshauptstadt München berücksichtigt.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Großzügige Aufteilung
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Gute Ausstattung

Ausstattung

Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch sehr gute Ausstattung aus, die Ihnen schönes Wohnen bietet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt.

  • Sehr schönes Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen und Diele.
  • Bad mit Fenster sowie mit Wanne, Waschbecken und Toilette im zeitlosen Design.
  • Praktisches Duschbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld mit Ofen und Abzugshaube.
  • Loggia zum Entspannen. Sie ist zum Westen ausgerichtet.
  • Bodentiefe und endbeschichtete Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Außenrollos an allen Fenstern.
  • Weiße Türen
  • Niedrig Temperatur-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. In den Bädern stehen Ihnen außerdem Heizkörper als Handtuchwärmetrockner zur Verfügung.
  • Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung mit außen temperaturabhängiger Regelung.
  • Abschließbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose
  • Aufzug bis zum Untergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München Riem und liegt in einer ruhigen Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Messestadt Ost – U2 ist vom Haus ca. 550 m entfernt. Eine Busverbindung zu der U-Bahn-Station ist vorhanden. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig leicht zu erreichen. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Vor allem die Riemarcaden bieten vielfältige Geschäfte sowie Restaurants. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Riem ist besonders für das nahegelegene Messegelände bekannt. Die Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Riemer Park mit See genießen, der wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Weiterhin gehört die Galopprennbahn zu den beliebten Ausflugszielen. Außerdem können die Freizeitangebote des Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl die Natur als auch das Cityleben sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich prima wohnen.

Verkehrsanbindung

  • Bus Linie 190 Selma-Lagerlöf-Straße, 81829 München: Entfernung – 79 m
  • U-Bahn U2 Messestadt Ost, 81829 München: Entfernung – 550 m

Einkaufen

  • Café Messe, Heinrich-Böll-Straße 23, 81829 München: Entfernung – 450 m
  • Bäckerei & Konditorei Riedmair, E.-Castonier-Platz 25, 81829 München: Entfernung – 500 m
  • Rewe, Elisabeth-Castonier-Platz 25, 81829 München: Entfernung – 500 m
  • Vinzenzmurr, Elisabeth-Castonier-Platz 25, 81829 München: Entfernung – 500 m
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung – 1,2 km

Bildung

  • Kinderkrippe und Kindergarten, Mutter-Teresa-Straße 3, 81829 München: Entfernung – 120 m
  • Grundschule, Astrid-Lindgren-Straße 11, 81829 München: Entfernung – 220 m
  • Kinderhaus Kai Riem, Heinrich-Böll-Straße 104, 81829 München: Entfernung – 450 m
  • Kindertagesstätte, Elisabeth-Mann-Borgese-Straße 7, 81829 München: Entfernung – 450 km
  • Städt. Berufsschule für Rechts- und Verwaltungsberufe, Astrid
  • Lindgren-Straße 1, 81829 München: Entfernung – 500 km

Sport & Freizeit

  • BUGA Spielplatz und Riemer Park, 81829 München: Entfernung – 300 m
  • Riemer See, 81829 München: Entfernung – 450 m
  • CocoLoco Lounge, Lehrer-Wirth-Straße 23, 81829 München: Entfernung – 700 m
  • Astare Cafe-Bar-Grillrestaurant, Maria-Montessori-Str. 20, 81829 München: Entfernung – 750 m
  • Onthemat.Pilates, Erika-Cremer-Straße, 81829 München: Entfernung – 1 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung – 1,2 km
  • Yoga am Park, Peter-Wolfram-Straße 4, 85540 Haar: Entfernung – 1,3 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

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4-Zimmer-Wohnung in München-Riem

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
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Haus im Haus: Ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten an der Mangfall

Bruckmühl Wohnung Wohnzimmer

Haus im Haus: Ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten an der Mangfall

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 83052 Bruckmühl
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca.138,2 m²
Baujahr: 1991
Geschosse: EG, OG und DG
Garten: ja
Terrasse: ja
Kachelofen: ja
Parken: 1 Einzelgarage

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh/(m²a), B
Energieausweis gültig bis: 08.03.18
Energieausweis ausgestellt: 08.03.08
Zentralheizung: ja
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 1991

Bruckmühl Wohnung Garten

Die ersten Eindrücke

Hübsche Wohnung mit guter Ausstattung in perfekter Lage.

Bruckmühl Wohnung Kachelofen

Gemütlicher Kachelofen für gemütliche Abende

Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Bruckmühl Wohnung Garten
Bruckmühl Wohnung Hausansicht

Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Immobilienbeschreibung

Diese schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie helle Räume, schöne Ausstattung und sehr guter Grundriss. In einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Bruckmühl liegt die Wohnung, die in Ziegelbauweise im Jahr 1991 errichtet wurde. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Terrasse und der schöne Garten mit Freiblick laden zum Entspannen ein.

In der Wohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse und den sonnigen Garten, die zum Süden ausgerichtet sind.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,1 m² zur Verfügung sowie ein separates halbes Zimmer mit ca. 8,5 m². Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer und der Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Büro nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie in dem Gäste-WC anschließen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße Platz zum Parken.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Südgarten mit Freiblick
  • Kachelofen
  • Balkon
  • Gute Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen sehr gutes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind gut ausgestattet und haben einen unaufdringlichen Stil.

  • Fliesenboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung.
  • Holzboden und Laminat in weiteren Räumen.
  • Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit.
  • Terrasse und Garten zur Südseite.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine kann vom Vormieter abgelöst werden.
  • Helle und geschmackvoll geflieste Sanitärräume.
  • Holztüre
  • Einzelgarage

Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung liegt in Bruckmühl in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur Mangfall. Die Nähe zu München macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium. Der Bahnhof Hinrichssegen ist von der Wohnung ca. 950 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Salzburg – München) sowie an die A93 (Rosenheim – Kufstein) ist ideal.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

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Maisonette-Wohnung in Bruckmühl

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Entspannt wohnen: Stadtquartier Fürst am Bahnhof Laim

Bauprojekt Laim

Entspannt wohnen: Stadtquartier Fürst am Bahnhof Laim

„Fürst“ nennt sich ein attraktives neues Stadtquartier in München, das am Bahnhof Laim im Westen der Stadt entwickelt wird. Die Baywobau Immobilien AG hat es in Kooperation mit dem Büro Steidle Architekten konzipiert und möchte es bis 2021 fertigstellen. Auf dem Areal „Landsberger Straße / Fürstenrieder Allee“ in Laim entsteht eine eindrucksvolle Anlage mit 217 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es einen begrünten Innenhof, eine Tiefgarage, Geschäfte und eine Kinderkrippe. Neben vielen Mietwohnungen werden auch Eigentumswohnungen gebaut, deren Vermarktung im Juni 2018 erfolgreich begonnen hat.

Attraktive Wohnungen mit bis zu vier Zimmern

Knapp 160 der entstehenden Wohnungen sind für den Eigenbestand der Baywobau geplant und sollen nach Fertigstellung vermietet werden. Darüber hinaus gehören moderne 2- bis 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Größe von 45 bis etwa 95 Quadratmetern zum Projekt Fürst in Laim. Komplettiert wird das Wohnangebot durch drei reizvolle Penthouse-Wohnungen. Die Vermarktung der Eigentumswohnungen in Laim lief bisher sehr erfolgreich.
Ende Oktober 2018 waren bereits etwas über die Hälfte reserviert.

Alle Wohnungen des Projekts bieten einen Freisitz zum begrünten Innenhof, der als urbane Ruheoase mit Sitzflächen und Spielgelegenheiten dient. Für ausreichend Parkraum sorgt die zweigeschossige Tiefgarage mit 222 Einzelstellplätzen. Sie ist über barrierefreie Aufzüge an die oberen Stockwerke angebunden. Die Stellplätze erhalten bei Bedarf eine Ladestation für Elektromobilität. Für einen hohen Grad an Energieeffizienz setzt Baywobau auf sichere und umweltverträgliche Materialien wie schwer entflammbare Mineralwolle zur Dämmung.

Mit der S-Bahn ist man in zehn Minuten am Marienplatz

Für die Nahversorgung dienen neben den Geschäften im Erdgeschoss des Projektes Supermärkte, Fachgeschäfte und Discounter in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken und Drogerien sowie Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. In etwa zwei Minuten erreicht man vom Projekt aus zu Fuß die S-Bahn-Station Laim. Von hier aus gelangt man in ungefähr zehn Minuten zum Marienplatz. Bis zum Starnberger See und zum Wörthsee fährt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Immobilienbewertung München

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  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.
Das Grundstück, auf dem das Projekt Fürst in Laim entsteht, ist traditionsreich. Viele Jahre lang war es Standort der Gaststätte „Großwirt“, die eine der bekanntesten in Laim gewesen ist. Das Bahnhofsumfeld, zu dem auch das Grundstück gehört, war viele Jahre geprägt von gewerblicher Nutzung und als Wohngebiet nicht sehr begehrt. Bauprojekte wie die in den letzten Jahren entstandenen Hotels und Wohnbauten haben das Areal aber aufgewertet. Heute präsentiert es sich als attraktive und relativ zentral in München gelegene Wohnlage. Das Projekt Fürst wird diese Attraktivität weiter steigern.
Immobilienmakler München Rogers

Katerina und Thomas Rogers stellen sich kurz vor

  • Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
  • Alle unsere Kunden erhalten individuelle und persönliche Beratung.
  • Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt sehr gut und Sie profitieren von unserem Wissen außerordentlich.
  • Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
  • Es erwartet Sie ein echter Service: offen, transparent und erfolgsorientiert.
  • Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und Anliegen. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

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Wir suchen Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke

Immobilie verkaufen an vorgemerkte Kunden

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Möchten Sie Ihre Immobilie gut verkaufen?

Es ist gut möglich, dass wir einen passenden Käufer für Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung bereits haben. Befindet sich Ihre Immobilie in München oder im Münchner Umland? Wir haben viele vorgemerkte Kunden, die nach einer passenden Immobilie suchen. Hier erhalten Sie einen kleinen Einblick in die Wunschliste von fünf Interessenten.

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Objektart: Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
Lage: München oder Umland
Kaufpreis: bis ca. 350.000 EUR
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: ab ca. 55 m²

Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Objektart: Eigentumswohnung zur Selbstnutzung
Lage: München Innenstadt und alles, das an der Isar liegt, Thalkirchen bis Oberföhring
Kaufpreis: bis 520.000 EUR
Zimmer: ab 2 Zimmer
Wohnfläche: ab 65 m²

Baugrundstück für weltweit bekannten Hersteller von erstklassigen Werkzeug- und Laserschneidmaschinen

Objektart: Baugrundstück für Gewerbe zum Kauf
Grundstücksgröße: ca. 10.000 m²
Weitere Wünsche: Gute Anbindung an Flughafen erreichbar
Direkt an der Autobahn, damit das Gebäude von der Fahrbahn sichtbar ist.
In Planung ist zunächst ein einstöckiges Gebäude mit einer Ausstellungshalle für Maschinen, diverse Büros, Küche, Besprechungsräumen, Parkplatz.

Immobilie in Münchner Süd-Osten zum Kauf gesucht

Objektart: Haus oder Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Lage: Einzugsgebiete München U-/S-Bahn (vorzugsweise Münchner Süd-Osten, Trudering, Riem, Giesing, Harlaching, Taufkirchen, Unterhaching, Deisenhofen, Ottobrunn, Neubiberg
Kaufpreis: ca. 700.000 EUR
Wohnfläche: ab 85 m²
Zimmeranzahl: ab 3,5 Zimmer
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Mehrfamilienhaus bis zu 50 Wohneinheiten

Objektart: Mehrfamilienhaus ab zwei bis ca. 50 Wohneinheiten
Lage: Im Stadtgebiet München oder im Würmtal
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Aktuelle Neubauprojekte in München Hadern

München Hadern Neubauprojekte

Aktuelle Neubauprojekte in München Hadern

Heute stellen wir Ihnen drei sehr interessante Neubauprojekte in Hadern, die derzeit in Planung sind. Hadern ist ein ausgesprochen beliebtes Viertel in München. Das Klinikum Großhadern und das Forschungszentrum in Martinsried bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Nähe zur Natur, die hervorragende öffentlich Anbindung, ein breites Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnen. Obwohl Hadern fast am Rande von München liegt, ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ausgezeichnet. In einer Viertelstunde Fahrzeit mit der U-Bahn-Linie U6 erreicht man bequem Marienplatz. Das wissen die Bewohner von Hadern zu schätzen.

Hasenaystraße in Großhadern: Stadtvilla mit fünf Eigentumswohnungen

Das gehobene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen klassischen Stil und zeitlose Architektur, die auf den ersten Blick überzeugt. Geplant sind zwei 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung und zwei 5 Zimmer m².

Derzeit sind bereits 4 Eigentumswohnungen verkauft, die Wohnung mit der größten Wohnfläche steht noch im Angebot. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung liegt bei 1.399.000 EUR, das sind 10.050 EUR/m² Wohnfläche. Es sind vier Stellplätze im Tiefparker und eine Einstellgarage vorgesehen. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Ende des Jahres 2019 geplant.

Gräfelfinger Straße: Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen

Direkt an der U-Bahn-Station Großhadern entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit Wohnungen, von verschiedenen Größen. Zur Auswahl stehen Eigentumswohnung zwischen 2 und 4 Zimmern mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen der Wohneinheiten verteilen sich zwischen ca. 64 m² bis ca. 104 m². Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 580.000 EUR und 961.000 EUR. Die Eigentumswohnungen können im Laufe des Jahres 2019 bezogen werden.
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  • Ideal für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Kornweger Straße: Neubau von zwei Häusern mit 10 Eigentumswohnungen

Hier entsteht Wohnen in gehobener Qualität. Begehrt sind sicher die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, der genügend Fläche bietet. Außergewöhnlich ist außerdem die Dachgeschosswohnung mit Galerie und ca. 6 Meter Raumhöhe, die der Immobilie einen einzigartigen Flair verleiht. Preislich bewegen sich die Eigentumswohnungen zwischen 840.000 EUR und 1.795.000 EUR. Der Käufer kann zwischen verschiedenen 3 und 4 Zimmer Wohnungen auswählen.
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ZIA warnt vor Änderungen bei der Mietspiegel-Berechnung

Mietspiegel Berechnung rogers Immobilien

ZIA warnt vor Änderungen bei der Mietspiegel-Berechnung

In einer Pressemeldung vom 30. August 2018 warnt der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) vor einer „Manipulation des Mietspiegels“. Die Warnung bezieht sich auf Pläne aus der SPD, den Mietspiegel für Wohnungen nicht mehr nur auf Basis von Mietverträgen aus den letzten vier Jahren zu berechnen. Der Berechnungszeitraum soll ausgedehnt werden, damit sich hohe Neuvertragsmieten weniger stark auf den Mietspiegel auswirken. Aus Sicht des ZIA würde solch eine Maßnahme die Mieten auf Jahre einfrieren und neue Investitionen in Wohnungen komplett blockieren.

Der ZIA fürchtet negative Einflüsse auf Immobilienbewertung

Neben einem negativen Einfluss auf Neuinvestitionen und eingefrorenen Mieten bei Wohnungen fürchtet der ZIA, dass eine veränderte Berechnung der Mietspiegel sich negativ auf die Bewertung und Finanzierung von Mietwohnungen auswirkt. Aus Sicht von Klaus-Peter Hesse, dem Geschäftsführer des ZIA, träfe das „die gesamte Volkswirtschaft sowie Sparanlagen vieler Deutscher, die indirekt oder direkt in Wohnimmobilien investiert sind“.

ZIA plädiert für eine erhöhte lineare Abschreibung

Als eine geeignete Maßnahme, um den Bau bezahlbarer Wohnungen zu fördern, sieht der ZIA eine Anhebung der linearen AfA (Absetzung für Abnutzung) von aktuell zwei auf mindestens drei Prozent. Mit der linearen Abschreibung können Eigentümer die Kosten für den Bau oder Kauf von Mietwohnungen steuerlich absetzen. Der ZIA argumentiert für die Anhebung der linearen AfA damit, dass sie Investitionen in Neubau und Bestand wieder attraktiver gestaltet.

Probleme sieht Klaus-Peter Hesse in einem zu komplexen System „aus langen Genehmigungsverfahren, hohen Auflagen an das Bauen und personellen Engpässen in vielen Bereichen“. Hier verweist der ZIA auf seine 28 Vorschläge für eine ganzheitliche Förderung einer bezahlbaren Stadtentwicklung. Hauptmotive einer zeitgemäßen Baupolitik müssen aus seiner Sicht eine Entlastung von Kommunen, eine Effizienzsteigerung von Prozessen und eine Entbürokratisierung sein.

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Mietspiegel sind Thema im Koalitionsvertrag

Hintergrund der ZIA-Warnung vor einer veränderten Mietspiegelberechnung sind Bestrebungen der SPD, den Berechnungszeitraum zu verlängern, was zu niedrigeren Orientierungswerten im Mietspiegel für Wohnungen führen dürfte. Laut Koalitionsvertrag von CDU/CSU und SPD im Bund soll eine Verlängerung des Betrachtungszeitraums geprüft werden. SPD Justizministerin Katarina Barley erklärte jüngst in einem Interview mit der Süddeutschen Zeitung (veröffentlicht am 16.08.2018), dass Mietspiegel aus ihrer Sicht realistischer sind, wenn man für sie nicht nur die Vertragsabschlüsse der letzten vier Jahre berücksichtigt

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Hübsches Reihenhaus in ruhiger Lage

Germering Haus Wohnzimmer

Hübsches Reihenhaus in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 82110 Germering
Objekt: Reihenmittelhaus zur Miete
Wohnfläche: ca. 108,91 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Baujahr: 1999
Geschosse: EG, OG, KG
Terrasse: ja
Garten: ja
Keller: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 18.02.2020
Ausweis ausgestellt am: 19.02.2010
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1999

Germering Haus Garden

Die ersten Eindrücke

Hier erwartet Sie schönes Wohnen und guten Raumaufteilung.

Germering Haus Zugang

Zugang zum Haus

Offene Küche

Germering Haus Küche
Germering Haus Bad

Bad mit Fenster im zeitlosen Design

Immobilienbeschreibung

Das schöne Reihenhaus wurde im Jahr 1999 in gesunder Holzbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit insgesamt ca. 108,91 m² Wohnfläche. Es steht Ihnen das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss zur Verfügung mit einer sehr guten Aufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Derzeit ist die Küche mit einer Moduleinbauküche ausgestattet. Wenn Sie wünschen, können Sie auch Ihre eigene Einbauküche mitbringen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Südgarten. Hier steht Ihnen eine sonnige Terrasse zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Diele.

Vorteile der Immobilie

  • Sehr gute Ausstattung
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Praktischer Grundriss
  • Sonniger Südgarten
  • Gesunde Bauweise

3D virtuelle Besichtigung: Reihenmittelhaus in 82110 Germering

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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Das Obergeschoss besticht durch die hohen Decken. Auf dieser Ebene sind insgesamt 3 Zimmer und ein Bad vorhanden. Zwei Zimmer sind zum Süden ausgerichtet und ein Zimmer zu der Nordseite. Das Badezimmer ist hell und geschmackvoll gefliest. Sie verfügt über ein Fenster, eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet wurde. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche: ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad außerhalb des Hauses abzustellen. Zum Haus gehört ein Duplex Stellplatz (unten) und ein Außenstellplatz. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen.

  • Alle Zimmer haben einen schönen Parkettboden (außer Bad, Diele im EG und den Räumen im Untergeschoss). Der Hobbyraum ist mit Laminat verlegt.
  • Bad, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss sind geschmackvoll gefliest.
  • Die Küche ist mit einer Moduleinbauküche ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld mit Backofen und Geschirrspülmaschine.
  • Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Außenrollos an Fenstern
  • Terrasse und Garten sind zum Süden ausgerichtet.
  • Kabelanschluss
  • Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
  • Ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss
  • Duplexparker unten und ein Außenstellplatz
  • Heizung: Der Heizkessel, Druck- und Entlüftungsgefäss sind im Dezember 2014 ausgetauscht worden.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in der Waldstraße in Germering. Diese Lage bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der metallverarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt ab.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar.

Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 1,3 km entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar. Hier lässt es sich prima wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bushaltestelle A.-Stifter-Str., 82110 Germering – Entfernung 550 m
  • S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km
  • S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 2 km

Einkaufen

  • Bäckerei Konditorei Ziegler, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
  • Netto, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
  • Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
  • Rewe, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
  • Edeka, Otto-Wagner-Straße 34A, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Riedlberger Bäckerei, Hartstraße 104, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Einkaufszentrum Krone, Cewe-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km

Bildung

  • Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Grundschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
  • Kinderhort Kik, Frühlingstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
  • Kindergarten “An der Stadthalle”, Geschwister-Scholl-Ring 57, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
  • Volkshochschule , Therese-Giehse-Platz 6, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km

Sport & Freizeit

  • Bodystreet, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
  • Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
  • Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
  • Restaurant Goffredo, Krokusstraße 8, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km
  • Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
  • Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 3,7 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

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Reihenhaus in Germering

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Edle Altbauwohnung mit vielen Annehmlichkeiten in Au – Haidhausen

Au Altbauwohnung Essen Wohnen

Edle Altbauwohnung mit vielen Annehmlichkeiten in Au – Haidhausen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81541 München – Au-Haidhausen Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete Wohnfläche: ca. 139,32 m² Baujahr: 1899 Balkon: ja Einbauküche: ja Teilmöblierung: möglich Aufzug: ja Keller: ja Etage: 1. Stock Hausmeisterdienst: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,0 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.12.2027
Ausweis ausgestellt am: 28.12.2017
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2013

Au Altbauwohnung Wohnzimmer

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.

Au Altbauwohnung Küche

Tolle Küche mit Essplatz

Gemütlicher Essbereich

Au Altbauwohnung Essbereich
Au Altbauwohnung Zimmer

Großzügiges Kinderzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter, und Best Lage. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Au-Haidhausen liegt der hochwertige Altbau. Es ist einer der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie ein Balkon für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Vorteile der Immobilie

  • Tolle Lage in Au-Haidhausen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Gehobener Zustand
  • Großzügiger Grundriss
  • Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie: : 4 Zi-Wohnung in München Au – Haidhausen

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich.
  • Offene Küche mit Zugang zum Balkon
  • Drei schöne Schlafzimmer.
  • Zwei hochwertige Bäder, ein davon vom Schlafzimmer begehbar.
  • Praktische Diele und ein kleiner Abstellraum, der sich sehr gut als Garderobe nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilien ist saniert und sehr gepflegt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und es steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.

Au Altbauwohnung Küche Au Altbauwohnung Bad Au Altbauwohnung Bad Au Altbauwohnung Balkon Au Altbauwohnung Hauseingang

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edler Parkettboden und edle Fliesenböden.
  • Hochwertige Zimmertüren
  • Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung.
  • Zwei Badezimmer mit großzügigem Schnitt. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design. Ein Bad verfügt über Tageslicht.
  • Balkon zum Innenhof.
  • Auf Wunsch kann ein Teil der Möblierung in der Wohnung zu Ihrer Nutzung verbleiben.
  • Eingebaute Spotlights
  • Lift.
  • Kellerabteil.

Grundriss

Au Altbauwohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhige legen in München Au-Haidhausen. Au-Haidhausen gehört durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Es ist ein Stadtteil, dass die Nähe zu Natur und der Innenstadt perfekt verbindet. Die Isarauen laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Au-Haidhausen liegt nah an der Innenstadt, aber es ist überwiegend eine ruhige Wohngegend mit schönen Restaurants, Bars und Cafés. Außerdem hat Au-Haidhausen einen sehr gut besuchten Wochenmarkt.

Weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt sind der Nockherberg mit dem jährlich stattfindenden Starkbierfest und die Auer Dulten, eine Art Jahrmarkt mit kulinarischen Leckereien. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch zwei U-Bahnlinien sowie mehrere Tram-Bahn- und Bus-Linien ist Au-Haidhausen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung – 190 m
  • Bus-Haltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
  • Straßenbahnhaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
  • Bus-Haltestelle Ostfriedhof, 81541 München: Entfernung – 550 m
  • S-Bahn, Rosenheimer Platz, 81669 München: Entfernung – 1 km
  • U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz, U1, U2, U7, U8, 81543 München: Entfernung – 1,7 km

Einkaufen

  • Tengelmann, Welfenstr. 24, 81541 München: Entfernung – 100 m
  • Müller & Höflinger, Drächslstr. 12, 81541 München: Entfernung – 190 m
  • Traublinger Bäckerei & Konditorei, Tegernseer Landstr. 18, 81541 München: Entfernung – 700 m
  • Bäckerei & Café – Beluga, Balanstr. 30B, 81669 München: Entfernung – 800 m
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Falkenstr. 2, 81541 München: Entfernung – 1 km
  • Edeka, Zeppelinstr. 25, 81541 München: Entfernung – 1 km
  • Auryn Naturkost, Ohlmüllerstr. 19, 81541 München: Entfernung – 1,1 km

Bildung

  • Städtische Kindertageseinrichtung, Weilerstr. 1, 81541 München: Entfernung – 120 m
  • Grund- und Mittelschule, Hochstr. 31, 81669 München: Entfernung – 650 m
  • Staatliche Grundschule, Mariahilfpl. 18, 81541 München: Entfernung – 850 m
  • International Montessori English Preschool, Asamstr. 11, 81541 München: Entfernung – 1,6 km

Sport & Freizeit

  • Isarauen: Entfernung – 400 m
  • Restaurant Franziskaner in der Au, Schornstr. 2, 81669 München: Entfernung – 400 m
  • Tassilogarten, Auerfeldstraße 18, 81541 München: Entfernung – 600 m
  • Sanfter Yoga, Tegernseer Landstr. 11, 81541 München: Entfernung – 600 m
  • Auer Hof, Mariahilfpl. 4, 81541 München: Entfernung – 750 m
  • Osteria Alpenhof, Alpenpl. 1, 81541 München: Entfernung – 850 m
  • Rio Filmpalast, Rosenheimer Str. 46, 81669 München: Entfernung – 1 km
  • Mrs. Sporty Club München Au, Ohlmüllerstraße 14, 81541 München: Entfernung – 1,1 km

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Mehr Informationen

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

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Altbauwohnung in München Au-Haidhausen

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