Elegantes Haus mit Top-Ausstattung in ruhiger Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München-Forstenried-Ost
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: 245 m²
Wohnfläche: ca. 147,33 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 2009
Zimmer: 6
Geschosse: EG, OG, DG und KG
Terrasse: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Garten: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Granitboden, Fliesen
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Sonstige Ausstattung: Außenrollos, teilweise elektrisch bedienbar
Parken: Garage
Bezugstermin: 06.08.2024
Kosten
Kaltmiete-Haus: 2.798 EUR/mtl.
Garage: 70 EUR/mtl.
Nebenkosten: 130 EUR/mtl. (ohne Heizkosten und Warmwasser)
Insgesamt: 2.998 EUR/mtl.
Kaution: 8.604 EUR, 3 Nettokaltmieten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Endenergieverbrauch: 75,5 (kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende und großzügige Raumaufteilung
Großzügiges und helles Wohnzimmer
Edles Bad mit zwei Fenstern
Offene Küche
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte besticht durch ihre Großzügigkeit und gehobene Ausstattung. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Detailverliebtheit und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die offene Küche, eine Gäste-Toilette und eine einladende Diele runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei erstklassig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon und eine praktische Ankleide, die auch von der Diele aus zugänglich ist. Diese Ankleide hat einen kleinen Ost-Balkon, der sich ideal mit Pflanzen dekorieren lässt. Beide Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume: ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausrichtung des Hauses nach Süd-Ost ermöglicht es Ihnen, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Ost-Terrasse, die vom Essbereich zugänglich ist, bietet sonnige Frühstücksmomente. Die Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage, die für 70 EUR monatlich gemietet werden kann. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!
Die wichtigsten Vorteile:
- Stilvolle und hochwertige Ausstattung
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.
- Offene Küche.
- Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss.
- Hauptschlafzimmer mit Balkon und praktischer Ankleide.
- Zwei zusätzliche Räume und ein hochwertiges Bad im Dachgeschoss.
- Voll unterkellert, mit reichlich Abstellfläche und großem Hobbyraum (30 m²) mit Fußbodenheizung.
- Süd-Ost-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung.
- Ost-Terrasse für sonnige Frühstücksmomente und Süd-Terrasse für den Wohnbereich.
- Abschließbare Garage
Vorteile der Immobilie
- Gehobene Ausstattung
- Großzügiger Grundriss
- Drei Bäder
- Ruhige Lage
- Hervorragende Infrastruktur
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Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.
Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt. Sie ist körperschallentkoppelt, und die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschalig (2 × 36,5 cm), wodurch eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Accessoires verwendet. Die umfangreiche Ausstattung erfüllt die hohen Ansprüche.
Bodenbeläge
- Einheitlicher Parkettboden in den Wohnräumen, der ein harmonisches und warmes Ambiente schafft.
- Edle Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Gäste-WC, die für eine luxuriöse Optik sorgen.
Sanitärausstattung
- Designerfliesen von Villeroy & Boch in den Bädern und in der Küche.
- Großes Bad im Obergeschoss mit zwei Fenstern, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken und Spiegeln im Joop-Design, Bidet, Toilette und eingebauten Armaturen.
- Weitere Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils mit Dusche, Waschbecken, Toilette und eingebauten Armaturen.
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.
Fenster und Rollläden
- Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
- Außenrollläden, größtenteils elektrisch bedienbar, für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Heizung und Energie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Hobbyraum, jeder Raum einzeln regulierbar.
- Moderne Gasheizung und Solaranlage für Warmwasser, die für eine effiziente Energienutzung sorgen.
Außenbereich
- Zwei Terrassen: eine Terrasse ist zum Osten ausgerichtet und vom Essbereich zugänglich, die zweite Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
- Schöner eingewachsener Garten mit Südausrichtung, pflegeleicht angelegt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Küche
- Die vorhandene Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann bei Bedarf abgelöst werden.
Parkmöglichkeiten
- Abschließbare Garage, die sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Zusätzliche Highlights
- Körperschallentkoppelte Bauweise für ein ruhiges Wohnklima.
- Hochwertige Materialien und exklusive Accessoires in der gesamten Ausstattung.
- Sehr attraktive Doppelhaushälfte mit viel Charme, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Obergeschoss
Grundriss: Dachgeschoss
Grundriss: Untergeschoss
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Stadtteil Fürstenried-Ost, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Fürstenried-Ost zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen im südlichen München und bietet zahlreiche Vorteile. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ideal: Der Mittlerer Ring ist schnell erreichbar, wodurch alle Autobahnanschlüsse und Richtungen Münchens bequem zu erreichen sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park verbringen, der wunderbare Spazierwege bietet. Das südliche Münchner Umland sowie die Berge sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Die wichtigsten Vorteile:
- Ca. 15–20 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt.
- Ideale Pkw-Anbindung an den Mittleren Ring und alle Autobahnen.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in der Nähe.
- Nahegelegenes Erholungsgebiet Forstenrieder Park
- Schnelle Erreichbarkeit des südlichen Münchner Umlands und der Berge.
- Harmonisches Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälfte.
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Haus in Forstenried-Ost
