Raum für Ihre Träume: Reihenendhaus mit Charme in der Waldkolonie

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 85640 Putzbrunn
Objektart: Reihenendhaus mit Garage
Grund: 272 m²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Baujahr: 1971
Zimmer: 5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Ölheizung
Sonstiges: Zusätzlicher Anschluss für EBK im Dachgeschoss
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1971, 1998
Energieverbrauch: 185,37 kWh/(m²)
Energieklasse: F
Energieträger: Heizöl (für Heizung)
Energieträger: Strom (für Warmwasser)
Ausgestellt am: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung, Südausrichtung und optimale Grundstücksgröße

Sonnige Terrasse und Garten mit Südausrichtung

Helles Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon

Modernisiertes Bad im Dachgeschoss

Immobilienbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in der gefragten Gemeinde Putzbrunn eröffnet eine einzigartige Möglichkeit, ein Objekt mit viel Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Errichtet im Jahr 1971, kombiniert es eine klassische Bauweise mit einem Grundriss, der durchdachte Raumgestaltung und Vielseitigkeit betont. Der Zustand des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr und trägt das Potenzial in sich, durch Liebe zum Detail und gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Besonders hervorzuheben ist der optimal konzipierte Grundriss sowie der Garten, der in den warmen Monaten als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dient. Die überdachte Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bereithält. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine direkte Verbindung zum Außenbereich herstellt. Die zum Wohnzimmer teilweise offene Küche lässt sich in eine moderne Wohnküche integrieren. Eine Gästetoilette und eine einladende Diele vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.

Vorteile der Immobilie

Optimale Grundstücksgrüße
Südausrichtung
Großzügiger Grundriss
Ruhige Lage
Sehr gute Infrastruktur

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Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zwei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Eine besondere Erweiterung des Wohnraums bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio und einem separaten, modernisierten Duschbad mit Fenster. Das Bad im Dachgeschoss zeichnet sich durch ein zeitloses Design. Das Studio verfügt über einen zusätzlichen Anschluss für eine Einbauküche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, von einem eigenständigen Wohnbereich bis hin zum kreativen Arbeitsraum. Ein voll unterkellertes Untergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellfläche, sondern auch praktischen Stauraum für alltägliche Bedarfsgegenstände und Hobbyequipment. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können Sie Ihr Wohntraum realisieren, der den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet.

Ausstattung

Die Ausstattung und der Zustand des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr.

In den 1990er-Jahren und im Jahr 2013 wurden die Fenster teilweise erneuert.
Das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert und besticht durch sein zeitloses Design und sehr gute Sanitäreinrichtungen.
Das Wohnzimmer verfügt über schönen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, was diese Räume nicht nur pflegeleicht macht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der ebenfalls nach Süden orientierte Garten lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls südlich ausgerichtet, ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend am östlichen Rand von München, in der Waldkolonie Putzbrunn. Diese Oase der Ruhe grenzt unmittelbar an die charmanten Nachbargemeinden Waldperlach, Neubiberg, Ottobrunn sowie Haar, Hohenbrunn und Grasbrunn, was eine harmonische Verbindung von ländlicher Gelassenheit und städtischer Nähe schafft. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.800 zeichnet sich Putzbrunn durch ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl und ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten aus. Der Putzbrunner Sportverein bereichert das Dorfleben mit einem vielfältigen Sportprogramm, das von Fußball über Turnen bis hin zu Volleyball reicht. Das kulturelle und soziale Leben wird durch ein reges Vereinswesen, darunter die Freiwillige Feuerwehr und der Burschenverein, bereichert. Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie mehrere Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ist ausgezeichnet. Die Nähe zu drei Bushaltestellen innerhalb eines 300-Meter-Radius gewährleistet eine nahtlose Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Linien, die zentral gelegene Punkte wie das Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit des Münchner Ostbahnhofs und der Autobahn A99, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 Richtung Süden und A9 Richtung Norden bietet. Ein besonderer Aspekt dieser Lage ist die Nähe zu einer Vielzahl von Großunternehmen, die in der Region ansässig sind. Renommierte Firmen wie Infineon, Airbus, Wacker Chemie und Allianz bieten vielfältige Berufschancen. Ein Highlight für Berufstätige ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Putzbrunner Niederlassung von W. L. Gore & Associates, bekannt für Gore-Tex Produkte, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich steigert. Kurzum, dieses Reihenendhaus in Putzbrunn verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Wohngegend mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und gute Anbindung legen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle Putzbrunn, Eichenstraße, 85640 Putzbrunn – Entfernung – 500 m
S-Bahn-Station Ottobrunn, 85521 Ottobrunn – Entfernung – 3,1 km
S-Bahn-Station Neuperlach Süd, 81739 München – Entfernung – 5,6 km
U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum, 81737 München: Entfernung – 5,8 km

Einkaufen

Bäckerei Konditorei Fischerkeller, Ottobrunner Str. 37, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1 km
MK Supermarkt, Glonner Str. 8, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,5 km
Lidl, Münchner Str. 85, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
Rewe, Putzbrunner Str. 106, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,9 km
Edeka Hertscheck, Bahnhofspl. 3, 85579 Neubiberg – Entfernung 3,6 km

Bildung

Gemeindekindergarten, Kiefernstraße 15, 85640 Putzbrunn – Entfernung 400 m
Clemens-Maria-Hofbauer-Schule, Theodor-Heuss-Straße 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
Grundschule Ottobrunn an der Lenbachallee, Putzbrunner Str. 110, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,7 km
Grundschule, Rathausstraße 5, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
Gymnasium Neubiberg, Cramer-Klett-Straße 10, 85579 Neubiberg – Entfernung 2,2 km
Sankt Magdalena Kindergarten und Hort, Hermann-Löns-Straße 31, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,7 km
Carl-Steinmeier-Mittelschule, Georg-Kerschensteiner-Straße 3, 85521 Hohenbrunn – Entfernung 3,2 km

Sport & Freizeit

Gasthaus Waldpark, Parkstraße 1, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,2 km
Italienisches Restaurant San Daniele, Grasbrunner Str. 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
Vietnamesisches Restaurant Anhs Viet, Hermann-Oberth-Straße 2, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,2 km
Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
Indisches Restaurant, Bollywood Taste, Kleiststraße 30, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,5 km
Grubenpark, Friedrich-Panzer-Weg 46, 81739 München – Entfernung 3 km

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Haus in Putzbrunn

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Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023

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