Ihr Immobilienmakler für Giesing: Experte für Verkauf und Vermietung seit 2004

Immobilie erfolgreich verkaufen in Giesing mit Rogers Immobilien – schnell und ertragreich

Die Energieeffizienz ist im Fokus

Seit dem Jahr 2002 gibt es die Energieeinsparverordnung, die energetische Mindestanforderungen für verschiedene Arten von Gebäuden festlegt. Dabei werden nicht nur Neubauten, sondern auch Modernisierungen, Umbauten, Ausbauten und Erweiterungen von bestehenden Gebäuden berücksichtigt. Ein wichtiger Aspekt der Verordnung ist die Einführung des Energieausweises, der die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet.

Ein weiteres Ziel der Verordnung ist es, den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren und somit einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Aus diesem Grund wurden bereits im Jahr 2006 Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in nicht beheizten Räumen gedämmt. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2009 enthält eine wichtige Bestimmung, die besagt, dass eine Wärmedämmung des Daches oder alternativ auch der obersten begehbaren Geschossdecke vorgeschrieben ist. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Energieverbrauch von Gebäuden weiter zu reduzieren.

Der Gesetzgeber verpflichtet die Immobilienverkäufer: Seit 2014 müssen Verkäufer von Immobilien Interessenten über den energetischen Zustand des Gebäudes informieren. Gefordert wird es durch das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und die Energieeinsparverordnung (EnEV).

Die gesetzlichen Vorgaben sollten Verkäufer nicht auf die leichte Schulter nehmen, denn bei Unterlassung droht hohes Bußgeld. Der Energieausweis muss Kaufinteressenten unverzüglich vorgelegt werden, in Immobilienanzeigen müssen die Energiewerte des Objektes enthalten sein. Wer dies unterlässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Die Vorlage eines Energieausweises ist in der Regel eine wichtige Voraussetzung, um ein Gebäude zu vermieten oder zu verkaufen.

Allerdings gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel. Zum Beispiel sind Baudenkmäler und kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. Dies bedeutet, dass Eigentümer dieser Gebäude nicht verpflichtet sind, einen Energieausweis zu erstellen oder vorzulegen.

Natürlich ist es dennoch sinnvoll, auch in diesen Fällen auf eine effiziente Energienutzung zu achten und gegebenenfalls Maßnahmen zur Energieeinsparung zu ergreifen. Wenn man unsicher ist, ob man von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises betroffen ist oder welche Maßnahmen zur Energieeinsparung sinnvoll sind, kann man sich jederzeit von einem Fachmann oder einer Fachfrau beraten lassen.

Besteht weiterer Informationsbedarf dazu? Wir wissen um die Bedeutung des Energieeinspargesetzes und des Energieausweises für den Verkauf und haben für den Verkäufer sachkundigen Rat und profunde Unterstützung parat. Kontaktieren Sie uns einfach.

Fehlt Ihnen der Energieausweis für Ihr Haus? Hausverkäufer, die uns mit der Vermittlung beauftragen, profitieren von unserem umfangreichen Service und vertrauenswürdigen Partnern aus unserem Netzwerk. Wir lassen einen aktuellen Energieausweis erstellen und übernehmen die Kosten.

Immobilienbewertung, Wertermittlung und Bodenrichtwerte München-Giesing

In Obergiesing und Untergiesing sind die Immobilienpreise nicht an dem oberen Ende der Fahnenstange. Im benachbarten Harlaching oder nahe gelegenem Bogenhausen werden höhere Quadratmeterpreise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke ausgerufen und beurkundet. Aber auch in Giesing profitieren Verkäufer von den Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt, wenn sie sich für den Verkauf entscheiden. Gerne erstellen wir für Sie eine Immobilienbewertung, damit Sie erfahren, welcher Kaufpreis auf dem Markt realisierbar ist. Unsere Wertermittlungen sind ausführlich und nachvollziehbar. Sie bekommen Einblick in den aktuellen Bodenrichtwert und das Marktgeschehen.

Immobiliengesuche und Immobilienkauf in München-Giesing

Steht der Verkauf der eigenen Eigentumswohnung oder des eigenen Hauses an, stellt sich mancher Eigentümer die Frage, wozu dafür einen Immobilienmakler in München beauftragen sollten? Immobilieneigentümer sollten jedoch bedenken, dass Immobilienverkauf mit großer Zeit und Aufwand verbunden ist. Außerdem sollte man die Immobilienpräsentation sowie die Verhandlungen nicht unterschätzen. Die Eigentümer, die Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in München verkaufen möchten, sollten stets Folgendes im Hinterkopf haben:

– Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehen Käufer und Verkäufer oft vor unterschiedlichen Herausforderungen. Der Käufer möchte die Immobilie zu einem möglichst günstigen Preis erwerben, während der Verkäufer bestrebt ist, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Diese unterschiedlichen Interessen können schnell zu Spannungen führen und den Verhandlungsprozess erschweren. Ein erfahrener und kompetenter Makler kann dabei helfen, diese Spannungen auszugleichen und eine faire und erfolgreiche Transaktion zu ermöglichen. Der Makler kann als neutraler Dritter auftreten und beiden Parteien helfen, ihre Ziele zu erreichen, indem er beispielsweise bei der Preisverhandlung oder der Klärung von Fragen und Bedenken unterstützt.

Für viele Menschen ist es nicht angenehm, Fremde in ihrem Zuhause zu haben, insbesondere während einer Besichtigung. Es kann schwierig sein, zu entscheiden, welche Interessenten man zu Besichtigungen einlädt und welche nicht. Manchmal kann es auch schwierig sein, zwischen ernsthaften Interessenten und solchen, die sich nur aus Hobbyzwecken für Immobilienbesichtigungen interessieren, zu unterscheiden. Darüber hinaus gibt es gelegentlich Interessenten, die allzu neugierig oder aufdringlich sind und unangenehme oder unangemessene Fragen stellen. In solchen Situationen ist es wichtig, dass man als Verkäufer gut vorbereitet ist und weiß, wie man diese Herausforderungen am besten meistert.

Ein erfahrener Makler kann hierbei eine große Hilfe sein, da er über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit potenziellen Käufern verfügt. Er kann beispielsweise bei der Auswahl der Interessenten helfen, eine professionelle Besichtigung zu organisieren und die Fragen der Interessenten auf eine höfliche und respektvolle Weise beantworten. Auf diese Weise kann man als Verkäufer sicherstellen, dass die Besichtigung erfolgreich und angenehm verläuft und dass potenzielle Käufer ein positives Bild der Immobilie und des Verkäufers erhalten.

– Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, zu berücksichtigen, wie viel Zeit Sie dafür aufbringen können. Es kann schwierig sein, den Verkauf in den Alltag zu integrieren, insbesondere wenn Sie bereits andere Verpflichtungen haben. Dabei sollten Sie berücksichtigen, dass es möglicherweise erforderlich ist, während der Arbeitszeit, am Abend oder an den Wochenenden zu arbeiten, um Besichtigungen zu organisieren oder Anrufe von Interessenten entgegenzunehmen.

Wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie genügend Zeit für den Verkauf aufbringen können oder Unterstützung benötigen, kann ein erfahrener Makler Ihnen hierbei helfen. Er kann Ihnen beispielsweise bei der Organisation von Besichtigungen und der Kommunikation mit potenziellen Käufern abnehmen und Ihnen somit Zeit und Stress ersparen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos und erfolgreich verläuft, ohne dass Sie dabei zu viel Zeit und Energie aufwenden müssen.

Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, die ein umfangreiches Fachwissen erfordert. Es kann schwierig sein, alle Aspekte des Verkaufsprozesses zu verstehen und zu bewältigen, insbesondere wenn es um Fachliches, Finanzielles, Rechtliches, Technisches oder Vertragliches geht. In solchen Situationen ist es wichtig, dass man auf Experten zurückgreifen kann, die einem bei allen Fragen und Herausforderungen zur Seite stehen können. Wenn man beispielsweise Fragen zur Vermarktung von Immobilien hat, kann ein erfahrener Makler helfen und wertvolle Tipps geben.

Der Makler kennt sich mit den verschiedenen Angebotsformen aus und kann Ihnen dabei helfen, die geeignete Methode für Ihren Verkauf zu wählen. Darüber hinaus kann er Ihnen auch bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen helfen und den gesamten Verkaufsprozess organisieren. Wenn es um Finanzfragen geht, kann ein Experte für Immobilienfinanzierung weiterhelfen und bei der Suche nach der besten Finanzierungslösung unterstützen.

Bei rechtlichen Fragen ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, auf Fachleute zurückzugreifen, die einem bei allen Aspekten des Immobilienverkaufs helfen können. Dadurch kann man sicherstellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und man das bestmögliche Ergebnis erzielt.

Gerne können Sie uns als Immobilienmakler hier näher kennenlernen und mehr über unsere Arbeitsweise erfahren. Selbstverständlich werden wir uns bei Ihnen auch persönlich vorstellen.

Wenn Sie Ihre eigengenutzte Immobilie in Giesing verkaufen möchten und sich schon Gedanken über Ihren zukünftigen Wohnort gemacht haben oder vielleicht sogar eine neue Immobilie gekauft oder gefunden haben, dann können Sie beruhigt mit dem Verkauf starten.

Aber wenn Sie ganz am Anfang stehen und Sie eine neue Wohnung oder ein Haus in München suchen, können Sie uns gerne Ihre Wünsche zukommen lassen. Wir begleiten Sie beim Immobilienkauf gerne.

Lassen Sie uns wissen, welche Kriterien Ihr gesuchtes Kaufobjekt aufweisen sollte. Dazu gehört der Immobilientyp (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung), die Wohnfläche, das Baujahr sowie Ihre Preisvorstellung.

Wohnen in Giesing

 Der Münchner Stadtteil Giesing liegt rechts der Isar und wurde in der Vergangenheit eher unterschätzt. Früher war Giesing eher als Arbeiterviertel bekannt, aber inzwischen haben sich viele Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, die viele Arbeitsplätze bieten. Städtebaulich ist Giesing (mittlerweile in Obergiesing und Untergiesing aufgeteilt) sehr heterogen: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die vorwiegend an den Hauptstraßen zu finden sind. Daher ist der Stadtteil ein beliebtes Wohnviertel für Singles, Paare und Familien.

Eine Besonderheit sind zahlreiche Siedlungen, die im gesamten Obergiesing verteilt sind. Über die Grenze von Giesing bekannt ist die in den 1920er-Jahren errichtete Wohnsiedlung Fasangarten mit Gartenstadtcharakter. Im ganzen Stadtbezirk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der nahe gelegene Ostbahnhof in Haidhausen ist ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und schnell erreichbar. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind beliebte Naherholungsgebiete. Bekannt ist Giesing für die beeindruckende Heilig-Kreuz-Kirche, die sich auf dem Giesinger Berg befindet.

Die Nachbarstadtteile von Giesing

Giesing grenzt an mehrere Münchner Stadtteile und ein gemeindefreies Gebiet. Nördlich teilt sich Giesing eine Grenze mit Au-Haidhausen entlang der Humboldtstraße. Westlich liegt Untergiesing-Harlaching, getrennt durch das östliche Isarufer und die Hanglinie der Isar. Östlich schließt sich Ramersdorf-Perlach an, wobei die Grenze unter anderem durch die Tegernseer Landstraße verläuft. Im Süden grenzt Giesing an das gemeindefreie Gebiet Perlacher Forst, das durch seine ausgedehnten Waldflächen charakterisiert ist.

IMMOBILIENBÜRO FÜR GIESING – IHRE REGIONALEN EXPERTEN

Unsere Expertise für Eigentümer und Vermieter in weiteren Münchner Stadtteilen
Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wir Eigentümer und Vermieter nicht nur in Giesing, sondern auch in zahlreichen anderen Stadtteilen Münchens bei der optimalen Vermarktung und Verwaltung ihrer Immobilien. Unsere fundierte Marktkenntnis erstreckt sich über viele attraktive Viertel, darunter:

• Lehel: Ein exklusives und elegantes Viertel mit luxuriösen Immobilien und einer zentralen Lage nahe der Isar.
• Feldmoching: Ein grüner und ruhiger Stadtteil im Norden Münchens, ideal für Familien und Naturliebhaber.
• Solln: Ein charmantes Viertel im Süden der Stadt, bekannt für seine gehobenen Wohnlagen und idyllischen Straßen.
• Untermenzing: Ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Neubauten.
• Ismaning: Eine attraktive Gemeinde im Münchner Umland, die durch ihre Nähe zur Stadt und gleichzeitig ländlichen Charakter besticht.

Unser lokales Expertenwissen ermöglicht es uns, für jede Immobilie die optimale Strategie zu entwickeln – sei es für den Verkauf oder die Vermietung. Wir beraten Sie umfassend zur Wertermittlung, Preisgestaltung und effektiver Vermarktung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung für einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienverkauf oder eine optimale Vermietung – unabhängig davon, in welchem dieser Stadtteile sich Ihre Immobilie befindet.

Mehr über unsere Dienstleistungen in ganz München erfahren Sie hier: Immobilienmakler München.

Erfahren Sie mehr über uns
Maklerbewertung
Unsere bewährte Maklerleistungen für Ihre Immobilie
Immobilienpreise in München
Das neue Gesetz zur Maklerprovision: Immobilienverkauf und Immobilienvermietung