Solln Wohnung Wohnzimmer Staging

Excellente Lage: Großzügige Wohnung mit Balkon und perfektem Grundriss – sofort verfügbar

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81477 München-Solln
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 115,95 m²
Baujahr: 1968
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums: 2022
Zimmer: 4,5
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen,
Heizung: Zentralheizung
Parken: Einzellstellplatz in der Tiefgarage
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 720.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 30.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 750.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energiebedarf: 130,6 kWh/(m²),
Energieklasse E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 13.02.2018
Gültig bis: 12.02.2028

Solln Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Solln: Eine perfekt geschnittene Wohnung, die Ruhe, Komfort und eine herausragende Anbindung in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens vereint.

Solln Wohnung Schlafzimmer Staging

Beispielgestaltung: Schlafzimmer nach Renovierung

Beispielgestaltung: Großzügiges Bad nach Renovierung

Solln Wohnung Bad Staging
Solln Wohnung Hausansicht

Hausansicht: Umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Immobilienbeschreibung

In Solln erwartet Sie diese großzügige und perfekt geschnittene 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Grundstück und die Abstände zu der Nachbarbebauung sind großzügig. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gleichzeitig ist die Lage sehr ruhig. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2022 umfassend saniert (Fassaden inkl. Dämmung, zusätzliche Dämmung an der Westseite, Balkonsanierung, Dachsanierung). Von diesen Vorteilen dürfen Sie profitieren. Außerdem wurden im Rahmen der Dachsanierung auf den Dächern Rasenflächen angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der geplanten Heizung.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte und detailverliebte Raumgestaltung, sondern bietet auch mit einer Wohnfläche von ca. 115,95 m² vielfältige Einrichtungsoptionen für Ihr neues Traumzuhause. Die praktische Aufteilung in Wohnen und Essen sowie die Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet zahlreiche Vorteile.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss
  • Balkon zur Südausrichtung
  • Sofort verfügbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81477 München-Solln

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Wohnungshighlights:
  • Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
  • Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
  • Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
  • Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
  • Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

  • Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
  • Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
  • Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
  • Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
  • Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
  • Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
  • Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
  • Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

  • 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
  • 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
  • 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
  • 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
  • S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
  • U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

Einkaufen

  • Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
  • Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
  • Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
  • Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
  • Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
  • Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
  • Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
  • DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
  • Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
  • Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

Bildung

  • Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
  • Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
  • Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
  • Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
  • Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
  • Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

Sport & Freizeit

  • Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
  • Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
  • Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
  • Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
  • McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
  • Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
  • Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
  • Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km
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