Raum für Kreativität und Erfolg – Großzügiges Büro für Ihr Unternehmen
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82178 Puchheim
Objektart: Bürofläche zur Miete
Baujahr: 1985
Fläche: ca. 177 m²
Geschoss: Erdgeschoss
Heizung: Zentralheizung
Sonstige Ausstattung: Archivraum, Kabelschächte, Damen- und Herren-WC
Parken: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Befeuerungsart: Heizöl EL
Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²)
Endenergieverbrauch Strom: 30 kWh/(m²)
Ausgestellt am: 28.03.2017
Gültig bis: 27.03.2027
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Eingangsbereich
Ansprechende Arbeitsatmosphäre
Großzügige Bürofläche
Immobilienbeschreibung
Diese großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einer ruhigen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Der Standort eignet sich hervorragend für kreative Unternehmen oder Büros, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Größe und Aufteilung
Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 177 m² optimale Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind großzügig sowie optimal entworfen. Der Hauptbereich ist durch verschiedene Glaselemente in mehrere Arbeitsbereiche unterteilt, wodurch eine offene und freundliche Arbeitsumgebung entsteht.
Ein separater Archivraum wurde durch deckenhohe Schränke geschaffen, die sowohl als Abtrennung als auch als zusätzlicher Stauraum dienen. Die restliche Fläche von ca. 171 m² verteilt sich auf die Bürofläche inklusive des Archivraums.
Ausstattung
Die Bürofläche ist mit einem ansprechenden Teppichboden verlegt und die Ausstattung präsentiert sich modern und attraktiv. Kabelkanäle sind vorhanden, um eine optimale Verkabelung und Vernetzung Ihrer Arbeitsplätze zu gewährleisten. Die Bürofläche verfügt zudem über eine bereits vorhandene Verkabelung, sodass eine schnelle und unkomplizierte Anbindung Ihrer IT-Infrastruktur möglich ist. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume mit Toiletten für Damen und Herren. Diese Bereiche nehmen insgesamt ca. 9 m² in Anspruch.
Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Lieferzugang, der für Anlieferungen zur Verfügung steht. Dies erleichtert die Logistik und den Warenverkehr innerhalb des Gebäudes.
Parkplätze
Wenn Sie Parkplätze für Ihre Mitarbeiter oder Kunden benötigen, können Sie uns gerne ansprechen. Wir werden gemeinsam eine individuelle Lösung für Ihre Parkplatzsituation finden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Anpassung der Räumlichkeiten
Gerne können wir im persönlichen Gespräch klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich ist. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen, um die Immobilie optimal auf Ihr Unternehmen abzustimmen.
Vorteile der Immobilie
- Ruhige Lage in Puchheim
- Sehr gute Infrastruktur
- Großzügiger Grundriss
- Verkabelung für IT
- Leiferzugang
Grundriss
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Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.
Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.
Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
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Bürofläche in Puchheim
