Schwabing Wohnung Wohnen

Urbanes Wohnparadies: Hübsche Wohnung mit eigenem Garten in hervorragender Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80797 München-Schwabing-West
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76,53 m²
Nutzfläche: ca. 80,57
Baujahr: 2002
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht, mit Bodenbelag aus Stein
und zur Westseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fernwärmenetz, Fußbodenheizung, Thermostate (raumweise), Handtuchheizkörper im Bad
EBK: ja, mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 266 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis-Wohnung: 665.000 EUR
Kaufpreis-TG-Stellplatz: 32.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 697.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieverbrauch: 65 kWh/(m²),
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 15.10.2019
Gültig bis: 14.10.2029

Schwabing Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer privilegierten Lage in der Nähe des Olympiaparks

Schwabing Wohnung Wohnen

Wohnbereich mit Zugang zum Garten

Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen

Schwabing Wohnung Zimmer
Schwabing Wohnung Garten

Blick in den eingezäunten Privatgarten

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Olympiapark. Erbaut im Jahr 2002 mit erstklassigen Materialien, garantiert dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Ästhetik. Die Außenwände aus Ziegel-Mauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem unterstreichen die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exzellent instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und ist vollständig barrierefrei. Der durchdachte Grundriss mit ca. 76,53 m² Wohnfläche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und maximale Raumausnutzung. Jeder Raum strahlt durch liebevolle Ausstattung und einen unaufdringlich-charmanten Stil eine einladende Atmosphäre aus. Eine besondere Bereicherung ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zusammen mit dem ca. 80 m² großen, umzäunten Privatgarten eine idyllische Oase der Ruhe schafft.

Vorteile der Immobilie

  • Energieeffiziente Bauweise
  • Umzäunter Privatgarten
  • Barrierefreie Immobilie
  • Fußbodenheizung
  • Ruhige Lage
Die Highlights der Wohnung umfassen:
  • Ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal in einen Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die gemütliche Terrasse und in den grünen Garten.
  • Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten bieten.
  • Eine separate, gut ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.
  • Eine einladende Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
  • Einen abschließbaren Abstellraum.
  • Ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Bad mit Fenster.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose, sowie über ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die genügend Raum zum Rangieren bietet. Im Haus steht Ihnen zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauqualität aus und bietet mit einem Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, optimalen Komfort. Die Wohnung und das Haus sind komplett barrierefrei, was einen bequemen und sicheren Zugang gewährleistet. Ein rundum perfektes Wohnangebot für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hier schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität sowie Funktionalität bei der Einrichtung. Der wohlüberlegte Grundriss maximiert den Wohnraum, um ein Gefühl von Weitläufigkeit und Komfort zu schaffen. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

  • Zeitloser Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern. Die Küche, das Bad, die Diele und der Abstellraum sind gefliest.
  • Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es sind folgende Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld mit Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
  • Schönes und sehr gepflegtes Bad mit Tageslicht. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design ausgestattet.
  • Außenrollos an allen Fenstern bieten Privatsphäre, Schutz vor Sonneneinstrahlung und Kälte.
  • Weiße Türen.
  • Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit und ein offenes Raumgefühl verleihen.
  • Eine angenehme Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und Komfort sorgt.
  • Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).
  • Ein abschließbares Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose, ideal für zusätzlichen Stauraum.
  • Eine Entkalkungsanlage im Haus, die für weicheres Wasser und längere Lebensdauer der Haushaltsgeräte sorgt.
  • Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage, inklusive einer Funk-Fernsteuerung für das Garagentor.
  • Zugang zum Glasfasernetz, das eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.
Diese Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus Funktionalität, Komfort und Stil, die darauf wartet, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Grundriss

Schwabing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig im Stadtteil Schwabing-West, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wer hier wohnt, profitiert von den verschiedenen Buslinien, der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle und der U-Bahn-Station Hohenzollernplatz in der Nähe. Die Autobahnen A9 und A95 sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Hohenzollernplatz beherbergt verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Leopoldstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Münchens, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen eine breite Palette von Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés.

Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Die Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) ist leicht zu erreichen und gehört zu den renommiertesten Universitäten Deutschlands.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Olympiapark ist ein bekanntes Wahrzeichen von München und liegt praktisch vor der Haustüre. Hier finden diverse Sportveranstaltungen, Konzerte und kulturelle Events statt. Die weitläufigen Grünflächen und der Olympiasee laden zum Spazieren, Joggen und Picknicken ein. Der Park ist auch ein beliebter Ort für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Skaten und Basketball. Der Olympiapark ist ein ideales Ziel für Erholungsuchende und Sportbegeisterte, die die grüne Umgebung schätzen.

In der Umgebung finden Sie auch viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Brandhorst und die Pinakotheken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Kunstliebhabern reichlich Abwechslung. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und die Immobilie ist eine attraktive Option für Menschen, die das Leben in einer der beliebtesten Gegenden Münchens suchen.

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