• Sehr gute Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Praktischer Grundriss
• Sonniger Südgarten
• Gesunde Bauweise

3D virtuelle Besichtigung: Reihenmittelhaus in 82110 Germering

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Das Obergeschoss besticht durch die hohen Decken. Auf dieser Ebene sind insgesamt 3 Zimmer und ein Bad vorhanden. Zwei Zimmer sind zum Süden ausgerichtet und ein Zimmer zu der Nordseite. Das Badezimmer ist hell und geschmackvoll gefliest. Sie verfügt über ein Fenster, eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet wurde. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Nutzfläche: ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad außerhalb des Hauses abzustellen. Zum Haus gehört ein Duplex Stellplatz (unten) und ein Außenstellplatz. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen.

• Alle Zimmer haben einen schönen Parkettboden (außer Bad, Diele im EG und den Räumen im Untergeschoss). Der Hobbyraum ist mit Laminat verlegt.
• Bad, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss sind geschmackvoll gefliest.
• Die Küche ist mit einer Moduleinbauküche ausgestattet. Folgende Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld mit Backofen und Geschirrspülmaschine.
• Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Außenrollos an Fenstern
• Terrasse und Garten sind zum Süden ausgerichtet.
• Kabelanschluss
• Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
• Ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss
• Duplexparker unten und ein Außenstellplatz
• Heizung: Der Heizkessel, Druck- und Entlüftungsgefäss sind im Dezember 2014 ausgetauscht worden.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in der Waldstraße in Germering. Diese Lage bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der metallverarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt ab.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar.

Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 1,3 km entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar. Hier lässt es sich prima wohnen!

• Bushaltestelle A.-Stifter-Str., 82110 Germering – Entfernung 550 m
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 2 km

• Bäckerei Konditorei Ziegler, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Netto, Hartstraße 52, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
• Rewe, Friedenstraße 19A, 82110 Germering – Entfernung 650 m
• Edeka, Otto-Wagner-Straße 34A, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Riedlberger Bäckerei, Hartstraße 104, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Einkaufszentrum Krone, Cewe-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km

• Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Grundschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
• Kinderhort Kik, Frühlingstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
• Kindergarten “An der Stadthalle”, Geschwister-Scholl-Ring 57, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Volkshochschule , Therese-Giehse-Platz 6, 82110 Germering – Entfernung 1,3 km

• Bodystreet, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
• Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Restaurant Goffredo, Krokusstraße 8, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km
• Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
• Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 3,7 km

• Tolle Lage in Au-Haidhausen
• Hochwertige Ausstattung
• Gehobener Zustand
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie: : 4 Zi-Wohnung in München Au – Haidhausen

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich.
• Offene Küche mit Zugang zum Balkon
• Drei schöne Schlafzimmer.
• Zwei hochwertige Bäder, ein davon vom Schlafzimmer begehbar.
• Praktische Diele und ein kleiner Abstellraum, der sich sehr gut als Garderobe nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilien ist saniert und sehr gepflegt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und es steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Edler Parkettboden und edle Fliesenböden.
• Hochwertige Zimmertüren
• Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung.
• Zwei Badezimmer mit großzügigem Schnitt. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design. Ein Bad verfügt über Tageslicht.
• Balkon zum Innenhof.
• Auf Wunsch kann ein Teil der Möblierung in der Wohnung zu Ihrer Nutzung verbleiben.
• Eingebaute Spotlights
• Lift.
• Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhige legen in München Au-Haidhausen. Au-Haidhausen gehört durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Es ist ein Stadtteil, dass die Nähe zu Natur und der Innenstadt perfekt verbindet. Die Isarauen laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Au-Haidhausen liegt nah an der Innenstadt, aber es ist überwiegend eine ruhige Wohngegend mit schönen Restaurants, Bars und Cafés. Außerdem hat Au-Haidhausen einen sehr gut besuchten Wochenmarkt.

Weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt sind der Nockherberg mit dem jährlich stattfindenden Starkbierfest und die Auer Dulten, eine Art Jahrmarkt mit kulinarischen Leckereien. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch zwei U-Bahnlinien sowie mehrere Tram-Bahn- und Bus-Linien ist Au-Haidhausen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus-Haltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung – 190 m
• Bus-Haltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
• Straßenbahnhaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
• Bus-Haltestelle Ostfriedhof, 81541 München: Entfernung – 550 m
• S-Bahn, Rosenheimer Platz, 81669 München: Entfernung – 1 km
• U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz, U1, U2, U7, U8, 81543 München: Entfernung – 1,7 km

• Tengelmann, Welfenstr. 24, 81541 München: Entfernung – 100 m
• Müller & Höflinger, Drächslstr. 12, 81541 München: Entfernung – 190 m
• Traublinger Bäckerei & Konditorei, Tegernseer Landstr. 18, 81541 München: Entfernung – 700 m
• Bäckerei & Café – Beluga, Balanstr. 30B, 81669 München: Entfernung – 800 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Falkenstr. 2, 81541 München: Entfernung – 1 km
• Edeka, Zeppelinstr. 25, 81541 München: Entfernung – 1 km
• Auryn Naturkost, Ohlmüllerstr. 19, 81541 München: Entfernung – 1,1 km

• Städtische Kindertageseinrichtung, Weilerstr. 1, 81541 München: Entfernung – 120 m
• Grund- und Mittelschule, Hochstr. 31, 81669 München: Entfernung – 650 m
• Staatliche Grundschule, Mariahilfpl. 18, 81541 München: Entfernung – 850 m
• International Montessori English Preschool, Asamstr. 11, 81541 München: Entfernung – 1,6 km

• Isarauen: Entfernung – 400 m
• Restaurant Franziskaner in der Au, Schornstr. 2, 81669 München: Entfernung – 400 m
• Tassilogarten, Auerfeldstraße 18, 81541 München: Entfernung – 600 m
• Sanfter Yoga, Tegernseer Landstr. 11, 81541 München: Entfernung – 600 m
• Auer Hof, Mariahilfpl. 4, 81541 München: Entfernung – 750 m
• Osteria Alpenhof, Alpenpl. 1, 81541 München: Entfernung – 850 m
• Rio Filmpalast, Rosenheimer Str. 46, 81669 München: Entfernung – 1 km
• Mrs. Sporty Club München Au, Ohlmüllerstraße 14, 81541 München: Entfernung – 1,1 km

• Ruhige Lage
• Großzügige Aufteilung
• Offene Küche
• Zwei Balkone
• Top Zustand

3D virtuelle Besichtigung: 3-Zimmer-Wohnung in München – Milbertshofen

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• Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon
• Offene Küche mit toller Einbauküche
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, das Sie sicher schätzen werden. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon.
• Zwei edle Badezimmer.
• Optimal geschnittene Diele mit Platz für Garderobe.
• Nützlicher Abstellraum.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
• Edles Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette in zeitlosen Design.
• Hochwertiges Duschbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
• Ästhetischen Spiegelschränke in beiden Badezimmern.
• Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld mit Ofen und Abzugshaube.
• Zwei große Balkone
• Begehbarer Kleiderschrank mit Beleuchtung im Schlafzimmer.
• Bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Außenrollos an allen Fenstern
• Weiße Türen
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
• Abschließbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose
• Aufzug bis zum Untergeschoss

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Der nördlich gelegene Münchner Stadtteil bietet viele Vorteile. Der Stadtbezirk Milbertshofen ist vorwiegend durch Olympia bekannt. Olympiapark, Olympiastadion, Olympiaturm – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Milbertshofens zweites Aushängeschild sind die BMW-Werke, die hier ihren Hauptsitz haben. Stadtteil prägend sind mehrgeschossige Wohnanlagen, Neubauten sowie Reihen- und Einfamilienhäuser. Die nahe gelegene Panzerwiese ist größtenteils ein Naturschutzgebiet und ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchner Norden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur: In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Milbertshofen (Linie U2). Die Station ist ca. 150 m vom Haus entfernt. Mit der U-Bahn haben Sie eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der „Mittlerer Ring“ ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Cafés, Apotheken, Ärzte, etc. sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot.

Aber auch die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer ist hervorragend erreichbar. Der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

• U-Bahn-Station Milbertshofen, 80807 München: Entfernung – 150 m
• U-Bahn-Station Frankfurter Ring, 80807 München: Entfernung – 650 m
• Bus-Haltestelle Milbertshofener Straße, 80807 München: Entfernung – 140 m
• Bus-Haltestelle Milbertshofen, 80807 München: Entfernung – 220 m
• Bus-Haltestelle Barlachstraße, 80804 München: Entfernung – 800 m

• Vinzenzmurr Metzgerei, Keferloherstr. 101B, 80807 München: Entfernung – 200 m
• Bäckerei Wimmer, Knorrstr. 37, 80807 München: Entfernung – 240 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Knorrstr. 47, 80807 München: Entfernung – 300 m
• Knorr Café & Backstube, Knorrstr. 16, 80807 München: Entfernung – 300 m
• Asiarie Asiatische Lebensmittel, Knorrstr. 45, 80807 München: Entfernung – 350 m
• Lidl, Knorrstr. 57, 80807 München: Entfernung – 450 m
• Rewe, Petuelring 92, 80807 München: Entfernung – 550 m
• Norma, Oberhofer Pl. 4, 80807 München: Entfernung – 550 m
• Tengelmann, Knorrstr. 83C, 80807 München: Entfernung – 700 m
• Netto, Milbertshofener Str. 9, 80807 München: Entfernung – 850 m

• Städtische Kindertageseinrichtung, Georgenschwaigstr. 44, 80807 München: Entfernung – 180 m
• Städtische Kindertagesstätte, Schopenhauerstr. 41, 80807 München: Entfernung – 200 m
• Evang. Kindergarten Dankeskirche, Keferloherstr. 68, 80807 München: Entfernung – 400 m
• Staatl. Grundschule, Torquato-Tasso-Str. 38, 80807 München: Entfernung – 550 m
• Münchner Volkshochschule, Barlachstr. 26, 80804 München: Entfernung – 550 m
• Lion-Feuchtwanger-Gymnasium, Freiligrathstr. 71, 80807 München: Entfernung – 800 m
• St. George’s – The English International School, Schleißheimer Str. 278, 80809 München: Entf. – 1 km

• TSV München – Milbertshofen: Entfernung – 230 m
• Bodystreet Frankfurter Ring, Knorrstr. 66, 80807 München: Entfernung – 550 m
• Taverna Synantisis, Schopenhauerstr. 67A, 80807 München: Entfernung – 500 m
• Trattoria-Pizzeria La Spiga D`Oro, Barlachstr. 6, 80804 München: Entfernung – 550 m
• Café Ludwig, Klopstockstr. 10, 80804 München: Entfernung – 700 m
• Luitpoldpark München: Entfernung – 1,5 km

• Ruhige Lage
• Großzügige Aufteilung
• Separate Küche
• Balkon
• Top Zustand

3D virtuelle Besichtigung: 3-Zimmer-Wohnung in 81249 München–Aubing

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon und freien Blick ins Grüne. Der Balkon ist uneinsehbar!
• Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
• Separate Küche mit EBK.
• Diele mit Schrank und ausreichend Platz für Garderobe.
• Modernes Badezimmer in neuwertigem Zustand.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche (ca. 21,54 m² und ca. 15,42 m²). Das größere Schlafzimmer war ursprünglich, in zwei separate Räume aufteilt. Wenn Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen, ist eine Aufteilung möglich. Der Energiepass hat angemessene, gute Werte und wird Ihnen bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden. Eine Anmietung von einem abschließbaren Einzelstellplatz ist möglich. Im Haus ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Des Weiteren können Sie die Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenraum im Haus nutzen. Außerdem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer verfügen über einen schönen Laminatboden.
• Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad und in der Diele.
• Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet und hell gefliest. Die Ausstattung ist attraktiv und zeitlos.
• Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine. Die Küche wurde im Jahr 2012 neu eingebaut.
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Manuelle Jalousien im Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Markise am Balkon
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Neuwertige Fenster
• Neue Elektrik und eingebautes Licht im Bad
• Neuwertige Sicherheitstüre

Wissenswertes zu der Immobilie

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem Aufwands-freien Zustand und es werden laufend verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen durchgeführt. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Instandhaltungsrücklage ist in ausreichender Höhe vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 130 m vom Hauseingang entfernt. Die Buslinie sorgt für eine Anbindung zur S-Bahn und zum Pasinger Bahnhof. In ca. 35 Minuten erreicht man die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen der Wohnung. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens. Ein schöner Spielplatz ist durch das Aubinger Grünband getrennt und befindet sich dahinter in der Umgebung.

Im neu entstehenden Stadtteil Freiham existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Aubing hat zahlreiche Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten. Die Aubinger Lohe und der See von Langwied bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bushaltestelle Ellis-Kaut-Straße (Bus 143), 81249 München: Entfernung – 130 m
• S-Bahn-Station Freiham, (S6 und S8), 81249 München: Entfernung – 1,1 km
• S-Bahn-Station Aubing (S4 und S20), 81245 München: Entfernung – 1,4 km

• Penny-Markt, Wiesentfelser Str. 70, 81249 München: Entfernung – 86 m
• Obst- und Gemüse Cetin’s, Wiesentfelser Str. 68, 81249 München: Entfernung – 160 m
• Bäckerei Martin Reicherzer, Wiesentfelser Str. 68, 81249 München: Entfernung – 170 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Riesenburgstraße 40, 81249 München: Entfernung – 650 m
• Rewe, Bodenseestraße 297, 81249 München: Entfernung – 850 m
• Höffner Möbelgesellschaft, Ludwig-Koch-Straße 3, 81249 München: Entfernung – 1,7 km
• Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 4,5 km

• Städtische Kindertageseinrichtung, Wiesentfelser Str. 55, 81249 München: Entfernung – 52 m
• Staatl. Grundschule, Wiesentfelser Str. 53, 81249 München: Entfernung – 150 m
• Kath. Kindergarten & Hort, Wiesentfelser Str. 49, 81249 München: Entfernung – 260 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Ehrenbürgstraße 33, 81249 München: Entfernung – 280 m
• Mittelschule München, Reichenaustraße 3, 81243 München: Entfernung – 2,1 km

• Bayrisches Schnitzel- & Hendlhaus, Limesstraße 63, 81243 München: Entfernung – 800 m
• Clever fit Fitnessstudio, Bodenseestraße 279-281, 81249 München: Entfernung – 900 m
• Mc Fitness, Bodenseestraße 279-281, 81249 München: Entfernung – 950 m
• Südtirolstubn Restaurant, Limesstraße 72, 81243 München: Entfernung – 950 m

• Zwei Balkone
• Helle Räume
• Sehr gute Raumaufteilung
• Einbauküche mit neuen Geräten
• Bad mit Fenster

Ausstattung

• Sehr schöne und neue Parkettböden im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern. Fliesen in der Küche und im Bad, neues Linoleum in der Diele.
• Das Badezimmer mit Fenster ist geschmackvoll gefliest und hat einen großzügigen Schnitt. Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Elektrogeräte sind neu.
• Zwei Balkone. Ein Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und der zweite Balkon von beiden Schlafzimmern.
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
• Einzelner Tiefgaragenstellplatz.
• Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 900 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

• Bus-Haltestelle Otto-Wagner-Straße, 82110 Germering: Entfernung – 120 m
• Bus-Haltestelle Don-Bosco-Straße, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
• Bus-Haltestelle Lerchenstraße, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering: Entfernung – 900 m

• Bäckermeister Brücklmaier, Zehntfeldstr. 139, 81825 München: Entfernung – 500 m
• Lidl, Dork & Samon Asiamarkt, Otto-Wagner-Straße 26, 82110 Germering: Entfernung – 140 m
• Germeringer Dorfbäckerei, Otto-Wagner-Straße 24, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
• Edeka, Otto-Wagner-Straße 34A, 82110 Germering: Entfernung – 180 m
• Bäckerei Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
  
• Rewe, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 230 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung – 450 m
• Bäckerei Wimmer, Untere Bahnhofstraße 55, 82110 Germering: Entfernung – 600 m
  
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering: Entfernung – 700 m
• City Galerie Einkaufszentrum, Gabriele-Münter-Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 900 m
• Huber Feinkost, Bahnhofpl. 8, 82110 Germering: Entfernung – 1 km
• Norma, Hirschauerstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 1 km

• Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering: Entfernung – 250 m
• Kindertagesstätte Kleiner Muck, Zum Kleinen Muck 1, 82110 Germering: Entfernung – 650 m
• Grundschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering: Entfernung – 700 m
• Kinderhort Kik, Frühlingstraße 5, 82110 Germering: Entfernung – 750 m
• Staatliche Realschule, Masurenweg 4, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering: Entfernung – 1,8 km
• Förderver. Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km

• Café Bistro Enoteca Kleiner Stachus, Planegger Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 600 m
• Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering: Entfernung – 650 m
  
• Bodystreet Fitnessstudio, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering: Entfernung – 750 m
  
• Hung’s Sushi, Bahnhofpl. 18, 82110 Germering: Entfernung – 900 m
  
• Infit Fitness Studio Germering, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung – 1,0 km
  
• ADTV Tanzschule, Gabriele-Münter-Straße 5, 82110 Germering: Entfernung – 1,0 km
  
• Indisches Restaurant Shimla, Landsberger Str. 84, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
  
• Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,2 km
  
• Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km
  
• GolfRange, Starnberger Weg 56, 82110 Germering: Entfernung – 2,3 km

• Ruhige Lage
• Großzügiger Schnitt
• Separate Küche mit EBK
• Drei Dachterrassen
• Weitblick

3D virtuelle Besichtigung: Dachterrassenwohnung, München – Obermenzing

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Sehr großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 106,53 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist optisch in einen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Vom Essbereich erreichen Sie die Nordostterrasse und vom Wohnbereich die Südterrasse.
• Weiterhin erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse, die zum Nordwest ausgerichtet ist sowie ein Zimmer mit ca. 7,37 m² Wohnfläche.
• Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
• Praktische Diele.
• Modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und
• Nützlicher Abstellraum.

Ausstattung

• Die Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.

• In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.

• Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.

• Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.

• Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.

• Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.

• Rollladen

• Markise auf der Südterrasse

• Neue Sicherheitstüre

• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Eine Waschmaschine gehört zur Ausstattung.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24, gleich 3 Häuser á 8 Wohnungen.
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
November 2017 Dachsanierung
Februar 2018 Terrassensanierung

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC

Lagebeschreibung

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michael-Ende-Museums.

Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten vor der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Pasing ist mit dem Bus in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Außerdem ist die S-Bahn-Station Untermenzing ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Zum Beispiel stehen Ihnen die nahe gelegenen Karwinskihöfe mit verschiedenen Läden und Dienstleistungsfachgeschäften mit vielseitigem Produktangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

• Bushaltestelle Karwinskistraße West, 81247 München: Entfernung – 350 m
  
• Bushaltestelle Benderstraße, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Bushaltestelle Lochhausener Straße, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80997 München: Entfernung – 1,3 km
  
• S-Bahn-Station Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,7 km

• Münchner Backstube, Georg-Hann-Str. 5, 81247 München: Entfernung – 300 m
  
• Netto, Wöhlerstraße 20, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Karwinskihöfe, Karwinskistr. 54, 81247 München: Entfernung – 450 m
  
• Bäckerei Aumüller, Verdistr. 113A, 81247 München: Entfernung – 800 m
  
• Hofpfisterei, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung – 850 m
  
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung – 900 m
  
• denn’s Biomarkt, Verdistr. 130, 81247 München: Entfernung – 1 km
  
• Bäckerei Kuhn, Verdistr. 140, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
  
• Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 2,9 km

• Städtische Kindertageseinrichtung, Sanderpl. 9, 81247 München: Entfernung – 220 m
  
• Kindergarten Pünktchen und Anton, Thuillestr. 23, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Realschule an der Blutenburg, Grandlstr. 5, 81247 München: Entfernung – 1 km
  
• Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
  
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
  
• Grundschule, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
  
• Mittagsbetreuung, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km

• Hervorragende Lage in Maxvorstadt
• Südloggia mit schönem Ausblick
• Helle Räume
• Sehr gute Raumaufteilung
• Zwei Bäder

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Charme, die viel Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohlfühlen kann.

• Alle Zimmer (außer Bad, Küche und Abstellraum) haben einen schönen Parkettboden.
• Küche und Abstellraum sind gefliest.
• Weiße Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd mit Ofen, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.
• Alle Zimmer zur Südseite sind mit Außenrollos versehen.
• Südloggia vom Wohnzimmer begehbar.
• Zwei Bäder: ein Wannenbad und ein Duschbad En Suite.
• Beide Bäder haben ein Fenster. Das Duschbad ist neuwertig (aus dem Jahr 2015).
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof, abends und an Wochenenden zur Alleinnutzung.
• Gemauerter Keller.

Lagebeschreibung

Die helle Wohnung ist ruhig gelegen in der Maxvorstadt, einer der bevorzugten Wohnlagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linie U1) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. 
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.

• Bus Haltestelle Gaiglstraße, 80335 München: Entfernung – 220 m
• U-Bahn Maillingerstraße Linien U1 und U2, 80335 München: Entfernung – 500 m
• Straßenbahn Haltestelle Lothstraße, 80335 München: Entfernung – 600 m U-Bahn

• Bauernmarkt, Ferdinand-Miller-Platz, 80335 München: Entfernung – 190 m
• Basic Bio-Supermarkt, Nymphenburger Str. 82, 80636 München: Entfernung – 500 m
• Bäcker Hofpfisterei, Kreittmayrstraße 5, 80335 München: Entfernung – 550 m
• Rewe, Nymphenburger Str. 75, 80636 München: Entfernung – 550 m
• Penny-Markt, Sandstraße 37-39, 80335 München: Entfernung – 600 m
• DM-Drogerie Markt, Nymphenburger Str. 81, 80636 München: Entfernung – 650 m

• Bestlage in Hadern
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung: 3 Zi-Wohnung in 81375 München – Hadern

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit insgesamt ca. 51 m².
• Großer Balkon mit ca. 14 m² und schönem Blick ins Grüne.
• Die Küche hat ebenfalls einen großzügigen Schnitt und eine breite Doppelschiebetür.
• Großes Schlafzimmer.
• Schönes Büro mit optimalem Schnitt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Der Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung.

Weiterhin steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, TV- und Internetanschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Ausreichende Abstellfläche bietet Ihnen ein gemauertes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
• Große bodentiefe Fenster mit dreifach Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Elektrische Rollläden an jedem Fenster.
• Hochwertige Schreiner-Kassettentüren.
• Tolle Glas-Flügeltür zum Wohnzimmer.
• Große Schiebetür in der Küche.
• Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten zur Ablöse.
• Kombination aus Waschmaschine und Trockner in der Einbauküche enthalten.
• Zwei Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Wanne und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design.
• Großer Balkon mit ca. 14 m² zum Entspannen mit herrlichem Blick ins Grüne.
• Großer Hobbyraum im UG mit Fenster, Fußbodenheizung sowie TV- und Internetanschluss.
• Großzügiges, gemauertes Kellerabteil.
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funk-Fernbedienung.

• Einbauküche Hochglanz Lack weiß mit Granit Arbeitsplatte und mit „Neef“ Einbaugeräten (Backofen, großes Induktionskochfeld, Dampfgarofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine mit integriertem Trockner).
• Spiegelschrank 2-Türig, Mineralguss Waschtisch 120 cm breit, Waschtischunterschrank inkl. LED-Beleuchtung, Funktionsspiegel, Mineral-Marmor-Waschtisch 61 cm breit, Waschtischunterschrank, alles in edlem Grau mit Graphit-Struktur.

Lagebeschreibung

Das hochwertige Dreifamilienhaus liegt im beliebten München-Hadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Holzapfelkreuth – ist von dem Haus aus ca. 350 Meter entfernt. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in 12 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vorrangig aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Westpark, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus Haltestelle Gräfelfinger Straße, 81375 München: Entfernung – 280 m
  
• U-Bahn-Station Holzapfelkreuth Linie U6, 81377 München: Entfernung – 350 m
  
• Bus Haltestelle Holzapfelkreuth, 81375 München: Entfernung – 350 m
  
• Bus Haltestelle Kornwegerstraße, 81377 München: Entfernung – 500 m

• Bäckerei Höflinger, Guardinistraße 6, 81375 München: Entfernung – 350 m
  
• Bäckerei Wimmer, Guardinistraße 1, 81375 München: Entfernung – 400 m
  
• Penny-Markt, Fürstenrieder Str. 256, 81377 München: Entfernung – 450 m
  
• Vinzenzmurr Metzgerei, Guardinistraße 94, 81375 München: Entfernung – 600 m
  
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München: Entfernung – 650 m
  
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistr. 96, 81375 München: Entfernung – 650 m
  
• Hofpfisterei, Waldfriedhofstraße 89, 81377 München: Entfernung – 1 km

• Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 750 m
  
• Trattoria L’Olive München, Waldfriedhofstraße 88, 81377 München: Entfernung – 900 m
  
• Krambambuli, Waldfriedhofstraße 90, 81377 München: Entfernung – 900 m
  
• Westpark, 81377 München: Entfernung – 1,2 km
  
• Wirtshaus am Rosengarten, Westendstraße 305, 81377 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Bodystreet, Fürstenrieder Str. 149, 80686 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Body Up Sendling, Luise-Kiesselbach-Platz 2, 81377 München: Entfernung – 1,8 km

• Sehr gute Infrastruktur
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Aufzug im Haus

• 2. Stockwerk
  • großzügiges Wohnzimmer
  • offener Essbereich
  • Küche mit einer Einbauküche
  • Gäste-WC

• 3. Stockwerk

  • großes Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer bzw. Büro
  • hochwertiges Badezimmer

Von beiden Räumen kann man den zweiten Balkon erreichen. Die beiden Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Bad steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Dabei handelt es sich um einen Einzelstellplatz und einen unteren Duplex. Das Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

• Geölter Parkettboden.
• Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gefliest.
• Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch, Spiegelschrank, eingebautem Licht und Toilette.
• Zwei Balkone
• Außenrollos in beiden Schlafzimmern im 3. Stock.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine.
• Zwei Parkplätze
• Kellerabteil.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 108

• 2017 Malerarbeiten an Fenstern und an der Fassade
• 2017 Erneuerung des Garagentors
• 2016 Erneuerung des Antriebs der Liftanlagen
• 2015 Instandhaltungsmaßnahmen am Dach

Renovierungen in der Wohnung:

• 2014: Sanierung von Bad
• 2008: Erneuerung des Parkettbodens

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in Moosach. Moosach ist ein beliebter familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Moosacher St.-Martin-Platz (Linie U3) – nur 240 m von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen. Es befinden sich in Moosach insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München-Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark (ca. 5 km) sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia-Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

• U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Straßenbahn-Haltestelle Hugo-Troendle-Str., 80992 München: Entfernung – 250 m
  
• U-Bahn-Station Moosach Bhf., 80992 München: Entfernung – 650 m
  
• S-Bahn-Station Moosach, 80992 München: Entfernung – 800 m

• Bäckerei & Konditorei Riedmair, Pelkovenstr. 63, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Bäckerei Ziegler, Dachauer Str. 415, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Bäckerei Hofpfisterei, Baubergerstr. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Käse & Mehr, Pelkovenstr. 50, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Edeka, Dachauer Str. 423, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 600 m
  
• Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 850 m
  
• Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 1,2 km

• Städtische Kinderkrippe, Meißener Str. 10, 80992 München: Entfernung – 170 m
  
• Staatl. Grundschule, Jenaer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 210 m
  
• Städtische Kindertageseinrichtung, Quedlinburger Str. 33, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Kindergarten St. Martin, Leipziger Str. 38A, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Staatl. Mittelschule, Leipziger Str. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Staatl. Grundschule Amphionpark, Welzenbachstr. 12, 80992 München: Entfernung – 700 m

• Osteria Da Mimmo, Pelkovenstraße 57, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Mrs. Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Alter Wirt, Dachauer Str. 274, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Fit/One München, Pelkovenstr. 143-147, 80992 München: Entfernung – 1,3 km

Immobilienbeschreibung

• Eckgrundstück mit 599 m².
• Optimale Ausrichtung nach Süden und Westen.
• Hervorragende Infrastruktur mit nur 550 m zur U-Bahn-Station Laimer Platz und 230 m zur Straßenbahn.
• Ruhige Lage in einer Anliegerstraße.
• Baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor.
• Grundstück derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938.

Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Lagebeschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur.
• Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar:
  – U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) nur 550 m entfernt
  – Straßenbahnhaltestelle Linie 19 nur 230 m entfernt
  – S-Bahn Laimer Bahnhof ist 700 m entfernt
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
• Pasing Arkaden mit weiterem Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
• Attraktive Nachbarbebauung.
• Familienfreundliche Wohnlage.
• Hohe Wohn- und Lebensqualität zwischen Hirschgarten und Westpark.
• Beste Freizeitmöglichkeiten.
• Autobahnen A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch schnell erreichbar.

• Bushaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 220 m
  
• Straßenbahnhaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 230 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Laimer Platz, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• S-Bahn – Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8, Laimer Bahnhof, 80639 München: Entfernung – 700 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Friedenheimer Straße, 80686 München: Entfernung – 850 m

• Basic Biosupermarkt, Agnes-Bernauer-Str. 73, 80687 München: Entfernung – 160 m
  
• Netto Marken-Discount City, Fürstenrieder Str. 35, 80686 München: Entfernung – 280 m
  
• Konditorei Detterbeck, Agnes-Bernauer-Str. 89, 80687 München: Entfernung – 400 m
  
• Grüner Zweig Biomarkt, Fürstenrieder Str. 40, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Tengelmann, Fürstenrieder Str. 51, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Rewe, Fürstenrieder Str. 57, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Hofpfisterei, Fürstenrieder Str. 60, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Ratschiller’s Bäckerei, Fürstenrieder Str. 50, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Bäckerei Konditorei Zöttl, Agnes-Bernauer-Str. 49, 80687 München: Entfernung – 550 m

• Mittelschule, Fürstenrieder Str. 30, 80686 München: Entfernung – 270 m
  
• Städt. Kindertageseinrichtung Hogenbergstr. 33, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Städtische Kindertagesstätte, Mathunistr. 4, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Kinderkrippen, Mathunistr. 6, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Lukas-Mittelschule, Riegerhofstr. 18, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Staatl. Grundschule, Schrobenhausener Str. 15, 80686 München: Entfernung – 800 m

Gesundheit

• Veit-Stoß-Apotheke, Sandrartstr. 26, 80687 München: Entfernung – 290 m
  
• Gloria Apotheke, Fürstenrieder Str. 39, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Zahnarzt Praxis Markus Stadler, Agnes-Bernauer-Str. 71, 80687 München: Entfernung – 100 m
  
• Dermatologie, Dr. Karin Schönlein, Fürstenrieder Str. 32, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Internistin, Johanna Ullmann, Fürstenrieder Str. 49, 80686 München: Entfernung – 350 m
  
• HNO Arzt Dr. med. Engelbert Fiehl, Fürstenrieder Str. 62, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• Hausärztin, Dr. Renate Meißner, Aldegreverstr. 32, 80687 München: Entfernung – 650 m
  
• Orthopädie & Chirurgie, Fürstenrieder Str. 69-71, 80686 München: Entfernung – 650 m

• Delastik Personal Training München, Perhamerstr. 2A, 80687 München: Entfernung – 450 m
  
• Bellissima Figurstudio, Fürstenrieder Str. 95, 80686 München: Entfernung – 900 m
  
• Trattoria Lindengarten, Agnes-Bernauer-Str. 115, 80687 München: Entfernung – 750 m
  
• Gasthaus Gotthardgarten, Gotthardstraße 1, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Speisezimmer, Camerloherstraße 82, 80689 München: Entfernung – 1 km
  
• Neues Rex Filmtheater, Agricolastraße 16, 80687 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Hirschgarten, 80639 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Schlosspark Nymphenburg, 80638 München: Entfernung – 3,7 km