• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

Grundriss

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

• Energieeffiziente Bauweise
• Umzäunter Privatgarten
• Barrierefreie Immobilie
• Fußbodenheizung
• Ruhige Lage

• Ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal in einen Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die gemütliche Terrasse und in den grünen Garten.
• Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten bieten.
• Eine separate, gut ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.
• Eine einladende Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
• Einen abschließbaren Abstellraum.
• Ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Bad mit Fenster.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose, sowie über ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die genügend Raum zum Rangieren bietet. Im Haus steht Ihnen zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauqualität aus und bietet mit einem Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, optimalen Komfort. Die Wohnung und das Haus sind komplett barrierefrei, was einen bequemen und sicheren Zugang gewährleistet. Ein rundum perfektes Wohnangebot für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hier schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität sowie Funktionalität bei der Einrichtung. Der wohlüberlegte Grundriss maximiert den Wohnraum, um ein Gefühl von Weitläufigkeit und Komfort zu schaffen. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Zeitloser Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern. Die Küche, das Bad, die Diele und der Abstellraum sind gefliest.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es sind folgende Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld mit Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
• Schönes und sehr gepflegtes Bad mit Tageslicht. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design ausgestattet.
• Außenrollos an allen Fenstern bieten Privatsphäre, Schutz vor Sonneneinstrahlung und Kälte.
• Weiße Türen.
• Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit und ein offenes Raumgefühl verleihen.
• Eine angenehme Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und Komfort sorgt.
• Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose, ideal für zusätzlichen Stauraum.
• Eine Entkalkungsanlage im Haus, die für weicheres Wasser und längere Lebensdauer der Haushaltsgeräte sorgt.
• Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage, inklusive einer Funk-Fernsteuerung für das Garagentor.
• Zugang zum Glasfasernetz, das eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig im Stadtteil Schwabing-West, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wer hier wohnt, profitiert von den verschiedenen Buslinien, der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle und der U-Bahn-Station Hohenzollernplatz in der Nähe. Die Autobahnen A9 und A95 sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Hohenzollernplatz beherbergt verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Leopoldstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Münchens, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen eine breite Palette von Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés.

Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Die Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) ist leicht zu erreichen und gehört zu den renommiertesten Universitäten Deutschlands.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Olympiapark ist ein bekanntes Wahrzeichen von München und liegt praktisch vor der Haustüre. Hier finden diverse Sportveranstaltungen, Konzerte und kulturelle Events statt. Die weitläufigen Grünflächen und der Olympiasee laden zum Spazieren, Joggen und Picknicken ein. Der Park ist auch ein beliebter Ort für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Skaten und Basketball. Der Olympiapark ist ein ideales Ziel für Erholungsuchende und Sportbegeisterte, die die grüne Umgebung schätzen.

In der Umgebung finden Sie auch viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Brandhorst und die Pinakotheken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Kunstliebhabern reichlich Abwechslung. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und die Immobilie ist eine attraktive Option für Menschen, die das Leben in einer der beliebtesten Gegenden Münchens suchen.

• Sehr gute Lage
• Helle Räume
• Optimaler Grundriss
• Fußbodenheizung
• Perfekte Infrastruktur

Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63,61 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
• Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz.
• Zwei optimal geschnittene Zimmer.
• Helles und ästhetisches, renoviertes Badezimmer mit Fenster.
• Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist nach Westen, die Küche nach Norden und das Schlafzimmer ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher können Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einem Pkw-Stellplatz verkauft.

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele
• Fliesen im Bad und in der offenen Küche.
• Geräumiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Weiße Türen.
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Fußbodenheizung.
• Balkon mit kleinem abschließbarem Abstellbereich.
• Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
• Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Norden von Schwabing. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die nahe gelegenen Luitpoldpark, Olympiapark und der Englischer Garten bieten viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Ganz in der Nähe am grünen Luitpoldpark, befindet sich das bezaubernde Georgenschwaige Freibad. Hier können Sie unbeschwert das sommerliche Wetter genießen. Derzeit wird das Schwimmbad in ein Naturbad umgestaltet und dabei auf eine umweltfreundliche, mikrobiologische Wasseraufbereitung gesetzt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Petuelring ist nur paar Minuten von der Wohnung entfernt und in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 30 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Straßenbahn-Haltestelle Petuelring, 80809 München: Entfernung 230 m
• U-Bahn-Station Petuelring Linien U3, 80809 München: Entfernung 230 m

• Rewe, Petuelring 92, 80807 München: Entfernung 400 m
• Penny, Schleißheimer Str. 260, 80809 München: Entfernung 450 m
• Norma, Riesenfeldstraße 16, 80809 München: Entfernung 450 m
• Cafe Scheidplatz, München, Belgradstraße 104, 80804 München: Entfernung 900 m
• Lidl, Knorrstraße 57, 80807 München: Entfernung 1,1 km
• Schämanns Metzgerei, Schleißheimer Str. 204, 80797 München: Entfernung 1,1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Knorrstraße 59, 80807 München: Entfernung 1,2 km
• Backstube & Cafe “Le petit”, Griegstraße 17, 80807 München: Entfernung 1,4 km

• Luitpoldpark, 80804 München: Entfernung 350 m
• Bad Georgenschwaige (Freibad), Belgradstraße 195, 80804 München: Entfernung 600 m
• Outdoor Gym by Chris, Schleißheimer Str. 245, 80809 München: Entfernung 750 m
• Rabiang Thai Restaurant, Georgenschwaigstraße 25, 80807 München: Entfernung 800 m
• Olympia Bowling, Klopstockstraße 4, 80804 München: Entfernung 1 km
• Daawat – Indisches Restaurant, Belgradstraße 105, 80804 München: Entfernung 1,1 km
• Olympiaalm, Martin-Luther-King-Weg 8, 80809 München: Entfernung 1,3 kmEnglischer Garten, München: Entfernung 3,4 km

• Guter Schnitt
• Parkettboden
• Südgarten
• Hochwertig saniert
• Perfekte Infrastruktur

Hier erwartet Sie:

• großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Garten
• gut geschnittene Küche mit Platz für eine kleine Essecke
• gemütliches Schlafzimmer
• praktisches Büro
• hochwertiges Badezimmer in zeitlosem Design
• Diele
• Garten, zum Süden ausgerichtet, mit ca. 80 m²

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Aller Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der großzügige Garten ist zum Süden ausgerichtet und über paar Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar. Nicht nur Gartenfreunde werden sich hier sehr wohlfühlen und gut entspannen können. Das Anwesen wurde im Jahr 1920 in Ziegelbauweise errichtet und besticht durch einen einzigartigen Charme. Umfassende Sanierungsarbeiten sind im Haus durchgeführt worden. So wurde z. B. eine neue Deckenkonstruktion zwischen den Geschossen eingezogen, die Decken sind gedämmt, Heizung erneuert und viel mehr. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend. Ihre Waschmaschine können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen (eigener Anschluss). Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose, Licht und einem Schacht Fenster.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Die gesamte Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Ausstattung, die Ihnen sicher gefallen wird.

• Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und in der Diele.
• Edler Fliesenboden in der Küche und im Bad.
• Elegantes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Die großen Fliesen sind im hellen und zeitlosen Design.
• Edle Türen in Weiß
• Hochwertige Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
• Außenrollos an allen Fenstern
• Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
• Effiziente Gasheizung
• Die abgebildete Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Sie besteht aus einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld mit Ofen. Es handelt sich um eine Einbauküche, die im Sommer/Herbst 2013 gekauft wurde. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Wenn gewünscht, können Sie die EBK ablösen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße. Vorzüglich ist auch die Infrastruktur. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur ein Katzensprung entfernt. Die U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7) ist fußläufig gut erreichbar. Mit dem Pkw kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das Fünfseenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Hervorragende Energiewerte
• Aufzug bis in die Wohnung
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Hier steht Ihnen ein eigener Aufzug zur Verfügung, der für optimale Bequemlichkeit sorgt. Im Eingangsbereich ist auch ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 50,16 m²) mit offener Küche, die individuell mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann.
• Eine sonnige, südausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz für ein Ankleidebereich erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad sowie eine separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Hier finden Sie Entspannung und können in aller Ruhe ein wohltuendes Bad genießen.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Außenbereich und Extras
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug und herausragenden Energiewerten, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard und hat eine hohe Energieeffizienzklasse von A+.

Die bevorzugte Wohngegend München-Trudering bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über ein Duschbad sowie ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein Waschbecken und eine Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Exklusiver Aufzug direkt bis in die Wohnung: Der Aufzug besticht durch seine edle Ausstattung, zu der ein Spiegel, Deckeneinbauleuchten und ein Fußbodenbelag aus Naturstein gehören, welche das gehobene Ambiente der Wohnanlage gekonnt unterstreichen.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2–4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Perfekte Energiewerte
• Zwei Badezimmer
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, südausgerichteten Balkon.
• Zwei großzügig geschnittene und helle Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
• Zwei komfortable Badezimmer – ein Duschbad mit Fenster und ein innenliegendes Bad mit Wanne.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit auf dem Balkon entspannte Abende genießen können. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Bad mit Wanne freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein Waschbecken und eine Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenanschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul, Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Hervorragende Energiewerte
• Bad mit Fenster
• Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse.
• Zwei sehr gut geschnittene und helle Zimmer.
• Ein komfortables Badezimmer mit Fenster und Wanne.
• Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf der Terrasse entspannte Abende genießen. Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad zeichnet sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus.
• Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Platz für Ihre Waschmaschine.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Garten zur alleinigen Nutzung
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei edle Badezimmer
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

• Wohnzimmer mit Zugang zu den sonnenverwöhnten Terrassen und dem gepflegten Garten.
• Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, zu Ihrem Wohnzimmer hin geöffnet ist.
• Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.
• Ein elegante sowie großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss.
• Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit einem weiteren Zimmer, einem zusätzlichen Badezimmer und weiterem Eingang.

Garten & Terrasse
Der gepflegte Garten erstreckt sich über etwa 175 m² und bildet mit den zum Süden und Westen ausgerichteten Terrassen ein idyllisches Outdoor-Wohnerlebnis. Der Garten ist eingezäunt und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bodentiefe Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre und lassen die Sonnenstrahlen ein- und ausziehen, während Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Entspannung finden.

Qualität & Energieeffizienz
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, ansprechende Architektur und perfekte Energiewerte aus. Sie finden einen barrierefreien Zugang und einen Lift für Ihre Bequemlichkeit.

Weitere Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) für zusätzliche 110 EUR/mtl. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes. Ein eigener Anschluss für
Waschmaschine und Trockner steht Ihnen im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein gehobenes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

• Edle Bodenbeläge: Hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in der gesamten Wohnung für Stil und Wärme.
• Komfortable Wärmetechnik: Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum für angenehme Raumtemperaturen.
• Ansprechende Badezimmer: Zwei Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und erstklassiger Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern. Duschbad und Wannenbad vorhanden. Beide Bäder bieten Waschbecken und Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
• Hochwertige Verglasung: Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Schall- und Wärmeschutz sowie Tageslichtflutung.
• Sicherheit und Schallschutz: Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag für erhöhte Sicherheit und Ruhe.
• Stilvolle Innentüren: Weiße Innentüren passen harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung.
• Energieeffizienter Wohnkomfort: Moderne Bauweise und Energieeffizienz-Standards für langfristige Kosteneinsparungen.
• Edler Aufzug: Ein eleganter Aufzug sorgt für bequeme und barrierefreie Zugänglichkeit.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Die hochwertige Neubauwohnung liegt sehr ruhig in dem beliebten Stadtteil München-Lerchenau gelegen, welcher durch seine ansprechende Kombination aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern besticht. Diese etablierte Wohngegend im Nordwesten der Stadt wird wegen ihrer zahlreichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen hochgeschätzt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet. Ein Bus bringt Sie zur U-Bahn-Linie U2, die Ihnen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt ermöglicht, lediglich 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem persönlichen Fahrzeug ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Mittleren Ring und somit Verbindungen in alle Richtungen Münchens sowie zu den Autobahnen bringt. Der Flughafen ist in einer kurzen, 30-minütigen Fahrt erreichbar.

Nahversorgung
Die wichtige Infrastruktur ist nicht weit von Ihrer Haustür entfernt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in einem nahen Umkreis oder wenigen Autominuten erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Gegend gleichfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Lerchenauer See, die Seen Fasaneriesee und Feldmochinger See, der Olympiapark und das Schleißheimer Schloss sind perfekte Ausflugsziele für Wochenendtrips oder den Feierabend. Zusätzlich gibt es eine Reihe von attraktiven Restaurants und einladenden Biergärten in der Umgebung.

Die umfangreiche Infrastruktur, die Balance zwischen Stadt- und Naturleben, und die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, machen diese Wohngegend ideal für ein komfortables und erfülltes Leben. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Sehr guter Schnitt
• Großer Südbalkon
• Bad mit Fenster
• Hervorragende Infrastruktur

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss vorhanden. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum und Raum für Kinderwagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Durchgeführte Modernisierungen

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
• Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km

• Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
• Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
• Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
• toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
• Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
• Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
• VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
• Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
• Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km

• Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
• Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
• Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
• Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km

• Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
• Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
• CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
• Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
• Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
• See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km

• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,35 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
• Edles Badezimmer mit Fenster.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer und das Schlafzimmer südlich ausgerichtet sind und das Schlafzimmer zusätzlich nach Osten. Dadurch können Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Tageslicht-Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenaschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quidestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km