Schwabing Wohnung Wohnzimmer

Charmante Wohnung am Luitpoldpark: geräumig, elegant und perfekt gelegen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80809 München-Schwabing
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 63,61 m²
Nutzfläche: ca.  66,22
Baujahr: 1991
Zimmer: 2
Geschoss: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, überdacht und mit Fliesenbelag, zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Dach: Zurzeit wird das komplette Dach des Gebäudes erneuert.
Parken: Oberer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld Wohnung inkl. TG: 337 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Energieausweis, Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²)
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 17.10.2017
Gültig bis: 16.10.2027

Schwabing Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Sehr gute Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung!

Schwabing Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Offene Küche zum Wohnbereich

Schwabing Wohnung Küche
Schwabing Wohnung Bad

Blick ins Bad

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Schnitt. Die gesamte Wohnung ist sehr hell. Das liegt an den großen bodentiefen Fenstern, die Sie in beiden Zimmern haben. Vorteilhaft ist, dass es sich um eine Eckwohnung handelt. Dies erhöht die Helligkeit der Wohnung. Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sicher genießen werden. Das gesamte Haus wurde im Jahr 1991 in hochwertiger Ausführung errichtet. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 63,61 m² Wohnfläche haben Sie gute Gestaltungsmöglichkeiten, die Nutzfläche liegt insgesamt bei ca. 66,22 m².

Vorteile der Immobilie

  • Sehr gute Lage
  • Helle Räume
  • Optimaler Grundriss
  • Fußbodenheizung
  • Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80809 München-Schwabing

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Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63,61 m², die sich wie folgt aufteilt:

  • Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
  • Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz.
  • Zwei optimal geschnittene Zimmer.
  • Helles und ästhetisches, renoviertes Badezimmer mit Fenster.
  • Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist nach Westen, die Küche nach Norden und das Schlafzimmer ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher können Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einem Pkw-Stellplatz verkauft.

Ausstattung

Die schöne Wohnung ist gut ausgestattet:
  • Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele
  • Fliesen im Bad und in der offenen Küche.
  • Geräumiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Weiße Türen.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.
  • Balkon mit kleinem abschließbarem Abstellbereich.
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
  • Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Grundriss
Schwabing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Norden von Schwabing. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die nahe gelegenen Luitpoldpark, Olympiapark und der Englischer Garten bieten viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Ganz in der Nähe am grünen Luitpoldpark, befindet sich das bezaubernde Georgenschwaige Freibad. Hier können Sie unbeschwert das sommerliche Wetter genießen. Derzeit wird das Schwimmbad in ein Naturbad umgestaltet und dabei auf eine umweltfreundliche, mikrobiologische Wasseraufbereitung gesetzt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Petuelring ist nur paar Minuten von der Wohnung entfernt und in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 30 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn-Haltestelle Petuelring, 80809 München: Entfernung 230 m
  • U-Bahn-Station Petuelring Linien U3, 80809 München: Entfernung 230 m

Einkaufen

  • Rewe, Petuelring 92, 80807 München: Entfernung 400 m
  • Penny, Schleißheimer Str. 260, 80809 München: Entfernung 450 m
  • Norma, Riesenfeldstraße 16, 80809 München: Entfernung 450 m
  • Cafe Scheidplatz, München, Belgradstraße 104, 80804 München: Entfernung 900 m
  • Lidl, Knorrstraße 57, 80807 München: Entfernung 1,1 km
  • Schämanns Metzgerei, Schleißheimer Str. 204, 80797 München: Entfernung 1,1 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Knorrstraße 59, 80807 München: Entfernung 1,2 km
  • Backstube & Cafe “Le petit”, Griegstraße 17, 80807 München: Entfernung 1,4 km

Sport & Freizeit

  • Luitpoldpark, 80804 München: Entfernung 350 m
  • Bad Georgenschwaige (Freibad), Belgradstraße 195, 80804 München: Entfernung 600 m
  • Outdoor Gym by Chris, Schleißheimer Str. 245, 80809 München: Entfernung 750 m
  • Rabiang Thai Restaurant, Georgenschwaigstraße 25, 80807 München: Entfernung 800 m
  • Olympia Bowling, Klopstockstraße 4, 80804 München: Entfernung 1 km
  • Daawat – Indisches Restaurant, Belgradstraße 105, 80804 München: Entfernung 1,1 km
  • Olympiaalm, Martin-Luther-King-Weg 8, 80809 München: Entfernung 1,3 kmEnglischer Garten, München: Entfernung 3,4 km
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