• Garten zur alleinigen Nutzung
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei edle Badezimmer
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Lerchenau

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• Wohnzimmer mit Zugang zu den sonnenverwöhnten Terrassen und dem gepflegten Garten.
• Eine offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, zu Ihrem Wohnzimmer hin geöffnet ist.
• Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.
• Ein elegante sowie großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss.
• Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit einem weiteren Zimmer, einem zusätzlichen Badezimmer und weiterem Eingang.

Garten & Terrasse
Der gepflegte Garten erstreckt sich über etwa 175 m² und bildet mit den zum Süden und Westen ausgerichteten Terrassen ein idyllisches Outdoor-Wohnerlebnis. Der Garten ist eingezäunt und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bodentiefe Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre und lassen die Sonnenstrahlen ein- und ausziehen, während Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Entspannung finden.

Qualität & Energieeffizienz
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, ansprechende Architektur und perfekte Energiewerte aus. Sie finden einen barrierefreien Zugang und einen Lift für Ihre Bequemlichkeit.

Weitere Annehmlichkeiten
Zur Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) für zusätzliche 110 EUR/mtl. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes. Ein eigener Anschluss für
Waschmaschine und Trockner steht Ihnen im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein gehobenes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

• Edle Bodenbeläge: Hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in der gesamten Wohnung für Stil und Wärme.
• Komfortable Wärmetechnik: Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum für angenehme Raumtemperaturen.
• Ansprechende Badezimmer: Zwei Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und erstklassiger Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern. Duschbad und Wannenbad vorhanden. Beide Bäder bieten Waschbecken und Toilette.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
• Hochwertige Verglasung: Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Schall- und Wärmeschutz sowie Tageslichtflutung.
• Sicherheit und Schallschutz: Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag für erhöhte Sicherheit und Ruhe.
• Stilvolle Innentüren: Weiße Innentüren passen harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung.
• Energieeffizienter Wohnkomfort: Moderne Bauweise und Energieeffizienz-Standards für langfristige Kosteneinsparungen.
• Edler Aufzug: Ein eleganter Aufzug sorgt für bequeme und barrierefreie Zugänglichkeit.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Die hochwertige Neubauwohnung liegt sehr ruhig in dem beliebten Stadtteil München-Lerchenau gelegen, welcher durch seine ansprechende Kombination aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern besticht. Diese etablierte Wohngegend im Nordwesten der Stadt wird wegen ihrer zahlreichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen hochgeschätzt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet. Ein Bus bringt Sie zur U-Bahn-Linie U2, die Ihnen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt ermöglicht, lediglich 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem persönlichen Fahrzeug ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Mittleren Ring und somit Verbindungen in alle Richtungen Münchens sowie zu den Autobahnen bringt. Der Flughafen ist in einer kurzen, 30-minütigen Fahrt erreichbar.

Nahversorgung
Die wichtige Infrastruktur ist nicht weit von Ihrer Haustür entfernt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in einem nahen Umkreis oder wenigen Autominuten erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Gegend gleichfalls vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Lerchenauer See, die Seen Fasaneriesee und Feldmochinger See, der Olympiapark und das Schleißheimer Schloss sind perfekte Ausflugsziele für Wochenendtrips oder den Feierabend. Zusätzlich gibt es eine Reihe von attraktiven Restaurants und einladenden Biergärten in der Umgebung.

Die umfangreiche Infrastruktur, die Balance zwischen Stadt- und Naturleben, und die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, machen diese Wohngegend ideal für ein komfortables und erfülltes Leben. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Sehr guter Schnitt
• Großer Südbalkon
• Bad mit Fenster
• Hervorragende Infrastruktur

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss vorhanden. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum und Raum für Kinderwagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Durchgeführte Modernisierungen

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
• Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km

• Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
• Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
• Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
• toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
• Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
• Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
• VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
• Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
• Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km

• Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
• Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
• Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
• Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km

• Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
• Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
• CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
• Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
• Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
• See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km

• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,35 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
• Edles Badezimmer mit Fenster.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer und das Schlafzimmer südlich ausgerichtet sind und das Schlafzimmer zusätzlich nach Osten. Dadurch können Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Tageslicht-Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenaschluss.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quidestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Hochwertige Bauweise
• Edle Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80336 München-Ludwigsvorstadt

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia.
• Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die zum Innenhof Osten ausgerichtet sind. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
• Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Hochwertig gefliestes Bad.

Der Balkon ist von dem größeren Schlafzimmer erreichbar. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt in dem großen Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 130 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Das gesamte Haus ist sehr hochwertig in massiver Bauweise errichtet und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.

Ausstattung

• Hochwertiger, geölter Parkettboden (Eichenholz) in allen Wohnräumen. Der Küchenbereich ist hochwertig gefliest.
• Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine.
• Außenrollos, teilweise elektrisch zu bedienen.
• Weiße, hochwertige Türen.
• Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster verfügen teilweise über eine Dreifachverglasung.
• Raum individuelle Fußbodenheizung.
• Moderne Belüftungstechnik.
• KFW – Effizienzhaus 70.
• Gegensprechanlage mit Video.
• Aufzug: von der Tiefgarage bzw. von jedem Stockwerk ist die Wohnung stufen frei zu erreichen.
• Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
• Bequemer Einzelstellplatz im TG in der Nähe vom Aufzug.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung liegt in beliebten München-Ludwigsvorstadt, in der Nähe der Theresienwiese. Ludwigsvorstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Hier sind Sie mitten in der Stadt. Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und natürlich auch die Theresienwiese sind hier zum Greifen nahe. Auch das Universitätsklinikum ist nur ein Katzensprung entfernt.

Was auch für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Die Lage bietet Ihnen eine absolut perfekte Infrastruktur. Von hier haben Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung in alle Stadtteile und auch zum Flughafen: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit allen S-Bahn-Anschlüssen inkl. Flughafenlinie ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Aber auch mehrere Tramlinien und Busanbindung sind in der Nähe. Von hier aus kommen Sie schnell aufs Ziel. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés sind praktisch vor der Haustüre.

Durch diese zentrale Lage sind die kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt bestens erreichbar. Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil. Hier erwartet Sie perfektes Wohnen!

• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
• Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein einzelner TG-Stellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49,41 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
• Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 80 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Ansprechende Architektur
• Lichtdurchfluetet Räume
• Terrasse und Balkon
• Fußbodenheizung
• Ruhige Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.
• Separate Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive Elektrogeräten, von der aus Sie die sonnige Südterrasse erreichen.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern.
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster.
• Praktische Diele.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, wodurch die gesamte Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, während ein zusätzlicher Speicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrem Wohnkomfort dazu, wobei es sich bei diesem um einen praktischen unteren Duplex-Parkplatz handelt. Die Abstellhöhe beträgt 1,70 m.

Ausstattung

• Die Wohnräume, inklusive der Küche, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein stimmiges und wohnliches Ambiente sorgt.
• Das edle Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die ansprechende Einbauküche beinhaltet alle Geräte wie ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube mit Abluft, einen Kühlschrank und eine praktische Geschirrspülmaschine.
• Auf der Süd-Terrasse und dem West-Balkon können Sie die Sonnenstrahlen praktisch den ganzen genießen und entspannte Momente nach der Arbeit verbringen.
• Die weißen Türen unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung.
• Große Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre persönlichen Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften mit schönen Gärten, Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der südwestliche Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt bietet Ihnen eine Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Natur. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist die Lage eine erstklassige Wahl, wenn Sie das Leben in München genießen möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, ein weitläufiges Waldgebiet, ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn dauert ca. 15–20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie das bayerische Voralpenland und den Starnberger See zügig erreichen.

Im Stadtteil gibt es mehrere traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können. Ferner gibt es Cafés, internationale Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sind, dann werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen.

• Optimaler Schnitt
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Separate Küche mit Fenster
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81475 München-Fürstenried West

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• Ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Raum ist optimal geschnitten und verfügt über eine Nische, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt.
• Eine separate Küche mit Fenster.
• Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein helles Badezimmer mit Dusche.

Zudem gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).

Im Haus finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen abgeschlossenen, überdachten Fahrradabstellplatz im Freien vor. Des Weiteren stehen Ihnen Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem im Badezimmer vorhanden.

Diese gut geschnittene Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen ermöglicht, selbst einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Alternativ können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben und von einer attraktiven Rendite profitieren. In jedem Fall ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich sind mit einem massiven Eichenmosaikparkettboden ausgestattet. Wir empfehlen Ihnen, den Boden frisch abschleifen zu lassen, um ihm neuen Glanz zu verleihen.
• Helle Fliesen finden Sie in der Küche, in der Diele und im Badezimmer.
• Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Dusche wurde im Jahr 2021 erneuert.
• Der Balkonboden ist mit Fliesen belegt.
• Modernisierte Fenster, die den Räumlichkeiten viel Helligkeiten schenken. Die Erneuerung der Fenster fand im Jahr 2018 statt und die Sanierung des Balkons erfolgte im Jahr 2015.
• Das Dach wurde in den Jahren 1990-1992 saniert.
• Die Sanierung der Fassade wurde im Jahr 1996 vorgenommen.

• Eine hauseigene Satellitenempfangsanlage ist vorhanden (dadurch ist kein Kabelanschluss notwendig, aber möglich).
• Der Lift wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit des Gebäudes.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Fürstenried West im Süden Münchens, direkt am Rande des malerischen Forstenrieder Waldes. Die Bebauungsstruktur ist abwechslungsreich und bietet eine Mischung aus modernen Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Großwohnanlagen sowie kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 166), die Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3 bringt. Eine Fahrt mit dem Bus zur U-Bahn dauert etwa 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, insbesondere zur A95 und dem Mittleren Ring.

In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Biergärten und vielem mehr. Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazierengehen ein. Der idyllische Starnberger See ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sowie die Freizeitmöglichkeiten im südlichen Münchner Umland und die Berge sind schnell erreicht, sodass für Abwechslung im Alltag gesorgt ist. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

• Bus-Haltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Neurieder Str. 14, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,3 km
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Bayram Supermarkt, Steinkirchner Str. 31, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Rewe, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km
• Biowelt Schlessmann, Schuchstraße 46, 81477 München: Entfernung – 2,6 km

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,4 km
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• FIT STAR Fitnessstudio, Anna-Sigmund-Str. 10, 82061 Neuried: Entfernung – 2,2 km
• TSV Solln, Herterichstraße 141, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• TSV Forstenried – Tennisanlage, Forst-Kasten-Allee 120, 81475 München: Entfernung – 2,5 km
• Hollywood Super Bowling München, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 2,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 2,9 km

• Hervorragende Energiewerte
• Bad mit Fenster
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon.
• Zwei sehr gut geschnittene und helle Zimmer.
• Ein komfortables Badezimmer mit Fenster und Wanne.
• Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf dem Balkon entspannte Abende genießen. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad zeichnet sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus.
• Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Platz für Ihre Waschmaschine.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Ideale Südausrichtung

Lagebeschreibung

Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-Bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bus- und U-Bahnverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station – Am Hart – ist vom Haus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn fahren Sie zügig und bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 25 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot. Die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See ist mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine traumhafte Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle, Rathenaustraße, 80937 München: Entfernung – 100 m
• U-Bahn-Station Am Hart, Linien U2 und U8, 80937 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Harthof, Linie U2, 80937 München: Entfernung – 850 m

• Edeka, Lieberweg 42, 80937 München: Entfernung 600 m
• Apotheke am Hart, Weyprechtstraße 80, 80937 München: Entfernung 700 m
• Aldi, Heidemannstraße 9, 80939 München: Entfernung 1,3 km
• Lidl, Ingolstädter Str. 170, 80939 München: Entfernung 1,4 km
• MediaMarkt, Maria-Probst-Straße 6, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• dm-drogerie markt, Frankfurter Ring 5, 80807 München: Entfernung 1,9 km
• mira Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung 2 km
• real, Margot-Kalinke-Straße 4, 80939 München: Entfernung 2,3 km
• Olympia-Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München: Entfernung 6,7 km

• Staatl. Gymnasium, Knorrstraße 171, 80937 München: Entfernung 160 m
• Kindertagesstätte Arche Noah, Hugo-Wolf-Straße 18, 80937 München: Entfernung 750 m
• Münchner Volkshochschule, Troppauer Str. 10, 80937 München: Entfernung 750 m
• Kita München Kind Milbertshofen, Bernaysstraße 27, 80937 München: Entfernung 1 km
• Grundschule, Bernaysstraße 35, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• Mittelschule, Rockefellerstraße 11, 80937 München: Entfernung 1,3 km
• Grundschule, Hildegard-von-Bingen-Anger 4, 80937 München: Entfernung 1,5 km
• International Bilingual School Munich, Lerchenauer Str. 197, 80935 München: Entfernung 2,6 km
• Hochschule München, Lothstraße 34, 80335 München: Entfernung 6 km

• Wirtshaus am Hart, Sudetendeutschestraße 40, 80937 München: Entfernung 550 m
• BMW Fitness, 80935 München: Entfernung 1 km
• Bezirkssportanlage Am Harthof, Wegenerstraße 10, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• AirHop Trampolinpark, Ingolstädter Str. 172, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• Münchner Sportclub e.V. (MSC), Eberwurzstraße 28, 80935 München: Entfernung 2,5 km
• L’Osteria München Bauhausplatz, Bauhauspl. 4-6, 80807 München: Entfernung 2,8 km
• Olympiapark, Spiridon-Louis-Ring 21, 80809 München: Entfernung 3,9 km
• Lerchenauer See, Lassallestraße 100, 80995 München: Entfernung 3,9 km
• Südliche Fröttmaninger Heide, 85748 Garching bei München: Entfernung 3,9 km
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Werner-Heisenberg-Allee 5, 80939 München,: Entfernung 4,1 km
• Aumeister Restaurant und Biergarten im Englischen Garten, Sondermeierstr. 1, 80939 München: Entfernung 4,8 km
• Olympiastadion, Olympiapark München, Spiridon-Louis-Ring 25, 80809 München: Entfernung 4,9 km
• Dantebad (Winter-Warmfreibad), Postillonstraße 17, 80637 München: Entfernung 6,1 km
• Schlossanlage Schleißheim, Max-Emanuel-Platz, 85764 Oberschleißheim: Entfernung 7,3 km