Nur ein Katzensprung von der Isar: Perfekte Wohnung mit sehr gute Ausstattung in ruhiger Lage

Sendling Wohnung Küche

Nur ein Katzensprung von der Isar: Perfekte Wohnung mit sehr gute Ausstattung in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81371 München-Sendling
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Baujahr: 2008
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja, 2
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Keller, ja, mit Licht und Steckdose
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 392 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 827.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 34.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 861.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 73,8 kWh/(m²),
Energieklasse: B
Energieträger: Heizwerk, reg.
Ausgestellt am: 24.01.2020
Gültig bis: 23.01.2030

Ludwigsvorstadt Blumen

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage in der Nähe der Isar, perfekte Infrastruktur, hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung

Sendling Wohnung Wohnen

Wohnbereich: Helles und freundliches Wohnambiente

Edles Bad mit sehr guter Ausstattung

Sendling Wohnung Bad
Sendling Hausansicht

Hochwertige Bauweise und ansprechende Architektur

Immobilienbeschreibung

Diese elegant moderne Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines exklusiven Mehrfamilienhauses, das 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde und in einem erstklassigen Zustand gehalten wird. Dank der hochwertigen Bauweise und der zeitlosen Architektur bietet diese Immobilie ein gesundes Wohnklima und eine ansprechende Ästhetik. Ein komfortabler Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, um Ihnen und Ihren Gästen bequemen Zugang zu gewähren.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf, die zusammen mit den großzügigen Fensterfronten für helles und einladendes Wohnen sorgt. Die hochwertige Ausstattung macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Vorteile der Immobilie

  • Fußbodenheizung
  • Zwei Bäder
  • Sehr gute Energiewerte
  • Ruhige Lage in der Nähe der Isar
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81371 München-Sendling

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Die Highlights der Wohnung umfassen:
  • Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Zugang zum Westbalkon für wunderbare Lichtverhältnisse sorgt und einen idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
  • Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Ein Platz für einen schönen Essbereich ist in der offenen Küche vorhanden.
  • Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die nicht nur Ruhe und Privatsphäre versprechen, sondern auch den Zugang zu einem eigenen Balkon bieten, ideal für entspannte Morgenstunden.
  • Zwei hochwertige Badezimmer: ein Wannenbad für entspannende Momente und ein praktisches Duschbad, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
  • Eine einladende Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.
Die Schlafzimmer bieten einen Blick auf den ruhigen Innenhof, was die Ruhe und Privatsphäre in der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem abschließbaren Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist. Für Ihr Fahrzeug steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was den Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Im Haus befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.

Ausstattung

Diese hochwertig gestaltete Wohnung bietet eine Ausstattung, die Sie begeistern wird. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Komfort und Stil zu vereinen.
  • Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, während hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch für Langlebigkeit und einfache Pflege stehen.
  • Die gesamte Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und kalte Füße selbst im tiefsten Winter verhindert.
  • Für ein Maximum an Tageslicht sorgen die großzügigen bodentiefen Fenster, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten und so für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
  • Die Küche ist ein wahrer Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch: Eine elegante Einbauküche mit einer Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Stein. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten – darunter ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank –, bietet sie alle Voraussetzungen für kulinarische Höhenflüge.
  • Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide durch ihr zeitloses Design und ihre Großzügigkeit bestechen. Das erste Bad bietet eine entspannende Wanne, während das zweite Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder sind perfekte Rückzugsorte für Wellness und Pflege.
  • Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Raum für persönliche Freizeitgestaltung oder gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
  • Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das nicht nur mit Licht, sondern auch mit einer Steckdose ausgestattet ist – ideal für alle, die auch im Keller nicht auf Komfort verzichten möchten.
  • Ein persönlicher Stellplatz in der Tiefgarage rundet das umfangreiche Angebot dieser hochwertigen Wohnung ab und garantiert, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.

Grundriss

München Sendling 3 Zimmer Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in München-Sendling, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben bietet. In unmittelbarer Nähe zur Isar und dem beliebten Erholungsgebiet Flaucher, eröffnet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Die idyllischen Isarauen bieten zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für Wandern, Joggen, Radfahren sowie zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die zum aktiven Entspannen in der Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße mit der Linie U3 ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Marienplatz in der Innenstadt – ohne Umsteigen erreichen Sie das Herz Münchens in nur 10 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorbildlich. Der Mittlere Ring ist leicht erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt sowie zu den Autobahnanschlüssen bereit.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bioläden, Bäckereien sowie kleinen Cafés und Restaurants, angenehm und komfortabel. Die Nähe zu Banken und Apotheken rundet das Bild einer idealen Infrastruktur ab.

Die Isar bietet nicht nur Raum für sportliche Aktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung und Ruhe zu finden. Darüber hinaus ist das südliche Münchner Umland mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten sowie die schnell erreichbaren Berge perfekt für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur oder mit sportlichen Aktivitäten verbringen.

Kurzum: Diese Wohnlage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur, die sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße U3, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m
  • Bus-Haltestelle Brudermühlstraße, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m

Einkaufen

  • Urban Bakery, Urbanstraße 3, 81371 München: Entfernung – 130 m
  • Vitalia, Thalkirchner Str. 137, 81371 München: Entfernung – 270 m
  • Frisch Backstube, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
  • Fruchtoase Sandro Buccolini, Thalkirchner Str. 139, 81371 München: Entfernung – 290 m
  • VollCorner Biomarkt, Resi-Huber-Platz 1, 81371 München: Entfernung – 300 m
  • Edeka, Thalkirchner Str. 190, 81371 München: Entfernung – 400 m

Bildung

  • Städtische Kindertageseinrichtung, Schäftlarnstraße 109A, 81371 München: Entfernung – 350 m
  • Naturkindergarten Isarindianer, Schäftlarnstraße 111, 81371 München: Entfernung – 500 m
  • Staatl. Klenze-Gymnasium, Wackersberger Str. 59, 81371 München: Entfernung – 1 km
  • Städtische Maria-Probst-Realschule, Gotzinger Pl. 1A, 81371 München: Entfernung – 1 km
  • Grundschule am Agilolfingerplatz, Agilolfingerpl. 1, 81543 München: Entfernung – 1,6 km

Sport & Freizeit

  • Octopus Grill & Bar, Bruderhofstraße 5, 81371 München: Entfernung – 55 m
Myra Restaurant, Thalkirchner Str. 145, 81371 München: Entfernung – 230 m
Isarauen: Entfernung – 400 m
  • Osteria Intermezzo Restaurant, Implerstraße 90, 81371 München: Entfernung – 400 m
Mrs. Sporty Club, Thalkirchner Str. 131, 81371 München: Entfernung – 400 m
  • Harlachinger Tennis Club e. V., Dietramszeller Str. 15, 81379 München: Entfernung – 500 m
  • DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München: Entfernung – 850 m
  • Zum Flaucher Biergarten, Isarauen 8, 81379 München: Entfernung – 900 m
  • Südbad (Hallenbad), Valleystraße 37, 81371 München: Entfernung – 1,2 km
  • speedfitness Sendling, Flößergasse 2, 81369 München: Entfernung – 1,4 km
  • Mangostin Asia, Maria-Einsiedel-Straße 2, 81379 München: Entfernung – 1,6 km
  • Naturbad Maria Einsiedel (Freibad), Zentralländstraße 28, 81379 München: Entfernung – 1,9 km
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Wohnung in Sendling, in der Nähe der Isar

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Excellente Lage: Großzügige Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss – sofort verfügbar

Solln Wohnung Wohnzimmer Staging

Excellente Lage: Großzügige Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss – sofort verfügbar

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81477 München-Solln
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 115,95 m²
Baujahr: 1968
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums: 2022
Zimmer: 4,5
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen,
Heizung: Zentralheizung
Parken: Einzellstellplatz in der Tiefgarage
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 720.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 30.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 750.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energiebedarf: 130,6 kWh/(m²),
Energieklasse E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 13.02.2018
Gültig bis: 12.02.2028

Solln Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Solln: Eine perfekt geschnittene Wohnung, die Ruhe, Komfort und eine herausragende Anbindung in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens vereint.

Solln Wohnung Schlafzimmer Staging

Beispielgestaltung: Schlafzimmer nach Renovierung

Beispielgestaltung: Großzügiges Bad nach Renovierung

Solln Wohnung Bad Staging
Solln Wohnung Hausansicht

Hausansicht: Umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Immobilienbeschreibung

In Solln erwartet Sie diese großzügige und perfekt geschnittene 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Grundstück und die Abstände zu der Nachbarbebauung sind großzügig. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gleichzeitig ist die Lage sehr ruhig. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2022 umfassend saniert (Fassaden inkl. Dämmung, zusätzliche Dämmung an der Westseite, Balkonsanierung, Dachsanierung). Von diesen Vorteilen dürfen Sie profitieren. Außerdem wurden im Rahmen der Dachsanierung auf den Dächern Rasenflächen angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der geplanten Heizung.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte und detailverliebte Raumgestaltung, sondern bietet auch mit einer Wohnfläche von ca. 115,95 m² vielfältige Einrichtungsoptionen für Ihr neues Traumzuhause. Die praktische Aufteilung in Wohnen und Essen sowie die Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet zahlreiche Vorteile.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss
  • Balkon zur Südausrichtung
  • Sofort verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81477 München-Solln

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Wohnungshighlights:
  • Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
  • Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
  • Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
  • Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
  • Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

  • Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
  • Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
  • Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
  • Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
  • Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
  • Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
  • Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
  • Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

  • 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
  • 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
  • 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
  • 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

Solln Wohnung verkaufen Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
  • S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
  • U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

Einkaufen

  • Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
  • Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
  • Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
  • Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
  • Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
  • Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
  • Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
  • DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

Bildung

  • Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
  • Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
  • Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
  • Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
  • Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

Sport & Freizeit

  • Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
  • Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
  • Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
  • Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
  • McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
  • Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
  • Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
  • Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km
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Wohnung in Solln

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Maisonette-Wohnung mit zeitlosem Stil und vielseitiger Raumaufteilung

Obersendling Wohnung Küche

Maisonette-Wohnung mit zeitlosem Stil und vielseitiger Raumaufteilung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81379 München-Obersendling
Objektart: Maisonette-Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 83,73 m²
Baujahr: 1981
Zimmer: 3,5
Etage: Dachgeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Renoviert und modernisiert: 2022
Nutzung: vermietet, MV befristet bis ca. Sommer 2024
Kaltmiete: 2.650 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 695.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 720.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energiebedarf: 143,2 kWh/(m²),
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 18.11.2014
Gültig bis: 17.11.2024

Obersendling Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Flexibles Wohnen im Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit Raum für Individualität und mit sehr guter Infrastruktur.

Obersendling Wohnung Wohnen

Offene Küche

Galerie auf der oberen Etage

Obersendling Wohnung Galerie
Obersendling Wohnung Bad

Bad mit Dusche

Immobilienbeschreibung

Diese gute geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und ausgezeichnete Raumaufteilung. Die Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Raumgefühl mit viel Helligkeit.

Die Raumaufteilung bietet eine außerordentliche Vielseitigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich nun in einem zeitlosen und dezenten Stil.

Vorteile der Immobilie

  • Dachgeschosswohnung
  • Sehr guter Grundriss
  • Offene Küche mit EBK
  • Ausgezeichnet vermietet
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Obersendling

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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Mit insgesamt ca. 83,73 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. In der hübschen Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für geselliges Beisammensein und Kochen.
  • Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten.
  • Ein weiteres Zimmer, das weniger als 10 m² groß ist. Daher handelt sich um ein sog. halbes Zimmer. Der Raum lässt sich perfekt als ein Büro nutzen.
  • Eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
  • Balkon, der vom Wohnbereich erreichbar ist.
  • Ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung.
  • Diele mit Platz für Garderobe.
Die gesamte Wohnung ist hellt und zum Westen ausgerichtet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Immobilie ist derzeit bis Sommer 2024 vermietet, der Mietvertrag ist befristet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 2.650 EUR. Der aktuelle Mieter zeigt sich offen dafür, die Wohnung weiter zu nutzen, falls dies im Interesse des zukünftigen Eigentümers liegt.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen oberen Duplexstellplatz. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen. Ansonsten ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Möblierung ausgestattet, die von den jetzigen Mietern genutzt werden.

Obersendling Wohnung Hausansicht

Ausstattung

Die großzügige Wohnung mit guter Ausstattung, renoviert im Jahr 2022, präsentiert eine zeitlose Einrichtung mit viel Flexibilität. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Aufteilung und einen durchdachten, optimalen Schnitt aus. Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
  • Laminatboden im hellen Ton: Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.
  • Modernes Badezimmer: Das Badezimmer zeichnet sich durch seine helle Gestaltung und ein zeitloses Design aus. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • Schöne Einbauküche mit Elektrogeräten.
  • Möblierung.

Grundriss

Germering Grundriss EG

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) liegt ca. 750 m von der Wohnung entfernt, eine Busverbindung ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften, die Ihren täglichen Bedarf decken. Alles ist in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der Flaucher und die Isarufer sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zum Verweilen oder Spaziergehen ein. Außerdem ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Weiterhin ist die Anbindung an die Autobahn A95 hervorragend, sodass die Berge und zahlreiche Seen in der Umgebung Münchens schnell zu erreichen sind. Dies ist besonders attraktiv für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber, die gerne die malerische Landschaft und Aktivitäten im Freien genießen.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Freizeitaktivitäten in der Natur verzichten zu müssen. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Lebensqualität.

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Maisonette-Wohnung in Obersendling

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
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Hübsche Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss

Sendling Wohnung Staging Wohnzimmer

Hübsche Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81369 München-Sendling
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 95,57 m²
Baujahr: 1972
Zimmer 3
Geschoss: 5. Obergeschoss
Balkon: ja
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: Vermietet seit 15.10.2015
Kaltmiete für Whg. und TG: 1.449,56 EUR/mtl.
Hausgeld: 458 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis für Wohnung: 699.000 EUR
Kaufpreis für TG-Stellplatz: 30.000 EUR
Kaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz: 729.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 201,7 kWh/(m²), Energieklasse G
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 19.02.2018
Gültig bis: 18.02.2028

Sendling Wohnung Ausblick

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Sendling Wohnung Staging Schlafzimmer

Inspiration für Gestaltung vom Schlafzimmer

Separate Küche

Sendling Wohnung Staging Küche
Sendling Wohnung Staging Diele

Diele mit Platz für Garderobe

Immobilienbeschreibung

Diese sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Stock in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und ausgezeichnete Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Raumgefühl mit viel Helligkeit. Die Lage im 5. Stock haben Sie aus allen Räumen einen schönen Ausblick in die Umgebung. Die Raumaufteilung ist großzügig und überzeugt durch Vielseitigkeit. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und hat einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss

Mit insgesamt ca. 95,57 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern inklusive der Küche erreichbar ist.
In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer.
  • Separate Küche.
  • Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer.
  • Umlaufender Balkon.
  • Geschmackvoll gefliestes Bad
  • Gäste-WC
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung und über die Dächer. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Sie ist zum Osten und Norden ausgerichtet. Die Immobilie ist seit 15.10.2015 vermietet und das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt. In den letzten Jahren sind die Aufzüge erneuert worden. Der Fassadenanstrich inkl. Fensteranstrich/Balkontüranstrich ist beschlossen und wird bis zum Jahr 2024 durchgeführt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Im Haus steht Ihnen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist gut ausgestattet und wurde im Jahr 2015 renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, hervorragend durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

  • Hübscher Parkettboden im hellen Ton
  • Qualitätsvoller Fliesenboden in der Küche.
  • Helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
  • Gäste-WC ebenfalls hell gefliest.
  • Weiße Türen.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.

Grundriss

Sendling Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Sendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Der nahe gelegene Westpark bietet viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Zur Isar sind es lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U/S-Bahn-Haltestelle Harras (U-Bahn U6 und S-Bahn S7) kann mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle ca. 100 m von dem Hauseingang entfernt. Die Busfahrt zum Harras dauert ca. 5 Minuten. Außerdem können Sie U-Bahn-Station Partnachplatz  (Linie U6) in ca. 8 Gehminuten erreichen. Die Innenstadt erreicht man in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Zudem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Arbeiten benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Friedrich-Hebbel-Straße, 81369 München – Entfernung 20 m
  • U-Bahn-Station Partnachplatz, Linie U6, 81373 München – Entfernung 500 m
  • S-Bahn-Station Harras, Linie S7, 81373 München – Entfernung 1,2 km

Einkaufen

  • Orterer Getränkemärkte GmbH, Johann-Clanze-Straße 41, 81369 München – Entfernung 240 m
  • Rewe, Konrad-Celtis-Straße 66, 81369 München – Entfernung 270 m
  • Bäckerei Konditorei Gattinger, Johann-Clanze-Straße 104, 81369 München – Entfernung 450 m
  • Hofpfisterei, Johann-Clanze-Straße 24, 81369 München – Entfernung – 500 m
  • Penny, Konrad-Celtis-Straße 33a, 81369 München – Entfernung 500 m
  • Rossmann Drogeriemarkt, Albert-Roßhaupter-Straße 65, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Norma, Albert-Roßhaupter-Straße 102, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Edeka, Passauerstraße 36, 81369 München – Entfernung 650 m
  • Metzgerei Bubanovic, Passauerstraße 142, 81369 München – Entfernung 1,3 km
  • Basic Bio-Supermarkt, Passauerstraße 183, 81369 München – Entfernung 1,5 km
  • Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Waldfriedhofstraße 66, 81377 München – Entfernung 1,6 km

Bildung

  • Grundschule, Konrad-Celtis-Straße 44, 81369 München – Entfernung 350 m
  • Kinderkrippe Schmetterlingsbaum, Jean-Paul-Richter-Straße 28, 81369 München – Entfernung 400 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Höglwörther Str. 19, 81369 München – Entfernung 550 m
  • St. Thomas-Morus Kindergarten, Sappelstraße 31, 81369 München – Entfernung 650 m
  • Staatl. Dante-Gymnasium, Wackersberger Str. 61, 81371 München – Entfernung 1,9 km

Sport & Freizeit

  • La Piccola Osteria, Johann-Clanze-Straße 79, 81369 München – Entfernung 190 m
  • Wöllinger Wirtshaus, Johann-Clanze-Straße 112, 81369 München – Entfernung 550 m
  • Wirtshaus in Sendling, Albert-Roßhaupter-Straße 61, 81369 München – Entfernung 600 m
  • Speedfitness, Flößergasse 2, 81369 München – Entfernung 1,4 km
  • Westpark, 81377 München – Entfernung 1,5 km
  • Body + Soul Center, Zielstattstraße 27, 81379 München – Entfernung 1,6 km
  • CrossFit, Hofmannstraße 7, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München – Entfernung 2,1 km
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Wohnung in Sendling

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Helle und gut geschnittene Wohnung in hervorragender Lage in Ludwigsvorstadt

Ludwigsvorstadt Wohnung Wohnzimmer

Helle und gut geschnittene Wohnung in hervorragender Lage in Ludwigsvorstadt

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80337 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 49,48 m²
Baujahr: 1985
Zimmer: 2
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: nein
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: oberer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: vermietet seit 2015
Kaltmiete: 800 EUR/mtl.
Hausgeld: 417,04 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 373.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 398.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²),
Energieklasse C
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028

Ludwigsvorstadt Blumen

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage in der Innenstadt, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Ludwigsvorstadt Wohnung Küche

Blick in die separate Küche

Bad mit Fenster

Ludwigsvorstadt Wohnung Bad
Ludwigsvorstadt Wohnung Hausansicht

Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in München-Ludwigsvorstadt! Diese helle Wohnung liegt im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung aus. Sie befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht den bequemen Zugang bis zur Kellerebene.

Der Grundriss der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 49,48 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um sie individuell nach Ihren Wünschen einzurichten.

Vorteile der Immobilie

  • Dachgeschoss
  • Sehr guter Schnitt
  • Bad mit Fenster
  • Ruhige Lage in der Innenstadt
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80337 München-Ludwigsvorstadt

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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbeleuchtung sorgt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Eine Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Verbindungsflur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer genug Raum für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, speziell ein oberer Duplex-Stellplatz, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung sind, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Wohnung zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

  • Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Laminatboden.
  • Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

Ludwigsvorstadt Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, einem etablierten und charmanten Stadtteil von München. Die Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Mischung aus historischer Pracht und modernem Lebensgefühl und erfreut sich daher einer hohen Beliebtheit.

Natur & Freizeit: Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests dient, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ein Spaziergang, sportliche Betätigung oder kulturelle Events – hier findet jeder das Passende. Der nahegelegenen Isar-Ufer, ist ein Paradies für Naturliebhaber, ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Goetheplatz gewährleistet, die nur 550 m von der Immobilie entfernt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz Münchens. Zudem sind die Hauptverkehrsadern und der Mittlere Ring schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Die Ludwigsvorstadt bietet eine beeindruckende Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen bis modernen Geschäften. Banken, medizinische Einrichtungen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und traditionelle bayerische Biergärten sind hier an jeder Ecke zu finden. Das Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt quasi vor der Haustür und bereichert das tägliche Leben.

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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

Wohnung in Ludwigsvorstadt

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Haus und Grund Logo
Siegel von BVFI
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Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023
Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2022
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Großes EFH mit Garten für Wohngemeinschaft geeignet

Großhadern EFH Hausansicht

Großes EFH mit Garten für Wohngemeinschaft geeignet

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81375 München-Großhadern
Objektart: EFH und Garage mit 2 Stellplätzen
Grund: ca. 1.016 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Baujahr: 1948
Zimmer: 6,5 + Hobbyraum mit Tageslicht
Geschosse: EG, OG und UG
Terrasse: ja
Balkon: ja
Garten: ja
Anzahl der Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Heizung: Zentralheizung
Parken: Garage mit 2 Stellplätzen
Verfügbar: 01.04.2024
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, bis 31.03.2027

Kosten

Kaltmiete: 2.800 EUR/mtl.
Nebenkosten: 185 EUR/mtl. (ohne Heizkosten und Warmwasser)
Insgesamt: 2.985 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten, 8.400 EUR

 

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 1948
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieverbrauch: 156,8 kWh/(m²)
Energieklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 07.09.2020
Gültig bis: 06.09.2030

Grosshadern Blumen

Die ersten Eindrücke

Sehr gute Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung für Wohngemeinschaft

Großhadern EFH Terrasse

Großzügige Terrasse mit Garten

Großer Garten

Großhadern EFH Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in 1948 in hochwertiger Bauweise erstellt und liegt in einer kleinen Anliegerstraße in München Großhadern. Es erwartet Sie eine ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m². Die Ausstattung des Hauses ist vom Baujahr und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Geschmack. Das Haus wird für insgesamt 3 Jahre vermietet (bis 31.03.2027) und eignet sich von der Raumaufteilung sehr gut für eine Wohngemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckten und Zugang zur Terrasse und dem Süd-Garten bieten. Weiterhin ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss vorhanden, sowie die separate Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster, eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Vorteile der Immobilie

  • Zwei abtrennbaren Etagen
  • Zwei Küchen mit EBK
  • Zwei Bäder mit Fenster
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Hervorragende Infrastruktur

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.

Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. Eine Einbauküche ist im EG und OG vorhanden.
  • Großzügiger Schnitt mit vielen Räumen, für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet.
  • Große Fensterflächen im Erdgeschoss zum Südgarten.
  • Zwei separate Bäder.
  • Balkon im Obergeschoss.
  • Wintergarten.
  • Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.
  • Vollständig unterkellert.
  • Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Grundriss

Grosshadern EFH EG Grundriss
Grosshadern EFH DG Grundriss

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station, Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Bus-Verbindung, Großhadern, 81377 München – Entfernung 400 m
  • Bus-Verbindung, Platanenstraße, 81377 München – Entfernung 400 m

Einkaufen

  • VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 240 m
  • Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 300 m
  • Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 400 m
  • Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 700 m
  • Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 750 m
  • Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 1 km
  • Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 1,2 km
  • OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 3,1 km
  • AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 3,2 km

Sport & Freizeit

  • Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 280 m
  • Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 450 m
  • Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 1,6 km
  • Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 1,8 m
  • Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 2,9 km
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EFH in Großhadern

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MODERNE ELEGANZ: EXQUISITE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN HAIDHAUSEN MIT SMART-HOME-KOMFORT UND CONCIERGE-SERVICE

Nockherberg Wohnung Wohnzimmer

MODERNE ELEGANZ: EXQUISITE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN HAIDHAUSEN MIT SMART-HOME-KOMFORT UND CONCIERGE-SERVICE

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81541 München-Haidhausen, Nockherberg
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 120,97 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Balkon: 2, überdacht, 1 zur Südseite und 1 zur Nordseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  2
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: ja, in hochwertiger Ausführung
Heizung: Fußbodenheizung
Concierge-Service: ja, mit vielseitigem Service
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattung: Exklusiv
Bezugstermin: kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energiebedarf: 84,3 kWh/(m²)
Energieklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033

Nockherberg Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit – Willkommen in Ihrer Traumwohnung am Isarhochufer!

Nockherberg Wohnung Duschbad

Edles mit feinster Ausstattung

Überdachter Balkon zum Süden ausgerichtet

Nockerherberg Wohnung Balkon
Nockherberg Wohnung Hausansicht

Hochwertig angelegtes Innenhof zum Entspannen

Immobilienbeschreibung

Erleben Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in München am Isarhochufer ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier erwartet Sie ein wunderschönes und ruhiges Zuhause in einem der beliebtesten Münchner Viertel. Erleben Sie die perfekte Harmonie von urbanem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die einzigartige und hochwertige Architektur und der Wohnkomfort werden Sie sicher genießen. Ihr traumhaft schönes Zuhause bietet Ihnen viele Highlights. Diese Immobilie beeindruckt durch luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Gestaltung, die die aktuellen Wohntrends widerspiegelt. Außerdem genießen Sie hier alle Vorteile des Erstbezugs.

Diese Immobilie wurde mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und errichtet. Innovative Smart-Home-Technologien erhöhen den Wohnkomfort merklich. Mit nur einem Knopfdruck können Sie alle Rollläden schließen und durch intelligente Steuerung von Licht und Raumtemperatur eine ideale Wohlfühlatmosphäre schaffen. Dank der fortschrittlichen KNX-Busverkabelung und dem benutzerfreundlichen „homeway“-System ist eine zuverlässige Steuerung der Haustechnik möglich – ganz ohne die Notwendigkeit einer Server- oder Internetverbindung.

Die Verwendung von nachhaltigen und zertifizierten Baustoffen unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und erhöht die Wohnqualität. Hinzu kommt eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 2,60 m, die dem Zuhause eine besondere Großzügigkeit verleiht. Somit erleben Sie einen Alltag, der durch mehr Komfort, zukunftsorientierte Technologien und zusätzliche Sicherheit bereichert wird.

Vorteile der Immobilie

  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Raumhöhe von bis zu 2,60 m
  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg

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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:

  • Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
  • Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42,78 m²) mit offener Küche. Eine neue, hochwertige Küche stellt der Vermieter zur Verfügung.
  • Ein sonniger, südausgerichteter, überdachter Balkon, der sich über die gesamte Breite vom Wohnzimmer erstreckt und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
  • Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad mit allem Komfort.
  • Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier unter anderem ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Einer der Räume ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet.
  • Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
  • Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:

  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche stellt der Vermieter zur Verfügung.
  • Individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Zwei hochwertige Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über zwei Duschbäder freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein bzw. zwei Waschtische mit Waschbecken und jeweils eine Toilette. In dem größeren Bad stehen Ihnen zwei edle Handtuchheizkörper und in dem kleineren Bad ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen, bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Videogegensprechanlage.
  • Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung.
  • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
  • Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
  • Hochwertige Materialien im Treppenhaus: Das Treppenhaus anspruchsvoll und äußerst elegant gestaltet. Die Ausstattung unterstreicht das gehobene Ambiente des Gebäudes.
  • Aufzug bis in die Tiefgarage.
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
  • Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
  • Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen.
  • Fitness-Center mit vielseitigen Geräten im Haus und schnell von Ihrer Wohnung erreichbar.
  • Separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung.
  • Traumhafte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt München bis zum Alpenpanorama.

Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Nockherberg Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.

Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.


Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 300 m
  • Straßenbahn-Haltestelle, Mariahilfplatz, 81541 München: Entfernung 300 m
  • U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
  • S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 1,1 km
  • U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,4 km
  • S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

Einkaufen

  • Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 230 m
  • Bäckerei Cumpanum München Nockherberg, Regerstraße 80, 81541 München
  • Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 550 m
  • Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 600 m
  • dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,4 km
  • V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,6 km

Bildung

  • Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 260 m
  • Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 700 m
  • International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 800 m
  • Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,1 km
  • St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,1 km
  • Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km

Sport & Freizeit

  • Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 190 m
  • le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 400 m
  • Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 500 m
  • Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 900 m
  • Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 1,2 km
  • Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,5 km
  • Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 1,5 km
  • Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,5 km
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Wohnen am Nockherberg

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Hochwertige Gartenwohnung mit toller Ausstattung in ruhiger Bestlage

Großhadern Wohnung Wohnen

Hochwertige Gartenwohnung mit toller Ausstattung in ruhiger Bestlage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81377 München–Großhadern
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 124,61 m²
Baujahr: 2013
Fertigstellung: 2014
Bäder: 2
Terrasse: ja
Garten: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Aufzug: ja, bis zu Kellerebene
Keller: ja
Etage: Erdgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Parken: TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
Mietbeginn: 01.05.2024

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 62,70 kWh/(m²a)
Energieklasse: B
Energieträger: Gas
Erneuerbare Energien: Solarenergie
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Ausgestellt am: 09.09.2019
Gültig bis: 08.08.2029

Großhadern Wohnung Garten

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.

Großhadern Wohnung Terrasse
Schöner Garten mit Südterrasse
Großzügiger & praktischer Grundriss
Großhadern Wohnung Küche
Großhadern Wohnung Bad
Hochwertiges Bad mit Fenster

Immobilienbeschreibung

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung und perfekter Grundriss. Hier erleben Sie ein Ambiente von repräsentativer Qualität in einer der begehrtesten Lagen.

In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in dem Blumenviertel in Großhadern liegt das hochwertige, top gepflegte Familienhäuser mit sechs Wohneinheiten. Hier umgibt Sie die Stille, nur unterbrochen von Vogelgezwitscher und dem sanften Rauschen der Blätter. Das Haus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2014. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur sowie guten Energiewerten.

Vorteile der Immobilie

  • Bestlage in Großhadern
  • Hochwertige Ausstattung
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Großzügiger Grundriss
  • Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung: 4 Zi-Wohnung in 81377 München – Großhadern

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Es ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und rund um schönes Wohnen. In der Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche: Der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungen.
  • Schöne, sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten: Ihr persönliches Refugium im Freien.
  • Drei optimal geschnittene Schlafzimmer: Zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die den Räumen mit natürlichem Licht durchfluten.
  • Zwei Bäder: Duschbad und Wannenbad, beide stilvoll und funktional gestaltet.
  • Praktische Speisekammer gleich neben dem Küchenbereich.
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Die Terrasse können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Ein Aufzug, der bis zur Kellerebene und Tiefgarage fährt, steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken. Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität in einer exklusiven Lage vereint.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.
  • Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
  • Große bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Türen.
  • Große Schiebetür zum Wohnzimmer.
  • Schöne Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Elektrogeräten
  • Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitloses Design aus.
  • Sonnige Südterrasse.
  • Eigener Garten zur Sondernutzung
  • Kellerabteil.
  • Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Immobilienmakler München Großhadern Wohnung mieten Grundriss

Lagebeschreibung

Das hochwertige Haus liegt im beliebten München Großhadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.

Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe ist die U-Bahn-Station – Klinikum Großhadern – sie ist von dem Haus aus ca. 1 km entfernt. Außerdem gibt es auch eine Busverbindung in der Nähe, die Sie zu der U-Bahn-Station Partnachplatz bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.  Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Verkehrsanbindung

  • Bus Haltestelle Aurikelstraße, 81377 München: Entfernung – 450 m
  • U-Bahn-Station Klinikum Großhadern Linie U6, 81377 München: Entfernung – 1 km

Einkaufen

  • Bäckerei und Konditorei Rackl, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
  • Penny, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
  • VollCorner Biomarkt, Würmtalstr. 95, 81375 München: Entfernung – 950 m
  • Konditorei Widmann, Heiglhofstr. 11, 81377 München: Entfernung – 1 km
  • Vinzenz Murr Metzgerei, Heiglhofstr. 7, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
  • Hofpfisterei, Heiglhofstr. 6, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
  • Bäckerei Müller Café, Großhaderner Str. 6, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
  • Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
  • Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München: Entfernung – 1,7 km
  • McFIT Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 3,2 km

Sport & Freizeit

  • Gasthaus Erdinger Weissbräu, Heiglhofstraße 13, 81377 München: Entfernung – 1 km
  • TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München: Entfernung – 1 km
  • Rasmalai, indisches Restaurant, Würmtalstraße 99, 81375 München: Entfernung – 1,3 km
  • Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München: Entfernung – 1,3 km
  • Crossfit Anlage Großhadern, 81377 München – Entfernung – 1,4 km
  • Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 1,5 km
  • McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 4,3 km

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Gartenwohnung in München Großhadern

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Wohnen mit Flair: Charmante Wohnung mit Balkon in Nymphenburg

Nymphenburg Wohnung Wohnzimmer

Wohnen mit Flair: Charmante Wohnung mit Balkon in Nymphenburg

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80637 München-Nymphenburg
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Baujahr: 1993
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Außenrollos: ja
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: TG-Stellplatz, Duplex unten
Bezugstermin: 01.12.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energiebedarf: 105,2 kWh/(m²),
Energieklasse D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 04.02.2019
Gültig bis: 03.02.2029

Nymphenburg Wohnung

Die ersten Eindrücke

Starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser schönen Wohnung in der perfekten Lage.

Nymphenburg Wohnung Hausansicht

Hausansicht – Hervorragende Architektur

Blick vom Balkon ins Grüne

Nymphenburg Wohnung Blick vom Balkon
Nymphenburg Wohnung Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Immobilienbeschreibung

In Nymphenburg ist es nicht ganz einfach eine Wohnung zu finden, denn das Viertel ist bei Münchens Suchenden einfach zu beliebt. Umso mehr freut es uns, dass wir Ihnen diese ausgesprochen hübsche Wohnung anbieten dürfen.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, das in hochwertiger Bauweise erreichtet, wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 60 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept sowie Charme und Flair. Sie betreten die Wohnung durch eine gut geschnittene Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage in Nymphenburg
  • Hochwertige Bauweise
  • Lichtdurchlutete Wohnräume
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg

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Die Wohnung besticht durch folgende Highlights:
  • Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet und einladende Sitzmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Belichtung.
  • Eine offene Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bequem erreichbar ist, was die Wohnfläche optimal ausnutzt.
  • Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsidee bietet.
  • Ein helles Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
  • Eine praktische Diele, die den Wohnraum optimal verbindet.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.

Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und schönes Wohnerlebnis. Die durchdachten Details machen sie zu einem wahren Schmuckstück:
  • Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
  • Die Küche und das Badezimmer sind lichtdurchflutet und mit hellen Fliesen versehen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
  • Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie die EBK von dem jetzigen Mieter ablösen. Falls Sie Ihre eigene Einbauküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese zu installieren.
  • Die hochwertigen Sprossenfenster und die weißen Türen verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
  • Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Grundriss

Grundriss Wohnung Nymphenburg

Lagebeschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.

Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.

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Wohnung in Nymphenburg

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Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Zimmern in Top-Lage

Ludwigsvorstadt Wohnung Hausansicht

Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Zimmern in Top-Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80337 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 36,66 m²
Baujahr: 1985
Zimmer: 1,5
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: Unterer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: vermietet seit 2011
Kaltmiete: 683,22 EUR/mtl.
Hausgeld: 346,22 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²),
Energieklasse C
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028

Ludwigsvorstadt Wohnung

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage in der Innenstadt, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Ludwigsvorstadt Wohnung Umgebung

Ruhige Anliegerstraße in der Ludwigsvorstadt

Sehr gute Infrastruktur

Ludwigsvorstadt Wohnung Umgebung
Ludwigsvorstadt Wohnung Umgebung

Schöne Nachbarschaft

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der bevorzugten Münchner Ludwigsvorstadt.  Die Lage in der Ludwigsvorstadt ist besonders vorteilhaft, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights befindet, was das tägliche Leben enorm bereichert. Zudem profitiert man von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern, was sowohl das Pendeln in der Stadt als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Gelegen im 5. Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, besticht diese Wohnung mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Wohnräumen und einer Wohnfläche von etwa 36,66 m². Ein Aufzug erleichtert den Zugang bis hinab zur Kelleretage.

Vorteile der Immobilie

  • Dachgeschoss
  • Sehr guter Schnitt
  • Ausrichtung zum Innenhof
  • Ruhige Lage in der Innenstadt
  • Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert und empfängt Sie mit folgenden Räumlichkeiten:

  • Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
  • Ein separates Schlafzimmer, das knapp unter 10 m², misst und als halbes Zimmer gerechnet wird.
  • Eine abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche in zeitlosem Design.
  • Eine praktische Diele.
  • Ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, genauer ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich. Für die Bewohner steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für diejenigen, die eine Kapitalanlage in zentrale Lage und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

  • Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Parkettboden.
  • Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
  • In der Küche befindet sich eine Einbauküche im zeitlosen Design.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

München Ludwigsvorstadt Grundriss 14

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt ganz ruhig in einer idyllischen Anliegerstraße im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgenössischem Flair aus und ist damit ein sehr gefragter Wohnort.

Natur & Freizeit: Die Theresienwiese, bekannt als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielfalt an Events und Freizeitaktivitäten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse – die Theresienwiese ist der ideale Ort für jeden Geschmack. Das Ufer der Isar, ein Juwel für Naturliebhaber, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Goetheplatz, nur 550 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Marienplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Ludwigsvorstadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Läden bis zu modernen Boutiquen. Zahlreiche Banken, medizinische Einrichtungen, Spitzenrestaurants, gemütliche Cafés und authentische bayerische Biergärten bereichern das Stadtviertel. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt direkt vor der Tür und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

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Wohnung in Ludwigsvorstadt, Nr. 14

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