Nymphenburg Wohnung Wohnzimmer

Wohnen mit Flair: Charmante Wohnung mit Balkon in Nymphenburg

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80637 München-Nymphenburg
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Baujahr: 1993
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Außenrollos: ja
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: TG-Stellplatz, Duplex unten
Bezugstermin: 01.12.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energiebedarf: 105,2 kWh/(m²),
Energieklasse D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 04.02.2019
Gültig bis: 03.02.2029

Nymphenburg Wohnung

Die ersten Eindrücke

Starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser schönen Wohnung in der perfekten Lage.

Nymphenburg Wohnung Hausansicht

Hausansicht – Hervorragende Architektur

Blick vom Balkon ins Grüne

Nymphenburg Wohnung Blick vom Balkon
Nymphenburg Wohnung Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Immobilienbeschreibung

In Nymphenburg ist es nicht ganz einfach eine Wohnung zu finden, denn das Viertel ist bei Münchens Suchenden einfach zu beliebt. Umso mehr freut es uns, dass wir Ihnen diese ausgesprochen hübsche Wohnung anbieten dürfen.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, das in hochwertiger Bauweise erreichtet, wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 60 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept sowie Charme und Flair. Sie betreten die Wohnung durch eine gut geschnittene Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage in Nymphenburg
  • Hochwertige Bauweise
  • Lichtdurchlutete Wohnräume
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg

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Die Wohnung besticht durch folgende Highlights:
  • Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet und einladende Sitzmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Belichtung.
  • Eine offene Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bequem erreichbar ist, was die Wohnfläche optimal ausnutzt.
  • Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsidee bietet.
  • Ein helles Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
  • Eine praktische Diele, die den Wohnraum optimal verbindet.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.

Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und schönes Wohnerlebnis. Die durchdachten Details machen sie zu einem wahren Schmuckstück:
  • Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
  • Die Küche und das Badezimmer sind lichtdurchflutet und mit hellen Fliesen versehen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
  • Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie die EBK von dem jetzigen Mieter ablösen. Falls Sie Ihre eigene Einbauküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese zu installieren.
  • Die hochwertigen Sprossenfenster und die weißen Türen verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
  • Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Grundriss

Grundriss Wohnung Nymphenburg

Lagebeschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.

Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.

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Wohnung in Nymphenburg

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