Viel Platz, ruhige Südlage und einmalige Option auf über 1.000 m² Gesamtgrundstück

• Perfekte Lage
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Zwei Bäder
• Großer Süd-Garten

Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 10,35 m² ist eigenständig erreichbar und bietet Ruhe beim Kochen sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Vorzug für alle, die Kochen und Wohnen bewusst getrennt schätzen. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie die Trennwand entfernen und Küche und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich verbinden. So entsteht eine eindrucksvolle Fläche von insgesamt rund 43 m², die sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen lässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (rund 20,42 m², 14,22 m² und 12,16 m²) sowie einem hellen Tageslichtbad. Die beiden größeren Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zum großzügigen Balkon von rund 8,93 m² mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Quadratmeter mit zwei großzügigen Zimmern (rund 15,96 m² und 9,06 m²) sowie einem zusätzlichen kleineren Raum von rund 5,78 m² – nutzbar als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad und zwei Abstellräume (rund 2,48 m² und 3,09 m²) komplettieren diese Ebene. Ein besonderer Pluspunkt: In dieser Etage sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden – damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für Au-pair, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung) weiterentwickeln. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden von rund 36 m² als großzügiger Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller, beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer –, ein weiterer Nutzraum von rund 12,30 m² sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt ca. 1.021 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eine solche Konstellation in derart begehrter Lage wie Obermenzing ist außergewöhnlich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ausgesprochen attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1967 in klassischer Massivbauweise, kombiniert mit gepflegten Räumlichkeiten. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, wobei die Fenster und die Gasheizung erneuert wurden. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf vier Ebenen, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Käufer, die zusätzliche Nutzflächen für Homeoffice, Hobby oder eine Einliegerwohnung suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und verleiht jedem Geschoss seinen eigenen Charakter. Wer modernisieren möchte, findet in der bestehenden Substanz eine ideale Grundlage, um das Haus mit eigener Handschrift zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch die überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² ideal ergänzt – ein perfekter Ort für lange Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Räume und Aufteilung

• Insgesamt 6,5 Zimmer auf vier Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG, KG)
• Großzügiges Wohnzimmer von rund 33 m² mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Separate Küche mit rund 10,35 m² – Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden für eine offene Wohnküche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (rund 20,42 m², 14,22 m², 12,16 m²)
• Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (rund 15,96 m², 10,08 m², 6,24 m²)
• Flexibel nutzbar als Familien-, Mehrgenerationen- oder Einliegerwohnkonzept

Bäder

• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster
• Bad im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Haustechnik

• Fenster erneuert im Jahr 2012
• Gasheizung aus dem Jahr 2013
• Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorhanden – ermöglichen die Realisierung einer eigenständigen Wohneinheit, einer zweiten Küche oder eines Hauswirtschaftsbereichs

Außenbereich & Garten

• Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit unverbautem Blick ins Grüne
• Überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² – ganzjährig nutzbar
• Süd-Balkon im Obergeschoss von rund 8,93 m² – Zugang von zwei Schlafzimmern
• Sehr großzügige Garage mit komfortablem, wettergeschütztem Stellplatz

Untergeschoss

• Voll unterkellert
• Beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – nutzbar als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer
• Weiterer Nutzraum von rund 12,30 m²
• Heizungsraum mit Gasheizung (2013)
• Insgesamt reichlich Abstellfläche

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: dem ruhigen, grünen Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern prägt der villenartige Charakter dieses Viertel seit Jahrzehnten. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das Grün – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Landeshauptstadt.

Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Park, die Internationale Jugendbibliothek und ein stimmungsvoller Spazierweg entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg verbindet Obermenzing nach Süden mit dem Starnberger See und nach Norden mit Dachau. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf ist die Verdistraße das Herzstück des Viertels: Vollsortimenter, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Apotheken und das Ärztezentrum München-West decken alles Wichtige ab. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht in wenigen Minuten die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften – ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum direkt am Pasinger Bahnhof.

Familien finden in der Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Horte liegen fußläufig, eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Das renommierte Obermenzinger Gymnasium – ein bilinguales Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt – ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Pasinger Bahnhof – einen zentralen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mit dem geplanten S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) wird die ÖPNV-Anbindung des Viertels künftig nochmals deutlich aufgewertet.

• S-Bahn-Station Obermenzing, Linie S2, Verdistraße, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Knoten), Pasinger Bahnhofsplatz, 81241 München: Entfernung ca. 2,5 km
• Bus-Haltestelle Menterstraße, 81247 München: Entfernung ca. 250 m
• Bus-Haltestelle Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung ca. 550 m

• Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung ca. 1,0 km
• tegut Supermarkt, Amalienburgstraße 2–6, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Rackl’s Backstub’n, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung ca. 1,3 km
• Pasing Arcaden (80+ Geschäfte), Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung ca. 1,7 km

• Ärztezentrum München-West (Allgemein-/Innere Medizin), Verdistraße 78, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• heyzahn Kinderzahnmedizin, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung ca. 850 m
• echt.dental Zahnarztpraxis, Verdistraße 83, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Menzinger Apotheke, Verdistraße 94, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung ca. 950 m
• Enzian Apotheke, Verdistraße 54, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km

• Städt. Kindertageseinrichtung (Hort), Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 200 m
• Grundschule Grandlstraße, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung ca. 400 m
• Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung ca. 550 m
• Städt. Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Kindergarten Ingrid Hein e. V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Grundschule Oselstraße, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Obermenzinger Gymnasium (bilingual), Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 1,9 km

• Tennisclub Blutenburg (900+ Mitglieder), Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung ca. 150 m
• Schloss Blutenburg / Internationale Jugendbibliothek, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 750 m
• La Trattoria (italienisch, Biergarten), Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung ca. 800 m
• Gasthof Zum Alten Wirt (seit 1417), Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Sidhartha (indisch, an der Würm), Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Tou Bakali (griechisch), Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Fit Team (Personal Training), Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Raum für mich, Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Nymphenburger Schlosspark, 80638 München: Entfernung ca. 2,3 km