Trudering Wohnung Wohnzimmer

Traumhafte Wohnung in Trudering: Erstbezug, Top-Ausstattung & ideale Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 65,35 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031

Trudering Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

 Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.

Trudering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Neubau mit hervorragenden Energiewerten 

Trudering Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Energiewerte
  • Einbauküche
  • Terasse
  • Ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,35 m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
  • Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
  • Edles Badezimmer mit Fenster.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer und das Schlafzimmer südlich ausgerichtet sind und das Schlafzimmer zusätzlich nach Osten. Dadurch können Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
  • Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Hochwertiges Badezimmer: Das Tageslicht-Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenaschluss.
  • Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
  • Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
  • Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Grundriss Wohnung EG rechts

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quidestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
  • U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

Einkaufen

  • Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
  • Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
  • Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
  • Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
  • Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
  • Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
  • Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
  • Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
  • Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
  • Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
  • Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
  • Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

Sport & Freizeit

  • Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
  • Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
  • Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
  • Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
  • Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km
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