Weitblick inklusive: Helle 4 Zi-Wohnung mit großzügigem Grundriss

• Ruhige Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Loggia mit Südausrichtung
• Exzellente Raumaufteilung
• Toller Weitblick

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim – virtueller 3D-Rundgang

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Der Grundriss gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die vier Zimmer sind funktional und durchdacht aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Räume und eine separate Küche mit Fenster bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier Platz für Kinderzimmer und gemeinsame Rückzugsorte, Paare können sich ein Homeoffice einrichten, ohne auf ein Gästezimmer verzichten zu müssen.

Zwei Bäder – eines mit Fenster, Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation, die besonders Familien zu schätzen wissen. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel ein.

Die Wohnung ermöglicht Ihnen, jeden Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie übernehmen eine Wohnung mit solider Substanz und entwickeln daraus Ihr persönliches Zuhause – einen Ort der Geborgenheit, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Ob junge Familie, die gemeinsam Raum zum Wachsen sucht, oder Paar mit dem Wunsch nach einem selbstbewussten Zuhause mit Platz für Beruf und Privatleben – diese Wohnung bietet den Rahmen dafür.

Ausstattung

Die Wohnung erlaubt eine solide Grundsubstanz in Massivbauweise und jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1985 – Sie übernehmen eine zuverlässige Basis und schaffen sich daraus ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

• Bodenbeläge: Teppichboden in den drei Schlafzimmern. Die übrigen Bereiche bieten Ihnen die Freiheit, Ihren Wunschboden zu wählen – ob Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre oder moderne Fliesen für ein funktionales Design.
• Badezimmer 1 (mit Tageslicht): Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Natürliches Licht schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für angenehme Belüftung – ein Komfort, den viele Wohnungen in dieser Größenordnung nicht bieten.
• Badezimmer 2 (Duschbad): Das zweite Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die praktische Trennung in zwei Bäder erleichtert den Familienalltag und ermöglicht eine komfortable Organisation, besonders in den Morgenstunden.
• Küche: Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Hier können Sie Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen einbauen – vom gemütlichen Kochbereich bis zur durchdachten Familienküche mit viel Stauraum.
• Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (Originalbestand). Die Eigentümergemeinschaft investiert seit 2023 jährlich in den sukzessiven Fenstertausch, sodass eine verlässliche Erneuerung gesichert ist.
• Dachloggia (Süd-Ausrichtung): Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag – ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder für einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel.
• Aufzug: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss – besonders wertvoll im Alltag mit Einkäufen oder für Gäste.
• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 123 Stellplätzen. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt – unabhängig von der Parkplatzsituation auf der Straße.
• Abstellraum: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Kleidung.
• Infrastruktur des Gebäudes: Die Grundleitungen und Abwasserleitungen der gesamten Anlage wurden 2018–2019 vollständig erneuert. Die Massivbauweise mit Ziegel-Außenwänden und Stahlbeton-Massivdecken steht für robuste, langlebige Bausubstanz.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zwei Bädern, separater Küche, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Aufzug bildet eine hochwertige Grundlage – und mit Ihrer persönlichen Gestaltung entsteht daraus ein Zuhause voller Geborgenheit und Individualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der aufstrebendsten Quartiere im Osten der Stadt. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine Wohnsituation mit hoher Geborgenheit und Privatsphäre genießen. Berg am Laim verbindet eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die verlässliche Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten. Der Kaufland-Verbrauchermarkt mit seinem umfassenden Sortiment liegt nur rund 300 Meter entfernt. In der Hermann-Weinhauser-Straße bündeln Rewe City, dm und Aldi Süd weitere Angebote unter einem Dach – alles in etwa 450 Metern Entfernung. Für einen gelungenen Start in den Tag sorgt die Brotmanufaktur Schmidt mit handwerklich hergestellten Backwaren und einem angeschlossenen Café, das zum gemeinsamen Verweilen bei einem Morgenkaffee einlädt.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße mit den Linien 19 und 21. Der S-Bahnhof Berg am Laim liegt rund 650 Meter entfernt – von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umsteigen in nur neun bis zehn Minuten zum Marienplatz und in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) erreichen Sie in etwa neun Gehminuten.

Für zielorientierte Vielreisende besonders attraktiv: Die S8 fährt vom Bahnhof Berg am Laim ohne Umstieg in rund 35 bis 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind es bei freier Strecke etwa 25 Minuten. Der Mittlere Ring ist in drei bis fünf Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A 94 Richtung Passau in rund zehn Minuten.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Behrpark liegt nur 400 Meter entfernt und lädt mit seinen Spielbereichen und schattigen Wegen zu entspannten Spaziergängen ein. Im kürzlich neugestalteten Echardinger Grünstreifen finden Sie auf 4,3 Hektar Sportanlagen, einen inklusiven Wasserspielplatz und eine Pumptrack-Anlage. Der Landschaftspark des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte bietet naturnahe Erholung in rund 700 Metern Entfernung. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Michaelibad – Münchens größtem Freibad mit ganzjährig geöffnetem Hallenbad und Saunalandschaft.

Gastronomisch verwöhnen Sie unter anderem das traditionsreiche Wirtshaus Echardinger Einkehr mit bayerischer Küche und das italienische Ristorante Pastello. Auch das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof mit seinen Restaurants, Kulturlocations und Veranstaltungsstätten ist schnell erreichbar. Zudem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Alpen schnell zu erreichen, was das Wohnen hier sowohl für Natur- als auch Stadtliebhaber attraktiv macht.

Wer hier wohnt, profitiert außerdem von einer dynamischen Stadtentwicklung. Das Werksviertel-Mitte hat sich als neues Kultur- und Lebenszentrum im Münchner Osten etabliert. Das Wohnquartier Baumkirchen Mitte hat das Stadtbild nördlich des Quartiers sichtbar aufgewertet. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort – für alle, die selbstbewusst zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer unterstützenden Nachbarschaft wertschätzen.

• Bushaltestelle Neumarkter Straße, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 180 m
• Bushaltestelle Baumkirchner Platz, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Tramhaltestelle Baumkirchner Straße, Linien N19/21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• S-Bahnhof Berg am Laim, Linien S2/S4/S6, 81673 München, Entfernung – ca. 650 m
• Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße, Linie 21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• U-Bahnhof Josephsburg, Linie U2, 81671 München, Entfernung – ca. 1 km
• Marienplatz: ca. 9 Min. mit S-Bahn (direkt, ohne Umstieg)
• München Hauptbahnhof: ca. 12 Min. mit S-Bahn (direkt) / ca. 12 Min. mit U2 ab Josephsburg
• Flughafen München (MUC): ca. 30 Min. / ca. 39 Min. mit Pkw

• Kaufland, Berg-am-Laim-Straße 117, 81673 München, Entfernung – ca. 800 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 450 m
• Netto Marken-Discount, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rossmann Drogerie, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rewe City, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• dm-drogeriemarkt, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• Aldi Süd, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m

• Zahnarztpraxis Forster & Kollegen, Baumkirchner Straße 18, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m
• Stern-Apotheke, Berg-am-Laim-Straße 73, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Zahnarztpraxis Dr. Philipp, Kreillerstraße 33, 81671 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Ost-Apotheke, Baumkirchner Str. 29, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Allgemeinarztpraxis Dr. Goldhofer, Baumkirchner Str. 25, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Hausarztpraxis, Dr. Anker, Baumkirchner Str. 13, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m

• Kindertagesstätte, Neumarkter Straße 97, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Kath. Kindertagesstätte St. Michael, Baumkirchner Straße 26, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Grundschule Berg-am-Laim, Berg-am-Laim-Straße 142, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Maria-Ward-Mädchenrealschule, Berg-am-Laim-Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Griechische Privatschule Sokrates, Zamdorfer Straße 26, 81677 München, Entfernung – ca. 1,7 km
• Städtische Ludwig-Thoma-Realschule, Berg am Laim, 81671 München, Entfernung – ca. 1,5 km

• ESV München Ost, Sporthalle, Berg am Laim, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Behrpark, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Tanzsportclub Savoy München e. V., Neumarkter Straße 71, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Café, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Ristorante Pastello, Neumarkter Straße 29, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Landschaftspark Baumkirchen Mitte, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Echardinger Grünstreifen, Fehwiesenstraße 120, 81673 München, Entfernung – ca. 1,6 km
• Echardinger Einkehr, Bad-Kreuther-Straße 8, 81671 München, Entfernung – ca. 1,8 km
• clever fit, Berg-am-Laim-Straße 99, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München, Entfernung – ca. 3,0 km