• Optimale Grundstücksgrüße
• Südausrichtung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 85640 Putzbrunn

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Ausstattung

• In den 1990er-Jahren und im Jahr 2013 wurden die Fenster teilweise erneuert.
• Das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert und besticht durch sein zeitloses Design und sehr gute Sanitäreinrichtungen.
• Das Wohnzimmer verfügt über schönen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, was diese Räume nicht nur pflegeleicht macht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
• Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der ebenfalls nach Süden orientierte Garten lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
• Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls südlich ausgerichtet, ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

• Bus-Haltestelle Putzbrunn, Eichenstraße, 85640 Putzbrunn – Entfernung – 500 m
• S-Bahn-Station Ottobrunn, 85521 Ottobrunn – Entfernung – 3,1 km
• S-Bahn-Station Neuperlach Süd, 81739 München – Entfernung – 5,6 km
• U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum, 81737 München: Entfernung – 5,8 km

• Bäckerei Konditorei Fischerkeller, Ottobrunner Str. 37, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1 km
• MK Supermarkt, Glonner Str. 8, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,5 km
• Lidl, Münchner Str. 85, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 106, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,9 km
• Edeka Hertscheck, Bahnhofspl. 3, 85579 Neubiberg – Entfernung 3,6 km

• Gemeindekindergarten, Kiefernstraße 15, 85640 Putzbrunn – Entfernung 400 m
• Clemens-Maria-Hofbauer-Schule, Theodor-Heuss-Straße 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Grundschule Ottobrunn an der Lenbachallee, Putzbrunner Str. 110, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,7 km
• Grundschule, Rathausstraße 5, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Gymnasium Neubiberg, Cramer-Klett-Straße 10, 85579 Neubiberg – Entfernung 2,2 km
• Sankt Magdalena Kindergarten und Hort, Hermann-Löns-Straße 31, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,7 km
• Carl-Steinmeier-Mittelschule, Georg-Kerschensteiner-Straße 3, 85521 Hohenbrunn – Entfernung 3,2 km

• Gasthaus Waldpark, Parkstraße 1, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,2 km
• Italienisches Restaurant San Daniele, Grasbrunner Str. 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Vietnamesisches Restaurant Anhs Viet, Hermann-Oberth-Straße 2, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,2 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Indisches Restaurant, Bollywood Taste, Kleiststraße 30, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,5 km
• Grubenpark, Friedrich-Panzer-Weg 46, 81739 München – Entfernung 3 km

• Dachgeschosswohnung
• Sehr guter Grundriss
• Offene Küche mit EBK
• Ausgezeichnet vermietet
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Obersendling

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• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für geselliges Beisammensein und Kochen.
• Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten.
• Ein weiteres Zimmer, das weniger als 10 m² groß ist. Daher handelt sich um ein sog. halbes Zimmer. Der Raum lässt sich perfekt als ein Büro nutzen.
• Eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Balkon, der vom Wohnbereich erreichbar ist.
• Ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung.
• Diele mit Platz für Garderobe.

Ausstattung

• Laminatboden im hellen Ton: Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.
• Modernes Badezimmer: Das Badezimmer zeichnet sich durch seine helle Gestaltung und ein zeitloses Design aus. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Schöne Einbauküche mit Elektrogeräten.
• Möblierung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) liegt ca. 750 m von der Wohnung entfernt, eine Busverbindung ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften, die Ihren täglichen Bedarf decken. Alles ist in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der Flaucher und die Isarufer sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zum Verweilen oder Spaziergehen ein. Außerdem ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Weiterhin ist die Anbindung an die Autobahn A95 hervorragend, sodass die Berge und zahlreiche Seen in der Umgebung Münchens schnell zu erreichen sind. Dies ist besonders attraktiv für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber, die gerne die malerische Landschaft und Aktivitäten im Freien genießen.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Freizeitaktivitäten in der Natur verzichten zu müssen. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Lebensqualität.

• Modernisierte Wohnung
• Sehr guter Schnitt
• Zwei Balkone
• Parkettboden
• Hervorragende Infrastruktur

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier lässt es sich wunderbar leben und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche befindet sich in der Nähe des Essbereichs. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Träumen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon – perfekt um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Auch das zweite Schlafzimmer ist nach Osten orientiert, während das dritte Schlafzimmer mit Westausrichtung zum Tagesausklang einlädt.

Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Waschebecken und Toilette sowie ein Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die praktische Diele mit Abstellbereich und Platz für eine Garderobe erweist sich als überaus nützlich im Alltag. Der zweite, nach Westen ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und verspricht entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Selbstverständlich gehört zu dieser Traumwohnung auch ein eigenes Kellerabteil. Und auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht: In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein großzügiger Einstellplatz mit ausreichend Rangierraum zur Verfügung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 92,88 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für ein Paar oder eine kleine Familie. Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein echtes Zuhause, das Wohnkomfort und viel Lebensqualität in sehr guter Lage vereint.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen sehr schönes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Die Räume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bestechen durch ihren unaufdringlichen, charmanten Stil.
• Edle Parkettböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und der Diele verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Der Parkettboden wurde im Jahr 2020 erneuert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
• Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Eleganz.
• Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Alle Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler stammen von renommierten Herstellern und garantieren höchste Qualität. Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter, kann aber gerne zu einem fairen Preis abgelöst werden.
• Zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen – perfekt für entspannte Momente im Freien.
• Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen einen bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen / Englschalking. Bogenhausen gilt als eine der beliebtesten und gehobensten Wohngegenden Münchens und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise einen REWE Supermarkt, eine ROSSMANN Drogerie und eine ARAL Tankstelle. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, und die zahlreichen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die Tram, die Sie direkt in die Münchner Innenstadt bringt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen liegt etwa 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Zielen in der Stadt. Sie S-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Auffahrt zur A94 ein weiterer Pluspunkt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Flughafens: In knapp 30 Minuten gelangen Sie bequem zum Airport, sei es mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Freizeitsportler und Erholungssuchende werden das nahegelegene Cosimawellenbad zu schätzen wissen. Das beliebte Schwimmbad ist von der Wohnung aus gut erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren im Grünen ein. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Balkon zur Südausrichtung
• Sofort verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81477 München-Solln

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• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
• Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
• Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

• Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
• Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

• 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
• 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
• 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
• 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

• Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
• S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
• U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

• Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
• Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
• Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
• Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
• Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
• Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
• Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
• Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
• Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
• Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
• Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
• Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

• Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
• Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
• McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
• Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
• Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
• Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km

• Fußbodenheizung
• Zwei Bäder
• Sehr gute Energiewerte
• Ruhige Lage in der Nähe der Isar
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81371 München-Sendling

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• Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Zugang zum Westbalkon für wunderbare Lichtverhältnisse sorgt und einen idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
• Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Ein Platz für einen schönen Essbereich ist in der offenen Küche vorhanden.
• Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die nicht nur Ruhe und Privatsphäre versprechen, sondern auch den Zugang zu einem eigenen Balkon bieten, ideal für entspannte Morgenstunden.
• Zwei hochwertige Badezimmer: ein Wannenbad für entspannende Momente und ein praktisches Duschbad, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
• Eine einladende Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.

Ausstattung

• Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, während hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch für Langlebigkeit und einfache Pflege stehen.
• Die gesamte Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und kalte Füße selbst im tiefsten Winter verhindert.
• Für ein Maximum an Tageslicht sorgen die großzügigen bodentiefen Fenster, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten und so für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
• Die Küche ist ein wahrer Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch: Eine elegante Einbauküche mit einer Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Stein. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten – darunter ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank –, bietet sie alle Voraussetzungen für kulinarische Höhenflüge.
• Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide durch ihr zeitloses Design und ihre Großzügigkeit bestechen. Das erste Bad bietet eine entspannende Wanne, während das zweite Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder sind perfekte Rückzugsorte für Wellness und Pflege.
• Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Raum für persönliche Freizeitgestaltung oder gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
• Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das nicht nur mit Licht, sondern auch mit einer Steckdose ausgestattet ist – ideal für alle, die auch im Keller nicht auf Komfort verzichten möchten.
• Ein persönlicher Stellplatz in der Tiefgarage rundet das umfangreiche Angebot dieser hochwertigen Wohnung ab und garantiert, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in München-Sendling, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben bietet. In unmittelbarer Nähe zur Isar und dem beliebten Erholungsgebiet Flaucher, eröffnet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Die idyllischen Isarauen bieten zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für Wandern, Joggen, Radfahren sowie zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die zum aktiven Entspannen in der Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße mit der Linie U3 ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Marienplatz in der Innenstadt – ohne Umsteigen erreichen Sie das Herz Münchens in nur 10 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorbildlich. Der Mittlere Ring ist leicht erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt sowie zu den Autobahnanschlüssen bereit.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bioläden, Bäckereien sowie kleinen Cafés und Restaurants, angenehm und komfortabel. Die Nähe zu Banken und Apotheken rundet das Bild einer idealen Infrastruktur ab.

Die Isar bietet nicht nur Raum für sportliche Aktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung und Ruhe zu finden. Darüber hinaus ist das südliche Münchner Umland mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten sowie die schnell erreichbaren Berge perfekt für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur oder mit sportlichen Aktivitäten verbringen.

Kurzum: Diese Wohnlage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur, die sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

• U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße U3, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m
• Bus-Haltestelle Brudermühlstraße, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m

• Urban Bakery, Urbanstraße 3, 81371 München: Entfernung – 130 m
• Vitalia, Thalkirchner Str. 137, 81371 München: Entfernung – 270 m
• Frisch Backstube, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
• Fruchtoase Sandro Buccolini, Thalkirchner Str. 139, 81371 München: Entfernung – 290 m
• VollCorner Biomarkt, Resi-Huber-Platz 1, 81371 München: Entfernung – 300 m
• Edeka, Thalkirchner Str. 190, 81371 München: Entfernung – 400 m

• Städtische Kindertageseinrichtung, Schäftlarnstraße 109A, 81371 München: Entfernung – 350 m
• Naturkindergarten Isarindianer, Schäftlarnstraße 111, 81371 München: Entfernung – 500 m
• Staatl. Klenze-Gymnasium, Wackersberger Str. 59, 81371 München: Entfernung – 1 km
• Städtische Maria-Probst-Realschule, Gotzinger Pl. 1A, 81371 München: Entfernung – 1 km
• Grundschule am Agilolfingerplatz, Agilolfingerpl. 1, 81543 München: Entfernung – 1,6 km

• Octopus Grill & Bar, Bruderhofstraße 5, 81371 München: Entfernung – 55 m
Myra Restaurant, Thalkirchner Str. 145, 81371 München: Entfernung – 230 m
Isarauen: Entfernung – 400 m
• Osteria Intermezzo Restaurant, Implerstraße 90, 81371 München: Entfernung – 400 m
Mrs. Sporty Club, Thalkirchner Str. 131, 81371 München: Entfernung – 400 m
• Harlachinger Tennis Club e. V., Dietramszeller Str. 15, 81379 München: Entfernung – 500 m
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München: Entfernung – 850 m
• Zum Flaucher Biergarten, Isarauen 8, 81379 München: Entfernung – 900 m
• Südbad (Hallenbad), Valleystraße 37, 81371 München: Entfernung – 1,2 km
• speedfitness Sendling, Flößergasse 2, 81369 München: Entfernung – 1,4 km
• Mangostin Asia, Maria-Einsiedel-Straße 2, 81379 München: Entfernung – 1,6 km
• Naturbad Maria Einsiedel (Freibad), Zentralländstraße 28, 81379 München: Entfernung – 1,9 km

• Ruhige Lage in Nymphenburg
• Hochwertige Bauweise
• Lichtdurchlutete Wohnräume
• Fußbodenheizung
• Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet und einladende Sitzmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Belichtung.
• Eine offene Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bequem erreichbar ist, was die Wohnfläche optimal ausnutzt.
• Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsidee bietet.
• Ein helles Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
• Eine praktische Diele, die den Wohnraum optimal verbindet.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.

Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
• Die Küche und das Badezimmer sind lichtdurchflutet und mit hellen Fliesen versehen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie die EBK von dem jetzigen Mieter ablösen. Falls Sie Ihre eigene Einbauküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese zu installieren.
• Die hochwertigen Sprossenfenster und die weißen Türen verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
• Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.

Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.

• Erstbezug
• Exklusive Ausstattung
• Raumhöhe von bis zu 2,60 m
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg

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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42,78 m²) mit offener Küche. Eine neue, hochwertige Küche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Ein sonniger, südausgerichteter, überdachter Balkon, der sich über die gesamte Breite vom Wohnzimmer erstreckt und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad mit allem Komfort.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier unter anderem ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Einer der Räume ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über zwei Duschbäder freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein bzw. zwei Waschtische mit Waschbecken und jeweils eine Toilette. In dem größeren Bad stehen Ihnen zwei edle Handtuchheizkörper und in dem kleineren Bad ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen, bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Videogegensprechanlage.
• Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Hochwertige Materialien im Treppenhaus: Das Treppenhaus anspruchsvoll und äußerst elegant gestaltet. Die Ausstattung unterstreicht das gehobene Ambiente des Gebäudes.
• Aufzug bis in die Tiefgarage.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
• Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
• Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen.
• Fitness-Center mit vielseitigen Geräten im Haus und schnell von Ihrer Wohnung erreichbar.
• Separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Traumhafte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt München bis zum Alpenpanorama.

Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.

Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.


Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 300 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Mariahilfplatz, 81541 München: Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 230 m
• Bäckerei Cumpanum München Nockherberg, Regerstraße 80, 81541 München
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 450 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 450 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 550 m
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 600 m
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,4 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,6 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 260 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 450 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 700 m
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 800 m
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km

• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 190 m
• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 400 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 500 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 900 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 1,2 km
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,5 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 1,5 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,5 km

• Bestlage in Großhadern
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung: 4 Zi-Wohnung in 81377 München – Großhadern

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Es ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und rund um schönes Wohnen. In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche: Der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungen.
• Schöne, sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten: Ihr persönliches Refugium im Freien.
• Drei optimal geschnittene Schlafzimmer: Zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die den Räumen mit natürlichem Licht durchfluten.
• Zwei Bäder: Duschbad und Wannenbad, beide stilvoll und funktional gestaltet.
• Praktische Speisekammer gleich neben dem Küchenbereich.
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Ausstattung

• Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
• Große bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Türen.
• Große Schiebetür zum Wohnzimmer.
• Schöne Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Elektrogeräten
• Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitloses Design aus.
• Sonnige Südterrasse.
• Eigener Garten zur Sondernutzung
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das hochwertige Haus liegt im beliebten München Großhadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.

Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe ist die U-Bahn-Station – Klinikum Großhadern – sie ist von dem Haus aus ca. 1 km entfernt. Außerdem gibt es auch eine Busverbindung in der Nähe, die Sie zu der U-Bahn-Station Partnachplatz bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.  Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus Haltestelle Aurikelstraße, 81377 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Klinikum Großhadern Linie U6, 81377 München: Entfernung – 1 km

• Bäckerei und Konditorei Rackl, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• Penny, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• VollCorner Biomarkt, Würmtalstr. 95, 81375 München: Entfernung – 950 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstr. 11, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Vinzenz Murr Metzgerei, Heiglhofstr. 7, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Hofpfisterei, Heiglhofstr. 6, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Bäckerei Müller Café, Großhaderner Str. 6, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München: Entfernung – 1,7 km
• McFIT Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 3,2 km

• Gasthaus Erdinger Weissbräu, Heiglhofstraße 13, 81377 München: Entfernung – 1 km
• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Rasmalai, indisches Restaurant, Würmtalstraße 99, 81375 München: Entfernung – 1,3 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München: Entfernung – 1,3 km
• Crossfit Anlage Großhadern, 81377 München – Entfernung – 1,4 km
• Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 1,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 4,3 km

• Zwei abtrennbaren Etagen
• Zwei Küchen mit EBK
• Zwei Bäder mit Fenster
• Großzügige Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.

Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.

Ausstattung

• Großzügiger Schnitt mit vielen Räumen, für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet.
• Große Fensterflächen im Erdgeschoss zum Südgarten.
• Zwei separate Bäder.
• Balkon im Obergeschoss.
• Wintergarten.
• Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.
• Vollständig unterkellert.
• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

• U-Bahn-Station, Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Bus-Verbindung, Großhadern, 81377 München – Entfernung 400 m
• Bus-Verbindung, Platanenstraße, 81377 München – Entfernung 400 m

• VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 240 m
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 300 m
• Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 400 m
• Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 700 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 750 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 1 km
• Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 3,1 km
• AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 3,2 km

• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 280 m
• Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 350 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 450 m
• Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 1,6 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 1,8 m
• Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 2,9 km

• Dachgeschoss
• Sehr guter Schnitt
• Bad mit Fenster
• Ruhige Lage in der Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80337 München-Ludwigsvorstadt

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbeleuchtung sorgt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Eine Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Verbindungsflur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer genug Raum für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, speziell ein oberer Duplex-Stellplatz, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung sind, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Wohnung zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

• Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Laminatboden.
• Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Abschließbares Kellerabteil
• Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, einem etablierten und charmanten Stadtteil von München. Die Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Mischung aus historischer Pracht und modernem Lebensgefühl und erfreut sich daher einer hohen Beliebtheit.

Natur & Freizeit: Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests dient, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ein Spaziergang, sportliche Betätigung oder kulturelle Events – hier findet jeder das Passende. Der nahegelegenen Isar-Ufer, ist ein Paradies für Naturliebhaber, ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Goetheplatz gewährleistet, die nur 550 m von der Immobilie entfernt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz Münchens. Zudem sind die Hauptverkehrsadern und der Mittlere Ring schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Die Ludwigsvorstadt bietet eine beeindruckende Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen bis modernen Geschäften. Banken, medizinische Einrichtungen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und traditionelle bayerische Biergärten sind hier an jeder Ecke zu finden. Das Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt quasi vor der Haustür und bereichert das tägliche Leben.