• Optimale Grundstücksgrüße
• Südausrichtung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 85640 Putzbrunn

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Ein voll unterkellertes Untergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellfläche, sondern auch praktischen Stauraum für alltägliche Bedarfsgegenstände und Hobbyequipment.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können Sie Ihr Wohntraum realisieren, der den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet.

Ausstattung

• In den 1990er-Jahren und im Jahr 2013 wurden die Fenster teilweise erneuert.
• Das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert und besticht durch sein zeitloses Design und sehr gute Sanitäreinrichtungen.
• Das Wohnzimmer verfügt über schönen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, was diese Räume nicht nur pflegeleicht macht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
• Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der ebenfalls nach Süden orientierte Garten lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
• Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls südlich ausgerichtet, ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.800 zeichnet sich Putzbrunn durch ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl und ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten aus. Der Putzbrunner Sportverein bereichert das Dorfleben mit einem vielfältigen Sportprogramm, das von Fußball über Turnen bis hin zu Volleyball reicht. Das kulturelle und soziale Leben wird durch ein reges Vereinswesen, darunter die Freiwillige Feuerwehr und der Burschenverein, bereichert.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie mehrere Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.

Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ist ausgezeichnet. Die Nähe zu drei Bushaltestellen innerhalb eines 300-Meter-Radius gewährleistet eine nahtlose Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Linien, die zentral gelegene Punkte wie das Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit des Münchner Ostbahnhofs und der Autobahn A99, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 Richtung Süden und A9 Richtung Norden bietet.

Ein besonderer Aspekt dieser Lage ist die Nähe zu einer Vielzahl von Großunternehmen, die in der Region ansässig sind. Renommierte Firmen wie Infineon, Airbus, Wacker Chemie und Allianz bieten vielfältige Berufschancen. Ein Highlight für Berufstätige ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Putzbrunner Niederlassung von W. L. Gore & Associates, bekannt für Gore-Tex Produkte, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich steigert.

Kurzum, dieses Reihenendhaus in Putzbrunn verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Wohngegend mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und gute Anbindung legen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

• Bus-Haltestelle Putzbrunn, Eichenstraße, 85640 Putzbrunn – Entfernung – 500 m
• S-Bahn-Station Ottobrunn, 85521 Ottobrunn – Entfernung – 3,1 km
• S-Bahn-Station Neuperlach Süd, 81739 München – Entfernung – 5,6 km
• U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum, 81737 München: Entfernung – 5,8 km

• Bäckerei Konditorei Fischerkeller, Ottobrunner Str. 37, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1 km
• MK Supermarkt, Glonner Str. 8, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,5 km
• Lidl, Münchner Str. 85, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 106, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,9 km
• Edeka Hertscheck, Bahnhofspl. 3, 85579 Neubiberg – Entfernung 3,6 km

• Gemeindekindergarten, Kiefernstraße 15, 85640 Putzbrunn – Entfernung 400 m
• Clemens-Maria-Hofbauer-Schule, Theodor-Heuss-Straße 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Grundschule Ottobrunn an der Lenbachallee, Putzbrunner Str. 110, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,7 km
• Grundschule, Rathausstraße 5, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Gymnasium Neubiberg, Cramer-Klett-Straße 10, 85579 Neubiberg – Entfernung 2,2 km
• Sankt Magdalena Kindergarten und Hort, Hermann-Löns-Straße 31, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,7 km
• Carl-Steinmeier-Mittelschule, Georg-Kerschensteiner-Straße 3, 85521 Hohenbrunn – Entfernung 3,2 km

• Gasthaus Waldpark, Parkstraße 1, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,2 km
• Italienisches Restaurant San Daniele, Grasbrunner Str. 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Vietnamesisches Restaurant Anhs Viet, Hermann-Oberth-Straße 2, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,2 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Indisches Restaurant, Bollywood Taste, Kleiststraße 30, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,5 km
• Grubenpark, Friedrich-Panzer-Weg 46, 81739 München – Entfernung 3 km

• Sonnniger Südgarten
• Großzügiger Grundriss
• Ideal für Familien
• Perfekte Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82131 Gauting

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Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.

Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen. 

Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus

Durchgeführte Modernisierungen

• 2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
• 2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
• 2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
• 2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
• 2019 Dach neu eingedeckt
• 2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
• 2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
• 2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
• 2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
• ca. 2010 Küche erneuert
• 1991 Heizanlage erneuert
• 1981 Nachträglicher Ausbau des DG

Ausstattung

Bodenbeläge

• Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
• Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
• Bad und Gäste-WC gefliest
• Ansonsten Teppichboden

Küche & Sanitär

• Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
• Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
• Praktische Außenrollos an Fenstern

Außenanlagen

• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Balkon mit Blick in den Garten
• Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
• Abschließbare Garage

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Lagebeschreibung

• Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
• Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
• Radtouren entlang naturbelassener Wege
• Moderne Sportanlagen mit Tennishalle

Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.

Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.

Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.

Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.

Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Balkon zur Südausrichtung
• Sofort verfügbar

• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
• Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
• Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

• Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
• Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

• 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
• 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
• 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
• 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

• Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
• S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
• U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

• Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
• Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
• Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
• Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
• Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
• Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
• Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
• Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
• Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
• Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
• Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
• Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

• Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
• Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
• McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
• Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
• Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
• Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km

• Helle Räume
• Großzügiger Grundriss
• Sonnige Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
• Essbereich: Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 16,15 m², das sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist – ideal als Ess- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar.
• Schlafzimmer: Gut geschnitten und ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
• Büro: Separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
• Küche: Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine.
• Diele: Praktisch gestaltet und zentraler Zugang zu allen Räumen.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage sowie ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzlichen Stauraum oder kleinere Arbeiten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier finden Sie ein solides Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Bodenbeläge

• Parkettboden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer.
• Laminatboden im Büro.
• Fliesen in der Küche, im Badezimmer und in der Diele.

Badezimmer

• Tageslichtbad mit Fenster.
• Ausstattung: Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch und Toilette.
• Helle Fliesen in zeitlosem Design.

• Küche: Keine Einbauküchenmöbel vorhanden; jedoch ein Anschluss für eine Waschmaschine. Der gut geschnittene Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten.
• Fenster: Die Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
• Garage: Eine abschließbare Garage gehört zur Wohnung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die S-Bahn-Haltestelle Lochhausen (Linie S3) liegt etwa 1,3 km entfernt und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung Fachärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.

Lochhausen bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das beliebte Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das besonders im Sommer zum Baden einlädt, ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern sowie zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen. Auch Berg- und Skigebiete sind schnell erreichbar – ein Paradies für Naturliebhaber.

Die gewachsene Infrastruktur des Viertels verbindet auf perfekte Weise Natur und Urbanität. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – und das alles in unmittelbarer Nähe.

• Perfekte Raumaufteilung
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Westloggia lädt mit ausreichend Raum für Gartenmöbel zum Entspannen ein.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen. Durch den optimalen Schnitt und die attraktive Lage in München-Hadern bietet diese Wohnung ein interessantes Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.

Durchgeführte Modernisierungen

2012: Dachsanierung bzw. Dacherneuerung

Ausstattung

• Teppichböden in den Wohnräumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
• Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Praktische Außenrollos an den meisten Fenstern für eine optimale Lichtregulierung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Fenster aus dem Baujahr
• Balkone mit erholsamem Blick ins Grüne
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die charmante Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus sind sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nah.

Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.

Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Guardinistraße, der wöchentlich stattfindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, in schöner Atmosphäre eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Produkten zu erwerben.

Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Haderner Stern, Linien U6, 81375 München – Entfernung 30 m
• Bus-Haltestelle, Haderner Stern, 81375 München – Entfernung 300 m

• Guardini-Apotheke, Guardinistraße 89, 81375 München – Entfernung 210 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 350 m
• Penny, Guardinistraße 92, 81375 München – Entfernung 400 m
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München – Entfernung 450 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 700 m
• Privat Bäckerei Wimmer GmbH & Co. KG, Gräfelfinger Str. 112, 81375 München – Entfernung 750 m
• Metzgerei Boneberger GmbH, Großhaderner Str. 6A, 81375 München – Entfernung 800 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 1,1 km

• Lukas-Grundschule, Haderunstraße 1A, 81375 München – Entfernung 850 m
• Städt. Kindergarten, Waldwiesenstraße 27, 81375 München – Entfernung 750 m
• Die Kinder vom Zauberwald, Sauerbruchstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,4 km
• Gymnasium Derksen, Pfingstrosenstraße 73, 81377 München – Entfernung 1,7 km

• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,3 km
• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 950 m
• rasmalai (Indisch), Würmtalstraße 99, 81375 München – Entfernung 900 m
• Stadtsparkasse München – Filiale, Würmtalstraße 130, 81375 München – Entfernung 1 km
• Gasthaus & Hotel zum ERDINGER Weissbräu Heiglhofstraße 13, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• Biergarten & Eventlocation Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 2,5 km
• Westpark München, 81373 München – Entfernung 1,5 km

• Ruhige Lage in Nymphenburg
• Hochwertige Bauweise
• Lichtdurchlutete Wohnräume
• Fußbodenheizung
• Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80637 München-Nymphenburg

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet und einladende Sitzmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Belichtung.
• Eine offene Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bequem erreichbar ist, was die Wohnfläche optimal ausnutzt.
• Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsidee bietet.
• Ein helles Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen einlädt.
• Eine praktische Diele, die den Wohnraum optimal verbindet.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Waschmaschine beinhaltet. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte können Sie von dem jetzigen Mieter ablösen werden, wenn Sie dies wünschen.

Überdies verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, das mit Licht und Steckdose ausgestattet ist, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (unterer Duplex) bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen in München. Wenn Sie das ansprechende Ambiente von Nymphenburg schätzen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
• Die Küche und das Badezimmer sind lichtdurchflutet und mit hellen Fliesen versehen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Wenn Sie wünschen, können Sie die EBK von dem jetzigen Mieter ablösen. Falls Sie Ihre eigene Einbauküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese zu installieren.
• Die hochwertigen Sprossenfenster und die weißen Türen verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
• Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage aus. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, bei dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße und die Lage wird Ihnen sicher gut gefallen. Das exklusive Villenviertel Nymphenburg ist von einer Vielzahl eleganter und prunkvoller architektonischer Meisterwerke geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch noble Altbauten und eine Villenkolonie aus der Jugendstilzeit aus, die sich rund um das imposante Nymphenburger Schloss sowie entlang des malerischen Nymphenburger Kanals im Norden und Süden erstreckt.

Diese Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für Mieter, die die Vorzüge von Nymphenburg schätzen. In der Nähe finden Sie das eindrucksvolle Schloss Nymphenburg und seine Museen, den weitläufigen Schlosspark, der zu den bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands gehört, sowie den botanischen Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus. Der Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens beherbergt, ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt in dieser Gegend.

Die Wohnlage bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U7, die Sie in nur etwa 5 Minuten zum Hauptbahnhof München bringen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Umgebung gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Markt in der Nähe rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das kulturelle Erbe Münchens in vollen Zügen zu genießen.

• Erstbezug
• Exklusive Ausstattung
• Raumhöhe von bis zu 2,60 m
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg

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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42,78 m²) mit offener Küche. Eine neue, hochwertige Küche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Ein sonniger, südausgerichteter, überdachter Balkon, der sich über die gesamte Breite vom Wohnzimmer erstreckt und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad mit allem Komfort.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier unter anderem ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Einer der Räume ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über zwei Duschbäder freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein bzw. zwei Waschtische mit Waschbecken und jeweils eine Toilette. In dem größeren Bad stehen Ihnen zwei edle Handtuchheizkörper und in dem kleineren Bad ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen, bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Videogegensprechanlage.
• Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Hochwertige Materialien im Treppenhaus: Das Treppenhaus anspruchsvoll und äußerst elegant gestaltet. Die Ausstattung unterstreicht das gehobene Ambiente des Gebäudes.
• Aufzug bis in die Tiefgarage.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
• Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
• Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen.
• Fitness-Center mit vielseitigen Geräten im Haus und schnell von Ihrer Wohnung erreichbar.
• Separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Traumhafte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt München bis zum Alpenpanorama.

Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.

Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.


Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 300 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Mariahilfplatz, 81541 München: Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 230 m
• Bäckerei Cumpanum München Nockherberg, Regerstraße 80, 81541 München
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 450 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 450 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 550 m
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 600 m
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,4 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,6 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 260 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 450 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 700 m
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 800 m
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km

• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 190 m
• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 400 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 500 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 900 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 1,2 km
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,5 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 1,5 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,5 km

• Bestlage in Großhadern
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

Es ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und rund um schönes Wohnen. In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche: Der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungen.
• Schöne, sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten: Ihr persönliches Refugium im Freien.
• Drei optimal geschnittene Schlafzimmer: Zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die den Räumen mit natürlichem Licht durchfluten.
• Zwei Bäder: Duschbad und Wannenbad, beide stilvoll und funktional gestaltet.
• Praktische Speisekammer gleich neben dem Küchenbereich.
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Ein Aufzug, der bis zur Kellerebene und Tiefgarage fährt, steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität in einer exklusiven Lage vereint.

Ausstattung

• Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
• Große bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Türen.
• Große Schiebetür zum Wohnzimmer.
• Schöne Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Elektrogeräten
• Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitloses Design aus.
• Sonnige Südterrasse.
• Eigener Garten zur Sondernutzung
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das hochwertige Haus liegt im beliebten München Großhadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.

Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe ist die U-Bahn-Station – Klinikum Großhadern – sie ist von dem Haus aus ca. 1 km entfernt. Außerdem gibt es auch eine Busverbindung in der Nähe, die Sie zu der U-Bahn-Station Partnachplatz bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.  Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus Haltestelle Aurikelstraße, 81377 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Klinikum Großhadern Linie U6, 81377 München: Entfernung – 1 km

• Bäckerei und Konditorei Rackl, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• Penny, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• VollCorner Biomarkt, Würmtalstr. 95, 81375 München: Entfernung – 950 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstr. 11, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Vinzenz Murr Metzgerei, Heiglhofstr. 7, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Hofpfisterei, Heiglhofstr. 6, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Bäckerei Müller Café, Großhaderner Str. 6, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München: Entfernung – 1,7 km
• McFIT Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 3,2 km

• Gasthaus Erdinger Weissbräu, Heiglhofstraße 13, 81377 München: Entfernung – 1 km
• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Rasmalai, indisches Restaurant, Würmtalstraße 99, 81375 München: Entfernung – 1,3 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München: Entfernung – 1,3 km
• Crossfit Anlage Großhadern, 81377 München – Entfernung – 1,4 km
• Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 1,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 4,3 km

• Zwei abtrennbaren Etagen
• Zwei Küchen mit EBK
• Zwei Bäder mit Fenster
• Großzügige Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.

Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.

Ausstattung

• Großzügiger Schnitt mit vielen Räumen, für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet.
• Große Fensterflächen im Erdgeschoss zum Südgarten.
• Zwei separate Bäder.
• Balkon im Obergeschoss.
• Wintergarten.
• Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.
• Vollständig unterkellert.
• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Station – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

• U-Bahn-Station, Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Bus-Verbindung, Großhadern, 81377 München – Entfernung 400 m
• Bus-Verbindung, Platanenstraße, 81377 München – Entfernung 400 m

• VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 240 m
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 300 m
• Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 400 m
• Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 700 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 750 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 1 km
• Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 3,1 km
• AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 3,2 km

• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 280 m
• Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 350 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 450 m
• Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 1,6 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 1,8 m
• Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 2,9 km