Nockherberg Wohnung Wohnzimmer

MODERNE ELEGANZ: EXQUISITE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN HAIDHAUSEN MIT SMART-HOME-KOMFORT UND CONCIERGE-SERVICE

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81541 München-Haidhausen, Nockherberg
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 120,97 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Balkon: 2, überdacht, 1 zur Südseite und 1 zur Nordseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  2
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: ja, in hochwertiger Ausführung
Heizung: Fußbodenheizung
Concierge-Service: ja, mit vielseitigem Service
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattung: Exklusiv
Bezugstermin: kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energiebedarf: 84,3 kWh/(m²)
Energieklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033

Nockherberg Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit – Willkommen in Ihrer Traumwohnung am Isarhochufer!

Nockherberg Wohnung Duschbad

Edles mit feinster Ausstattung

Überdachter Balkon zum Süden ausgerichtet

Nockerherberg Wohnung Balkon
Nockherberg Wohnung Hausansicht

Hochwertig angelegtes Innenhof zum Entspannen

Immobilienbeschreibung

Erleben Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in München am Isarhochufer ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier erwartet Sie ein wunderschönes und ruhiges Zuhause in einem der beliebtesten Münchner Viertel. Erleben Sie die perfekte Harmonie von urbanem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die einzigartige und hochwertige Architektur und der Wohnkomfort werden Sie sicher genießen. Ihr traumhaft schönes Zuhause bietet Ihnen viele Highlights. Diese Immobilie beeindruckt durch luxuriöse Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Gestaltung, die die aktuellen Wohntrends widerspiegelt. Außerdem genießen Sie hier alle Vorteile des Erstbezugs.

Diese Immobilie wurde mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und errichtet. Innovative Smart-Home-Technologien erhöhen den Wohnkomfort merklich. Mit nur einem Knopfdruck können Sie alle Rollläden schließen und durch intelligente Steuerung von Licht und Raumtemperatur eine ideale Wohlfühlatmosphäre schaffen. Dank der fortschrittlichen KNX-Busverkabelung und dem benutzerfreundlichen „homeway“-System ist eine zuverlässige Steuerung der Haustechnik möglich – ganz ohne die Notwendigkeit einer Server- oder Internetverbindung.

Die Verwendung von nachhaltigen und zertifizierten Baustoffen unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und erhöht die Wohnqualität. Hinzu kommt eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 2,60 m, die dem Zuhause eine besondere Großzügigkeit verleiht. Somit erleben Sie einen Alltag, der durch mehr Komfort, zukunftsorientierte Technologien und zusätzliche Sicherheit bereichert wird.

Vorteile der Immobilie

  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Raumhöhe von bis zu 2,60 m
  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg

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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:

  • Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
  • Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42,78 m²) mit offener Küche. Eine neue, hochwertige Küche stellt der Vermieter zur Verfügung.
  • Ein sonniger, südausgerichteter, überdachter Balkon, der sich über die gesamte Breite vom Wohnzimmer erstreckt und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
  • Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad mit allem Komfort.
  • Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier unter anderem ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Einer der Räume ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet.
  • Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
  • Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

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Ausstattung

In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:

  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche stellt der Vermieter zur Verfügung.
  • Individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Zwei hochwertige Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über zwei Duschbäder freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein bzw. zwei Waschtische mit Waschbecken und jeweils eine Toilette. In dem größeren Bad stehen Ihnen zwei edle Handtuchheizkörper und in dem kleineren Bad ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen, bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Videogegensprechanlage.
  • Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung.
  • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
  • Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
  • Hochwertige Materialien im Treppenhaus: Das Treppenhaus anspruchsvoll und äußerst elegant gestaltet. Die Ausstattung unterstreicht das gehobene Ambiente des Gebäudes.
  • Aufzug bis in die Tiefgarage.
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
  • Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
  • Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen.
  • Fitness-Center mit vielseitigen Geräten im Haus und schnell von Ihrer Wohnung erreichbar.
  • Separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung.
  • Traumhafte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt München bis zum Alpenpanorama.

Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Nockherberg Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.

Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.


Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 300 m
  • Straßenbahn-Haltestelle, Mariahilfplatz, 81541 München: Entfernung 300 m
  • U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
  • S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 1,1 km
  • U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,4 km
  • S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

Einkaufen

  • Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 230 m
  • Bäckerei Cumpanum München Nockherberg, Regerstraße 80, 81541 München
  • Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 550 m
  • Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 600 m
  • dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,4 km
  • V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,6 km

Bildung

  • Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 260 m
  • Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 450 m
  • Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 700 m
  • International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 800 m
  • Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,1 km
  • St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,1 km
  • Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km

Sport & Freizeit

  • Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 190 m
  • le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 400 m
  • Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 500 m
  • Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 900 m
  • Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 1,2 km
  • Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,5 km
  • Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 1,5 km
  • Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,5 km
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Wohnen am Nockherberg

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