• Perfekte Lage
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Großer Garten
• 2012 umfassend saniert

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81247 M-Obermenzing

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Über die helle Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20,51 m², ca. 14,21 m² und ca. 12,16 m²) sowie einem Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 15,26 m² und ca. 12,9 m²) sowie ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 5,85 m² – nutzbar etwa als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. In dem kleinen Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Die leichten Dachschrägen bieten Ihnen ausreichend Raumhöhe für eine flexible Möblierung.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche sowie reichlich Abstellfläche. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen Stellplatz.

Das Objekt ist aktuell vermietet, aber das Mietverhältnis ist gekündigt. Ab Juli 2026 ist eine Eigennutzung möglich.

Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt über 1.000 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des großzügigen Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Diese Konstellation ist in einer so begehrten Lage wie Obermenzing außergewöhnlich und ist für Investoren wie auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf drei Wohnebenen, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus eine hervorragende Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verleiht jedem Geschoss seinen eigenen Charakter.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten ist ein besonderes Highlight des Anwesens. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch den überdachten Freisitz mit ca. 15 m² und hochwertigen Steinplatten ideal ergänzt – perfekt für den Aufenthalt im Freien bei jeder Witterung.

Böden & Innenausbau

• Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Zwei hell geflieste Bäder und ein Gäste-WC
• Weißer Einbauschrank in einem Schlafzimmer im Obergeschoss
• Helle Natursteintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Bäder

• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster
• Duschbad im Dachgeschoss (innenliegend)
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Haustechnik

• Große Fenster mit Dreifachverglasung (erneuert 2012) – sehr gute Wärme- und Schalldämmung, lichtdurchflutete Räume
• Gasheizung (erneuert 2012)
• Elektrik im gesamten Haus vollständig erneuert (2012)
• Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert (2012)
• Netzwerktechnik: Internet-, Telefon- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer (erneuert 2012)

Außenbereich & Garten

• Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit unverbautem Blick ins Grüne
• Überdachter Freisitz mit ca. 15 m² und hochwertigen Steinplatten
• Balkon im Obergeschoss (Südseite) – Zugang von zwei Schlafzimmern
• Großzügige Garage

Untergeschoss

• Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
• Waschküche und reichlich Abstellfläche

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in einer Umgebung aus gepflegten Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die dem gesamten Viertel seinen charakteristischen, villenartigen Charakter verleihen. Obermenzing zählt seit jeher zu den attraktivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Natur und Naherholung sind fußläufig erreichbar: Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Schlosspark und der Internationalen Jugendbibliothek bietet kulturelle Veranstaltungen und einen der schönsten Spazierwege entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg führt direkt durch Obermenzing und verbindet das Viertel mit dem Starnberger See im Süden und Dachau im Norden. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Verdistraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Biomarkt über Discounter bis zum Vollsortimenter – sowie Bäckereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Ärztezentrum München-West und mehrere Apotheken. Die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen das lokale Angebot um ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.

Familien profitieren von der direkten Nähe zu Kindertagesstätten, einer Grundschule in nur 400 Metern Entfernung sowie dem renommierten Obermenzinger Gymnasium, einem bilingualen Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt. Mehrere Kindergärten und Horte runden das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) liegt rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über den nahen Pasinger Bahnhof – einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen Verbindungen in alle Richtungen. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ein zusätzlicher Standortvorteil. Perspektivisch wird der neue S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) die ÖPNV-Anbindung des Viertels weiter verbessern.

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

• S-Bahn-Station Obermenzing, Linie S2, Verdistraße, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Knoten), Pasinger Bahnhofsplatz, 81241 München: Entfernung ca. 2,5 km
• Bus-Haltestelle Menterstraße, 81247 München: Entfernung ca. 250 m
• Bus-Haltestelle Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung ca. 550 m

• Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung ca. 1,0 km
• tegut Supermarkt, Amalienburgstraße 2–6, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Rackl’s Backstub’n, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• Pasing Arcaden (80+ Geschäfte), Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung ca. 1,7 km

• Ärztezentrum München-West (Allgemein-/Innere Medizin), Verdistraße 78, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• heyzahn Kinderzahnmedizin, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung ca. 850 m
• echt.dental Zahnarztpraxis, Verdistraße 83, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Menzinger Apotheke, Verdistraße 94, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung ca. 950 m
• Enzian Apotheke, Verdistraße 54, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km

• Städt. Kindertageseinrichtung (Hort), Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 200 m
• Grundschule Grandlstraße, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung ca. 400 m
• Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung ca. 550 m
• Städt. Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Kindergarten Ingrid Hein e. V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Grundschule Oselstraße, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Obermenzinger Gymnasium (bilingual), Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 1,9 km

• Tennisclub Blutenburg (900+ Mitglieder), Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung ca. 150 m
• Schloss Blutenburg / Internationale Jugendbibliothek, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• La Trattoria (italienisch, Biergarten), Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung ca. 800 m
• Gasthof Zum Alten Wirt (seit 1417), Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Sidhartha (indisch, an der Würm), Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Tou Bakali (griechisch), Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Fit Team (Personal Training), Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Raum für mich, Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Nymphenburger Schlosspark, 80638 München: Entfernung ca. 2,3 km

• Perfekte Lage
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Zwei Bäder
• Großer Süd-Garten

Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 10,35 m² ist eigenständig erreichbar und bietet Ruhe beim Kochen sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Vorzug für alle, die Kochen und Wohnen bewusst getrennt schätzen. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie die Trennwand entfernen und Küche und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich verbinden. So entsteht eine eindrucksvolle Fläche von insgesamt rund 43 m², die sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen lässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (rund 20,42 m², 14,22 m² und 12,16 m²) sowie einem hellen Tageslichtbad. Die beiden größeren Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zum großzügigen Balkon von rund 8,93 m² mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Quadratmeter mit zwei großzügigen Zimmern (rund 15,96 m² und 9,06 m²) sowie einem zusätzlichen kleineren Raum von rund 5,78 m² – nutzbar als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad und zwei Abstellräume (rund 2,48 m² und 3,09 m²) komplettieren diese Ebene. Ein besonderer Pluspunkt: In dieser Etage sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden – damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für Au-pair, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung) weiterentwickeln. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden von rund 36 m² als großzügiger Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller, beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer –, ein weiterer Nutzraum von rund 12,30 m² sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt ca. 1.021 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eine solche Konstellation in derart begehrter Lage wie Obermenzing ist außergewöhnlich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ausgesprochen attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1967 in klassischer Massivbauweise, kombiniert mit gepflegten Räumlichkeiten. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, wobei die Fenster und die Gasheizung erneuert wurden. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf vier Ebenen, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Käufer, die zusätzliche Nutzflächen für Homeoffice, Hobby oder eine Einliegerwohnung suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und verleiht jedem Geschoss seinen eigenen Charakter. Wer modernisieren möchte, findet in der bestehenden Substanz eine ideale Grundlage, um das Haus mit eigener Handschrift zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch die überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² ideal ergänzt – ein perfekter Ort für lange Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Räume und Aufteilung

• Insgesamt 6,5 Zimmer auf vier Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG, KG)
• Großzügiges Wohnzimmer von rund 33 m² mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Separate Küche mit rund 10,35 m² – Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden für eine offene Wohnküche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (rund 20,42 m², 14,22 m², 12,16 m²)
• Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (rund 15,96 m², 10,08 m², 6,24 m²)
• Flexibel nutzbar als Familien-, Mehrgenerationen- oder Einliegerwohnkonzept

Bäder

• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster
• Bad im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Haustechnik

• Fenster erneuert im Jahr 2012
• Gasheizung aus dem Jahr 2013
• Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorhanden – ermöglichen die Realisierung einer eigenständigen Wohneinheit, einer zweiten Küche oder eines Hauswirtschaftsbereichs

Außenbereich & Garten

• Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit unverbautem Blick ins Grüne
• Überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² – ganzjährig nutzbar
• Süd-Balkon im Obergeschoss von rund 8,93 m² – Zugang von zwei Schlafzimmern
• Sehr großzügige Garage mit komfortablem, wettergeschütztem Stellplatz

Untergeschoss

• Voll unterkellert
• Beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – nutzbar als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer
• Weiterer Nutzraum von rund 12,30 m²
• Heizungsraum mit Gasheizung (2013)
• Insgesamt reichlich Abstellfläche

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: dem ruhigen, grünen Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern prägt der villenartige Charakter dieses Viertel seit Jahrzehnten. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das Grün – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Landeshauptstadt.

Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Park, die Internationale Jugendbibliothek und ein stimmungsvoller Spazierweg entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg verbindet Obermenzing nach Süden mit dem Starnberger See und nach Norden mit Dachau. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf ist die Verdistraße das Herzstück des Viertels: Vollsortimenter, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Apotheken und das Ärztezentrum München-West decken alles Wichtige ab. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht in wenigen Minuten die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften – ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum direkt am Pasinger Bahnhof.

Familien finden in der Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Horte liegen fußläufig, eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Das renommierte Obermenzinger Gymnasium – ein bilinguales Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt – ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Pasinger Bahnhof – einen zentralen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mit dem geplanten S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) wird die ÖPNV-Anbindung des Viertels künftig nochmals deutlich aufgewertet.

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

• S-Bahn-Station Obermenzing, Linie S2, Verdistraße, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Knoten), Pasinger Bahnhofsplatz, 81241 München: Entfernung ca. 2,5 km
• Bus-Haltestelle Menterstraße, 81247 München: Entfernung ca. 250 m
• Bus-Haltestelle Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung ca. 550 m

• Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung ca. 1,0 km
• tegut Supermarkt, Amalienburgstraße 2–6, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Rackl’s Backstub’n, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• Pasing Arcaden (80+ Geschäfte), Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung ca. 1,7 km

• Ärztezentrum München-West (Allgemein-/Innere Medizin), Verdistraße 78, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• heyzahn Kinderzahnmedizin, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung ca. 850 m
• echt.dental Zahnarztpraxis, Verdistraße 83, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Menzinger Apotheke, Verdistraße 94, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung ca. 950 m
• Enzian Apotheke, Verdistraße 54, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km

• Städt. Kindertageseinrichtung (Hort), Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 200 m
• Grundschule Grandlstraße, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung ca. 400 m
• Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung ca. 550 m
• Städt. Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Kindergarten Ingrid Hein e. V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Grundschule Oselstraße, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Obermenzinger Gymnasium (bilingual), Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 1,9 km

• Tennisclub Blutenburg (900+ Mitglieder), Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung ca. 150 m
• Schloss Blutenburg / Internationale Jugendbibliothek, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• La Trattoria (italienisch, Biergarten), Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung ca. 800 m
• Gasthof Zum Alten Wirt (seit 1417), Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Sidhartha (indisch, an der Würm), Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Tou Bakali (griechisch), Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Fit Team (Personal Training), Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Raum für mich, Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Nymphenburger Schlosspark, 80638 München: Entfernung ca. 2,3 km

• EBK mit Elektrogeräten
• Zwei Balkone
• Großzügiger Grundriss
• Am Englischen Garten
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Einheit 1 (2 Zi-Wohnung), in 80538 München-Lehel

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Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul

Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen

Raumaufteilung: 

• Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
• Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster)
• Kleine Diele als Eingangsbereich
• Duschbad, hell gefliest
• Eigener Balkon für persönliche Freiräume

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die ein komfortables Wohnen schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf Funktionalität.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch:

Besonderheit: Eine gemeinsame Diele (ca. 6,26 qm) erschließt beide Einheiten separat vom Treppenhaus aus – maximale Privatsphäre bei maximaler Flexibilität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt mitten im exklusiven München-Lehel – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Stadtviertel ist bekannt für seinen grünen, repräsentativen Charakter, die Nähe zur Altstadt und seine direkte Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar.

Die Straße ist geprägt von stilvoll sanierten Wohnhäusern und viel Grün. Das Straßenbild vereint historischen München-Charme mit zeitgemäßem Komfort – so lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen. Der Zugang zum Englischen Garten ist in wenigen Gehminuten möglich, ebenso sind Eisbach, Isarufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Wochenmärkte – alles ist schnell erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere U-Bahn- und Tram-Linien, sodass Sie in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof erreichen. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weiteres Serviceangebot sind ebenfalls nah, was Lehel zu einer der vielseitigsten und lebenswertesten Lagen Münchens macht.

Hier verbinden sich Ruhe und Urbanität, Natur und pulsierendes Stadtleben – eine Lebensqualität, die nur wenige Standorte bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Rendite und Lebensqualität. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder langfristig planen – hier schaffen Sie sich echte Optionen.

Englischer Garten, Eisbach & Isar erleben – Wohnen an der Lerchenfeldstraße in München!

• Ruhige Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Loggia mit Südausrichtung
• Exzellente Raumaufteilung
• Toller Weitblick

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 M-Berg am Laim

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Der Grundriss gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die vier Zimmer sind funktional und durchdacht aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Räume und eine separate Küche mit Fenster bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier Platz für Kinderzimmer und gemeinsame Rückzugsorte, Paare können sich ein Homeoffice einrichten, ohne auf ein Gästezimmer verzichten zu müssen.

Zwei Bäder – eines mit Fenster, Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation, die besonders Familien zu schätzen wissen. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel ein.

Die Wohnung ermöglicht Ihnen, jeden Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie übernehmen eine Wohnung mit solider Substanz und entwickeln daraus Ihr persönliches Zuhause – einen Ort der Geborgenheit, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Ob junge Familie, die gemeinsam Raum zum Wachsen sucht, oder Paar mit dem Wunsch nach einem selbstbewussten Zuhause mit Platz für Beruf und Privatleben – diese Wohnung bietet den Rahmen dafür.

Ausstattung

Die Wohnung erlaubt eine solide Grundsubstanz in Massivbauweise und jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1985 – Sie übernehmen eine zuverlässige Basis und schaffen sich daraus ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

• Bodenbeläge: Teppichboden in den drei Schlafzimmern. Die übrigen Bereiche bieten Ihnen die Freiheit, Ihren Wunschboden zu wählen – ob Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre oder moderne Fliesen für ein funktionales Design.
• Badezimmer 1 (mit Tageslicht): Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Natürliches Licht schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für angenehme Belüftung – ein Komfort, den viele Wohnungen in dieser Größenordnung nicht bieten.
• Badezimmer 2 (Duschbad): Das zweite Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die praktische Trennung in zwei Bäder erleichtert den Familienalltag und ermöglicht eine komfortable Organisation, besonders in den Morgenstunden.
• Küche: Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Hier können Sie Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen einbauen – vom gemütlichen Kochbereich bis zur durchdachten Familienküche mit viel Stauraum.
• Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (Originalbestand). Die Eigentümergemeinschaft investiert seit 2023 jährlich in den sukzessiven Fenstertausch, sodass eine verlässliche Erneuerung gesichert ist.
• Dachloggia (Süd-Ausrichtung): Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag – ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder für einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel.
• Aufzug: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss – besonders wertvoll im Alltag mit Einkäufen oder für Gäste.
• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 123 Stellplätzen. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt – unabhängig von der Parkplatzsituation auf der Straße.
• Abstellraum: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Kleidung.
• Infrastruktur des Gebäudes: Die Grundleitungen und Abwasserleitungen der gesamten Anlage wurden 2018–2019 vollständig erneuert. Die Massivbauweise mit Ziegel-Außenwänden und Stahlbeton-Massivdecken steht für robuste, langlebige Bausubstanz.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zwei Bädern, separater Küche, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Aufzug bildet eine hochwertige Grundlage – und mit Ihrer persönlichen Gestaltung entsteht daraus ein Zuhause voller Geborgenheit und Individualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der aufstrebendsten Quartiere im Osten der Stadt. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine Wohnsituation mit hoher Geborgenheit und Privatsphäre genießen. Berg am Laim verbindet eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die verlässliche Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten. Der Kaufland-Verbrauchermarkt mit seinem umfassenden Sortiment liegt nur rund 300 Meter entfernt. In der Hermann-Weinhauser-Straße bündeln Rewe City, dm und Aldi Süd weitere Angebote unter einem Dach – alles in etwa 450 Metern Entfernung. Für einen gelungenen Start in den Tag sorgt die Brotmanufaktur Schmidt mit handwerklich hergestellten Backwaren und einem angeschlossenen Café, das zum gemeinsamen Verweilen bei einem Morgenkaffee einlädt.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße mit den Linien 19 und 21. Der S-Bahnhof Berg am Laim liegt rund 650 Meter entfernt – von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umsteigen in nur neun bis zehn Minuten zum Marienplatz und in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) erreichen Sie in etwa neun Gehminuten.

Für zielorientierte Vielreisende besonders attraktiv: Die S8 fährt vom Bahnhof Berg am Laim ohne Umstieg in rund 35 bis 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind es bei freier Strecke etwa 25 Minuten. Der Mittlere Ring ist in drei bis fünf Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A 94 Richtung Passau in rund zehn Minuten.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Behrpark liegt nur 400 Meter entfernt und lädt mit seinen Spielbereichen und schattigen Wegen zu entspannten Spaziergängen ein. Im kürzlich neugestalteten Echardinger Grünstreifen finden Sie auf 4,3 Hektar Sportanlagen, einen inklusiven Wasserspielplatz und eine Pumptrack-Anlage. Der Landschaftspark des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte bietet naturnahe Erholung in rund 700 Metern Entfernung. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Michaelibad – Münchens größtem Freibad mit ganzjährig geöffnetem Hallenbad und Saunalandschaft.

Gastronomisch verwöhnen Sie unter anderem das traditionsreiche Wirtshaus Echardinger Einkehr mit bayerischer Küche und das italienische Ristorante Pastello. Auch das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof mit seinen Restaurants, Kulturlocations und Veranstaltungsstätten ist schnell erreichbar. Zudem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Alpen schnell zu erreichen, was das Wohnen hier sowohl für Natur- als auch Stadtliebhaber attraktiv macht.

Wer hier wohnt, profitiert außerdem von einer dynamischen Stadtentwicklung. Das Werksviertel-Mitte hat sich als neues Kultur- und Lebenszentrum im Münchner Osten etabliert. Das Wohnquartier Baumkirchen Mitte hat das Stadtbild nördlich des Quartiers sichtbar aufgewertet. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort – für alle, die selbstbewusst zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer unterstützenden Nachbarschaft wertschätzen.

• Bushaltestelle Neumarkter Straße, Linien 54/59/190, 81673 München, Entfernung – ca. 200 m
• Bushaltestelle Baumkirchner Platz, Linien 187/188/190, 81673 München, Entfernung – ca. 250 m
• Tramhaltestelle Baumkirchner Straße, Linien 19/21, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• S-Bahnhof Berg am Laim, Linien S2/S4/S6/S8, 81673 München, Entfernung – ca. 650 m
• Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße, Linie 21, 81673 München, Entfernung – ca. 650 m
• U-Bahnhof Josephsburg, Linie U2, 81671 München, Entfernung – ca. 700 m
• Marienplatz: ca. 9–10 Min. mit S-Bahn (direkt, ohne Umstieg)
• München Hauptbahnhof: ca. 13 Min. mit S-Bahn (direkt) / ca. 12 Min. mit U2 ab Josephsburg
• Flughafen München (MUC): ca. 35–40 Min. mit S8 (direkt) / ca. 25 Min. mit Pkw

• Kaufland, Berg-am-Laim-Straße 117, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 350 m
• Netto Marken-Discount, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rossmann Drogerie, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 450 m
• Rewe City, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 450 m
• dm-drogeriemarkt, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 450 m
• Aldi Süd, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 450 m

• Zahnarztpraxis Forster & Kollegen, Baumkirchner Straße 18, 81673 München, Entfernung – ca. 350 m
• Rat-Apotheke, Berg-am-Laim-Straße 73, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Meiersche Apotheke Berg am Laim, Kreillerstraße 77, 81671 München, Entfernung – ca. 700 m
• Zahnarztpraxis Dr. Philipp, Kreillerstraße 33, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• kbo-Tagesklinik (Psychiatrie), Neumarkter Straße 18, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m

• Kindertagesstätte, Neumarkter Straße 97, 81673 München, Entfernung – ca. 200 m
• Kath. Kindertagesstätte St. Michael, Baumkirchner Straße 26, 81673 München, Entfernung – ca. 250 m
• Grundschule Berg-am-Laim, Berg-am-Laim-Straße 142, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Maria-Ward-Mädchenrealschule, Berg-am-Laim-Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 450 m
• Griechische Privatschule Sokrates, Zamdorfer Straße 26, 81677 München, Entfernung – ca. 1,0 km
• Städtische Ludwig-Thoma-Realschule, Berg am Laim, 81671 München, Entfernung – ca. 1,1 km

• ESV München Ost, Sporthalle, Berg am Laim, 81673 München, Entfernung – ca. 350 m
• Behrpark, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Tanzsportclub Savoy München e. V., Neumarkter Straße 71, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Café, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 350 m
• Ristorante Pastello, Neumarkter Straße / Berg-am-Laim-Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Landschaftspark Baumkirchen Mitte, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 700 m
• Echardinger Grünstreifen, Berg-am-Laim-Straße, 81671 München, Entfernung – ca. 950 m
• Echardinger Einkehr (Augustiner Wirtshaus), Bad-Kreuther-Straße 8, 81671 München, Entfernung – ca. 1,2 km
• FIT STAR Fitnessstudio, Leuchtenbergring, 81677 München, Entfernung – ca. 1,4 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München, Entfernung – ca. 2,0 km

• Ruhige Lage
• Schöner Ausblick
• Balkon
• Perfekter Grundriss
• Zeitnah verfügbar

Im virtuellen 3D-Rundgang erkunden Sie die 2-Zimmer-Wohnung in München-Feldmoching Raum für Raum: Wohnzimmer mit Vinylboden und Balkonzugang, separate Einbauküche der Marke Alno mit Elektrogeräten, Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das 2016 modernisierte Bad mit Wanne sowie der Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Das Heizungssystem (Erdgas-Zentralheizung) wurde 2016 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet, die Leitungen im selben Jahr erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert.

Zum Eigentum gehören außerdem ein Hobbyraum im Keller (17,27 m², ca. 4,3 × 4,0 m) – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Werkraum oder zusätzlicher Stauraum –, ein eigenes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Positionen). Einer davon ist aktuell vermietet; ob Sie diesen Mietvertrag übernehmen oder kündigen, entscheiden Sie. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar.

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt
• Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994
• Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest
• Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag

Einbauküche:

• Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno
• Ceran-Kochfeld
• Eingebauter Backofen
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Komplett ausgestattet und sofort nutzbar

Badausstattung:

• Das Bad wurde ca. 2016 renoviert
• Badewanne
• Waschtisch mit Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert

Fenster und Sonnenschutz:

• Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert)
• Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Balkontür im Wohnzimmer
• Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer

Praktisches im Alltag:

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele
• Platz für eine Garderobe in der Diele
• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hobbyraum im Keller, ca. 4,3 × 4,0 m (17,27 m²) – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Werkraum oder Stauraum. Der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht angerechnet. 
• Eigenes Kellerabteil
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position) – einer aktuell vermietet (80 EUR monatliche Einnahme)

Balkon und Außenbereich:

• Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
• Morgensonne und Weitblick ins Grüne

Gebäude und Wohnanlage:

• Massivbauweise, Baujahr 1994
• Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten
• Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage
• Garagentor 2024 erneuert
• Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur.

Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 5 km entfernt.

• U-Bahnhof Hasenbergl, Linie U2, München: Entfernung 3,4 km, ca. 9 Minuten mit dem Auto
• Endstation Feldmoching, Linien U2/S1, München: ca. 2,4 km
• Buslinie 173: Haltestelle im Quartier
• A99 Münchner Autobahnring (Anschluss Feldmoching): Entfernung ca. 4 km
• Hauptbahnhof München, MVG, Fahrzeit ca. 28 Min.
• Marienplatz, MVG, Fahrzeit ca. 30 Min

• Aldi Süd, Lerchenauer Straße: Entfernung ca. 800 m
• Orterer Getränkemarkt, Lerchenauer Straße: ca. 650 m
• Lidl, Schleißheimer Straße: Entfernung ca. 3,3 km
• Rewe und Rossmann, Lerchenstraße, 80995 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Einkaufszentrum MIRA (ca. 70 Geschäfte), Schleißheimer Straße: ca. 4,1 km
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ, ca. 135 Geschäfte), Hanauer Straße: Entfernung ca. 3 km

• Hausarztpraxis Dr. med. univ. Ingrid San Nicolò Overbeck (Allgemeinmedizin), Lerchenauer Straße 212, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Hausarztpraxis Dr. Dominik Kappeler (Allgemeinmedizin), Frühlingsanger 7, 80933 München: Entfernung ca. 4,1 km
• Hausarztpraxis Dr. med. Daniel Heitkamp, Lassallestraße 95, 80995 München: Entfernung ca. 2,9 km
• Viktoria-Apotheke, Lerchenauer Straße 214, 80935 München: Entfernung ca. 550 m
• Lassalle-Apotheke, Lassallestraße 101, 80995 München: Entfernung ca. 2 km
• Klinikum Schwabing (München Klinik), Kölner Platz 1, 80804 München: Entfernung ca. 5 km, ca. 12 Min. mit dem Auto

• Lerchenauer See (Badesee mit Liegewiesen): Entfernung ca. 700 m mit dem Fahrrad
• Feldmochinger See (Rundweg, Grillzonen, Spielplatz): Entfernung ca. 4,7 km
• Fasaneriesee (naturnaher Badesee): Entfernung ca. 2,7 km
• Landschaftsschutzgebiet Hartelholz: ca. 10 km
• Olympiapark München (Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium): Entfernung ca. 4,5 km
• Fitnesspoint München, Schleißheimer Straße 523, 80933 München: Entfernung ca. 4,6 km
• Restaurant und Biergarten Fasaneriesee: Entfernung ca. 1,9 km
• Trattoria La Giara 2 (italienisch), Lerchenauer Straße 195, 80935 München: Entfernung ca. 400 m
• Ciro Borrelli (italienisch), Lerchenauer Straße 270, 80995 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Mike’s Pizza (Pizza, Pasta, Burger), Lerchenauer Straße 175, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Lerchenauer Backstube (Bäckerei), Lerchenauer Straße 190, 80935 München: Entfernung ca. 1 km
• Bäckerei-Konditorei Ziegler, Lerchenauer Straße 160, 80935 München: Entfernung ca. 350 m

• Ruhige Lage
• Nah am Klinikum Großhadern
• Ruhige Südterrasse
• Perfekter Grundriss
• Gute Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 M-Großhadern

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• Wohn-/Essbereich mit offener Kochnische: Gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier finden ein gemütliches Sofa und ein kleiner Esstisch ihren Platz. Die offene Kochnische ist aktuell mit einer hellen Einbauküche in L-Form ausgestattet – kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und Backofen inklusive. Alles, was Sie für die tägliche Küchenarbeit benötigen, ist vorhanden.
• Separates Schlafzimmer (8,66 m²): Mit eigenem Fenster ausgestattet, bietet dieser Raum ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch wenn er aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer zählt, ermöglicht er eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ein echter Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.
• Badezimmer: Geräumiges Bad, zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet. Besonders praktisch: der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Diele: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe.
• Terrasse: Nach Süden ausgerichtet und überdacht, bietet die kleine Terrasse einen geschützten Außenbereich, der zum Frühstücken im Freien oder zum abendlichen Entspannen einlädt.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad im zeitlosen Design
• Einbauküche: Helle L-Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube und kleinem Kühlschrank – bereit für den sofortigen Einzug
• Badausstattung: zeitlos hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad: Praktische Lösung mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Außenrollos: Manuell bedienbare Außenrollos für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre
• Fenster: Weiße Fenster aus dem Baujahr, die für helle Räume sorgen
• Kellerraum: Eigenes Kellerabteil in guter Größe für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum in guter Größe mit direktem Zugang nach außen
• Wasch- und Trockenraum: Gemeinschaftliche Räume im Haus
• TG-Stellplatz: Ein eigener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem etablierten Wohnviertel im Münchner Südwesten, das für seine ruhige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Großhadern verbindet dörflichen Charme mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet und mit frischen, regionalen Produkten lockt. Hier treffen sich die Bewohner zum Einkaufen und Plaudern – ein echtes Stück Münchner Lebensart.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten – eine unschlagbare Verbindung ins Herz der Stadt. Trotz dieser zentralen Erreichbarkeit bleibt es in Großhadern angenehm ruhig und fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A 96 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung ins Münchner Umland und Richtung Alpen.

Campus und Klinikum
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Großhadern und zum Campus Martinsried – zwei bedeutenden Einrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv machen. Das Klinikum der Universität München in Großhadern zählt zu den größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Mit über 2400 Betten und rund 11000 Mitarbeitern ist es nicht nur ein medizinisches Spitzenzentrum, sondern auch einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Ärzte, Pflegekräfte, Therapeuten und Verwaltungsmitarbeiter profitieren von der kurzen Distanz zwischen Arbeitsplatz und Wohnort – keine langen Pendelstrecken, keine überfüllten Bahnen während der Schichtwechsel. Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen, die oft in unregelmäßigen Diensten arbeiten, ist diese Nähe Gold wert.

Der Campus Martinsried der Ludwig-Maximilians-Universität und des Max-Planck-Instituts für Biochemie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier forschen und studieren Tausende in den Bereichen Biologie, Chemie, Biochemie und Biomedizin. Der Campus ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil im Münchner Alltag. Für Studierende bedeutet dies: morgens zehn Minuten länger schlafen, mittags schnell nach Hause zum Essen, abends flexibel zwischen Bibliothek und eigenen vier Wänden pendeln.

Diese Lage macht die Wohnung besonders interessant für Studierende der Ludwig-Maximilians-Universität, Mitarbeiter des Klinikums, Doktoranden, Post-Docs oder Wissenschaftler der angrenzenden Forschungseinrichtungen. Die konstant hohe Nachfrage aus diesen Zielgruppen sichert Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stabile Rendite. Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind suchen, finden hier die ideale Lösung – nah am Campus und mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Natur und Erholung
Großhadern überrascht mit seiner Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die München und Martinsried miteinander verbinden – ein grünes Band, das zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Diese naturnahen Bereiche bieten Erholung, ohne dass Sie weite Wege zurücklegen müssen.

Ein besonderes Highlight ist der Haderner Forst, der sich südwestlich anschließt. Dieses ausgedehnte Waldgebiet ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für alle, die Ruhe und frische Luft suchen. Gut ausgebaute Wege führen durch schattige Waldabschnitte und lichten Mischwald – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Nordic Walking oder entspannte Radtouren am Wochenende. Im Sommer bietet der Wald angenehme Kühle, im Herbst begeistert das bunte Farbenspiel der Blätter.

Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbar erreichbaren grünen Erholungsflächen macht Großhadern zu einem begehrten Wohnstandort. Sie genießen urbane Annehmlichkeiten und haben gleichzeitig die Natur direkt nebenan – ein Privileg, das in München selten geworden ist.

Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur und die ausgewogene Bewohnermischung. Hier wohnen Familien, Studenten, junge Berufstätige und langjährige Anwohner harmonisch nebeneinander. Die ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäuser und das nachbarschaftliche Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ob für den Eigennutz, als Kapitalanlage oder als Investition für studierende Kinder – diese Lage verbindet alle Vorzüge eines urbanen Standorts mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.

• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

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Ausstattung
Die Bürofläche ist mit einem ansprechenden Teppichboden verlegt und die Ausstattung präsentiert sich modern und attraktiv. Kabelkanäle sind vorhanden, um eine optimale Verkabelung und Vernetzung Ihrer Arbeitsplätze zu gewährleisten. Die Bürofläche verfügt zudem über eine bereits vorhandene Verkabelung und das IT-System wurde bereits installiert.

Das Büro verfügt über eine schöne, neuwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten, die gegen Ablöse übernommen werden kann – für einen komfortablen, sofortigen Einzug ohne weitere Wartezeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume mit Toiletten für Damen und Herren. Diese Bereiche nehmen insgesamt ca. 9 m² in Anspruch.

Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Lieferzugang, der für Anlieferungen zur Verfügung steht. Dies erleichtert die Logistik und den Warenverkehr innerhalb des Gebäudes.

Parkplätze
Aktuell gehören zu der Bürofläche zwei Außenparkplätze.

Anpassung der Räumlichkeiten
Gerne können wir im persönlichen Gespräch klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich ist. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen, um die Immobilie optimal auf Ihr Unternehmen abzustimmen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Ferner sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

• Idealer Grundriss
• Eigener Garten 
• Helle Räume
• Ruhiger Garten
• Perfekte Infrastruktur

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Schnitt bietet Ihnen genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Schöner Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. An sonnigen Tagen sorgen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden – so können Sie direkt nach dem Einzug loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz und sind ebenfalls mit schönem Parkettboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien, die für erholsame Nächte und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Im Wohnzimmer sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen.

Das Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Wanne, Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Wintermorgen und eine elektrische Handtuchheizung machen den Start in den Tag zum Wohlfühlmoment. Die hellen Fliesen in zeitlosem Design verleihen dem Raum eine moderne, frische Optik. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Fitnessraum, Musikzimmer oder Spielparadies für die Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls hell gefliest in zeitlosem Design – macht die untere Ebene nahezu autark und ist besonders praktisch, wenn Sie die Räume als Homeoffice oder nach dem Sport nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung. Die Süd- und Ostausrichtung beschert Ihnen Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal für ausgedehnte Frühstücke im Freien, Spielnachmittage mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein eigener Garten dieser Größe ist in der Region München ein seltenes Privileg.

Ausstattung

Böden & Oberflächen

• Schöner Parkettboden im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Fliesen in zeitlosem Design in beiden Bädern, Gäste-WC und Flur
• Teppichboden im Untergeschoss für gemütliche Atmosphäre

Bäder & Sanitär

• Tageslichtbad im EG mit zwei Fenstern und Dusche und Wanne
• Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizung im Hauptbad
• Zweites Duschbad im Untergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Weiße Holzfenster in allen Räumen
• Außenjalousien an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch bedienbar)

Weitere Ausstattung

• Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung
• Praktische Garderobennische im Flur
• Zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoss mit Schachtfenstern
• Abstellraum im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker)
• Gemeinschaftlicher Waschraum in unmittelbarer Nähe (eigene Waschmaschine und Trockner anschließbar)
• Großzügiger Garten (ca. 290 m²) zur alleinigen Nutzung mit Süd-/Ostausrichtung

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der schönen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird. 

Grundriss

Lagebeschreibung

Gröbenzell gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Westen – und das aus gutem Grund. Die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Sie liegt im südlichen Wohngebiet von Gröbenzell, dem sogenannten Musikerviertel – einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gröbenzell bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe. Der freitags stattfindende Wochenmarkt bereichert das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.

Für Freizeit und Erholung ist Gröbenzell bestens aufgestellt. Der 1. SC Gröbenzell zählt mit über 3.400 Mitgliedern und 24 Sportarten zu den größten Sportvereinen der Region. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden ein und bietet Badestrand, Biergarten und Minigolf. Die Amperauen sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Kulturell begeistert das nahe Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum und dem Stadtmuseum.

Ob Sie in München arbeiten oder die Region erkunden möchten – die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn S3 bringt Sie in gut 30 Minuten zum Marienplatz, und die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So genießen Sie das ruhige Landleben und sind doch schnell mitten im Geschehen.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– Autobahn A8 (Auffahrt Langwied): ca. 6 km / ca. 9 Fahrminuten
– Autobahn A99: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten
– München Marienplatz (S-Bahn): ca. 31 Minuten Fahrzeit
– München Hauptbahnhof (S-Bahn): ca. 25 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Süd: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten
– REWE: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Lidl: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Ortszentrum Gröbenzell: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Wochenmarkt (freitags): im Ortszentrum
– Pasing Arcaden: ca. 8 km / ca. 13 Fahrminuten

Bildung & Kinderbetreuung
– Kindergärten (diverse): ca. 500–1.200 m
– Grundschule (Gröbenbachschule): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Grundschule (Ährenfeldschule): ca. 1,1 km / ca. 14 Gehminuten
– Gymnasium Gröbenzell: ca. 1,6 km / ca. 20 Gehminuten
– Realschule Puchheim: ca. 3,5 km / mit Bus erreichbar

Freizeit & Erholung
– Gröbenbach (Spazierweg): ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– 1. SC Gröbenzell (Sportanlage): ca. 1,5 km / ca. 18 Gehminuten
– Olchinger See: ca. 3,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Amperauen: ca. 5 km / ca. 10 Fahrminuten
– Restaurants & Cafés im Ort: ca. 600–900 m

Medizinische Versorgung
– Apotheken: ca. 800–1.000 m
– Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte): ca. 800–1.200 m im Ortszentrum
– Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 km / ca. 15 Fahrminuten

• Optimaler Grundriss
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.

Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Ausstattung

• Die Böden sind pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Schlafzimmer, kleines Zimmer und Diele mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind.
• Die weißen Kunststofffenster mit 2‑facher Verglasung bieten gute Wärmedämmung. Außenrollos an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.
• Das helle Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche besteht aufgrund der großzügigen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
• Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.
• Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz – ein besonderer Vorteil für Familien.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Böden & Heizung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort

Badezimmer

• Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
• Geräumige, begehbare Dusche
• Modernes Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss

Fenster & Sonnenschutz

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen
• Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre

Sicherheit & Komfort

• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Tiefgaragenstellplatz

• Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Wettergeschützt und sicher

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München