• Historischer Altbaucharme
• Aufwendig saniert
• Stilvolles Interieur
• Exklusive Ausstattung
• Begehrte Wohnlage

Durchdachter Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich dieser exklusiven Altbauwohnung empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt:

• Charmante und funktionale Diele.
• Zwei integrierte Abstellräume, ideal als Garderobe nutzbar.
• Hochwertige Türen für einen eleganten Abschluss der Abstellräume.
• Perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereiches ermöglicht es, Jacken, Schuhe und andere Accessoires stilvoll und ordentlich zu verstauen, ohne den einladenden Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Türen der Abstellräume fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumnutzung, die Sie in der gesamten Wohnung erwartet.

Wohn- und Essbereich:

• Weitläufiger, großzügiger Raum.
• Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente.

Die Küche:

• Offene, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon.
• Edle Einbauküche der renommierten Marke Neptune.
• Hochwertige Elektrogeräte inklusive Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
• Exklusiver Herd der Marke Steel als besonderes Highlight.

Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist das hervorragend geschnittene Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Flur zu erreichen ist und über ein eigenes Bad en Suite verfügt:

• Flexibel nutzbarer Raum mit hervorragender Größe.
• Clevere Aufteilung durch einen hochwertigen Schrank.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.

• Elegante Ankleide für die Garderobe.
• Abgetrennter Home-Office-Bereich ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Komfortables Schlafzimmer

Durch die intelligente Raumaufteilung können Sie diesen Raum optimal an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptschlafzimmer, als praktische Kombination aus Ankleide und Arbeitszimmer (wie es derzeit eingerichtet ist) oder in einer völlig neuen Einrichtung, dieser Raum passt sich nahtlos ab Ihrem Lebensstil an.

Bad en Suite:

• Hochwertig ausgestattet mit allem Komfort: Das Bad ist großzügig geschnitten und besticht durch edles Design.
• Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchhalter ist vorhanden.
• Perfekt für die morgendliche Routine oder zum Entspannen am Abend.

• Zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier zum Beispiel ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Bad mit Fenster, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 11 m², das reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese edle Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ob für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen, oder Familien, die Raum zum Leben suchen – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Münchens.

Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Hochwertigkeit, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem unaufdringlichen, charmanten Stil sind die Räume exquisit ausgestattet und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung

• Hochwertiges Parkett: Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
• Elegante Fliesenböden: In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen einen stilvollen Charakter verleihen.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle Innentüren sind sorgfältig ausgewählt und tragen zum exklusiven Ambiente der Wohnung bei. Eine Doppeltür verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem der Zimmer und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
• Die Wände: Die Wände wurden mit luxuriösen, VOC-armen Farben der renommierten Marken Farrow & Ball oder Little Greene gestrichen, um ein gesundes und elegantes Wohnumfeld zu gewährleisten.
• Exklusive Tapeten: Im Flur, in einem Schlafzimmer und im Gästebad sorgen hochwertige, mit Farbe bedruckte finnische und britische Tapeten für einen Hauch von Raffinesse.

Stilvolle Bäder in zeitlosem Design
Die Altbauwohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, die durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung überzeugen:

• Hauptbadezimmer: Das großzügige und elegante Hauptbadezimmer bietet Ihnen ein luxuriöses Design mit hochwertigen Armaturen. Es umfasst eine Badewanne und ein WC von Villeroy & Boch, einer separaten Dusche mit Regendusche sowie einen stilvollen Waschbecken. Das durchdachte Design sorgt für höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
• Zweites Badezimmer mit Fenster: Das lichtdurchflutete zweite Bad ist hell und freundlich und mit einer Badewanne und einem WC von Villeroy & Boch ausgestattet. Sie können problemlos einen Duschvorhang oder eine Glastür anbringen, um den Komfort beim Duschen zu erhöhen. Dieses Bad bietet auch Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie die Geräte übernehmen möchten, können Sie den Preis für die Waschmaschine und den Trockner aushandeln.

Beide Bäder sind mit Keuco-Sanitärartikel ausgestattet, die ein Höchstmaß an Qualität und Design gewährleisten.

Wohnzimmer mit individuell dimmbarer Beleuchtung

Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne, dimmbare Beleuchtung, die auf drei separat steuerbaren Stromkreisen basiert. Dadurch lässt sich das Licht harmonisch an jede gewünschte Atmosphäre und Nutzung anpassen – sei es für entspannte Abende, gesellige Treffen oder konzentriertes Lesen.

Balkon mit Erweiterungsmöglichkeiten

• Der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den charmanten Innenhof und kann auf etwa 1,5 x 3,3 Meter vergrößert werden, da die Genehmigung und die notwendigen strukturellen Stützen bereits vorhanden sind. So lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Außerdem ist der Balkon mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet, die ihn zu einem idealen Ort für entspannte Abendstunden macht.

• Maßgefertigte Neptune-Küche: Die Küche, das Herzstück dieser Wohnung, stammt von der renommierten Marke Neptune und ist ein Beispiel für traditionelle Handwerkskunst und nachhaltige Materialien. Aus Massivholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gefertigt, besticht sie durch ihre Stabilität und Langlebigkeit. Jedes Detail, von den Scharnieren bis zu den Griffen, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität und Ästhetik perfekt zu vereinen.
• Profi Steel Herd: Ein weiteres Highlight ist der nostalgisch gestaltete Steel Herd, der nicht nur durch seine Funktionalität überzeugt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Mit großen Knöpfen aus Metallguss, ergonomischen Griffen und sanft schließenden Türen verbindet er höchsten Komfort mit stilvollem Design.
• Dekton-Arbeitsplatte: Die Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Dekton ist ein hochmodernes, ultrakompaktes Material, das extrem kratz-, flecken- und hitzebeständig ist. Diese Arbeitsplatte bietet nicht nur ein luxuriöses Aussehen, sondern auch hervorragende funktionale Eigenschaften, die den täglichen Gebrauch mühelos bewältigen.
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und Smeg-Geschirrspüler: Die Küche ist mit einem erstklassigen Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und einem stilvollen Smeg-Geschirrspüler ausgestattet, die beide für eine hervorragende Funktionalität und eine elegante Optik sorgen.
• Zusätzlicher Stauraum: Direkt neben der Küche befinden sich zwei maßgefertigte Apothekerschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche perfekt ergänzen.

Durchgeführte Modernisierungen

2013 – Komplette Sanierung der Wohnung
2013 – Heizung: Umstellung auf die Fernwärme
2013 – Einbau vom Aufzug
2013 – Dacherneuerung inkl. Isolierung
2013 – Neue Fenstertüre zum Balkon und Fenster im Badezimmer
2024 – Streichen vom Treppenhaus und Eingangsbereich ist für September 2024 geplant

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtbezirks zu wohnen – mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor der Haustür und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Winkel der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Sie radeln entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die belebte Fußgängerzone, das renommierte Deutsche Museum oder die Philharmonie im Gasteig. Das alles und noch viel mehr macht diese einzigartige Lage möglich. Hier beginnt das Leben, denn sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind hier perfekt organisiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur. Die begehrte Lage nahe der Isar und der Innenstadt macht diesen Standort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Durch die ideale Anbindung an Bus, Tram, S- und U-Bahn sind Sie jederzeit mobil und flexibel. Bis zum Rosenheimer Platz ist es nur ein Katzensprung, mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem sorgen zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, die Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

Wer hier wohnt, kann sich über eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile freuen. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zum idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

• Bushaltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung 160 m
• Bushaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung 250 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 900 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 75 m
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 97 m
• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 180 m
• Bäckerei Cumpanum, Regerstraße 80, 81541 München: Entfernung 300 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,1 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,2 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 100 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 290 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 600 m
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 1,3 km

• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 260 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 700 m
• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 800 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 950 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 1,1 m
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,3 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,4 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 2 km

• Hervorragende Energiewerte
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Trudering

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Die flexible Raumaufteilung mit einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss und einem weiteren im Untergeschoss ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Praktische Details wie der eigene Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie der großzügige Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung runden das Angebot ab. Bei dem TG-Stellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex), der genug Platz zum Rangieren bietet.

Hervorragende Energieeffizienz
Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das mit einem Energiebedarf von lediglich 28,9 kWh/(m²) und der Energieeffizienzklasse A+ zu den energetisch hochwertigsten Immobilien auf dem Markt zählt. Diese Werte unterstreichen die Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit Ihrer potenziellen Investition.

Die Energieeffizienzklasse A+ steht für ein Höchstmaß an Energieeinsparung und minimalen Energieverbrauch. Dies bedeutet für Sie als Eigentümer:

• Deutlich reduzierte Heizkosten im Vergleich zu älteren oder weniger effizienten Gebäuden.
• Ein angenehmes Raumklima durch moderne Dämmung und Lüftungstechnik.
• Werterhalt und mögliche Wertsteigerung der Immobilie aufgrund der zukunftsweisenden Bauweise.
• Beitrag zum Klimaschutz durch minimalen CO2-Ausstoß.
• Erfüllung aktueller und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden.

Diese herausragenden Energiewerte in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung machen diese Wohnung zu einer klugen und nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft. Sie profitieren nicht nur von einem komfortablen Wohnumfeld, sondern auch von langfristig niedrigen Betriebskosten und einem guten Gewissen in Bezug auf Ihren ökologischen Fußabdruck.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit, gepaart mit modernstem Wohnkomfort. Ob als eigenes Refugium oder als kluge Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens Fuß zu fassen.

Ausstattung

• Besonders hervorzuheben sind die edlen Böden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und eine stilvolle sowie behagliche Atmosphäre schaffen. Es handelt sich um Fliesen in Holzoptik ohne Schwellen.
• Die neuwertige Einbauküche von Nolte in U-Form bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Geräte der Spitzenklasse. Das Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld, der Miele Combi-Dampfgarer mit zahlreichen Funktionen und der Pro Tepan-Edelstahlgrill machen das Kochen zum Vergnügen. Ergänzt wird die Küche durch einen hochwertigen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr.
• Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden aus Metall gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.
• Ein besonderes Highlight ist die individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
• Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung, großem Spiegel mit integrierten Lampen und einer zusätzlichen Armatur für entkalktes Wasser lässt keine Wünsche offen. Das Bad verfügt über das Tageslicht.
• Die Wohnung besticht zudem durch schöne Innentüren, darunter eine praktische Schiebetür zwischen Diele und Küche sowie eine Sicherheitstür zur Wohnung.
• Ein weiteres Glanzstück ist das hochwertige Glas-Terrassendach mit seiner innovativen, kubischen Bauweise, das 2019 mit dem “German Design Award” ausgezeichnet wurde. Es bietet nicht nur einen zuverlässigen Wetterschutz, sondern lässt auch viel natürliches Licht auf die Terrasse.
• Für die Gartengeräte steht Ihnen ein schönes Gartenhäuschen zur Verfügung.
• Praktische Details wie Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus sowie die Wallbox in der Tiefgarage runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Diese ruhige Wohnlage in Trudering bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt
• Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa 1 km Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5), während die Station Trudering (U2) ca. 1,8 km entfernt liegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Busverbindung, die einen bequemen Transfer zu beiden U-Bahn-Stationen ermöglicht. Diese vielseitigen Verkehrsoptionen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt.
• Der Mittlere Ring mit Anschlüssen zu Autobahnen ermöglicht schnelles Erreichen der Wohnung.
• Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Ärzte und Apotheken.
• Schulen und Kindergärten.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahen Truderinger Wald.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität, indem sie urbane Annehmlichkeiten mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht für diejenigen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

• Perfekte Raumaufteilung
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Westloggia lädt mit ausreichend Raum für Gartenmöbel zum Entspannen ein.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen. Durch den optimalen Schnitt und die attraktive Lage in München-Hadern bietet diese Wohnung ein interessantes Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.

Durchgeführte Modernisierungen

2012: Dachsanierung bzw. Dacherneuerung

Ausstattung

• Teppichböden in den Wohnräumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
• Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Praktische Außenrollos an den meisten Fenstern für eine optimale Lichtregulierung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Fenster aus dem Baujahr
• Balkone mit erholsamem Blick ins Grüne
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die charmante Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus sind sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nah.

Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.

Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Guardinistraße, der wöchentlich stattfindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, in schöner Atmosphäre eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Produkten zu erwerben.

Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Haderner Stern, Linien U6, 81375 München – Entfernung 30 m
• Bus-Haltestelle, Haderner Stern, 81375 München – Entfernung 300 m

• Guardini-Apotheke, Guardinistraße 89, 81375 München – Entfernung 210 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 350 m
• Penny, Guardinistraße 92, 81375 München – Entfernung 400 m
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München – Entfernung 450 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 700 m
• Privat Bäckerei Wimmer GmbH & Co. KG, Gräfelfinger Str. 112, 81375 München – Entfernung 750 m
• Metzgerei Boneberger GmbH, Großhaderner Str. 6A, 81375 München – Entfernung 800 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 1,1 km

• Lukas-Grundschule, Haderunstraße 1A, 81375 München – Entfernung 850 m
• Städt. Kindergarten, Waldwiesenstraße 27, 81375 München – Entfernung 750 m
• Die Kinder vom Zauberwald, Sauerbruchstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,4 km
• Gymnasium Derksen, Pfingstrosenstraße 73, 81377 München – Entfernung 1,7 km

• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,3 km
• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 950 m
• rasmalai (Indisch), Würmtalstraße 99, 81375 München – Entfernung 900 m
• Stadtsparkasse München – Filiale, Würmtalstraße 130, 81375 München – Entfernung 1 km
• Gasthaus & Hotel zum ERDINGER Weissbräu Heiglhofstraße 13, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• Biergarten & Eventlocation Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 2,5 km
• Westpark München, 81373 München – Entfernung 1,5 km

• Sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• Loggia
• Fernwärme
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80687 München-Laim

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• Aufzug für bequemen Zugang
• Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Wohntraum schnell verwirklichen.

Ausstattung

• Schönes Parkett in allen Wohnräumen inklusive Diele sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
• Helles Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC
• Sonnenverwöhnte Loggia mit malerischem Ausblick ins Grüne – Ihr persönlicher Entspannungsbereich.
• Praktisches, abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Laim. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten im Herzen Münchens
• Trambahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität
• Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen, insbesondere die A96 nach Lindau

Vielfältige Infrastruktur:

• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft
• Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Viertel
• Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und moderne Cafés laden zum Verweilen ein

• Naherholungsgebiete wie Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Park in Reichweite
• Vielfältige Freizeitangebote, darunter das Westbad und das Kino “Neues Rex“
• Schneller Zugang zu den Naherholungsgebieten des Münchner Umlands und den Alpen

Lebensqualität:

• Perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe
• Familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen
• Charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur

• Optimale Grundstücksgrüße
• Südausrichtung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 85640 Putzbrunn

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Ausstattung

• In den 1990er-Jahren und im Jahr 2013 wurden die Fenster teilweise erneuert.
• Das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert und besticht durch sein zeitloses Design und sehr gute Sanitäreinrichtungen.
• Das Wohnzimmer verfügt über schönen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, was diese Räume nicht nur pflegeleicht macht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
• Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der ebenfalls nach Süden orientierte Garten lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
• Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls südlich ausgerichtet, ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

• Bus-Haltestelle Putzbrunn, Eichenstraße, 85640 Putzbrunn – Entfernung – 500 m
• S-Bahn-Station Ottobrunn, 85521 Ottobrunn – Entfernung – 3,1 km
• S-Bahn-Station Neuperlach Süd, 81739 München – Entfernung – 5,6 km
• U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum, 81737 München: Entfernung – 5,8 km

• Bäckerei Konditorei Fischerkeller, Ottobrunner Str. 37, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1 km
• MK Supermarkt, Glonner Str. 8, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,5 km
• Lidl, Münchner Str. 85, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 106, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,9 km
• Edeka Hertscheck, Bahnhofspl. 3, 85579 Neubiberg – Entfernung 3,6 km

• Gemeindekindergarten, Kiefernstraße 15, 85640 Putzbrunn – Entfernung 400 m
• Clemens-Maria-Hofbauer-Schule, Theodor-Heuss-Straße 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Grundschule Ottobrunn an der Lenbachallee, Putzbrunner Str. 110, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,7 km
• Grundschule, Rathausstraße 5, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Gymnasium Neubiberg, Cramer-Klett-Straße 10, 85579 Neubiberg – Entfernung 2,2 km
• Sankt Magdalena Kindergarten und Hort, Hermann-Löns-Straße 31, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,7 km
• Carl-Steinmeier-Mittelschule, Georg-Kerschensteiner-Straße 3, 85521 Hohenbrunn – Entfernung 3,2 km

• Gasthaus Waldpark, Parkstraße 1, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,2 km
• Italienisches Restaurant San Daniele, Grasbrunner Str. 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Vietnamesisches Restaurant Anhs Viet, Hermann-Oberth-Straße 2, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,2 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Indisches Restaurant, Bollywood Taste, Kleiststraße 30, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,5 km
• Grubenpark, Friedrich-Panzer-Weg 46, 81739 München – Entfernung 3 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Balkon zur Südausrichtung
• Sofort verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81477 München-Solln

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• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
• Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
• Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

• Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
• Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

• 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
• 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
• 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
• 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

• Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
• S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
• U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

• Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
• Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
• Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
• Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
• Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
• Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
• Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
• Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
• Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
• Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
• Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
• Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

• Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
• Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
• McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
• Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
• Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
• Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km