• Vorbescheid für Aufstockung
• Option auf Flächenerweiterung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.

Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage im Ortsteil Unterpfaffenhofen befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. Bei der Sanierung können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Vor allem können Sie das Erweiterungspotential für sich nutzen, das durch den Bauvorbescheid in Aussicht gestellt wurde. 

• Fenster mit Außenrollläden (inkl. Hobbyraum)
• Eingangsbereich, Flur und Kellertreppe haben einen schönen hellen Marmorboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.
• Fenster, Böden, Bäder sind vom Baujahr
• Funktionsfähige Zentralheizung (Öl).
• Ein Kaminzug ist vorhanden, sodass Sie einen Kamin installieren könnten.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Grundriss und Ansichten vom Architekten: Option auf Aufstockung gemäß Vorbescheid

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Einbahnstraße in Germering, Ortsteil Unterpfaffenhofen. Die Lage bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Familien mit Kindern freuen sich über eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und die Schulen sowie alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle Polariom, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Das Erholungsgebiet Am Parsberg bietet ausgedehnte Spazierwege, eine Kneipp-Anlage sowie ein Barfußpfad.

Im Ort befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Therapeuten jeglicher Art. Zum Einkaufen bietet Germering für alle Bereiche etwas. Von diversen Discountern, Supermärkten, Drogerien, Biomärkten, Feinkost bis zum Wochenmarkt bekommen Sie, was das Herz begehrt. Beliebt ist außerdem der Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet. Hier erwartet Sie ein großes Angebot aus überwiegend regionalen und biologischen Erzeugnissen.

Nach einem Bummel durch die Boutiquen und kleinen Läden können Sie es sich in einem der Cafés oder einer Eisdiele gut gehen lassen. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. Auch die Kultur kommt in Germering nicht zu kurz. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München und ist hervorragend angebunden. Die Gemeinde ist ein sehr beliebter Wohn- und Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Natur genieße und dennoch schnell in München sein wollen. Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch perfekt gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen.

Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus nur ca. 500 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Auch für Erholung ist bestens gesorgt. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Germering ist ein lebens- und liebenswerter Ort. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, Linie S8, 82110 Germering: Entfernung – 500 m

• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 300 m
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• Norma, Hirschauerstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 650 m
• Aldi Süd, Industriestraße 24, 82110 Germering: Entfernung 2,2 km
• Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km

• Grundschule Germering, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering: Entfernung 250 m
• Kindertagesstätte Kleiner Muck, Zum Kleinen Muck 1, 82110 Germering: Entfernung 350 m
• Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering: Entfernung 500 m
• Kindertagesstätte Allnest, Kleinfeldstraße 53, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Carl-Spitzweg Gymnasium, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Staatl. Fachoberschule, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen, Masurenweg 4, 82110 Germering: Entfernung 900 m
• Kinderkrippe Denk mit, Geschwister-Scholl-Ring 1, 82110 Germering: Entfernung 1 km
• Städt. Kinderkrippe, Holzkirchner Str. 2, 82110 Germering: Entfernung 1,4 km
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
• Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, Theodor-Heuss-Straße 6, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
• Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
• Malschule und Musikschule, Bärenweg 13, 82110 Germering: Entfernung 1,8 km

• Erika Park, Kriegerstraße 30B, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• TaiSan, Vietnamesisches Restaurant, Planegger Str. 7, 82110 Germering: Entfernung 500 m
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung 650 m
• Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering: Entfernung 1 km
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
• Golf Range, Starnberger Weg 56, 82110 Germering: Entfernung 2,1 km
• Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 2,6 km
• Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km

• Optimaler Grundriss
• Großzügige und helle Räume
• Blick ins Grüne
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

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Wohnungshighlights:

• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zu der Terrasse.
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse.
• Eine separate und helle Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden kann.
• Eine großzügige Essdiele, perfekt für gemütliche Dinner-Abende.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein gepflegtes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Terrasse bietet genug Raum für gemütliche Outdoor-Momente – ideal zum Entspannen in der Sonne. Die großzügige Terrasse ist südlich ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Durch die perfekte Anordnung der Räume sind alle Zimmer sowohl von der Diele als auch der Essdiele aus zugänglich. Zudem lässt sich, falls gewünscht, die Trennwand zur Küche entfernen, wodurch eine offene Küchenlösung entstehen kann.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderes Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres.

• Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern.
• Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Kombinierte Fußboden- und Deckenheizung.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Die idyllische Terrasse mit Südausrichtung bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Parkstadt Solln. Die Parkstadt Solln grenzt nahtlos an das charmante Alt-Solln im Westen an. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, ohne dabei auf eine gute städtische Verbindung verzichten zu müssen. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung liegt direkt am Forstenrieder Park, der unter anderem wunderschöne Wander- und Fahrradwege bietet. Vorteilhaft ist zweifellos auch die Nähe zu den malerischen Isarauen, eine wohl begehrte Location für sommerliche Freizeitaktivitäten wie Grillen und Schwimmen. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Diverse Bushaltestellen sichern Ihnen den Zugang zum Netz der öffentlichen Verkehrsmittel und schaffen eine verlässliche Anbindung an die nächstgelegenen Stationen der U-Bahn und S-Bahn. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee sowie die S-Bahn-Station Solln sind problemlos und in wenigen Fahrminuten mit dem Bus zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bus-Haltestelle Gulbranssonstraße, 81477 München – Entfernung 240 m
• Bus-Haltestelle Parkstadt Solln, 81477 München – Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, Linie U3, 81475 München Entfernung 1,8 km
• S-Bahn-Station Solln, Linie S7, 81479 München – Entfernung 3,5 km

• Müller Café & Bäckerei, Drygalski-Allee 117, 81477 München – Entfernung 220 m
• Edeka, Drygalski-Allee 117, 81477 München – Entfernung 240 m
• Blumen Herzinger, Herterichstraße 103, 81477 München – Entfernung 550 m
• Penny, Kandinskystraße 16, 81477 München – Entfernung 750 m
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München – Entfernung 1 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,5 km
• MediaMarkt, Drygalski-Allee 31, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1,7 km
• Metzgerei Marcus Bauch, Bichler Str. 53, 81479 München – Entfernung 2,6 km

• Internationale Violinschule München-Solln, Wilhelm-Busch-Straße 27, 81477 München – Entfernung 600 m
• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 800 m
• Kindertagesstätte, Rudolf-Wilke-Weg 37-39, 81477 München – Entfernung 800 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Karl-Raupp-Straße 12, 81477 München – Entfernung 1 km
• Grundschule Forstenrieder Allee, Forstenrieder Allee 175, 81476 München – Entfernung 1 km

• TSV München Solln e. V., Herterichstraße 141, 81476 München – Entfernung 250 m
• Etna Trattoria Bar Grill & More, Drygalski-Allee 118, 81477 München – Entfernung 270 m

• Mrs.Sporty München Solln, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 600 m
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München – Entfernung 750 m
• Box Fit München, Uhdestraße 42, 81477 München – Entfernung 1 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,1 km
• Teatro Solln im Iberl TRATTORIA, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,8 km
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 2,5 km

• Sehr gute Lage
• Helle Räume
• Optimaler Grundriss
• Fußbodenheizung
• Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80809 München-Schwabing

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• Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
• Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz.
• Zwei optimal geschnittene Zimmer.
• Helles und ästhetisches, renoviertes Badezimmer mit Fenster.
• Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist zum Süden und das eine Zimmer sind zum Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher können Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einem Pkw-Stellplatz verkauft.

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele
• Fliesen im Bad und in der offenen Küche.
• Geräumiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Weiße Türen.
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Fußbodenheizung.
• Balkon mit kleinem abschließbarem Abstellbereich.
• Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
• Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Norden von Schwabing. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die nahe gelegenen Luitpoldpark, Olympiapark und der Englischer Garten bieten viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Ganz in der Nähe am grünen Luitpoldpark, befindet sich das bezaubernde Georgenschwaige Freibad. Hier können Sie unbeschwert das sommerliche Wetter genießen. Derzeit wird das Schwimmbad in ein Naturbad umgestaltet und dabei auf eine umweltfreundliche, mikrobiologische Wasseraufbereitung gesetzt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Petuelring ist nur paar Minuten von der Wohnung entfernt und in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 30 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Straßenbahn-Haltestelle Petuelring, 80809 München: Entfernung 230 m
• U-Bahn-Station Petuelring Linien U3, 80809 München: Entfernung 230 m

• Rewe, Petuelring 92, 80807 München: Entfernung 400 m
• Penny, Schleißheimer Str. 260, 80809 München: Entfernung 450 m
• Norma, Riesenfeldstraße 16, 80809 München: Entfernung 450 m
• Cafe Scheidplatz, München, Belgradstraße 104, 80804 München: Entfernung 900 m
• Lidl, Knorrstraße 57, 80807 München: Entfernung 1,1 km
• Schämanns Metzgerei, Schleißheimer Str. 204, 80797 München: Entfernung 1,1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Knorrstraße 59, 80807 München: Entfernung 1,2 km
• Backstube & Cafe “Le petit”, Griegstraße 17, 80807 München: Entfernung 1,4 km

• Luitpoldpark, 80804 München: Entfernung 350 m
• Bad Georgenschwaige (Freibad), Belgradstraße 195, 80804 München: Entfernung 600 m
• Outdoor Gym by Chris, Schleißheimer Str. 245, 80809 München: Entfernung 750 m
• Rabiang Thai Restaurant, Georgenschwaigstraße 25, 80807 München: Entfernung 800 m
• Olympia Bowling, Klopstockstraße 4, 80804 München: Entfernung 1 km
• Daawat – Indisches Restaurant, Belgradstraße 105, 80804 München: Entfernung 1,1 km
• Olympiaalm, Martin-Luther-King-Weg 8, 80809 München: Entfernung 1,3 kmEnglischer Garten, München: Entfernung 3,4 km

• Sehr guter Schnitt
• Großer Südbalkon
• Bad mit Fenster
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80997 München-Untermenzing

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Durchgeführte Modernisierungen

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
• Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km

• Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
• Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
• Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
• toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
• Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
• Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
• VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
• Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
• Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km

• Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
• Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
• Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
• Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km

• Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
• Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
• CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
• Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
• Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
• See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss

Mit insgesamt ca. 95,57 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern inklusive der Küche erreichbar ist.
In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer.
• Separate Küche.
• Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer.
• Umlaufender Balkon.
• Geschmackvoll gefliestes Bad
• Gäste-WC
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung und über die Dächer. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Sie ist zum Osten und Norden ausgerichtet. Die Immobilie ist seit 15.10.2015 vermietet und das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt. In den letzten Jahren sind die Aufzüge erneuert worden. Der Fassadenanstrich inkl. Fensteranstrich/Balkontüranstrich ist beschlossen und wird bis zum Jahr 2024 durchgeführt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Im Haus steht Ihnen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist gut ausgestattet und wurde im Jahr 2015 renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, hervorragend durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hübscher Parkettboden im hellen Ton
• Qualitätsvoller Fliesenboden in der Küche.
• Helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
• Gäste-WC ebenfalls hell gefliest.
• Weiße Türen.
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Fußbodenheizung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Sendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Der nahe gelegene Westpark bietet viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Zur Isar sind es lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U/S-Bahn-Haltestelle Harras (U-Bahn U6 und S-Bahn S7) kann mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle ca. 100 m von dem Hauseingang entfernt. Die Busfahrt zum Harras dauert ca. 5 Minuten. Außerdem können Sie U-Bahn-Station Partnachplatz  (Linie U6) in ca. 8 Gehminuten erreichen. Die Innenstadt erreicht man in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Zudem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Arbeiten benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Friedrich-Hebbel-Straße, 81369 München – Entfernung 20 m
• U-Bahn-Station Partnachplatz, Linie U6, 81373 München – Entfernung 500 m
• S-Bahn-Station Harras, Linie S7, 81373 München – Entfernung 1,2 km

• Orterer Getränkemärkte GmbH, Johann-Clanze-Straße 41, 81369 München – Entfernung 240 m
• Rewe, Konrad-Celtis-Straße 66, 81369 München – Entfernung 270 m
• Bäckerei Konditorei Gattinger, Johann-Clanze-Straße 104, 81369 München – Entfernung 450 m
• Hofpfisterei, Johann-Clanze-Straße 24, 81369 München – Entfernung – 500 m
• Penny, Konrad-Celtis-Straße 33a, 81369 München – Entfernung 500 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Albert-Roßhaupter-Straße 65, 81369 München – Entfernung 550 m
• Norma, Albert-Roßhaupter-Straße 102, 81369 München – Entfernung 550 m
• Edeka, Passauerstraße 36, 81369 München – Entfernung 650 m
• Metzgerei Bubanovic, Passauerstraße 142, 81369 München – Entfernung 1,3 km
• Basic Bio-Supermarkt, Passauerstraße 183, 81369 München – Entfernung 1,5 km
• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Waldfriedhofstraße 66, 81377 München – Entfernung 1,6 km

• Grundschule, Konrad-Celtis-Straße 44, 81369 München – Entfernung 350 m
• Kinderkrippe Schmetterlingsbaum, Jean-Paul-Richter-Straße 28, 81369 München – Entfernung 400 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Höglwörther Str. 19, 81369 München – Entfernung 550 m
• St. Thomas-Morus Kindergarten, Sappelstraße 31, 81369 München – Entfernung 650 m
• Staatl. Dante-Gymnasium, Wackersberger Str. 61, 81371 München – Entfernung 1,9 km

• La Piccola Osteria, Johann-Clanze-Straße 79, 81369 München – Entfernung 190 m
• Wöllinger Wirtshaus, Johann-Clanze-Straße 112, 81369 München – Entfernung 550 m
• Wirtshaus in Sendling, Albert-Roßhaupter-Straße 61, 81369 München – Entfernung 600 m
• Speedfitness, Flößergasse 2, 81369 München – Entfernung 1,4 km
• Westpark, 81377 München – Entfernung 1,5 km
• Body + Soul Center, Zielstattstraße 27, 81379 München – Entfernung 1,6 km
• CrossFit, Hofmannstraße 7, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München – Entfernung 2,1 km

• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82178 Puchheim

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Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

• Ruhige Lage in Nymphenburg
• Hochwertige Bauweise
• Lichtdurchlutete Wohnräume
• Fußbodenheizung
• Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg

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• Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet und einladende Sitzmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Belichtung.
• Eine offene Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bequem erreichbar ist, was die Wohnfläche optimal ausnutzt.
• Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsidee bietet.
• Ein helles Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
• Eine praktische Diele, die den Wohnraum optimal verbindet.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.

Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
• Die Küche und das Badezimmer sind lichtdurchflutet und mit hellen Fliesen versehen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie die EBK von dem jetzigen Mieter ablösen. Falls Sie Ihre eigene Einbauküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese zu installieren.
• Die hochwertigen Sprossenfenster und die weißen Türen verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
• Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.

Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.

• Guter Schnitt
• Parkettboden
• Südgarten
• Hochwertig saniert
• Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München–Sendling

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Hier erwartet Sie:

• großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Garten
• gut geschnittene Küche mit Platz für eine kleine Essecke
• gemütliches Schlafzimmer
• praktisches Büro
• hochwertiges Badezimmer in zeitlosem Design
• Diele
• Garten, zum Süden ausgerichtet, mit ca. 80 m²

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Aller Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der großzügige Garten ist zum Süden ausgerichtet und über paar Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar. Nicht nur Gartenfreunde werden sich hier sehr wohlfühlen und gut entspannen können. Das Anwesen wurde im Jahr 1920 in Ziegelbauweise errichtet und besticht durch einen einzigartigen Charme. Umfassende Sanierungsarbeiten sind im Haus durchgeführt worden. So wurde z. B. eine neue Deckenkonstruktion zwischen den Geschossen eingezogen, die Decken sind gedämmt, Heizung erneuert und viel mehr. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend. Ihre Waschmaschine können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen (eigener Anschluss). Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose, Licht und einem Schacht Fenster.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Die gesamte Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Ausstattung, die Ihnen sicher gefallen wird.

• Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und in der Diele.
• Edler Fliesenboden in der Küche und im Bad.
• Elegantes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Die großen Fliesen sind im hellen und zeitlosen Design.
• Edle Türen in Weiß
• Hochwertige Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
• Außenrollos an allen Fenstern
• Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer
• Effiziente Gasheizung
• Die abgebildete Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Sie besteht aus einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld mit Ofen. Es handelt sich um eine Einbauküche, die im Sommer/Herbst 2013 gekauft wurde. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Wenn gewünscht, können Sie die EBK ablösen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße. Vorzüglich ist auch die Infrastruktur. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur ein Katzensprung entfernt. Die U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7) ist fußläufig gut erreichbar. Mit dem Pkw kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das Fünfseenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Hervorragende Energiewerte
• Aufzug bis in die Wohnung
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Hier steht Ihnen ein eigener Aufzug zur Verfügung, der für optimale Bequemlichkeit sorgt. Im Eingangsbereich ist auch ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 50,16 m²) mit offener Küche, die individuell mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann.
• Eine sonnige, südausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz für ein Ankleidebereich erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad sowie eine separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Hier finden Sie Entspannung und können in aller Ruhe ein wohltuendes Bad genießen.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Außenbereich und Extras
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug und herausragenden Energiewerten, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard und hat eine hohe Energieeffizienzklasse von A+.

Die bevorzugte Wohngegend München-Trudering bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über ein Duschbad sowie ein Bad mit Wanne sowie Tageslicht freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein Waschbecken und eine Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Exklusiver Aufzug direkt bis in die Wohnung: Der Aufzug besticht durch seine edle Ausstattung, zu der ein Spiegel, Deckeneinbauleuchten und ein Fußbodenbelag aus Naturstein gehören, welche das gehobene Ambiente der Wohnanlage gekonnt unterstreichen.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2–4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Perfekte Energiewerte
• Zwei Badezimmer
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, südausgerichteten Balkon.
• Zwei großzügig geschnittene und helle Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
• Zwei komfortable Badezimmer – ein Duschbad mit Fenster und ein innenliegendes Bad mit Wanne.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit auf dem Balkon entspannte Abende genießen können. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Bad mit Wanne freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein Waschbecken und eine Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenanschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul, Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km