Sendling Wohnung Küche

Nur ein Katzensprung von der Isar: Perfekte Wohnung mit sehr guter Ausstattung in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81371 München-Sendling
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Baujahr: 2008
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja, 2
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Keller, ja, mit Licht und Steckdose
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 392 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis – Wohnung: 827.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 34.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 861.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 73,8 kWh/(m²),
Energieklasse: B
Energieträger: Heizwerk, reg.
Ausgestellt am: 24.01.2020
Gültig bis: 23.01.2030

Ludwigsvorstadt Blumen

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage in der Nähe der Isar, perfekte Infrastruktur, hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung

Sendling Wohnung Wohnen

Wohnbereich: Helles und freundliches Wohnambiente

Edles Bad mit sehr guter Ausstattung

Sendling Wohnung Bad
Sendling Hausansicht

Hochwertige Bauweise und ansprechende Architektur

Immobilienbeschreibung

Diese elegant moderne Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines exklusiven Mehrfamilienhauses, das 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde und in einem erstklassigen Zustand gehalten wird. Dank der hochwertigen Bauweise und der zeitlosen Architektur bietet diese Immobilie ein gesundes Wohnklima und eine ansprechende Ästhetik. Ein komfortabler Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, um Ihnen und Ihren Gästen bequemen Zugang zu gewähren. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf, die zusammen mit den großzügigen Fensterfronten für helles und einladendes Wohnen sorgt. Die hochwertige Ausstattung macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Vorteile der Immobilie

  • Fußbodenheizung
  • Zwei Bäder
  • Sehr gute Energiewerte
  • Ruhige Lage in der Nähe der Isar
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81371 München-Sendling

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Die Highlights der Wohnung umfassen:
  • Ein großzügiges Wohnzimmer, das mit Zugang zum Westbalkon für wunderbare Lichtverhältnisse sorgt und einen idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
  • Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Ein Platz für einen schönen Essbereich ist in der offenen Küche vorhanden.
  • Zwei nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die nicht nur Ruhe und Privatsphäre versprechen, sondern auch den Zugang zu einem eigenen Balkon bieten, ideal für entspannte Morgenstunden.
  • Zwei hochwertige Badezimmer: ein Wannenbad für entspannende Momente und ein praktisches Duschbad, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.
  • Eine einladende Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt.
Die Schlafzimmer bieten einen Blick auf den ruhigen Innenhof, was die Ruhe und Privatsphäre in der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem abschließbaren Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist. Für Ihr Fahrzeug steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was den Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Im Haus befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.

Ausstattung

Diese hochwertig gestaltete Wohnung bietet eine Ausstattung, die Sie begeistern wird. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Komfort und Stil zu vereinen.
  • Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, während hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch für Langlebigkeit und einfache Pflege stehen.
  • Die gesamte Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und kalte Füße selbst im tiefsten Winter verhindert.
  • Für ein Maximum an Tageslicht sorgen die großzügigen bodentiefen Fenster, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten und so für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
  • Die Küche ist ein wahrer Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch: Eine elegante Einbauküche mit einer Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Stein. Ausgestattet mit modernsten Markengeräten – darunter ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank –, bietet sie alle Voraussetzungen für kulinarische Höhenflüge.
  • Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide durch ihr zeitloses Design und ihre Großzügigkeit bestechen. Das erste Bad bietet eine entspannende Wanne, während das zweite Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder sind perfekte Rückzugsorte für Wellness und Pflege.
  • Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Raum für persönliche Freizeitgestaltung oder gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
  • Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das nicht nur mit Licht, sondern auch mit einer Steckdose ausgestattet ist – ideal für alle, die auch im Keller nicht auf Komfort verzichten möchten.
  • Ein persönlicher Stellplatz in der Tiefgarage rundet das umfangreiche Angebot dieser hochwertigen Wohnung ab und garantiert, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.

Grundriss

München Sendling 3 Zimmer Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in München-Sendling, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben bietet. In unmittelbarer Nähe zur Isar und dem beliebten Erholungsgebiet Flaucher, eröffnet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Die idyllischen Isarauen bieten zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für Wandern, Joggen, Radfahren sowie zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die zum aktiven Entspannen in der Natur einladen.

Die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße mit der Linie U3 ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Marienplatz in der Innenstadt – ohne Umsteigen erreichen Sie das Herz Münchens in nur 10 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorbildlich. Der Mittlere Ring ist leicht erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt sowie zu den Autobahnanschlüssen bereit.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, Bioläden, Bäckereien sowie kleinen Cafés und Restaurants, angenehm und komfortabel. Die Nähe zu Banken und Apotheken rundet das Bild einer idealen Infrastruktur ab.

Die Isar bietet nicht nur Raum für sportliche Aktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung und Ruhe zu finden. Darüber hinaus ist das südliche Münchner Umland mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten sowie die schnell erreichbaren Berge perfekt für alle, die ihre Freizeit gerne in der Natur oder mit sportlichen Aktivitäten verbringen.

Kurzum: Diese Wohnlage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur, die sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße U3, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m
  • Bus-Haltestelle Brudermühlstraße, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m

Einkaufen

  • Urban Bakery, Urbanstraße 3, 81371 München: Entfernung – 130 m
  • Vitalia, Thalkirchner Str. 137, 81371 München: Entfernung – 270 m
  • Frisch Backstube, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
  • Fruchtoase Sandro Buccolini, Thalkirchner Str. 139, 81371 München: Entfernung – 290 m
  • VollCorner Biomarkt, Resi-Huber-Platz 1, 81371 München: Entfernung – 300 m
  • Edeka, Thalkirchner Str. 190, 81371 München: Entfernung – 400 m

Bildung

  • Städtische Kindertageseinrichtung, Schäftlarnstraße 109A, 81371 München: Entfernung – 350 m
  • Naturkindergarten Isarindianer, Schäftlarnstraße 111, 81371 München: Entfernung – 500 m
  • Staatl. Klenze-Gymnasium, Wackersberger Str. 59, 81371 München: Entfernung – 1 km
  • Städtische Maria-Probst-Realschule, Gotzinger Pl. 1A, 81371 München: Entfernung – 1 km
  • Grundschule am Agilolfingerplatz, Agilolfingerpl. 1, 81543 München: Entfernung – 1,6 km

Sport & Freizeit

  • Octopus Grill & Bar, Bruderhofstraße 5, 81371 München: Entfernung – 55 m
Myra Restaurant, Thalkirchner Str. 145, 81371 München: Entfernung – 230 m
Isarauen: Entfernung – 400 m
  • Osteria Intermezzo Restaurant, Implerstraße 90, 81371 München: Entfernung – 400 m
Mrs. Sporty Club, Thalkirchner Str. 131, 81371 München: Entfernung – 400 m
  • Harlachinger Tennis Club e. V., Dietramszeller Str. 15, 81379 München: Entfernung – 500 m
  • DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München: Entfernung – 850 m
  • Zum Flaucher Biergarten, Isarauen 8, 81379 München: Entfernung – 900 m
  • Südbad (Hallenbad), Valleystraße 37, 81371 München: Entfernung – 1,2 km
  • speedfitness Sendling, Flößergasse 2, 81369 München: Entfernung – 1,4 km
  • Mangostin Asia, Maria-Einsiedel-Straße 2, 81379 München: Entfernung – 1,6 km
  • Naturbad Maria Einsiedel (Freibad), Zentralländstraße 28, 81379 München: Entfernung – 1,9 km
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Wohnung in Sendling, in der Nähe der Isar

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