Komfortable Wohnung mit großem Südbalkon

Untermenzing Wohnung Hausansicht

Komfortable Wohnung mit großem Südbalkon

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80997 München-Untermenzing
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 62,13 m²
Nutzfläche: ca. 69,13
Baujahr: 1991
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat, Fliesen
Fenster: Überwiegend Holzfenster vom Baujahr, in der Küche Kunststofffenster
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: Vermietet
Hausgeld: 495 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieverbrauch: 144,9 kWh/(m²),
Energieklasse E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 04.10.2018
Gültig bis: 03.10.2028

Untermenzing Wohnung Park

Die ersten Eindrücke

Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Untermenzing Wohnung Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Schlafzimmer

Untermenzing Wohnung Schlafzimmer
Untermenzing Wohnung Kinderzimmer

Kinderzimmer

Immobilienbeschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung in München-Untermenzing befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1991 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage ist ruhig, trotzdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.

Es erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
  • Zwei weitere Zimmer, die sich durch einen sehr guten Schnitt auszeichnen.
  • Halboffene Küche mit Fenster.
  • Hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster.
  • Diele mit praktischem Abstellbereich.

Vorteile der Immobilie

  • Sehr guter Schnitt
  • Großer Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80997 München-Untermenzing

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Das Wohnzimmer ist zum Süden und die beiden weiteren Zimmer nach Norden. Die Küche hat zusätzlich ein Fenster zum Osten. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss vorhanden. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum und Raum für Kinderwagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Durchgeführte Modernisierungen

2012: Renovierung der Fassade 2009: Erneuerung der Heizung, Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Diele (guter Zustand), Kunststofffenster in der Küche

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
  • Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
  • Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
  • Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
  • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
  • Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Untermenzing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
  • Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
  • S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km

Einkaufen

  • Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
  • Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
  • Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
  • toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
  • Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
  • Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
  • VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
  • Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
  • Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
  • Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
  • Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km

Bildung

  • Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
  • Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
  • Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
  • Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
  • Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
  • Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km

Sport & Freizeit

  • Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
  • Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
  • CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
  • Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
  • Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
  • Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
  • See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km
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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

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Wohnung in Untermenzing

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Traumhafte Wohnung in Trudering: Erstbezug, Top-Ausstattung & ideale Lage

Trudering Wohnung Wohnzimmer

Traumhafte Wohnung in Trudering: Erstbezug, Top-Ausstattung & ideale Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 65,35 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031

Trudering Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

 Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.

Trudering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Neubau mit hervorragenden Energiewerten 

Trudering Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Energiewerte
  • Einbauküche
  • Terasse
  • Ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,35 m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
  • Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
  • Edles Badezimmer mit Fenster.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Ein eigener Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer und das Schlafzimmer südlich ausgerichtet sind und das Schlafzimmer zusätzlich nach Osten. Dadurch können Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
  • Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Hochwertiges Badezimmer: Das Tageslicht-Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum neben dem Bad mit Waschmaschinenaschluss.
  • Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
  • Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
  • Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Grundriss Wohnung EG rechts

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quidestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
  • U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

Einkaufen

  • Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
  • Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
  • Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
  • Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
  • Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
  • Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
  • Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
  • Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
  • Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
  • Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
  • Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
  • Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

Sport & Freizeit

  • Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
  • Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
  • Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
  • Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
  • Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km
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01: Wohnung in Trudering

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Neuwertige Wohnung in Ludwigsvorstadt

Ludwigsvorstadt Küche

Neuwertige Wohnung in Ludwigsvorstadt

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80336 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 78,9 m²
Baujahr: 2014
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, zum Osten ausgerichtet
Loggia: ja, zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
EBK: ja
Boden: Parkett, Fliesen
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: TG-Stellplatz
Bezugsfrei: ab 01.08.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Primärenergiebedarf: 23 kWh/(m²)
Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²)
Energieträger: Fernwärme
Lüftung: Fenster und Lüftungsanlage
Ausgestellt am: 09.01.2014
Gültig bis: 08.01.2024

Ludwigsvorstadt Ausblick

Die ersten Eindrücke

Perfekte City-Wohnung mit guter Raumaufteilung

Ludwigsvorstadt Wohnbereich

Heller Wohnbereich

Balkon zum Innenhof

Ludwigsvorstadt Balkon
Ludwigsvorstadt Hausansicht

Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle und elegante Wohnung in Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Großzügigkeit. Eines fällt zuerst auf: Alles ist sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden.

Die Wohnung wurde 2014 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 78,9 m² Wohnfläche haben Sie ausgezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon zum Innenhof sorgt für einen wunderbaren Flair.

Vorteile der Immobilie

  • Hochwertige Bauweise
  • Edle Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Großzügiger Grundriss
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80336 München-Ludwigsvorstadt

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In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
  • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die zum Innenhof Osten ausgerichtet sind. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad.

Der Balkon ist von dem größeren Schlafzimmer erreichbar. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt in dem großen Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 130 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Das gesamte Haus ist sehr hochwertig in massiver Bauweise errichtet und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.
  • Hochwertiger, geölter Parkettboden (Eichenholz) in allen Wohnräumen. Der Küchenbereich ist hochwertig gefliest.
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine.
  • Außenrollos, teilweise elektrisch zu bedienen.
  • Weiße, hochwertige Türen.
  • Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster verfügen teilweise über eine Dreifachverglasung.
  • Raum individuelle Fußbodenheizung.
  • Moderne Belüftungstechnik.
  • KFW – Effizienzhaus 70.
  • Gegensprechanlage mit Video.
  • Aufzug: von der Tiefgarage bzw. von jedem Stockwerk ist die Wohnung stufen frei zu erreichen.
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG in der Nähe vom Aufzug.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung liegt in beliebten München-Ludwigsvorstadt, in der Nähe der Theresienwiese. Ludwigsvorstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Hier sind Sie mitten in der Stadt. Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und natürlich auch die Theresienwiese sind hier zum Greifen nahe. Auch das Universitätsklinikum ist nur ein Katzensprung entfernt.

Was auch für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Die Lage bietet Ihnen eine absolut perfekte Infrastruktur. Von hier haben Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung in alle Stadtteile und auch zum Flughafen: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit allen S-Bahn-Anschlüssen inkl. Flughafenlinie ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Aber auch mehrere Tramlinien und Busanbindung sind in der Nähe. Von hier aus kommen Sie schnell aufs Ziel. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés sind praktisch vor der Haustüre.

Durch diese zentrale Lage sind die kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt bestens erreichbar. Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil. Hier erwartet Sie perfektes Wohnen!

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Wohnung in Ludwigsvorstadt

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Wohnwünsche erfüllt: Neubauwohnung mit toller Ausstattung in bevorzugte Wohnlage

Trudering Wohnung Wohnzimmer

Wohnwünsche erfüllt: Neubauwohnung mit toller Ausstattung in bevorzugte Wohnlage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 46,91 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtliche 15.09.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031

Trudering Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

 Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.

Trudering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Neubau mit hervorragenden Energiewerten 

Trudering Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese moderne, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Energiewerte
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur
Wohnfläche und Aufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 46,91 m² und teilt sich wie folgt auf:
  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
  • Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
  • Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet. Dadurch können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein einzelner TG-Stellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

Trudering Wohnung Bad
  • Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
  • Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
  • Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Trudering Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
  • U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

Einkaufen

  • Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
  • Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
  • Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
  • Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
  • Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
  • Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
  • Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
  • Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
  • Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
  • Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
  • Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
  • Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

Sport & Freizeit

  • Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
  • Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
  • Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
  • Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
  • Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km
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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

05: Wohnung in Trudering

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Elegante Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Trudering Wohnung Wohnen

Elegante Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 49,41 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031

Trudering Wohnung Blume

Die ersten Eindrücke

 Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.

Trudering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Neubau mit hervorragenden Energiewerten 

Trudering Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese moderne, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Energiewerte
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49,41 m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
  • Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
  • Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet. Dadurch können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 80 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

Trudering Wohnung Bad
  • Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
  • Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
  • Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Grundriss Trudering

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
  • U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

Einkaufen

  • Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
  • Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
  • Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
  • Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
  • Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
  • Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
  • Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
  • Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
  • Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
  • Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
  • Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
  • Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

Sport & Freizeit

  • Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
  • Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
  • Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
  • Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
  • Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km
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02: Wohnung in Trudering

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
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Stillvolle DG-Wohnung mit Sichtbalken und perfekter Ausstattung

Forstenried Wohnung Wohnen

Stillvolle DG-Wohnung mit Sichtbalken und perfekter Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 56,09 m²
Nutzfläche: ca.  63,18
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss, DG
Aufzug: Nein
Einbauküche: ja, mit allen Elektrogeräten
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: TG-Stellplatz, Duplex rechts unten
Bezugstermin: 1.7.2023

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchssausweis
Baujahr: 2005
Baujahr Anlagetechnik: 2005
Energieverbrauch: 94,10 kWh/(m²),
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 11.07.2019
Gültig bis: 11.07.2029

Forstenried Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Forstenried Wohnung Küche

Küche mit kompletter Einbauküche

Sonnige Südterrase

Forstenried Wohnung Terrasse
Forstenried Wohnung Bad
Helles Badezimmer mit Dusche

Immobilienbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil München-Forstenried. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen und gepflegten Hauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und beeindruckt durch seine ansprechende Architektur sowie die solide, erstklassige Bauweise.

In dieser eleganten Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente, das Sie sicher genießen werden. Der moderne und großzügige Grundriss erstreckt sich über ca. 56,09 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, was auf die großen Fenster in jedem Zimmer zurückzuführen ist. Die hohe Deckenhöhe und die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Vorteile der Immobilie

  • Ansprechende Architektur
  • Lichtdurchfluetet Räume
  • Terrasse und Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Ruhige Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

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​Die attraktive Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.
  • Separate Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive Elektrogeräten, von der aus Sie die sonnige Südterrasse erreichen.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern.
  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster.
  • Praktische Diele.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, wodurch die gesamte Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, während ein zusätzlicher Speicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrem Wohnkomfort dazu, wobei es sich bei diesem um einen praktischen unteren Duplex-Parkplatz handelt. Die Abstellhöhe beträgt 1,70 m.

Forstenried Wohnung Schlafen

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zeitlosen Ästhetik.Sie bietet Ihnen große Flexibilität bei der Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums.
  • Die Wohnräume, inklusive der Küche, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein stimmiges und wohnliches Ambiente sorgt.
  • Das edle Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Die ansprechende Einbauküche beinhaltet alle Geräte wie ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube mit Abluft, einen Kühlschrank und eine praktische Geschirrspülmaschine.
  • Auf der Süd-Terrasse und dem West-Balkon können Sie die Sonnenstrahlen praktisch den ganzen genießen und entspannte Momente nach der Arbeit verbringen.
  • Die weißen Türen unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung.
  • Große Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
  • Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die perfekte Wohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung, die ruhige Lage und die perfekte Infrastruktur. Sie werden sich hier zweifellos wohlfühlen und ein Zuhause zum Verlieben finden.
Forstenried Wohnung Küche

Grundriss

Forstenried Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften mit schönen Gärten, Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der südwestliche Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt bietet Ihnen eine Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Natur. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist die Lage eine erstklassige Wahl, wenn Sie das Leben in München genießen möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, ein weitläufiges Waldgebiet, ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn dauert ca. 15–20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie das bayerische Voralpenland und den Starnberger See zügig erreichen.

Im Stadtteil gibt es mehrere traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können. Ferner gibt es Cafés, internationale Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sind, dann werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen.

Forstenried Wohnung Ausblick
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Wohnung in Forstenried

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Wohnung mit idealer Raumaufteilung, Balkon und Blick ins Grüne

München Fürstenried West Wohnung Zimmer

Wohnung mit idealer Raumaufteilung, Balkon und Blick ins Grüne

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81475 München-Fürstenried West
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 31,47 m²
Baujahr: 1966
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Fliesen
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld für Whg. und TG: 228,82 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
Energieverbrauch: 123,4 kWh/(m²)
Energieklasse: D
Energieträger: KWK, fossil
Ausgestellt am: 11.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028

München Fürstenried West Blumen

Die ersten Eindrücke

Entdecken Sie diese helle Wohnung mit ausgezeichnetem Schnitt und idyllischen Forstenrieder Wald – perfekt für Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

München Fürstenried West Wohnung Küche
Separate Küche mit Fenster

Helles Bad mit Dusche

München Fürstenried West Wohnung Bad
München Fürstenried West Wohnung Hausansicht
Blick zum Haus

Immobilienbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Schnitt und wird Ihnen sicherlich sehr gut gefallen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Fürstenried West, in der Kemptener Straße, direkt am Rande des idyllischen Forstenrieder Waldes.

Das Haus wurde 1966 in massiver Ziegelbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 8 Stockwerke (zusätzlich zum Erdgeschoss) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.

Vorteile der Immobilie

  • Optimaler Schnitt
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Separate Küche mit Fenster
  • Sehr gute Lage
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81475 München-Fürstenried West

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3D-Besichtigung laden

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten, wie:
  • Ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Raum ist optimal geschnitten und verfügt über eine Nische, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt.
  • Eine separate Küche mit Fenster.
  • Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe.
  • Ein helles Badezimmer mit Dusche.

Zudem gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).

Im Haus finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen abgeschlossenen, überdachten Fahrradabstellplatz im Freien vor. Des Weiteren stehen Ihnen Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem im Badezimmer vorhanden.

Diese gut geschnittene Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen ermöglicht, selbst einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Alternativ können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben und von einer attraktiven Rendite profitieren. In jedem Fall ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale sind etwas in die Jahre gekommen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
  • Das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich sind mit einem massiven Eichenmosaikparkettboden ausgestattet. Wir empfehlen Ihnen, den Boden frisch abschleifen zu lassen, um ihm neuen Glanz zu verleihen.
  • Helle Fliesen finden Sie in der Küche, in der Diele und im Badezimmer.
  • Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Dusche wurde im Jahr 2021 erneuert.
  • Der Balkonboden ist mit Fliesen belegt.
  • Modernisierte Fenster, die den Räumlichkeiten viel Helligkeiten schenken. Die Erneuerung der Fenster fand im Jahr 2018 statt und die Sanierung des Balkons erfolgte im Jahr 2015.
  • Das Dach wurde in den Jahren 1990-1992 saniert.
  • Die Sanierung der Fassade wurde im Jahr 1996 vorgenommen.
Weitere Annehmlichkeiten:
  • Eine hauseigene Satellitenempfangsanlage ist vorhanden (dadurch ist kein Kabelanschluss notwendig, aber möglich).
  • Der Lift wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert.
  • Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit des Gebäudes.

Grundriss

München Fürstenried West Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Fürstenried West im Süden Münchens, direkt am Rande des malerischen Forstenrieder Waldes. Die Bebauungsstruktur ist abwechslungsreich und bietet eine Mischung aus modernen Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Großwohnanlagen sowie kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 166), die Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3 bringt. Eine Fahrt mit dem Bus zur U-Bahn dauert etwa 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, insbesondere zur A95 und dem Mittleren Ring.

In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Biergärten und vielem mehr. Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazierengehen ein. Der idyllische Starnberger See ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sowie die Freizeitmöglichkeiten im südlichen Münchner Umland und die Berge sind schnell erreicht, sodass für Abwechslung im Alltag gesorgt ist. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
  • U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

Einkaufen

  • Rossmann Drogeriemarkt, Neurieder Str. 14, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
  • VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,3 km
  • Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
  • Bayram Supermarkt, Steinkirchner Str. 31, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
  • Rewe, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  • Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  • Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km
  • Biowelt Schlessmann, Schuchstraße 46, 81477 München: Entfernung – 2,6 km

Sport & Freizeit

  • Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
  • Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,4 km
  • Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
  • FIT STAR Fitnessstudio, Anna-Sigmund-Str. 10, 82061 Neuried: Entfernung – 2,2 km
  • TSV Solln, Herterichstraße 141, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
  • TSV Forstenried – Tennisanlage, Forst-Kasten-Allee 120, 81475 München: Entfernung – 2,5 km
  • Hollywood Super Bowling München, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 2,5 km
  • McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 2,9 km
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Wohnung in Fürstenried West

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Komfort, Stil und Erstbezug: Entdecken Sie Ihre neue Wohnung mit perfekten Energiewerten

Trudering Wohnung Wohnzimmer

Komfort, Stil und Erstbezug: Entdecken Sie Ihre neue Wohnung mit perfekten Energiewerten

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 83,69 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Balkon: ja, zum Osten und Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzellstellplatz in der Tiefgarage
Bezugstermin: voraussichtliche 15.09.2023

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²),
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031

Trudering Wohnung Blume

Die ersten Eindrücke

 Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.

Trudering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Lichtdurchflutete Räume

Trudering Wohnung Kinderzimmer
Trudering Wohnung Bad

Edles Bad mit Wanne

Neubau mit hervorragenden Energiewerten 

Trudering Wohnung Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in der bevorzugten Wohngegend München-Trudering. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen eleganten Charakter. Die Wohnung ermöglicht nicht nur ein ideales Stadtwohnen, sondern bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Bei der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie wurden die aktuellen Wohntrends berücksichtigt. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und ist barrierefrei sowie mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Es erwartet Sie ein Haus, das den KfW55 EE Standard erfüllt.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Energiewerte
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Ruhige Lage
  • Sehr gute Infrastruktur
Wohnfläche und Aufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,75 m² und teilt sich wie folgt auf:
  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon.
  • Zwei sehr gut geschnittene und helle Zimmer.
  • Ein komfortables Badezimmer mit Fenster und Wanne.
  • Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.
Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer südlich und östlich ausgerichtet ist.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf dem Balkon entspannte Abende genießen. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
  • Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
  • Hochwertiges Badezimmer: Das Bad zeichnet sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus.
  • Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Platz für Ihre Waschmaschine.
  • Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
  • Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
  • Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
  • Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
  • Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
  • Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
  • Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Trudering Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
  • U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
  • U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

Einkaufen

  • Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
  • Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
  • Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
  • Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
  • Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
  • Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
  • Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
  • Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
  • Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
  • Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
  • Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
  • Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
  • Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

Sport & Freizeit

  • Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
  • Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
  • Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
  • Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
  • Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
  • Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
  • Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km
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06: Wohnung in Trudering

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Ausgezeichnetes Grundstück für DHH in ruhiger Lage

Milbertshofen Grund

Ausgezeichnetes Grundstück für DHH in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80937 München-Milbertshofen
Objektart: Grundstück für DHH
Grund: ca. 395 m²
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Milbertshofen Grund

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und kurzfristig verfügbar

Milbertshofen Grund

Grund bebaut mit EFH.
Der Abbruch wird durch Verkäufer vorgenommen.

Ruhige Anliegerstraße

Milbertshofen Grund
Germering Wohnzimmer

Nahe Umgebung

Immobilienbeschreibung

Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Realteilung des Grundstücks ist beauftragt und wird zeitnah vollzogen. Zum Verkauf steht ein Grundstück mit insgesamt ca. 395 m². Es entstehen Ihnen keine Kosten für den Abriss des vorhandenen Gebäudes. Die Kosten für den Abriss des Einfamilienhauses sowie für die Realteilung des Grundstücks trägt der Verkäufer.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit ist für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB entscheidend. Die zukünftige Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der Nutzung als „Reines Wohngebiet“ eingetragen.

Für das Nachbargrundstück liegen bereits Pläne vor und ein zuverlässiger Bauunternehmer steht für die Durchführung der Arbeiten zur Verfügung. Pläne für die Errichtung der Doppelhaushälfte wurden bereits erarbeitet und es ist eine Wohnfläche von ca. 160 m² erzielbar (ohne Terrasse). Wenn Sie wünschen, können Sie die Pläne übernehmen oder Ihren Bedürfnissen anpassen. Wenn Sie sich für das gleiche Bauunternehmen entscheiden, können Synergien entstehen, die die Kosten eventuell senken könnten. Selbstverständlich können Sie entscheiden, wie und von wem Sie Ihr zukünftiges Grundstück bebauen lassen. Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers.

Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen sowohl das Grundstück als auch die Pläne. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. 

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Ideale Südausrichtung

Lagebeschreibung

Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-Bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bus- und U-Bahnverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station – Am Hart – ist vom Haus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn fahren Sie zügig und bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 25 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot. Die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See ist mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine traumhafte Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Rathenaustraße, 80937 München: Entfernung – 100 m
  • U-Bahn-Station Am Hart, Linien U2 und U8, 80937 München: Entfernung – 450 m
  • U-Bahn-Station Harthof, Linie U2, 80937 München: Entfernung – 850 m

Einkaufen

  • Edeka, Lieberweg 42, 80937 München: Entfernung 600 m
  • Apotheke am Hart, Weyprechtstraße 80, 80937 München: Entfernung 700 m
  • Aldi, Heidemannstraße 9, 80939 München: Entfernung 1,3 km
  • Lidl, Ingolstädter Str. 170, 80939 München: Entfernung 1,4 km
  • MediaMarkt, Maria-Probst-Straße 6, 80939 München: Entfernung 1,8 km
  • dm-drogerie markt, Frankfurter Ring 5, 80807 München: Entfernung 1,9 km
  • mira Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung 2 km
  • real, Margot-Kalinke-Straße 4, 80939 München: Entfernung 2,3 km
  • Olympia-Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München: Entfernung 6,7 km

Bildung